贾玉鹏的博客
贾玉鹏 明天地产业务发展中心总监
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姓名:贾玉鹏
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摘要:国美第一商街主力商业中卡花卉家居饰品城主要经营鲜花、绿植、家居饰品、水族、工艺品等。“给家一个美好的开始”中卡将重新定义朝青居民的居家生活环境,一站式满足周边居民家庭饰品采购需求。

仪式现场

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商业地产专业运营模式研讨会4月11日召开


图为商业地产专业运营模式研讨会现场专家与嘉宾

  主题:商业地产专业运营模式研讨会

          暨中卡花卉居家饰品城进驻明天商业中心揭牌仪式

  时间:200

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   最近业内传闻金泰丽湾把销售佣金提高到0.8%,以高额佣金吸引高

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活动现场
活动现场

主题:明天商业中心招商推广启动会

    时间:2009年3月13日

    地点:明天第一城

    【主持人】:大家下午好。欢迎大家来到我们蓝黛时空汇,参加我们明天商业中心招商推广启动会。在座的媒体朋友,应该说是我的同行。都不太陌生,相信大家走进蓝黛时空汇的时候,都有眼睛一亮的感觉,我今天也是第一次来到这里,给我震撼很大,在立水桥这个地方,随着商业繁华,人气进一步的聚拢,出现这么一个集时尚,休闲娱乐一体的商业业态,而且装修的非常有特色。确实有让大家眼睛一亮的感觉。在论坛开始的时候,我先介绍一下今天活动的议程。第一个我们会请嘉宾讨论一下,大家对于立水桥整个商业

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    楼市严冬,开发商应着眼于谋求新的出路,怎样去自救,怎样去打造精品楼盘吸引消费者。市场将很快迎来下一波转变,各种规章制度的整合、政府的激励政策以及市场的驱动。

    “绿色地产”,是将可持续发展理念引入建筑领域,在建筑的运行过程中,节约资源,即节能、节地、节水、节材。保护环境,为人们提供健康、高效的使用空间。绿色地产并不是一定要采用高新技术,它可以利用常见的健康材料向人们提供一个清洁而舒适的室内环境,达到居住环境和自然环境的协调统一。国家确定2006-2010年国民经济五年发展规划,“绿色建筑”作为城镇化发展的核心内容见于其中。

    绿色建筑能使能源和资源的消耗最为经济合理,对环境的影响最小。由于建筑是一个能耗最大的产业,通过绿色地产的建设,意义就显得十分重要和突出。绿色建筑通过科学的整体设计,集成绿色配置自然通风、自然采光、低能

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新年祝福 (2009-1-13 12:15:33)

    楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实,对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年,房地产市场会朝着什么方向发展。

一、新的救市政策还会出台

    目前政府已经出台多项救市政策,尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面,表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响,居民的消费信心被抑制住,短期内房地产市场很难恢复,政府在面临经济压力的情况下,对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业,必然是政府首当其冲要挽救的行业,所以在现有救市政策见效不快的情况下,新的救市政策出台是必然的!那么政府还会有什么政策出台呢?

    1、进一步减少二手房税费,如个人所得税,对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易;减免房地产交易环节税费,鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通

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   美国的次贷危机,世界金融变局对中国经济的影响日益明显,逼迫各行各业都面临选择和放弃,面临升级和改造。当前中国房地产市场非常不活跃,成交数量急剧减少、价格开始下行。这是国际金融危机和政府对房地产调控的两种力量复合在一起的结果。加上各种言论,飞短流长,势必导致民众信心不足,对现实、对预期、对未来,想要重拾信心也非常困难。

    为了重新树立房地产行业良好形象,恢复民众信心。在中国最具行业影响力的全国工商联房地产商会大力支持下,由全国工商联房地产商会、地产神仙派、北京大学房地产研究所、北京师范大学房地产研究中心联合发起,全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟(简称“全经联NREMA”,英文全称“National real estate manager alliance”)在京宣告成立,此举标志着复苏中国房地产业在高级智库资源方面与政府政策端口对接模块完成。为推动中国房地产快速、规范、稳定发展,该联盟整合行业内高级经理人横向沟通平台和均衡城市发展造成的差异经验,形成有利国家发展的智库决策体,为房地产

