博客点评

    看了发搜房网给我的十位博主的文章，收获颇多，各位博主的文章各具特色，功力都很深，作为评委，实在很难判断和取舍，但就切合“暖冬”行动主题而言，我选择了以下三为博主作为“星博客”。虽然拜读了各位博主的文章，但还是无法对人进行点评，俗话说，文如其人，就以点评三位博主最新的博文来代表吧。不对之处，望批评指正。

王新亮—— 开发商的圣诞传说

该文以诙谐的笔调和讽刺性的文风反映了地产商的各个成长阶段的特点，揭示了地产商在制度的帮助下随着自身规模的扩大由冷静走向张狂，再变得疯狂，最后自食其果的必然性，批评了地产商与政府深

技术准备不足的大建设将埋下大隐患

在我们对于煤矿事故司空见惯、麻木不仁的时候，这些年关于建设工程的事故真不少见。北京地铁施工出现伤亡事故，上海地铁出现塌陷并导致人员伤亡。。。。最近，杭州地铁出现大事故，已经够多了，可能还有很多被隐瞒的、我们不知道的事故。按理说，地铁工程技术已经很成熟了，国外一百多年前就已经出现了，但是，为什么我们的地铁工程屡屡发生重大伤亡事故，我想，要么是工程技术不过关，要么是管理水平与控制能力低下或者是两者兼有。这些年，我们的国民生产总值突飞猛进，城市面貌日新月异，高楼大厦林立，立交桥遍布，如此巨大的成就在世界上引起惊叹，得到了很多赞扬。政府官员出于政绩考虑，屡屡策划规模宏大、投资巨大的工程，于是，一条条铁路、高速公路、地下铁路建起来了。这些巨大的、宏伟的政绩工程都是赶时间、争速度弄出来的，设计是否合理、工程质量是否优良、能否经得起时间的考验始终是个疑问，因为是政府主导的工程，只要没有出现伤亡事故，不管出现多大问题，是不需要有人负责任的。不是我们不相信政府的能力与发展动机，而是在急功近利的

住房体制市场化改革后政府的四大失误

1998年7月3日颁布的23号文被认为是住房体制改革的里程碑式的文件，是新旧两种住房体制的分界线。到今年7月，正好是中国住房体制改革十周年，这十年被认为中国房地产业发展的黄金十年。十年来，房地产业给社会经济带来的变化有目共睹，如极大地改变了城市面貌、改善了许多人的住房条件，带动了国民经济的发展，产生了一大批有一定实力的房地产企业和富豪，让数以千万计的市民成为有产阶层等。在为成绩鼓掌的同时，也应该反思这十年来房地产领域产生和存在的问题。这些问题的产生，很可能是行业法制建设滞后、政府有关部门管理水平落后，也有政府发展理念和思路的偏差等方面的原因。管理水平落后、发展理念和思路偏差必然会导致政策选择失误。细数起来各级政府出台的政策数以千计，虽然对建立市场规则有重要作用，但大大小小的失误也不少。中国住房体制改革后影响面大且时间长久的失误至少有四个方面。这四大方面失误导致了比较严重的后果，包括增加了社会

开发商年关难过

从年初开始讨论房地产行业是与自然季节一样春天来临还是进入冬天，到现在已经用不着再论了。随着自然季节中的冬天的到来，几乎所有房地产从业者都已经感受到了凛冽的寒风。大家现在关心的是如何熬过严冬，迎接春天。有些感觉灵敏的开发商早已经准备了过冬的“棉衣”和“食物”，如万科，有的还天真地等待政府进一步救市给自己“供暖”，还没有为冬天的严寒作好准备。冬天来了并不可怕，可怕的是冬天来的出人意料，更可怕的是许多开发商没有经历过冬天，不知道如何过冬，最可怕的是严冬伴随着年关一并来临。

寒冬到了，年关也临近了，让开发商雪上加霜的年终支付问题马上就要出现了。建筑商要结算，要给工人支付工资，材料商等供应商也会等钱过年，，平时亲如兄弟银行肯定也会假如要债大军的行列。要在平时，日子好过，银行也可能让贷款展期，帮苦难兄弟一把，可是，在当今金融风暴席卷全球之际，银行老大哥自身危机潜伏，不太可能发挥大公无私的精神，银行要是动了真格，会比一般的逼债人有办法，不必去爬吊塔，以死相威胁。

股市跌跌不休抵消救市政策效力

财政部与人民银行10月23日出台的救市措施让处于苦难中的开发商看到了希望，虽然苦难还远未到头，救市的力度也与开发商们的期望有不小差距，但总算迈出了第一步。从中央的角度看，既要向房地产行业发出明确的信号，鼓舞全行业的信心，又要考虑到舆论和普通百姓的情绪，毕竟，老百姓反对救市的声音非常强烈，据网上调查，超过80%的参与调查者反对政府救市。再者，政府还要试探政策的效果，根据以往经验，政策效果需要累积，不是下一副猛药就能立即见效，操之过急反而不好。可以肯定地推断，政府还会进一步出台政策，强化救市力度，仅依靠23日抛出的几条措施是远远不够的。

