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四川汶川县发生大地震,1万多人丧生,特别是看到那些活泼可爱的孩子们,转瞬间被剥夺走了生命,我想每个人的心都会纠在一块儿,这时有多少个家庭和亲人又陷入了悲痛之中,看到这个我的心一直往下沉。在此,倡导同仁门对灾区献出自己的爱心,捐款、捐血、捐物,尽每个人的微薄力量,心系灾区,共度难关!
当自然灾害侵袭着我们的时候,谁都不知道生命什么时候就会被上帝拿走,而我们往往连挣扎的机会都没有。高智商的人类能创造航空母舰、机器人等却不能控制地球与宇宙和自己的生命。其实我们与地球上许许多多的生物植物无多差别,在面临自然灾害这个魔兽的时候,人想小蚂蚁一样随时会被捏死。
常常以为人生很漫长,要经历幼儿、少年、青年、中年…这个阶段,所以常 ...
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作为在营销管理行业打拼多年的人,对广告和公关的认识上有一些自己的见解,一个好的广告创意让企业起死回生的例子不在少数。一篇负面报道让企业形象一夜之间瓦解,从此被市场排斥,产品功亏一篑的实例也不少。通过个人理解及资料整理,把对公关与广告的认识总结成以下四点,仅供参考。
一、公关不等同于广告
广告与公关的区别在于广告注重创意,通过创意的新颖性和诉求的集中性来有针对性地传播信息;而公关传播注重 ...
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最近,一直在思考这个问题,就是如何降低商铺的空置率问题,现在北京很多商铺都存在这样的状况,虽热销,但是入住率不高,空置率大,招商面临的压力很大,造成了商街和商气氛围很难一时起来,这与商铺的自身设计规划、商铺的小产权化、近几年的商业供给量与投资客买铺为升值而非经营有很大关系。
回顾2007年,北京市商业面积供超过了620万平方米,而2004-2006年北京新增商铺供应面积才660万平方米左右。从而看出,2007年是北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份,在2008年奥运前还将有大量商业投入市场,整体商业零售市场竞争空前激烈,一方面看出商铺投资市场在不断加大,空置率持续上升势也将成为必然。
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年前,与一些房地产界人士参与中国房地产报关于限价房的一次讨论,现场讨论较精彩,转(中国房地产报)现场语录如下:
中国房地产报:近日,建设部部长汪光焘表示,2008年在房价较高、涨幅较快的大中城市,要努力帮助中等收入家庭解决住房问题,并将限价房定为解决这一问题的主要形式。它能否承载中等收入人群的居住梦想?
贾玉鹏:国家出台两限房政策的初衷很好,它能解决部分中低收入阶层的住房难题,同时也能抑止房价泡沫产生,从而真正让百姓定有所居。但关键问题是两限房的销售办法能否真正实施。比如以前经济适用房也有一套严格的销售标准,然而在后来的实施过程当中却走样了,或者把关不严,造成开着奔驰宝马出入经适房小区的现象出现。另外,政府在对收入的界定上也存在技术障碍,因此限价房的销售对象将需要严格审查与细化。
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收集整理了部分冰雪灾害和显温暖照片,希望大家今后爱护生态环境,关注灾区,有力出力,有钱出钱,用心送温暖。

杭州积雪深达31厘米

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一场50年不遇的大暴雪,来得急,来得猛,时间长,风大雪急,横扫中国南方大部分地区。造成了很多地区海、陆、空瘫痪。上千条高速全部封闭,多路铁路列车晚点或停运,航空间接中断,很多回家过春节的游子逗留在路途。
安徽合肥火车站
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作为房地产行业一线奋斗的人士,对于“9·27房贷新政”有着较为深刻的认识,在上篇中也提到过房贷新政对楼市和股市的影响,今天,我想谈谈的是商业地产投资的机遇问题。
2008年年初,房地产投资住宅市场的风险可以预见,住宅市场对于 ...
