蒋德军律师的博客：
 |
| 蒋德军律师，江苏钟山明镜律师事务所专职律师，安徽黄山人，毕业于南京大学，取得法学、金融学本科毕业证书，获得法学、经济学学士学位。 蒋德军律师擅长处理公司法务、经济金融纠纷、合同纠纷、劳动及房产纠纷；对人身损害（交通事故、工伤、斗殴等）赔偿、追讨债务及婚姻、刑事辩护、民告官案等有着丰富的办案经验。 从业以来，办理了各类民商事、刑事案件近百起，承办了多家中、外资公司专项公司、劳动事务处理；首起医药代表垫资纠纷案；代理东航机长、飞行员成功辞职、首例物权法物权特殊取得案；多起刑事无罪、罪轻的成功辩护；在追求维护委托人利益时，尽量挽回破裂婚姻，成功办理多起涉外离婚案件。办案作风严谨，庭审中思维敏捷、辩风犀利、论证严密。相关案件曾在《民主与法制时报》、《法制日报》、《现代快报》、《金陵晚报》、江苏电视台《有一说一》栏目、《今日中国论坛杂志》等进行报道，《中国消费者报》江苏站特邀律师。现担任江苏多家公司法律顾问。 |
随着南京楼市高热不退，有统计显示今年上半年，半年住房商业贷款总量已经接近去年一年的总量，同时公积金贷款总量也是增速迅猛，在这样的大背景下，眼下楼市商业贷款政策逐渐收紧，二套房贷政策再次被强调，许多投资入市的买房人想再办到首付两成，贷款利七折的优惠贷款，已经成为十分困难的事情。
7月初，杭州各商业银行已经率先明确通报关于二套房贷的收紧口径，购买第二套房需支付四成首付，商业贷款利率是基准利率的1.1倍。
现在，南京多家银行已经向支行发出通知，重申“央行、银监会等公布的二套房贷的相关规定”“除首套自住型普通住房和首套自
今年5月份，张先生通过某中介公司购买了一套龙江地区的二手房，买卖双方谈好了价格，合同约定其中60%的房款通过银行贷款来支付，并且还找了房产担保公司。双方在产权登记部门履行交易手续后，10个工作日后，产权证顺利过户到张先生名下。
可是问题来了，张先生的贷款在银行那里卡壳了，银行的理由是张先生信用卡有多次欠款，信用上没通过。这下原房主急了：产权证都过户了，我的房款却还没拿到，怎么办？张先生也同样着急：我没想拖欠房款啊！
没办法，张先生只能通过担保公司换了一家银行，目前正在等待审批，“如果批不下来的话，我这房子肯定是买不成了。”
“碰到这种情况，处理起来确实比较棘手，但谁违约谁担责的事实很清楚。”江苏钟山明镜律师事务所律师蒋德军说，如果最终买家凑不到房款，其实就是一种根本性违约行为，卖方可以要求解除合同，退房退款；而根据物权法精神，产权
| 稿件来源：新华日报 |
|
“我还没想好，如果买了可以后悔吗？”昨天，在南京城北金域中央楼盘案场，有消费者向销售人员预支“后悔权”。 楼盘营销总监张良拒 |
新华网报道，公安部是在今年1月侦办黄光裕经济案件中发现郑少东、相怀珠存在违纪违法嫌疑；随后郑少东被“双规”。
公安部有关人士表示，对队伍中出现的问题决不护短，希望社会各界和广大群众继续加强对公安工作、公安廉政建设的监督。
51岁的郑少东是广东潮阳人，与黄光裕是同乡。郑少东在广东省社会科学院中国近现代史专业毕业。他长期在广东从事刑事侦查工作，曾组织指挥侦破“东星轮”千万港元劫案、张子强特大绑架案，屡屡立功，历任广东省公安厅刑警总队副队长、刑侦局长、常务副厅长。2004年上调公安部，任公安部部长助理、党委委员，一级警监警衔。在公安部警号编制为000010。
齐鲁晚报报道，同案被查的相怀珠，1964年6月生于山东沂蒙；早年一直在山东从警，2007年由山东省公安厅经侦总队队长、副巡视员(副厅级)一职调任公安部，直到此次案发。在公安部，相怀珠的警号为000021，在经侦局为排名第三的副局长
贵州习水县嫖宿幼女案件庭审于9日结束。对于此案为何以“嫖宿幼女罪”起诉，而不是“强奸幼女罪”，习水县检察院检察长曾解释说，这是为了更严厉地打击违法犯罪，但是，此言一出，便受到来自各方的质疑声。
据《中国青年报》昨日(4月9日)报道，这次法院起诉的罪名，是“嫖宿幼女罪”，而不是“强奸幼女罪”，习水县人民检察院检察长余德平解释说，这是为了更严厉地打击违法犯罪，因为嫖宿幼女罪的量刑起点是5年，相对于强奸罪的量刑起点3年更高。
