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博主
姓名:方圆地产冯震环
单位:方圆地产
职位:区域总监
访问人数:535841
博客等级:
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博主公告
    本人2001年加入地产中介行业,多年来的“房地产经纪人”工作,经历了不少磨练,也见证了这个行业的很多风雨变迁,从开始的寡头垄断,市场的不成熟,到现在的百花齐放,日趋成熟规范,让我深深地感受到要在一个行业找到自己的位置,十分的艰难,依靠的只有“诚信、勤劳、专一,坚持再坚持”,还要热爱自己的行业,有积极认真的工作态度,有超前的服务意识,这样我们才不会在工作中迷失方向。 我觉得经纪人不能只顾利益,还要肩负行业使命,还要回报社会,要设身处地去体会客户的感受,首先要专业地为客户分析市场,确保客户的利益,做好售前和售后服务,让客户“买的放心,卖的安心”,做好自己的品牌,做好“诚信与服务”最后才谈自己的利益。 “诚信服务”一直是本人的宗旨,希望能由自己做起,再带动身边的所有“房地产经纪人”做好“诚信服务”,最终改变整个社会对“房地产中介”对“房地产经纪人”的不良看法。
    


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       广州方圆地产顾问有限公司,尊崇"天圆地方,以土为尊"的哲学思维。秉承"以诚信打造品牌,以智慧追求卓越"的经营理念,力图为客户赢取更多的辉煌。

    "人才是一条理性的河流,哪里有谷地,就向哪里汇聚"。尊重人,为优秀的人才创造一个和谐、富有激情的环境,是方圆成功的重要因素。在方圆完善的培训机制,优厚的福利待遇背后,是方圆在充分尊重员工个性的前提下,在满足员工实现自我表现价值的基础上,通过健康的工作环境、丰裕的工作内容与和谐的工作氛围,实现其丰富的理想生活方式和奋斗目标,实现企业与个人的两性互动。 

    今年本公司正处于强势扩张阶段,分行已遍布广州各区包括花都、南海,特别是白云和南海区域,是本公司今年重金打造的区域之一,强劲的扩张速度,优势的公司平台,宽阔的发展空间,美好的公司前景,早已为你准备好,诚邀优秀的你加入,共同创造美好将来。
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为了让广大市民对广州二手中介市场有更全面的认识,全面提升和打造广州房地产中介的专业品牌形象,2011年4月21日,由广州日报倾力打造的广州房地产中介行业权威奖项—— “2010年度(中国?广州)地产中介行业推介榜”举行了隆重的颁奖典礼。我公司凭借良好的公司形象、专业的中介服务在本次评选中获得了业内的广泛好评。

荣誉来之不易!在市场竞争激烈、政策调控频繁的大背景下,通过公司决策层正确的领导和广大一线同事的辛勤工作,“方圆地产顾问”这一品牌才获得了业内同行的广泛认可,更重要的是我们在客户心中树立了良好口碑。
   

    从昨天走来,立足现在,通过我们的共同努力,创造辉煌,今年获得的奖项如下:

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公司业务发展,现招聘以下职位:各级置业顾问\营业主任 数名

  学历要求:高中或同等以上学历
 
  性别:    男女不限
 
  素质要求:形象气质佳,能吃苦,不怕挫折,有上进心;
            能承受一定的工作压力,有房地产三级市场工作经验者优先;
            语言表达能力强,粤语、国语、英语、韩语流利者优先;

  工作简述:从事白云区、南海区二手楼宇的销售、租赁、商铺写字楼招商及相关衍生业务;

  职位待遇:高底薪+高业绩提成+奖金+社保/月+旅游奖励;

  以上职位优秀人员均可参加我司

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魅力方圆 激情无限—方圆地产顾问09文化活动月
 
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2009年5月份广州市房地产市场分析报告
---转fy15.com.cn(方圆地产.房缘网)

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方圆地产荣登“2008年度(中国•广州)地产中介行业推介榜”
2009年5月22日

  由广州日报主办的“2008年度(中国·广州)地产中介行业推介榜”于2009年5月20日在广州富力丽思卡尔顿酒店举行盛大的颁奖典礼
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  房屋租赁中,有2个“要命细节”不容忽视——为解约,房东恶意逃避收取租金

  买了房却没变成业主;急于卖房,却赔了夫人又折兵;眼看着缴付房租到了最后期限,房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事?日前,在“市民与法”论坛上,市人大代表薄海豹律师提醒市民,房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。

  房客的优先购买权

  市民王先生花费150万元,买了一套二手房,目前,这套房子身价300万元。可是,王先生不但没能住进去,反而跟卖房人一起成了被告。原来,房子一直被卖房人出租。依照合同法,房东如果要出售房子,应当事先征求房客的意见,因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉,“没了住处”的房客向法院提起诉讼,理由是:原房东没有履行告知义务,王先生同时侵害了房客的“优先权”。因此,这个房屋买卖合同无效。结果,法院支持房客用150万元买下了房子。然后,王先生又向法院提起诉讼,要求原房东依照目前的房价,赔偿损失。