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在流转的时光中,我们迎来了2008,在亿万人群的希冀与狂欢中,我便开始手握笔头,向你捎去新年的第一个祝福,同时展望着来年的希望与梦想。即逝的2007年有着太多忧愁与欢愉。淹没在新年钟声中的不仅是我们逝去的岁月,还有我们在岁月中逝去的忧愁。
在这个充满希望的开端,滴答滴答的秒针仍如以往的矫健步伐前行。2007年,国美第一商街取得了新的进步,它正在按照和谐商街蓝图,为您谱写美好生活新乐章。
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2007年末,2008年初,房地产行业可谓多事之秋的一个跨度年,与之相伴的是房地产调控政策细化和金融政策的紧缩,政府也将工作重心转到民生住宅,老百姓安居乐业的问题上,因此新政一出台全国楼市 “拐点”声一片,不少怀着投资目的的买房人开始把目光转向了商铺投资,“弃房买铺”成为目前楼市的新景象。
08年初,中国的股市又怎么样呢?央行08年首次上调存款准备金率,从紧的货币政策对于金融市场非常有影响力。整体信贷规模收缩了,不仅对实际经济部门有所影响,也会影响金融市场资金面。同时,国际资本流向将会出现更大的不确定性,从而导致股市频繁波动,投资者信心减弱。因此08年股市投资风险将加剧。
受住宅市场的影响,热衷于商业地产投资的购房族也一度出现观望心理,然而令人欣慰的是,房贷新政对商业地产市场的影响面不大,一方面是因为商铺主要消费人群与住宅消费人群不太一样......
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国美第一商街自开盘以来在社会各个方面的关注和大力支持下,受到市场和客户极大认可,销售进展顺利,到目前12万平方米的商铺已成功销售90%,创造了京城乃至全国商业地产的销售奇迹。不仅如此,国美第一商街的招商工作进展也十分顺利,70%左右的商铺已经有意向签约的商家。也正因如此,许多业内同行也看好国美第一商街的商业价值,纷纷前来买铺,作为京东商业地产的领头羊,国美第一商街一直是投资客及商家关注的热点。在全国商业地产租售不景气的情况下,国美第一商街租售两旺的现象引起了商业地产专家及学者的高度关注。纷纷对国美第一商街项目操作理念及商业运作模式进行探讨。
大家都知道现在国美运作了两个商业项目,体量都比较大,一个是明天第一城明天商业中心,在北京北部的亚奥区域;另外一个国美第一商街,在北京的东侧,在东四、五环之间,正好位于朝青的核心区域。这两个项目每个都是十万平方米以上 ...
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本文转自新浪\搜房\焦点三大房地产门户网站
5月2日,国美第一商街“五一买铺送租约”活动迎来三辆看铺专车,“返三年租金”商铺当天售出12套,累计成交总额达1984万元,当天返出租金总额高达389万元。
今年“五一”长假,楼市消费是社会各界关注的热点话题。因受宏观调控政策以及股市、基金长期处于牛市的影响,自去年下半年至今的10个月来,楼市始终存在浓郁观望、等待气氛,特别是商铺以及高档住宅销售尤为明显。进入4月以来,楼市开始走出观望、缓慢回升,房产项目在“五一”前纷纷推出各种打折优惠措施,吸引购房者,备战“五一”黄金销售期。小编也由于工作需要,只好放弃休息,一探京城的“五一”黄金楼市。 ...
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4月21日,银华基金管理有限公司走进国美第一商街开讲投资策略,现场聚集了约150人长期转战股市、基金市场的高端投资人士。银华基金营销总监、专业理财规划师简青向在场的投资客们详细讲述了投资基金与投资商铺的利弊。记者在现场感受到实力投资人的投机赚钱心态正在转变,改短线投机为长线投资,将目光从基金市场转向了商铺投资。
基金投资热潮渐退,基金大鳄转战商业地产
2006年,基金很是火了一把!2006年因股市持续上涨,基金的平均收益率达到50%以上,不少股票型基金回报率甚至超过了100%。2007年年初,不少投资者依然把2006年火热的股市行情当作常态看待,坚信购买基金包赚不赔,导致基金销售一度相当火爆,达到了“连老太太都加入了”全民炒基金的境界。许多人开始把基金当储蓄。将原来养老防病的储蓄存款或购买国债的钱全部都用来购买基金,误以为基金就是高收益的储蓄。把投机当投资,仅仅关注投资收益,完全忽略和忘记了资本市场和基金产品理性投资、价值投资、长期投资的本质。这显然是一种不正常 ...
