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杭州楼市泰极否来了吗？ 文/兰洪海
从1998年下半年始，杭州的楼市似乎就再也没有出现过那种一波三折的轨迹。有学者习惯把杭州楼市的这种现象称为“杭州现象”，推而广之，由于宁波、温州两地楼市的发力猛追，形成了了浙江楼市快速上行的市场格局，在新华社记者上报国务院的内参中，“浙江现象”字眼赫赫在眼。
浙江像是在众多平地中突兀的一座高山，即便与之经济实力相当的江苏楼市，也难望项背，而这中间又以杭州最为特殊。
宁波、温州的楼市价格基本集中一个短时间段内突然发力，有点奇峰突起之感，它们的价格有点参考杭州补涨的味道，而作为浙江经济领军的杭州则一直价格稳中有升，循序渐进，印证着某些专家所谓的在二十年内只涨不跌的神话。
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芸芸众生 长篇小说之十四
对于王日月，洪舟是感谢、感激、感恩的，毕竟王日月帮助洪舟实现了人生第一次真实创业的梦想。当初没有王日月的一笔合同和五万元的创业资金，洪舟很可能现在还在寄人篱下。
很多人创业，多是因为现状不能完全满足追求，因此抛弃固有的一切，毅然决然的另立山门。洪舟属于那种不是很能够闯荡的人，虽然过去他在国内采风，行走在天山南北、丝绸古道，塔里木河、阿拉尔、乔尔玛、那拉提、巴音布鲁克、赛里木湖、乌拉斯坦、喀纳斯湖、苏巴什故城、青河、博尔塔拉怪石沟、塔什库尔干、交河故城、高昌古城、楼兰古城、克孜尔千佛洞、柏孜克里克千佛洞、霍拉山古城、锡格星千佛洞、唐王城、北庭都护府遗迹……，如同一串串珍珠，连接了他的记忆。光从行迹，人们便可以知晓他虔诚、艰辛的旅程，可这一切对他不过是一种享受和欣赏。可是对于经商，这的确是一个十分艰难的抉择。 ...
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芸芸众生 长篇小说之十三 文/兰洪海
对于刑拘的这件事，洪舟准备让它烂在肚子里，不想再给任何人讲了。这是一段令人难以回忆的伤痛。开发商因为这点也在洪舟会来的不久，就通过中间人向洪舟表示了歉意，尽管这歉意显得不是那么诚意，有马后炮之嫌疑。在洪舟看来，这多少对开发商也有点威慑的意味。
因此案牵连的一幕幕往事，不时的闪现在洪舟的脑海中。
想起自己创业时，开发商对自己的经济支持，尤其是那位开发商。三木地产，一家国有地产开发商。
当初是一个偶然的机会，一个朋友将三木房产的老总王日月介绍给他，那时王刚刚坐上这家企业老总的位子，但他对房地产并不是很懂。见到洪舟后，他重新认识了房地产。那时，房地产还处在一个比较低迷 ...
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楼市的诤臣和御用文人
原始部落社会的统治者看来是比较民主的，都采用禅让制，也就是说采用的是能人治国的制度，能者上不能者下，像尧、舜、禹，不过他们身边总有些尽忠言的谏臣，也就是后世的诤臣，比较典型的像魏征。很多时候他会站在客观事物的角度，表达自己的观点，而不顾及君王的面子感受，对明君来说成就了他们以人为鉴的世名，对昏君来说他们则成了刀杖下的怨鬼。
诤臣从做诤臣那天起就没有考虑自己的身家得失，而是以自己对事物客观认知为标准来劝谏君王，尽管有时候他们也会犯错误，不过可以肯定的是在历史上，好像从来没有看见他们错误。
楼市也有诤臣，他们站在规律的面前说话，可是没有人爱听，即便他们讲的道理都是对的，人们也会用现象去反驳他批倒他。比如郎咸平，比如徐滇庆。这才是经济的良心，当年郎咸平在谈国有资产流失时 ...