  提示:在这个案子里,房东没有依法履行告知义务,造成了无效合同,王先生因此蒙受了损失;但房东也

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     一对新婚夫妇生活贫困,一天,丈夫对妻子说:“亲爱的,我要去很远的地方工作,直到我有条件给你一种舒适体面的生活才会回来。我只求你一件事,我不在的时候要对我忠诚,我也会对你忠诚的。”

    很多天之后,他被一个庄园录用了。他要老板答应他一个请求:“请允许我在这里想干多久就干多久,当我觉得应该离开时,您要放我走。我离开那天,您再把我赚的钱给我。”双方达成了协议

    年轻人在那里整整工作了20年,中间没有休假。
    一天,他对老板说:“我要回家了。”
    老板说:“我会照协议办事的。不过我有个建议,要么我给你钱,要么我给你3条忠告,你好好想想再给我答复。”
    他想了两天,然后找到老板,说:“我想要那3条 忠告。”

   
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房东把租期未到的房子卖了,我该怎么办?
 
     即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
曾先生在选购了一套二手房时,被前业主告知该房产已经有人承租,租期尚有九个多月才到期,曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离,于是于前业主签订了合同并办理了过户手续,但是,在与承租人交涉限期搬离的过程中,承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租,并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”,其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。
  这是在转让已经租赁的
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 很多年轻人都会问:爱情是怎么一回事?我自己不懂,很多人也不知道,只有
借用哲学家柏拉图的答案了。
   有一天,柏拉图问他的老师,爱情是什么?怎么找得到?
  老师回答:前面有一片很大的麦田,你向前走,不能走回头,而且你只能摘
一棵,要是你找到最金黄的麦穗,你就找到爱情了。
   柏拉图向前走,走了不久,折回头来,两手空空,什么也摘不到。
   老师问:你为什么摘不到?
   柏拉图说:因为只能摘一次,又不能回折回头。最金黄的麦穗倒是找到了
,但是不知道前面有没有更好的,所以没有摘。再往前走,看到的那些麦穗都没
有上一棵那么好,结果什么都摘不到。
  老师说:这就是爱情。
  又有一天,柏拉图问他的老师,婚姻是什么?怎么能找到。
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      一名主管的成长是有几项难关要突破的,古代有“过五关斩六将”来突出战将的骁勇,职场上也有练好几项基本功才能胜任。讲到主管,一般理解为劳心而非劳力者,是人才而非人手,主管是既管又理的人,主管是负责单位业绩成败的人,主管是调和各方关系的人……主管的职业特点决定了要与人打交道,通过协调人际的关系以达到组织内目标的达成,主管要从几个方面主攻基本技能会有所收获。

     第一要沟通。很多主管有与人沟通的心理障碍,不会讲话,不敢表达自己的想法,不敢进行交流,这是一个大问题。沟通是做人的第一要素,人与人之间的交流,是人类社会本质的东西。几百年来,尤其是近代现代,社会的发展、个人的发展靠的都是交流沟通,所以我们一定要有这种强烈的行为意识和习惯,去强迫自己加强这项基本功锻炼。沟通有正向和反向,正向是对外直说,把自己的观点讲出去,把自己的感受讲出去,甚至把自己的委屈讲出去;反向是要听别人说,有的时候倾听更重要。

   

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      每当听到消费者与房产中介公司发生纠纷,很多人第一反应都是:“唉,被黑中介坑了!”事实上,一部分的纠纷与消费者没有履行义务、随便“飞佣”有关,这种情况下中介机构有权采取法律行动。
反悔不卖业主得不偿失广州的陈小姐不久前通过中介公司出售一房屋并签订了委托出售协议,中介公司很快为其找到买家并将买家交来的3000元订金转交陈小姐,陈小姐收取订 金后,与买家和中介公司签署了买卖合同。后另一中介公司找到陈小姐,说有买家愿意以高出现买家2万元的价钱购买其房屋,陈小姐一听心动了,就书面发一封信给已签订协议的中介公司,要求退回3000元订金并取消交易,然后与后来的中介公司及买家签署了买卖合同。陈小姐以为多赚了2万元,没想到原买家和中介公司随后向法院起诉了她,要求陈小姐承担违约责任:双倍返还订金,支付总房价6%的违约金,支付中介公司佣金,合计约2万元。法院经审理判决陈小姐败诉,赔偿买家和中介公司损失并支付诉讼费约2.3万元。
反悔不买被追讨违约金在房地产中介服务管理所受理的纠纷中,相当一部分还缘起于买方交了
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5月中旬恢复土地使用税 自有自用住房不必缴纳

    “拥有第二套住房是不是要收税?”昨日,有读者向本报来电咨询,称最近有传言说第二套住房要纳税,逾期纳税还会处罚。为此,记者向市地税局咨询了解到
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