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明天地产的商业价值观----"炒商"不"炒铺"
3月10日,国美第一商街成功于京城十二大品牌商业代理行签署联合代理招商协议,3月21日,我们打出了第一期销售广告,即:“买国美第一商街现铺直返三年租金,购买200平米商铺,可一次性获得39.3万元租金”。粗略一算,约20%的投资回报率,此语一出,着实让人咋舌。最近,不断接到媒体电话,纷纷要约稿采访,要搞清楚这投资利益所在?就这商铺投资达到20%的投资回报率一探究竟?
让投资人安全,让商业地产没有风险
今年“两会”上许多代表流传一句话,那是“让穷人不穷,让富人愈富;让无业者有业,让有业者乐业”,这表达了与会代表对政府的期盼。而此时我们提出了“让投资人安全,让商业地产没有风险”的销售原则,也是为了响应政府和谐之音,用行动表达一个品牌开发企业的社会责任。
房地产暴利一直是各大媒体口诛笔伐的重点,许 ...
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今年“两会”上许多代表流传一句话,那是“让穷人不穷,让富人愈富;让无业者有业,让有业者乐业”,这表达了与会代表对政府的期盼。而在明天我们则可以从另一个角度骄傲地说,“让投资人安全,让商业地产没有风险”!
房地产暴利一直是各大媒体口诛笔伐的重点,许多人会旁敲侧击、引经据典来证明地产行业的利润之丰、获利之厚。比如,一方面城市棚户区里一家几代蜗居在十几平米的矮屋里艰难度日,另一方面,上海“汤臣一品”楼盘每平方开价11万多元出售等等。但实际上这只不过是房地产行业的一个个案而已。
房地产可能存在暴利,而明天地产则从来没有将暴利看成自己的生财之道,从国美第一城到明天第一城,从国美第一商街到明天商业中心,明天始终将企业的发展与老百姓的生活密切联系在一起,一方面造老百姓买得起的房子,一方面从投资者的角度出发,做零风险的商铺。特别是在此次明天商业中心的销售中,为了让投资者和经营者安全度过商业风险期,开发商竟然替商业经营者向业主承租3年的商铺,并将3年的租金一次性支付 ...
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国美第一商街自开盘以来便受到了业界广泛关注。3万平米餐饮街面市二个月就被抢购90%,浙商、晋商先后空降于此,两大商团一致看好青年路未来价值,共投资3亿多巨资。百安居也来了,并且首次创新开设灵活性社区分店;建设银行押下重注,签约国美第一商街,设置600平米的国美青年路分理中心;还有国美电器、物美超市、上品折扣、西单商场、新影联、香港恒龙百货、上岛咖啡、麦当劳等等……众多国内外知名品牌商家纷纷将橄榄枝投向国美第一商街,明天地产的招商成就的确是有目共睹。是什么原因促使“明天商业”如此看中招商工作?招商与销售又是怎样在“明天商业”手中融为一体的呢?
