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快速扩张遭遇管理瓶颈 地产巨头涌动人事调整潮
换帅、调防，岁末年初，主流地产公司似乎同时患上了新流行性感冒。
上周，金地集团大面积人事调整浮出水面，其手笔之大令外界称奇。而几乎与此同时，保利广州、远洋地产天津公司也传出区域负责人调任换防的消息。
联想到去年年中以来，发生在合生创展天津区域、富力北京公司、万科天津公司的多项高管人事变动个案，换帅调防已经成为主流地产公司扩张之途的典型特征和副产品。
总结以上中高层人事变动，至少可以发现两大共性：首先，这些变动主要发生在全国性扩张的地产公司；其次，2007年正是主流地产上市公司加速跑马圈地的特殊一年。这一年，主流地产公司在市值、市场格局、年度销售额等指标上均创造出新纪录。而也是在这一年，主流地产公司区域高层频繁调度的案例明显多于往年。
显然，随着全国性地产公司规模的迅速扩大，其现行的管理组织已开始遭遇瓶颈。
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■杭州、武汉、惠州：卓越连获四地
“中国十八家蓝筹地产企业”、“中国房地产百强企业” 卓越集团已经在深圳、武汉、长沙、青岛、烟台、重庆等地落下了棋子。卓越最近在武汉市后湖片区、惠州的大亚湾和罗浮山、深圳999球场拿下了三幅住宅或旅游土地。
在杭州，卓越拿一个高200米的双子塔写字楼项目，由于西湖限高，这栋楼将成为杭州的地标建筑。以上项目都将在08年启动，2008年卓越集团新增建筑面积将达到200万平方米，创造自身历史上的记录。
■土地价值已200亿
卓越以聚焦“准超级城市”主流地段为经营策略，提前介入即将质变的城市，获取其主流地段的土地。目前，卓越在深圳、东莞、武汉、长沙、青岛、烟台等地储备土地800万建面，即使按照最低的楼面地价2000元/平米计算，其静态土地 ...
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招商地产近日表示，旗下广州和漳州分公司近期合计斥资5.38亿，通过扩股增资和公开拍买的方式，获得了广州番禺区86.61 万平方米的工业用地和漳州开发区54000平方米的两块土地。 ...
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