公司业务发展,现招聘以下职位:各级置业顾问\营业主任 数名

  学历要求：高中或同等以上学历
 
  性别：    男女不限
 
  素质要求：形象气质佳，能吃苦，不怕挫折，有上进心；
            能承受一定的工作压力，有房地产三级市场工作经验者优先；
            语言表达能力强，粤语、国语、英语、韩语流利者优先；

  工作简述：从事白云区、南海区二手楼宇的销售、租赁、商铺写字楼招商及相关衍生业务；

  职位待遇：高底薪+高业绩提成+奖金+社保/月+旅游奖励；

  以上职位优秀人员均可参加我司

魅力方圆 激情无限—方圆地产顾问09文化活动月

2009年5月份广州市房地产市场分析报告

---转fy15.com.cn(方圆地产.房缘网）

1

 　房屋租赁中，有2个“要命细节”不容忽视——为解约，房东恶意逃避收取租金

　　买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。

　　房客的优先购买权

　　市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照合同法，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉，“没了住处”的房客向法院提起诉讼，理由是：原房东没有履行告知义务，王先生同时侵害了房客的“优先权”。因此，这个房屋买卖合同无效。结果，法院支持房客用150万元买下了房子。然后，王先生又向法院提起诉讼，要求原房东依照目前的房价，赔偿损失。

　　提示：在这个案子里，房东没有依法履行告知义务，造成了无效合同，王先生因此蒙受了损失；但房东也

     一对新婚夫妇生活贫困，一天，丈夫对妻子说：“亲爱的，我要去很远的地方工作，直到我有条件给你一种舒适体面的生活才会回来。我只求你一件事，我不在的时候要对我忠诚，我也会对你忠诚的。”

    很多天之后，他被一个庄园录用了。他要老板答应他一个请求：“请允许我在这里想干多久就干多久，当我觉得应该离开时，您要放我走。我离开那天，您再把我赚的钱给我。”双方达成了协议

    年轻人在那里整整工作了20年，中间没有休假。
    一天，他对老板说：“我要回家了。”
    老板说：“我会照协议办事的。不过我有个建议，要么我给你钱，要么我给你3条忠告，你好好想想再给我答复。”
    他想了两天，然后找到老板，说：“我想要那3条 忠告。”

   

房东把租期未到的房子卖了，我该怎么办?

 

     即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。
　　这是在转让已经租赁的

 
 很多年轻人都会问：爱情是怎么一回事？我自己不懂，很多人也不知道，只有
借用哲学家柏拉图的答案了。

   有一天，柏拉图问他的老师，爱情是什么？怎么找得到？

  老师回答：前面有一片很大的麦田，你向前走，不能走回头，而且你只能摘
一棵，要是你找到最金黄的麦穗，你就找到爱情了。

   柏拉图向前走，走了不久，折回头来，两手空空，什么也摘不到。

   老师问：你为什么摘不到？

   柏拉图说：因为只能摘一次，又不能回折回头。最金黄的麦穗倒是找到了
，但是不知道前面有没有更好的，所以没有摘。再往前走，看到的那些麦穗都没
有上一棵那么好，结果什么都摘不到。

  老师说：这就是爱情。

  又有一天，柏拉图问他的老师，婚姻是什么？怎么能找到。

反悔不卖业主得不偿失广州的陈小姐不久前通过中介公司出售一房屋并签订了委托出售协议，中介公司很快为其找到买家并将买家交来的3000元订金转交陈小姐，陈小姐收取订 金后，与买家和中介公司签署了买卖合同。后另一中介公司找到陈小姐，说有买家愿意以高出现买家2万元的价钱购买其房屋，陈小姐一听心动了，就书面发一封信给已签订协议的中介公司，要求退回3000元订金并取消交易，然后与后来的中介公司及买家签署了买卖合同。陈小姐以为多赚了2万元，没想到原买家和中介公司随后向法院起诉了她，要求陈小姐承担违约责任：双倍返还订金，支付总房价6%的违约金，支付中介公司佣金，合计约2万元。法院经审理判决陈小姐败诉，赔偿买家和中介公司损失并支付诉讼费约2.3万元。

反悔不买被追讨违约金在房地产中介服务管理所受理的纠纷中，相当一部分还缘起于买方交了

---

　　点击进入可了解最新房源租售信息

    “拥有第二套住房是不是要收税？”昨日，有读者向本报来电咨询，称最近有传言说第二套住房要纳税，逾期纳税还会处罚。为此，记者向市地税局咨询了解到，广州市近日并无关于拥有第二套房的税收新政策，该读者

点击进入可了解最新房源租售信息                  与该经纪人在线互动