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我每天上班的第一件事,就是去三大地产门户网站的业主论坛里看看我们项目的业主们又有什么新鲜事。我非常喜欢业主论坛这种形式的交流,它让开发商和业主之间达成了最直接有效的交流,有很多时候论坛里的帖子都能给我带来很大的启示。
就像去年明天第一城公示高压电缆电压的事情,把南北两条高压线的位置颠倒了,我们就是通过论坛里业主的反映才能够第一时间发现问题、解决问题的。现在回想起当初的情景我仍不由自主地对我们的业主们产生由衷的敬意。那次发现问题之后我们立刻召集业主代表开会,所有项目中层以上领导全部到场回答并解决业主提出的问题,并聘请专业测绘机构现场讲解业主不太了解的高压线对日常生活的危害程度,大概是我们的诚恳态度感动了业主们,当天与会的业主们没有一个提出要退房的,反而倒是打听起二期的情况来。所以我从心底里感谢每一位平凡而善良的业主,他们都在真实地面对生活,这本身也许就不平凡了。
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从2004年开始操盘商业地产以来,我对商业地产的感情与日俱增,其原因很简单,它能够不断给你带来惊奇,不断给你带来挑战,操盘过商业地产的人都会有此感受。
曾几何时,我们突然发现,住宅的销售是如此的“容易”,无论你的售价如何,都会以你意想不到的速度完成销售任务,导致的结果是销售的含金量在下降,营销总监们的薪水在压缩,营销人员的价值在贬值。罪魁祸首就是由于太过容易销售。而恰恰在此时,商业的大规模放量,商业销售人员所需的专业性,以及绝大多数开发商对商业知识的匮乏,导致大面积的商业滞销,商业的销售被放在前所未有的重要地位,我突然发现,原来营销人员的价值还有体现的地方。
有人说过,没有做过商业地产的人就不算业内人士,我对此不敢苟同,但是我在接触了商业地产之后,在和形形色色的商业人士、品牌商家、投资客的谈判过程中,感觉自己每天都在进步,他们对产品的研究,对市场的把握,绝对比开发商要专业的多,而且尤其是国外500零售企业在选址过程中对人流、车流以及区域的把握、分析对我们都很有启发。同时,你在不...
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在今天竞争激烈的世界中,做任何事情都是付出多一点,便可赢得多一点。好像多哈亚运会赛跑一样,跑第一的赢了,其实他比第二、第三就只快一点,胜出少许,但那就是赢了,就能得到金牌。投资其实就是这样,机会对于每个人都是均等的,但关键是怎样瞅准机会,及时出手。
当然既然是投资,便有可能有风险,风险固然要防范,但收益也是非常丰厚的。因此,创富不能因噎废食,不能为了防备有可能发生的风险而将创富机会拒之门外。更不能因为一些投资没能达到预期效果,便风声鹤唳起来,对所有的投资都持怀疑态度,这样必然会失去创富机会,最终只能落个失败的下场。
随着房地产市场持续火爆,北京房价也一路飙红,一些购房人一心想等房价下落后在出手,可 ...
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当悠扬的钟声敲响的时候,意味着旧的一年已经过去,充满希望的新的一年已经来临,在岁月交替之际人们经常会回味过去岁月中一些难以忘怀的人和事,无论是自己愿意记得的,还是不愿意提及想刻意忘却的……
今天,2006真的已经成为我们的回忆,无论过去是痛苦的、还是快乐的;是悲伤的、还是幸福的;是成功的、还是失败的;是得意的、还是失落的……,一切都已经显得那么淡然,毕竟过去都只是一种过程和经历,都终究无法改变或者从头再来。记得在网上看过一篇“我们都被时间打败”的博文,不管内容如何,从标题上能看出来作者对“过去”的超然态度。
的确,对于时间来说,无论是成功还是失败,都只是时间长河中的一个点而已,有人成功了,就处在成功的节点,反之则是失败的节点上。由此看来,无论是成功还是失败,我们都不应该放在心上,因为当新的钟声响起的时候,一切的一切都会成为过去,成为回忆。而如果只 ...
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2007年1月6日下午两点,在金猪年的第一个周末,由30多名浙江商人组成的投资团空降青年路“国美第一商街”现场考察选铺,这一集体团购事件再一次掀起了青年路商铺投资热潮,商家、媒体、投资客、业内专家纷纷汇集青年路商业财富大道,探求财富引力的源头。浙商一直在国内房产投资中处于相当敏锐而活跃的地位,而传说中的猪是天上专门管财的高官,猪就是财富的象征,新年伊始的机缘巧合,预示着国美第一商街旺盛的人气和火爆的经营前景。当天,华夏时报与浙江北京商会在现场还举办了“青年路商业大道投资价值论坛”活动,国美第一商街与前来的浙商投资团现场意向签约15000平米商铺,成交金额近2亿元。
据了解,国美第一商街在狗年岁末销售业绩一路飘红,不断爆出新闻热点。12月16日,由30人组成的晋商投资团团购10000多平方米商铺;11月,国美餐饮街大型商务餐饮楼面市即 ...
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