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国宴与请客 文/兰洪海
痴长了近四十春秋，全然没有明白请客究竟是为什么。几十年下来，大大小小请客次数不下千、万，总以为请客这样的俗事，是些无关宏旨的琐屑之事。难得几次请客是以完全功利心，花大血本的，其余则嘘友念旧心甘情愿、丹心一片。
请了这么多客，却没有增加什么，很少有朋友会念你好，说你棒，倒反而有些朋友说你迂傻，不解风情。请客不是随便请的，也不能随便请，随便请的客人，一定是请了也白请，白请不领情。
请客是有大学问的，小到百姓家庭，大到单位国家。一部国家的外交史，就是一部请客吃饭的行为艺术的策划史。孰不见上至国家下到省市县，各种媒体报道的内容无外乎，在某重要地点宴请外国元首、友人或者国内嘉宾。吃饭吃出了艺术，吃出了文化。
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芸芸众生——牢狱之灾 长篇小说之十二
困难仿佛注定是给要成功的人设定的，好像所有成功者，都必须面对阻碍。洪舟明白这么浅显的道理，可是具体执行起来，又发现摆在面前的现实比想象的严峻的多。滚滚红尘，多少俗世。但凡食人间烟火的，无不私欲膨胀，越是位居高层，人越贪得无厌。小民百姓很多时候还能流露出更多的善意。
直到有一天，一张传票和拘留通知发给他，洪舟才知道自己身陷囫囵。那种经历可以彻底改变一个人的价值观。当你以非人的身份走进铁笼之中，就没有人会把你当人，如果他一定要尊重你还有与人相关联的，那就是称呼你为“人渣”。在那与井底一般大小的地方，容纳了超出寻常的人，哦，应该不算是人，真正意义的人。
在警察们的眼里，你只是一个穿着囚服的数字号码，或者有明显形象化的卡通图标，比如“瘸子”，“ ...
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芸芸众生 长篇小说之十一
一个看似微小的细节，却影响了洪舟很久与客户的交往。难怪有那么多人反映洪舟比较傲气，不随和。原来一切都源于他的着装，开发商更喜欢朴实低调。这与他们几年来企业经营的成功密不可分。
赚到了钱，享有了一切该享有的和该见识的，开发商浮躁的心又复归于平静。与他们相比，洪舟倒生出了几分浮躁，期冀企业的早日壮大和快速发展，有时会让人失去理智与平衡事情的能力。
虚无生出许多膨胀的泡沫，快速发展的企业像列车一样，让人忽略很多细节。洪舟在与客户的谈判中，越来越多的呈现出一种强势，虽然业务成交的比例也越来越大，可很快洪舟也发现一个普遍存在的现象，越来越多的应收账款收不上来。负责客户维护和收款的市场部经理，往往会因为这点选择辞职。
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芸芸众生 长篇小说之十
缝隙往往出现在人们最不敏感的的时期，由于企业发展的速度比较快，洪舟期待有更强的企业支撑，尤其是在更具刺激的代理业开始露头时，港台中介代理企业已经开始抢滩中国，并且已经在不远的一个重要经济城市蔓延。而代理业除了需要强有力的销售团队外，还需要企业有足够的准备金。
如果说以往的策划只能算是开发商所有开支中的九牛一毛，那么代理可以说是一条牛腿，至少也是一根牛舌头或者牛尾巴。
可是眼见着这样的市场机遇，洪舟的助手决然不同意，他的加入强手的联盟设想，得不到支持而付之东流。可洪舟并不想放弃助手。
助手走了，以身体不适为理由。
一个月后，从 ...
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逐出江湖的日子 文/兰洪海
已经记不得什么时候，开始对杭州的亲切。这一次，我是急匆匆的打马扬鞭赶赴杭州，就像一个多年未见新娘的旅人，归心似箭！一路上风景有着从未有过的好看，其实前不久才刚刚回过杭州。到了，杭州，我回来了！进入浙江的省境，我就产生了这样的急切，是的，我该回来了。
杭州持续多年的房产热市，将我与我的那些不擅长于平面的战友们逐出江湖。当初就是因为我们做不出一流的平面设计，虽然我们都是一些精于解决之道的营销专家，可是开发商根本不屑于与你沟通，在他们眼里，只有平面才是营销。面对火爆的市场，你不得不承认他的观点有时很荒谬但很现实。
广告设计的好日子，随着房产商之间的角力加剧，开始落寞。外来的营销团队在一夜间占领了杭州，新的江湖重新华山论剑。职业经理人构筑的外 ...
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政府：不能不考虑和谐民生，也不能不考虑每年的经济增长要求和地方财政收入及对地方城市建设、基础设施配套的投入，舆论和经济两者必须兼顾。难啊！
银行：不放贷款怎么有利息差，个人储蓄余额都这么高了，可是员工的待遇还要加，任务一年比一年高，政策无论怎么变，贷款都要放，原来三家，现在两家，风险能规避尽量规避。
投资机构：外汇与人民币有这么多的利差，我不投资谁投资？捞着一票算一票。热进冷出。
开发商：年回报虽然有20%，比起给政府交的营业税、所得税、土地增值税，利润不过是比其他行业稍好点，甚至不如门前的饭店利润高。
投资者：股市套牢，金市缩水，菜市涨价，不投 ...
