陈全生建议肯定误党误国 (2012-5-29 15:49:38)[发送到微博]
陈全生，2008年3月起被聘为国务院参事，为国务院温家宝总理经济顾问团核心成员之一。
按陈全生的观点：房地产投机“买”是为了“卖”，应将现行的“限买”政策改为“限卖”政策。建议实行“允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款”的政策。采取“增值收益税递减”的办法，保护自住者的刚需，打击投机者的炒作。若买房后一年就卖，国家收缴差价收益的95%；两年后卖，收缴85%；以此类推，随出租房屋，不仅租金所得税全免，其他收入的所得税也相应减少。
陈全生甚至引用所谓德国的做法：3年闲置，房产税翻番；5年闲置，政府组织流浪汉入主；闲置7年以上的，收为国家所有。
舌尖中国--我的地产美食经历 (2012-5-24 11:05:53)[发送到微博]
坦率地说，我的舌尖像属猪的，不敏感也不挑剔，只要吃饱肚子。在家中更是垃圾桶一个，几乎所有不好吃的、剩下舍不得扔的，全都由我包圆。但地产生涯，走南闯北，也吃过无数美食，留下深刻的影响，补充舌尖中国吧。
在深圳上海人家，万科请过一桌螃蟹宴，主打一只脸盆大的螃蟹，加辅料，居然营造一桌色、香美味的螃蟹宴，终身难忘。
地产数据靠谱、推论荒唐 (2012-5-15 15:12:13)[发送到微博]
昨日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。
报告显示，城市户籍受访者3996个家庭中，有3412.36个家庭拥有各种类型的自有住房，自有住房拥有率为85.39%；这一比率在农村显然更高一些，为94.60%。“我国的自有住房拥有率，农村高于城市，中西部地区高于东部地区”。
也许是不服气前一段时间笔者对江佑铂庭的赞扬，或是其他潜规则、目的，最近X媒体用验房师的嘴，描绘了江佑铂庭的“黑暗”。
笔者在南京第一次上镜，好像是X媒体，看多以后，比起有地产研究所的其他媒体，显然肤浅，忽悠的成分增多，以后干脆没再看过。笔者是江佑铂庭的业主，转帖“X媒体、验房师对江佑铂庭评价”，哈哈大笑。
江佑铂庭的真正开发商是中铁建，原是铁道兵、部队建制，比较实在，不会万科类的花哨、广告、忽悠。钱宁可花在工程上，不服媒体的潜规则。
轻豪宅概念必将引领楼市 (2012-4-26 16:27:10)[发送到微博]
改革开放以来，房地产发展的最大变化是概念引领生活方式、引领消费动力，最为典型的是豪宅、欧陆风格、会所以及万科独推的泛会所。
楼市调控，我们高兴的发现：由保利提出、仙林高科发扬光大的轻豪宅概念，正引领楼市走向繁荣与光明。
南京地产第三次战略性转折 (2012-4-19 15:32:11)[发送到微博]
南京改革开放以来，开始房地产业一直落后于全国，土著地产开发商小打小闹，初进南京的外地地产开发商几乎大部分面临“滑铁卢”的命运。一次回深圳的飞机上和外地开发商闲聊，开发商信誓旦旦：以后再不来南京。
第一次转折当数江宁百家湖的开发，结束当属万科的进入和一号地铁南沿线的开通。成绩是改变南京人的观念，因地产开发严陆根爆发，也差点逼死严陆根的性命。遗憾的是江宁早期的无规划开发，缺少亮点，未来不少地段可能面临二次房地“铲”的命运。
中国房地产业“凝固的楼盘、流水的兵”，指的是房地产从业人员流动的频繁。
高利润、高风险的前赴后继，或是产业膨胀导致的新人辈出，包括为楼盘摇旗呐喊的媒体记者。
当楼盘旺销之际，没有人认真研究优化、性价比等住宅建筑的真谛，调控之际，静下心来，也许能琢磨出一些楼盘成功开发、销售的重要途径。
从名校、名企到名人 (2012-3-23 16:28:03)[发送到微博]
除了小学以外，笔者上的都是名校；小学即使不是名校，但校长也算名人，周总理的亲侄周华田。上名校的体会，同学优秀，只有努力，才能不被拉下，更不用说稳居前列。名校的好处，能进名企。无论过去或现在，职场首先要有“敲门砖”。
名企无非是单位大或者有名，当地行业领袖，工资、待遇优厚，名企的特点则是竞争剧烈，比如笔者曾经的工作单位：天津石油化纤、东南大学建筑设计院深圳分院、深圳华森建筑设计咨询公司等等经历。
不要误读温总理的发言 (2012-3-15 16:21:16)[发送到微博]
温总理任期最后一次记者招待会的发言超过两会政府报告，一石激起千重浪，两个反应：极“左”派弹冠相庆，狂叫房价要下降60%；其次，股市大跌，估计还要跌。笔者以为上述反应均是误读温总理的发言，事后肯定贻笑大方。