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    奥运圣火已经熄灭,但对于奥运的话题还在延续,有的在总结、有的在回味,的确,期盼百年的奥运能在自己的祖国举办,足以让我们每个人回味很久。我们毫不怀疑这一届奥运会给我们带来的进步和变化,但当盛会的繁荣褪去,社会重新回到其原来的轨道,一切看起来缓和的问题和矛盾可能再现。这绝非多虑。
    作为生活在北京的普通人,相信大家关心的和我一样,那就是在这场成功的奥运会之后,我们是否能够持续地享受到清新的空气,生态环保的意识是否能够进驻我们的日常生活?生态环保制度是否可以继续得到有效执行和更加完善;我们是否能够继续享受畅通无阻的交通环境,有效的交通管理政策是否已经形成并且已经制度化?一种稳定的、有序的、富有安全感的社会秩序是否可以持续,民主法治进程是否得到前进的动力;当然最重要的还有,关于奥运之后中国经济的走势以及奥运后楼市的发展走势如何。这些话题一时间已经成为被广泛关注和议论的热点。
   奥运带来的世界影响力是巨大的。这包括中
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心系灾区,共度难关! (2008-5-15 11:18:08)
   四川汶川县发生大地震,几万人丧生,特别是看到那些活泼可爱的孩子们,转瞬间被剥夺走了生命,我想每个人的心都会纠在一块儿,这时有多少个家庭和亲人又陷入了悲痛之中,看到这个我的心一直往下沉。在此,倡导同仁门对灾区献出自己的爱心,捐款、捐血、捐物,尽每个人的微薄力量,心系灾区,共度难关!

    当自然灾害侵袭着我们的时候,谁都不知道生命什么时候就会被上帝拿走,而我们往往连挣扎的机会都没有。高智商的人类能创造航空母舰、机器人等却不能控制地球与宇宙和自己的生命。其实我们与地球上许许多多的生物植物无多差别,在面临自然灾害这个魔兽的时候,人想小蚂蚁一样随时会被捏死。

    常常以为人生很漫长,要经历幼儿、少年、青年、中年…这个阶段,所以常常

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如何看待公关与广告 (2008-3-13 15:07:09)
    作为在营销管理行业打拼多年的人,对广告和公关的认识上有一些自己的见解,一个好的广告创意让企业起死回生的例子不在少数。一篇负面报道让企业形象一夜之间瓦解,从此被市场排斥,产品功亏一篑的实例也不少。通过个人理解及资料整理,把对公关与广告的认识总结成以下四点,仅供参考。
 
一、公关不等同于广告
     广告与公关的区别在于广告注重创意,通过创意的新颖性和诉求的集中性来有针对性地传播信息;而公关传播注重
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    最近,一直在思考这个问题,就是如何降低商铺的空置率问题,现在北京很多商铺都存在这样的状况,虽热销,但是入住率不高,空置率大,招商面临的压力很大,造成了商街和商气氛围很难一时起来,这与商铺的自身设计规划、商铺的小产权化、近几年的商业供给量与投资客买铺为升值而非经营有很大关系。

    回顾2007年,北京市商业面积供超过了620万平方米,而2004-2006年北京新增商铺供应面积才660万平方米左右。从而看出,2007年是北京商业地产市场有史以来商业面积供应最为集中的年份,在2008年奥运前还将有大量商业投入市场,整体商业零售市场竞争空前激烈,一方面看出商铺投资市场在不断加大,空置率持续上升势也将成为必然。
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限价房的是与非 (2008-2-18 9:15:44)
    年前,与一些房地产界人士参与中国房地产报关于限价房的一次讨论,现场讨论较精彩,转(中国房地产报)现场语录如下:
 
    中国房地产报:近日,建设部部长汪光焘表示,2008年在房价较高、涨幅较快的大中城市,要努力帮助中等收入家庭解决住房问题,并将限价房定为解决这一问题的主要形式。它能否承载中等收入人群的居住梦想?