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沙柳地旱根必深，楼市风浪造强企
听老辈子人讲，在西北沙漠戈壁中有一种植物叫沙柳，一年中雨水越少看见它的枝叶越凋敝，它的根就越深越大，如果雨水充足，它的枝叶就繁茂郁葱。后来自己家中养了一些花草，有经验的人也告诉我，要想花木扎根，就要稍微的旱它一下。我信以为然，果然有些效果。
再后来无意中看见北周有位叫庾信的人写的《徵调曲》，其中：“水波澜者源必远，树扶疏者根必深。”更加剧了我对沙柳的认识。我开始觉得挫折不光是对自然界植物、动物的一种考验，也是对社会中人的考验。
在市场风浪中，挫折就是对企业的考验。这种考验会让一些没有经历过挫折的企业有挫伤感，让有挫伤的企业越挫越勇。有朋友问我，中国楼市发展的二十几年，究竟有多少企业硕果仅存，我无法回答一个准确的数字， ...
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台风来了，猪都会飞
——楼市1998-2008的这十年 文/兰洪海
在台湾有这么一句谚语——台风来了，猪都会飞。猪为什么会飞？猪为什么飞？谁也不知道。
熟悉中国楼市的人都知道，现在80系的房地产企业已经所剩无几，能够硬撑下来的除了几家大型国有的以外，其它也不过是国有转制企业，能够活够20多年的民营房地产企业，屈指可数。
现在可以数风流人物的，当属那些1990年代中期出生的民营企业，他们的当家人多数经历过一次宏观调控的硬着陆，吃过调控的苦，体会着市场变幻的后果，他们更注重市场，他们都有一些共同的特征——为了市场，不惜一切的把手上最后一点的资金投放到推广上，他们中很多老总自己都曾身先士卒的站在销售一线，现在他们成功 ...
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关公误国与蝴蝶效应 文/兰洪海
关公，关羽字云长，解良人，拜三国蜀汉五虎上将之首，华人世界尊崇为义圣，无论黑白世界，关帝以义取胜的美名不容诋毁。
可是就是这样一位美髯公，却是误国至深的千古罪人。熟读《三国》后，我们可以发现这样一个事实：孙刘联合火烧赤壁，大败曹操百万之众，“汉贼”曹操落荒而逃败走华容道，被关羽接住，曹操晓以大“义”，讲过往交情，曾经上马提金，下马赠银，三天小宴，七日大宴。此刻，关羽为情义所感，置刘关张桃园结义之兄弟情份于不顾，置国家社稷之君臣大义于不顾，沽名钓誉以“义”捉放曹，致使三国鼎立，徒使天下生灵涂炭，此罪一。
孙吴预收回荆州，吕蒙设计围关羽，关羽失荆州兵败麦城，遣人突围求救兵于刘备义子刘封，然三求而不至，关羽被擒身死。有人说是关羽轻敌所致 ...
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贼比策划人还厉害
在一个风光美丽的小城，可以调整你的心性、情操，惬意的心情总在意外之喜降临之后产生。错过了杭州的圣火传递，产生的遗憾，在另外一个城市得到了补偿。可是大喜之后突然又让人大悲，这莫过于世上最为矛盾尴尬的情绪。
参加了圣火传递仪式，回到出差地的办公室，发现整个场地一片狼藉，顿时明白被偷窃了。报案清点损失，有数码相机还有公款存折等值钱的东西，连同事准备干洗的工作服也被洗劫一空。这天小城全市的人们几乎倾巢出动，贼也出洞了。不过他们工作的方向刚好和我们相反，我们在人最多的地方，而他们却在没有人的地方。
两天后，我得到了一个消息，据说小城在圣火传递那天，遭到入室偷窃的案件不计其数，偷盗估计不是个别现象，而是一起有组织、有计划、有预谋的团体行为，几乎我所认识的几个同事无一幸免，一个人遗 ...
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金融手段作为经济运行最为重要的利器，它的每一细微动作都将对整个国民经济带来深重影响。当金融政策一波紧似一波由远而近的推进人们的视野，作为社会重要组织的企业不可避免的首当其冲。
央行6月7日宣布，为加强银行体系流动性管理，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0．5个百分点上调。而每提高一个点就意味着银行锁定二、三千多亿现金流通。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。
这将是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17．5％的历史高位。业内人士多有猜测，此次上调是否意味着央行的加息政策离出台也为时不远了呢？以往的经验证明，加息与上调存款准备金率似乎总是相伴出现。
对此，一些经济学家认为，当前有意通过提高银行存款实际利率的方式来加息和减少利息税，然而，提高存贷款利率意味着银行可能会加大贷款力度，于是央行需要通过提高存款准备金率来控制银行信贷暴增风险...
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