温总理发言的基调本来就是强调调控之难，政令有时难出中南海；多少年、几次大规模的调控，几乎无疾而终，难道短短的一年会出现巨大的奇迹？
此外，房价高有中央国际投资失败、国际经济环境等因素，将房价高的原因完全归咎土地财政和地方政府本来就不公正，目前仅仅靠限购令，显然治标不治本。对于温总理的最后一年，真的期望值不能过高，“冰冻三尺非一日之寒”，必须坚持调控打持久战，这也是温总理的本意。
两会激不起地产调控激情 (2012-3-9 16:47:32)[发送到微博]
近几年的两会，对于房价以及地产调控，代表们都是群情激昂、议论纷纷，然而这次两会，尽管温总理的报告将房价以及地产调控放在十分显著、十分重要的地位，然而代表的发言却激不起热情。
除了住建部、财政部以外，几乎没有太多的代表慷慨激昂，更没有太多的关于地产调控与房价的议案。住建部、财政部的表态，甚至总理报告关于地产调控与房价的表态，都没有一石激起千重浪的效果，反映灰灰的、冷冷的，只是例行公事的感觉。
可见“中国证券报2012年两会网上调查”结果显示，53.54%的网友投票关注“楼市调控和房价问题”，关注度远高于收入分配改革，连续四年成为中国证券报两会网上调查关注度最高的话题的调查，肯定不准确。
书画艺术品投资正当时 (2012-2-27 17:10:11)[发送到微博]
所谓投资，无非以小博大，尤其面临国际接轨的通货膨胀，为避免财产的缩水，投资理念显得格外的重要。
短线的股市，对于大陆股市的不规范，股市如赌市，保不住被“套”，金钱如水漂；楼市投资，由于楼价的急剧上升，稳赚不赔的时代也已经过去，加上政策的打击，没有必要大家都走独木桥，所以近年来，书画艺术品的投资方兴未艾。
书画艺术品投资是长线投资，关键是鉴赏功力以及收藏价格。笔者曾有教训：文革后曾收藏一张破画，是上海书法界几位画家联合祝寿画的寿桃，现在应该非常值钱，但当年没人鉴定，毁之一炬……
户籍管理制度改革胜过限购令 (2012-2-24 14:17:48)[发送到微博]
《扬子晚报》24日转载新华社消息：“国务院发布户籍管理制度新规，只要有稳定职业，租房就可以落户”，“义务教育就业等政策将与户口‘脱钩’”。笔者以为这是重大、有深远意义的改革，其作用可能胜过限购令。
中国地产调控关键是转换观念，不是每个人都要买房与不得不当房奴。即使在国外，买房也应该是奢侈的举动，对于相当的人群、尤其是低收入者，享受公租房或租房，是普遍的、正常的方式。过去所以不得不买房，关键是户籍政策的不配套，百姓无法租房定居。
托梦盗梦空间——情证今生 (2012-2-20 22:04:22)[发送到微博]
还是在高中时代第一次来南京，就对龙蟠虎踞的南京产生未来一定要定居的梦想，尤其是大道两旁抬头望不见天的梧桐，心灵深处留下不可磨灭印象，经过几十年的努力终于如愿以偿。
看南京的角度不一样，遐想也不同：灵谷寺塔上看南京，那时郁郁葱葱，充满生命的活力，荡漾青春的梦想。登“盗梦空间”南京城市尽在脚底，玄武湖似玉，紫金山如云，更见无数高楼大厦，一片繁华的景象。
坚决支持河西干道阵痛改造 (2012-2-14 14:02:56)[发送到微博]
笔者曾经坚决的反对城西干道“桥改隧”，因为当年显然方案、尤其防止交通拥堵方案不成熟，工作没做到家，仓促上马难免失误。
城西干道以及江东路交通改善，意义重大。大桥之堵，桥少是一个方面，更主要的是河西、城西干道疏散功能不行，今后纬三路隧道通车以后，城西干道、江东路之堵，危害更大。
从地产角度，江北、江宁以及板桥是南京房价谷底，谷底的原因主要在于交通的拥堵，尤其上述两条道路的拥堵；一旦道路“血栓”消除，对于已经在江北、江宁、河西以及板桥入住的居民，显然是最大的福音。
叶檀“声明”是真还是假？ (2012-2-3 11:07:16)[发送到微博]
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叶檀 声明 真假 房价 宋坚 |
世界之大，无奇不有，网络速度几秒之类可以传遍世界，偏偏叶檀的文章发表近一周之后，才姗姗来迟出现叶檀的“声明”，文章为“假冒”，好气、好笑。
其实侠女也好、汉奸也罢，或者说小丑，只是立场不同，评价不一，关键是文章的观点、动机，或千古流芳或遗臭万年。叶檀是研究历史、尤其最敏感的明清史出身，历史、时间将证明一切。
笔者支持叶檀网上打假，尽快揪出制假达人，麻烦公安部门介入。如果不能破案、或不想破案，另一可能就是叶檀“声明”是假，以假讹假，趋奉势利，反复无常!