这次救市政策的出台比料想的要早一些，除了国内经济因素和利益团体的极力游说外，主要原因还是国际金融和经济形势动荡不稳，给中国造成了实质性影响。为了防止经济增速下滑过快，必须出手拯救国民经济。由于中国国民经济高度依赖房地产业，

救市并不意味着房价不降

关于中央政府将会出台救市的传言被众多媒体披露。联想到近一段时间以来许多城市出台了各式各样的救市政策，有些政策明显与有关调控部门的规定相抵触，而中央并没有制止，可以认为是默许。这些迹象表明，政府有可能放松一度从紧的调控政策，给予房地产业适当松绑，以避免房地产业下滑过度引起经济衰退。救市虽然让处于苦难之中的开发商看到了希望，暂时降低了资金链断裂、破产倒闭的风险，但并不意味着开发商还可以继续过以往过惯了的舒服日子，继续维持高房价、获取高额利润。

即使中央政府出手救市，其目的只是想保持房地产业的稳定、防止经济衰退而不是保护高房价，因为前几年国民经济的快速发展源于房地产业的高速发展和大规模扩张，如果房地产业急剧下滑，国民经济势必受到影响。在世界金融动荡、面临经济衰退，中国出口增长趋缓的形势下，作为经济增长动力之一的房地产业过于疲软，经济增长的目标将无法实现。虽然从长远来看，国民经济过分依赖于一个行业肯定是不正常的，中央政府出手救市有短期行为之嫌，但当前

降价是开发商最好的逃生办法

在市场内因和政府强有力调控措施的双重压力作用下，中国房地产业也结束了“黄金十年”，市场进入周期性的萧条期。由于市场观望情绪严重，交易量急剧下降，房地产开发商普遍销售不畅，陷入了资金困境，原先那种快速销售、快速开发、大量储备土地的大进大出模式难以为继。自从房贷新政开始至今不到一年时间，开发商已经经历了天堂地狱两重天，而且还在走向地狱的深处，还看不见也不知道何处是地狱的尽头。

开发商年初观望，年中的失望，到现在普遍出现了迷惘和恐慌的情绪。由于在前几年市道好时赚取了过多的暴利，足够支撑一阵子，所以还未到绝望的关头。但是，时间不等人，估计大多数购房者可以再等待两三年甚至三五年，而有些开发商可能连半年也等不起了。在不断萎缩的市场中，逃生的机会是有限的、稀缺的，不是所有的开发商都能抓住、也不是所有的开发商都能度过冬天，再从地狱回升到天堂。

对于开发商而言，最迫切需要的是资金，而能够获得资金的渠道少之又少，银行的大门早已关

中房协上救市书不合适宜

开发商们在苦苦的煎熬中终于看到了一丝希望。中房协又一次高调上书国务院，建议中央政府救市，拯救房地产业、拯救中国经济、同时附带拯救一下开发商们。中房协提出了不少救市对策并且很自信政府会采纳他们的建议，自信的原因不仅仅是他们摆出的理由正当、合理，提出的建议正确，更大程度上是因为以往上书成功的经历使其相信这次同样不会落空。中房协上救市书的消息经媒体报道后，引来一片争议之声。许多人对其举动提出质疑。从情上讲，中房协不这么做才令人奇怪，因为中房协是以开发商为代表的房地产行业组织，当然要为房地产开发商说话，以不使行业中的开发商倒闭。在协会之中，有许许多多我们耳熟能详的大开发商担任协会副会长和常务理事、理事之职。即使这次中房协的立场是公正的，但是以往事例也会让人们怀疑其真正的动机。大家都还记得，121号文件出台后，不少开发商也曾惊呼房地产业的冬天来了，在一些有影响力的大开发商的鼓动下，是中房协联合建设部等向国务院上书，才有国务院18号文件的出台，第一次以文件的形式将房地产业定性为国民经

暂时不要买期房

在国际国内经济和金融形势都不容乐观的情势下，繁荣了十年的中国房地产行业的基本面已经发生了逆转，不容讳言，房地产行业进入周期性下降通道，而不是什么所谓的调整。对于消费者而言，现在不是买房的时候，房价肯定会继续下降。万科在全国范围内率先降价是非常明智的举动，说明万科对于房地产形势判断比较准确，对于市场的反应比较敏感，从这一点看，万科不愧是经历过风雨和磨难的优秀企业。万科不傻，它不惜损害自己的品牌与声誉、遭行业人士唾骂，被老业主砸办公室都要坚决降价出逃，表明它已经察觉出市场形势不妙，而且预期市场状况将会变得越来越糟，短期内不可能好转。在这种形势下，降价出逃，回收资金，保佑现金，可以度过难关。

面对越来越萎缩的市场交易量，能够逃生的企业一定是手中有现金流的，一般都是先降价的企业。现在不降价，等到所有企业都认识到危机降临，那时侯，在想出逃就已经失去机会了。现在许多企业还羞羞答答、遮遮掩掩，讳言说降价，采取各种花架子，如特价房、中秋国庆送礼行动等措施，注定不会有