上海二手房楼价从今年的开年以来，一直都是比较坚挺。出现这样现象主要是：

    一、上海是国际化的大都市，外来人口占比例多。

    二、上海的刚性需求比一般的城市都要多。

    三、上海即将召开的世博会，会吸引全球的商家。

上海春城：共分一、二、三、期（一期与二期建于2002年，三期建于2005年）

总建筑面积：36万平方米，小区容积率：1.25 ，绿化率达41% ，

建筑类型：多层与小高层。

物业管理费：1.45元/平方米·月

开发商：上海金樱房地产发展有限公司

      2005年7月份，记得那是一个很炎热的月份。我有一个习惯就是看报纸，有个朋友在旁边和我说起。二手房现在的市场很火热，一手二手的楼房都卖得很好。当时我对二手房地产还没有任何概念，我的朋友当时任职于满堂红，听朋友说这个公司的一些情况和在网络上查阅过有关满堂红的资料，觉得这个公司的文化比较好，我决定进入二手房地产，进入满堂红。经过努力2005年7月正式进入二手房地产行业。

       从没接触过二手房地产行业，对二手房的一切都是空白，进入房地产第一件事就是七天的市调，这七天的时间比我之前工作二年的时间任何时候都要艰辛，但我选择了这一行就不行这么容易放弃。一转眼半年的时间已过，对二手房地产已有一定的认识。在这半年里让我学到了很多，让我最敬佩的人是我的区长刘锡连，她是一个真正的女强人，在公司也是一个非常有名气的风云人物，她那种人性化的管理让我对满堂红和部门的归属感更强。

信任、热闹、速度、紧张、无奈、承诺、配合都能在以下的过程中完完全全表现出来,现在就带大家走进这个刺激的过程..
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4月6日，门口有一个客户站在看着我们精美的水牌广告。经过我和她的交谈后得知，她就在我们店后一排房子的业主。听她的口气也只是想了了解解最近的行情如何，最后还是成功拿到了她的电话。（信任）

4月7日早上，当我给她打电话问有关她房子的时候，才知道她老婆已经在周边的二手中介全部都挂了盘出售。我一听到这样的情况，第一时间通知我们全部同事CALL客户，接着就直奔房东家里。当她打开门时见到三个中介和三台客户都在看房，就好像是菜场的情景一样。（热闹）

4月7日下午，我们店的小赖从搜房网站接了一个客户说19：00赶过来看房。见到客户后我一直都在给客户拍针说：这个房子的优点，价格实惠，还很明确的和她说这个

      很清楚的记得9月11日那天早上，天正下着鹅毛小雨，刚到公司开了门。一个三十来岁的男人气冲冲的向公司走来，我还是和以往一样招呼：“先生，你好！有什么帮...？”还没等我说完。王先生（化名）就用那种很粗的语气说我们的满堂红的不是,虽然他说的话很难听，但我还是静静的听他说完他的问题.听完之后知道他的意思是我们公司的业务员欺骗他说有客户看中了房子约他来签约，等了二天一点消息都没有，电话也没来一个。我和他详细的谈论了大概一个多小时才把他安定下来，我承诺二天时间一定给他答复，他才安心的回去。

       经过我和业务员沟通之后，才知道他那个客户因为首期的问题没能定下来。知道这样的情