最近，网上很多文章说到很多业主因楼价持续下跌等原因而断供，从而引发激烈争论政府是否到了出来拯救楼市的时候了，赞成救市的和反对救市的都是些什么人，在此本人不便去分析，因为，已经分析的够多够详细了。在这，我只想说说本人纳闷的地方。

      疑问一、市场能救的吗？答案是肯定能救的，要看什么市场，比如股市，可能就能救了，看你怎么救而已！可楼市就不一样了，就好像前几年，调控楼市，越调越高，也就是越救越高，那即使救，现在会不会越救越跌呢？或者越救越少人买呢？

     疑问二、救市，到底是为救谁？救银行？救投资者？救地产企业？还是救。。。。。不管救什么，目的只有一个，那就是救一部分因目前楼市出现困境的人或者组织。那作为政府，都是人，手心手背都是你的肉，那些买房的老百姓，谁来救？

     任何事物发展变化都有规律，且其发展都有必然过程，没见过哪个国家楼

不能这样活

词：吴新
曲：徐沛东 
唱：刘欢

深圳启睿管理咨询有限公司开业说明会隆重召开

深圳市启睿管理咨询公司总经理丛为民先生

深圳市启睿管理咨询公司是一家专门为提供管理顾问咨询的公司，旨在为中介机构提供营运定位、管理体系建立、管理流程的设计、梳理及再

      天黑了，天空中下着大雨，妻子坐在窗前，遥望着远方，她的内心世界在呼唤着，我忙碌于地产事业的爱人，你在哪里？也许此时你正在周旋于买卖双方之间，也许此时你还在和下属沟通工作，也许此时你正在为了团队的明天而应酬着；这时，你可知窗前的我还在等待着你的归来，女儿一次次用小手触摸着我的衣角，用一双天真可爱而又疑惑的眼神望着我，恍惚在说：“妈妈，爸爸什么时候回家呀？”而我只能低下头抚摸着女儿的头说：“好孩子，爸爸很快就回来了！”

      夜深了，你终于拖着被雨淋的全身湿透而疲惫的身躯回来了，可这时女儿已经睡着了，即便是我坐在窗前等着你回来而看到你时，我眼里没有了浪漫，有的是一份责备，有的是一份无奈，甚至还蕴藏着一份抱怨，这时疲惫的你也没有半点心情去创造丝毫的浪漫，你静静的躺在床上双眉还紧锁着，因为你必须要去面对睁开眼的明天，团队的发展，所有的人，他们都附属在你的身上，需要你去引领他们走向成功；有谁能读懂你，有谁能知道你多少个日日夜夜私底下的付出，这一切，我看到了，

      本人是今年四月份开始使用网络经纪人的，至今才使用了四个月而已。四个月来，因网络经纪人所给我带来的效益据不完全统计，至少创收业绩达12万以上，光四月五月至少占8万以上，还不包含个人品牌收益。

      在使用前，我就告诉自己我要认真对待用心对待，首先自己的思想态度就端正的很好，事实上我们做很多事情时都是态度决定成败，如果这个心态没解决好，我觉得你只会把它当做任务去完成，自然结果就不会是你所想要的结果。所以，认真做事只是把事情做对，用心做事才能把事情做好！

      有了好的态度以后我每天用心的去经营我的“小天地”，首先我把我的个人简介与照片做的很详细，一句话：我要给浏览我的房源信息客户一个够专业的形象

近期，周围人士都说个税要来了，楼市有泡沫要破裂了，搞的大家人心惶惶，其实我看未必有泡沫，倒不是说楼价很理性，我觉得楼市的确不理性，但没有炮沫存在，原因有四：

1、楼价不理性是事实，如果不狂跌，那就没有泡沫，既没泡沫，何来破裂？

2、楼价是不会狂跌的，就算有个税，卖家实在卖不出，大不了个税自己掏，再让个5%-10%，卖家还是不亏。只是少赚点而已。所以，卖家的心态应该是很好的。

3、卖家的心态好的支撑除了来源于第二点外，还有庞大的、强劲的、刚性的购买需求、大的经济繁荣利好、政府的城市化进程的建设、深圳与海外的楼价差距等这些大家早就知道的一些道理。

4、03年到现在楼价翻了一翻二翻，跌个20%-30%，买的早的怎么也不会亏，楼照样供下去，买的晚的最多打了个平手，就象走路时绊倒了，再爬起来小心点就是了，死不了人。

5、有句话说：买涨不买跌，是没错的，但目前的经济大环境下，刚性需求依然存在很多，深圳需要房的人太多了，一个小日本才多少人呀？所以，在中国，正确的说是：100%的买涨，50%的买跌。而就是这50%足以

      最近工作繁忙加上太多想写的而不知从何写起导致好久没写文章与各位网友分享,很多网友致电给我,提出了一些宝贵意见,在此,本人对此表示歉意!

     这次的话题还是从个税说起吧!强征个税这项政策就象一个杠杆,在撬动着不同的角色前进着......最后的结果是:楼价涨幅为历史新高.所有的角色都赚的盆满钵满,一是政府,交易中心的爆棚,税收呈以往的几何倍数增长.二是发展商,不用说啦,这些年卖房广告费都不知省了多少,其他销售成本更不用说了.三是小业主,一不小心,蒙蒙懂懂的一套房赚的少则几十万,多则几百万.从此过上了小康生活.

     强征个税马上就要征收了,它就象英雄一样即将退出历史的舞台,去充当另一个角色------强心增高灵.来吧!宝贝!我要增高,没有你,就好象没了指南针,都在雾里,有了你,这台戏中的角色才会配合默契,一定会成功谢幕,进入到另一根抛物线了.......

最近很多客户买房,一但看中,业主要么反价,要么不卖,或者犹豫一下就被别人买走,而且多次发生在一个人身上的,有一个客户最后被逼的哭了,痛苦啊!怎么办?

本人给各位受到这种痛苦的人们一剂止痛药:

一.反价后的盘不一定就是贵盘,当反价后,该盘同类型的当前市场上是否有,如果没有,反价的盘也是好盘,突破心理障碍,当机立断,杀!

二.不要错失良机,看中后以最快速度定下来.目前的卖方市场由不得你犹豫太久.

三.遇到约业主见面看房的楼盘,切记不要表现喜欢的样子,随便看一下不要停留太久匆匆离开,剩余的事情交给中介去搞定.

四.在见面签约中制造一些难度,比如假意谈价,假意有另一套房等着你去签等动作,经过一番短暂的较量后,暗中配合中介速战速决签约付款.

       周老师首先讲的就是销售过程中销的主要是自己，要让对方一看到你就像一个好产品，像你所在的这个行业的专家，因为你是给他做购买决策的顾问。而售的就是观念，要配合对方的价值观销售，在销售过程中要引起顾客的兴趣。还有就是作为一个业务员要具有潜意识的说服对方的能力，提起客户购买的欲望。若是一个不是很懂的客户，要给他分析市场，要让他感觉到你是在为他好，建立起信赖感。

      还一点就是沟通说服能力，不管是在工作中还是生活中都是要用到的，而且是非常重要的。一点也没错，肢体动作真的很重要，就拿今天早会玩的一个游戏来说，明明指的是对方，却叫是我的名字，害我还没反映过来就被歹