    贾玉鹏:国家出台两限房政策的初衷很好,它能解决部分中低收入阶层的住房难题,同时也能抑止房价泡沫产生,从而真正让百姓定有所居。但关键问题是两限房的销售办法能否真正实施。比如以前经济适用房也有一套严格的销售标准,然而在后来的实施过程当中却走样了,或者把关不严,造成开着奔驰宝马出入经适房小区的现象出现。另外,政府在对收入的界定上也存在技术障碍,因此限价房的销售对象将需要严格审查与细化。

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收集整理了部分冰雪灾害和显温暖照片,希望大家今后爱护生态环境,关注灾区,有力出力,有钱出钱,用心送温暖。

                     杭州积雪深达31厘米

         

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    一场50年不遇的大暴雪,来得急,来得猛,时间长,风大雪急,横扫中国南方大部分地区。造成了很多地区海、陆、空瘫痪。上千条高速全部封闭,多路铁路列车晚点或停运,航空间接中断,很多回家过春节的游子逗留在路途。
 
                     安徽合肥火车站
 
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     作为房地产行业一线奋斗的人士,对于“9·27房贷新政”有着较为深刻的认识,在上篇中也提到过房贷新政对楼市和股市的影响,今天,我想谈谈的是商业地产投资的机遇问题。

2008年年初,房地产投资住宅市场的风险可以预见,住宅市场对于

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回首2007 展望2008 (2008-1-24 11:42:01)
 
    在流转的时光中,我们迎来了2008,在亿万人群的希冀与狂欢中,我便开始手握笔头,向你捎去新年的第一个祝福,同时展望着来年的希望与梦想。即逝的2007年有着太多忧愁与欢愉。淹没在新年钟声中的不仅是我们逝去的岁月,还有我们在岁月中逝去的忧愁。
 
   在这个充满希望的开端,滴答滴答的秒针仍如以往的矫健步伐前行。2007年,国美第一商街取得了新的进步,它正在按照和谐商街蓝图,为您谱写美好生活新乐章。
 
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2008 商业地产前景如何 (2008-1-23 14:43:05)
2007年末,2008年初,房地产行业可谓多事之秋的一个跨度年,与之相伴的是房地产调控政策细化和金融政策的紧缩,政府也将工作重心转到民生住宅,老百姓安居乐业的问题上,因此新政一出台全国楼市 “拐点”声一片,不少怀着投资目的的买房人开始把目光转向了商铺投资,“弃房买铺”成为目前楼市的新景象。 08年初,中国的股市又怎么样呢?央行08年首次上调存款准备金率,从紧的货币政策对于金融市场非常有影响力。整体信贷规模收缩了,不仅对实际经济部门有所影响,也会影响金融市场资金面。同时,国际资本流向将会出现更大的不确定性,从而导致股市频繁波动,投资者信心减弱。因此08年股市投资风险将加剧。 受住宅市场的影响,热衷于商业地产投资的购房族也一度出现观望心理,然而令人欣慰的是,房贷新政对商业地产市场的影响面不大,一方面是因为商铺主要消费人群与住宅消费人群不太一样......
      国美第一商街自开盘以来在社会各个方面的关注和大力支持下,受到市场和客户极大认可,销售进展顺利,到目前12万平方米的商铺已成功销售90%,创造了京城乃至全国商业地产的销售奇迹。不仅如此,国美第一商街的招商工作进展也十分顺利,70%左右的商铺已经有意向签约的商家。也正因如此,许多业内同行也看好国美第一商街的商业价值,纷纷前来买铺,作为京东商业地产的领头羊,国美第一商街一直是投资客及商家关注的热点。在全国商业地产租售不景气的情况下,国美第一商街租售两旺的现象引起了商业地产专家及学者的高度关注。纷纷对国美第一商街项目操作理念及商业运作模式进行探讨。
 
  大家都知道现在国美运作了两个商业项目,体量都比较大,一个是明天第一城明天商业中心,在北京北部的亚奥区域;另外一个国美第一商街,在北京的东侧,在东四、五环之间,正好位于朝青的核心区域。这两个项目每个都是十万平方米以上
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本文转自新浪\搜房\焦点三大房地产门户网站 
 
   5月2日,国美第一商街“五一买铺送租约”活动迎来三辆看铺专车,“返三年租金”商铺当天售出12套,累计成交总额达1984万元,当天返出租金总额高达389万元。
 

   今年“五一”长假,楼市消费是社会各界关注的热点话题。因受宏观调控政策以及股市、基金长期处于牛市的影响,自去年下半年至今的10个月来,楼市始终存在浓郁观望、等待气氛,特别是商铺以及高档住宅销售尤为明显。进入4月以来,楼市开始走出观望、缓慢回升,房产项目在“五一”前纷纷推出各种打折优惠措施,吸引购房者,备战“五一”黄金销售期。小编也由于工作需要,只好放弃休息,一探京城的“五一”黄金楼市。

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