余德平检察长的厚颜无耻真是让我震惊!针对人神共愤的强奸幼女罪行，余德平只说了“嫖宿幼女罪”和“强奸幼女罪”的最低刑的区别，却不敢说最高刑。实际上，强奸罪是一个远远重于嫖宿幼女罪的罪种，根据《刑法》的规定，嫖宿幼女罪最高判处15年有期徒刑，即便数罪并罚，最多也是 20年，而强奸幼女罪则最高可处无期徒刑或死刑。
从法定刑上看，嫖宿幼女罪的量刑为五年至十五年，而强奸罪则从三年至死刑不等。
大河网讯 《南京市业主大会和业主委员会指导规则》昨出炉——不交物业费，不准进业委会（2009 年 4 月 10 日现代快报）
这个南京市房产局新出台的《南京市业主大会和业主委员会指导规则》，据说给出了数量多达四十九条的指导性意见，尤以其中“业主委员会委员候选人应具备下列条件：……五、遵守管理规约、业主大会议事规则，履行业主义务，不欠交物业服务费及其它相关费用”为一大看点，现代快报为此做上了黑体大标题。
先不说这个《指导规则》是如何出笼的，也无需再提南京市近年来物业管理的乱象丛生，只要打开电视，南京电视台新闻频道的“东升工作室”、南京电视台生活频道的“每周质量报告”、江苏电视台城市频道的“南京零距离”等南京地区热门电视民生节目，就会隔三岔五地要播放南京居民小区物业和开发商胡作非为的让市民的闹心事。而且很突出的一点就是，居民们去寻求房管局相助询问法规政府时，往往被推诿，甚至许多小区居民业委会被叫到街道去听传达，南京市房管局称：物业公司已被下放交给街道办事处管
买了新房后，没有业主大会的召开等于将小区置于“荒管”状态，业主大会怎么召开？业主委员会又怎么成立？什么样的业主可以进入业委会？业委会成员不交物业费怎么办？……针对小区物业中的各项“疑难杂症”，昨天南京市房产局出台了《南京市业主大会和业主委员会指导规则》（以下简称《指导规则》），给出了数量多达四十九条的指导性意见。
“相比2003年南京出台的《南京市业主大会导则》，这次的《指导规则》更加完善，尤其是引入了《物权法》的规定，对业委会如何选择的规定较为细致。”南京市房产局相关人士如此表示。
首次业主大会经费要由开发商支付
“筹备召开首次业主大会会议所必须的费用应由建设单位承担。”
要符合什么条件，新小区才能召开业主大会？《指导规则》给出了明确的意见：“物业区域内，已交付使用的物业专有部分建筑面积占建筑物总面积过半数，且业主人数占总人数过半数的，应及时组织筹备召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。”
江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师认
本报讯 （记者张顺美 通讯员穗纪宣）昨日下午，市纪委在广州大学举行了广州廉政研究基地揭牌仪式暨反腐倡廉形势报告会，广州市委常委、市纪委书记苏志佳出席挂牌仪式并作了辅导报告。
另据悉，建立广州廉政研究基地旨在加强反腐倡廉理论与实践研究，积极探索实际工作者与教学科研工作者有机结合的新路子，充分发挥廉政研究的综合效益。
江苏省人民政府法制办公室 ：
江苏钟山明镜律师事务所在接受有关案件当事人咨询时发现，2008年1月22日，扬州市人民政府制定下发的“扬府发［2008］24号”《关于印发扬州市市区户外广告泊位使用权拍卖、招标实施办法的通知》以及2008年6月3日扬州市人民政府办公室制定下发的《关于做好市区户外广告泊位使
...蒋德军
众所周知，公证被法律赋予了特定的甚至是预定的公信力，然而遗憾的是，当公证不公正、公证不诚信，公证制度就失去了生存和发展的社会基础。
近年来，“西安宝马彩票事件”中公证员涉嫌玩忽职守；西安另外几家公证处的几名公证员也因体育彩票二次开奖中舞弊事件被追究；内蒙古一公证处将盖好公证员签名章和公证处印章的空白公证书交给当事人任意填写；“双色球”电脑福利彩票摇奖电视特写画面后期补作事件等，这些都让公证行业付出了非常惨痛的代价，公证已经面临着社会诚信流失的尴尬。
公证处：频频导演出一幕幕公证戏剧
这首先要分析公证处的“身份”——从国家证明机构到社会中介组织的转变。
公证处在以前是代表着国家的公信力进行公证工作，财政拨款，人事由政府任免，是一个准行政单位。这个时候公证处出具的公证书是以国家的公信力对其内容进行
