冯震环的博客：
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| 魅力方圆 激情无限—方圆地产顾问09文化活动月 |
| 2009年5月份广州市房地产市场分析报告 |
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买了房却没变成业主；急于卖房，却赔了夫人又折兵；眼看着缴付房租到了最后期限，房东却“蒸发”了……为什么会有这些窝心事？日前，在“市民与法”论坛上，市人大代表薄海豹律师提醒市民，房屋租赁中的2个“要命细节”不容忽视。
房客的优先购买权
市民王先生花费150万元，买了一套二手房，目前，这套房子身价300万元。可是，王先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照合同法，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉，“没了住处”的房客向法院提起诉讼，理由是：原房东没有履行告知义务，王先生同时侵害了房客的“优先权”。因此，这个房屋买卖合同无效。结果，法院支持房客用150万元买下了房子。然后，王先生又向法院提起诉讼，要求原房东依照目前的房价，赔偿损失。
提示：在这个案子里，房东没有依法履行告知义务，造成了无效合同，王先生因此蒙受了损失；但房东也
一名主管的成长是有几项难关要突破的，古代有“过五关斩六将”来突出战将的骁勇，职场上也有练好几项基本功才能胜任。讲到主管，一般理解为劳心而非劳力者，是人才而非人手，主管是既管又理的人，主管是负责单位业绩成败的人，主管是调和各方关系的人……主管的职业特点决定了要与人打交道，通过协调人际的关系以达到组织内目标的达成，主管要从几个方面主攻基本技能会有所收获。
第一要沟通。很多主管有与人沟通的心理障碍，不会讲话，不敢表达自己的想法，不敢进行交流，这是一个大问题。沟通是做人的第一要素，人与人之间的交流，是人类社会本质的东西。几百年来，尤其是近代现代，社会的发展、个人的发展靠的都是交流沟通，所以我们一定要有这种强烈的行为意识和习惯，去强迫自己加强这项基本功锻炼。沟通有正向和反向，正向是对外直说，把自己的观点讲出去，把自己的感受讲出去，甚至把自己的委屈讲出去；反向是要听别人说，有的时候倾听更重要。
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恰逢清明，黄金周楼市未受益
2007年第一季度楼市虽然整体表现平淡，但3月份后，市场放量上升，回暖迹象明显。到了4月，楼市未有承接3月份强势一直高走而是略有萎缩，原因在于4月恰逢清明节，市民都忙于祭祖，加上连续降雨，减低了市民看房的热情。同时传统习俗认为清明期间不宜买楼，所以清明黄金周楼市并未受益。
股市下挫，楼市未迎商机
虽然不少广州城区的楼盘价格已经回落到一定
有个青年，住在山顶，每次傍晚放工后，他都要走一段崎岖小路才能抵达家门。
有 一天，工厂赶工，他必须做超时工作。放工后，已到半夜，当他在那段小路走着时，突然狂风大作，乌云密布，大地一片漆黑，四处的灯又突然熄灭。此刻，他心情非常紧张，便加快步伐赶路。 在怆促间，突然，脚下一滑，掉进了一个大洞……
“救命！”
在千钧一发之时，他终于抓住一根树枝而没有摔下去。
那青年往下看，看不到洞底，四周又黑漆漆的伸手不见五指。
他双手一直抓住树枝不放，担心会掉下无底大洞。他无数次地高喊“救命”，希望能碰到路人，把他救上来。
突然，
点