反观珠海，不光上半年新建商品房总体成交量与去年同期相比略涨，６月份香洲区预购均价更是高达11157元/平方米，超过去年任何一个月份（参见《珠海特区报》7月24日地产周刊版）。

 

媒体的报道的确耐人寻味，尽管上半年一线城市楼市在遭受寒流声从未间断，房价下跌、股价大跌（此处仅指地产股）、土地流拍、退房、退地、多家房企IPO遇阻，在美国次贷危机影响越来越大、粮价、能源价格上涨，通货膨胀已经演变为全球性经济危机的大背景下，通胀压力巨大，在持续银根紧缩的金融政策下，而楼市在观望气氛笼罩下，消费信心不振，成交量大幅下滑，房地产企业陷入前所未有的现金流和融资困境。

 

谁能抓住现金谁就有可能突围，年初以万科为首率先降价促销，销售量和销售回款的增长说明“这招是管用的”。为此，多家房企效仿，纷纷调价让利，尽管因此为开发商赢得了生机，但问题伴随而来，对于多期开发项目，因为价格调整、促销让利，现售单位比先售单位价格出现落差（便宜），对于尚未入住的早期买家来说，房子还没到手就已经价值

突然发现最近的报纸广告多了起来，一些大盘、明星盘经过前段时间的集中推广、开盘之后，近段时间似有销声，而一些中小盘最近却活跃起来。早都有人传言，奥运过后中国经济恐将“减速”，而由此也将引发房价“大跌”，出于后市的隐忧而赶上奥运前这拨行情？亦或者项目的确到了出货的时间，工程进度、预售条件已经具备？还是资金告急，必须靠销售回款救火？

 

深圳一直处于房地产的风口浪尖上，领涨全国的时间一直在前面扛“红旗”，如今跌幅最大也是占据重磅新闻头条。徐滇庆与牛刀的赌局仍余音绕梁，深圳房地产的“断供潮”又起，主管部门的“救市建议”引发“托市”质疑。易宪容直言，房地产不必救、不可救、不能救！专业中介机构、地产分析人士提供的数据表明，深圳目前出现的客户“断供”涉及资金即将对银行产生重大影响，而银行有关人员对客户断供的漠然态度显然表明，大家“过虑”了。

 

在临近奥运的时间节点上，近来中央领导的各地调研被普遍认为近期宏观调控政策将重新“定调”，有所“松动”亦被普遍寄予厚望。

我们总喜欢强调个人的专业性、权威性和影响力，这几乎是一个“通病”。

 

7月4日，近雅居乐之邀，香港经济学家郎咸平发表了“珠三角新形势·新机遇”的主题演讲，依旧惯例，郎教授首先抛出了他的理论“二元经济”，他认为这是一个“过热”和“过冷”并存的时代，他认为目前国内的宏观经济调控政策是“错”的，否定了政府因大兴基础设施建设而导致固定资产投资过热的做法。凑巧的是，在演讲完的互动环节，有现场听众向郎教授提问：既然您研究的如此有理有据，那么您的言论及提醒有关领导是没听到还是听不懂？

 

记得一两年前，北师大教授董藩先生在多个论坛场合必提到了他的“两万言书”，直言该“书”提交给国务院重量级领导手中，对国家制定房地产业调控政策起到“重要”影响，并以别人送给他的房价上涨幅度“算命最准的人”自诩。

 

近来闹的沸沸扬扬的莫过于北大教授徐滇庆和财经评论人牛刀有关深圳房价涨

想必很多关注半求房地产之窗的已经知道，7月2日，万科向半求工作室要去了深圳三级（二手房）市场中介的上半年销售排名表，万科将考虑利用排名前5的二手中介公司的网络，联手推售自己的项目。为此，半求推测，此轮变革在万科的带头下，深圳售房体系迅速变革：联合代理成为主流。

 

在持续银根紧缩的当下，房地产商的现金流已经成为救命稻草，而现金流很大程度上依赖于销售回款，销售速度及周期决定了现金流的周转效率。同时，在房地产业发展愈加成熟的今天，每个开发商都注重品牌和品质建设，项目同质化也愈加严重。而对于消费者而言，选择的模糊性更强。因此，在市场可供选择多的情况下，争抢客源成为销售保证的一大关键。两个因素叠加，销售商越多，积累储备的客源就多，客源越多，销售成交的几率就越大，进而销售速度和周期就会加快，资金回笼也会加快，风险就会降到最低。

 

但是，也不是说销售商越多就越好，作为同一个项目的销售商，销售的多少直接关系到自身的收益和在开发商、业界心目中的地位，明争暗斗、抢客恐难避免，如

冷，并未冰封希望，雨，亦没浇灭热情。2008年6月16日，珠海首个住宅用地开拍，与往日不同的是，该地块曾经是沉寂多年的烂尾项目。

 

格力的出现多少有点惊讶，但想想也不意外，去年9.28珠海国储2007-01号地块竞拍时，格力也出现在现场，但在竞价中途因为超出预期而放弃。本想格力与特房合并后，因为特房持有较多地块，格力似乎并不“缺地”，但仔细研究发现，特房所持有的地块大多比较小，不符合格力规模化发展的战略要求。

 

我注意到，格力集团重新整合后，确定了电器、房地产、仓储物流三大核心业务的发展架构。格力空调享誉全国，并走出国门在巴西设立生产基地，已经成为空调行业的世界领军品牌。近年来，又逐渐增加了小家电业务，以此充实格力的整体竞争力。在临港工业区，早就发现格力已经圈了很大一块工业园区地，从今年的信息表明，格力与中化在石化物流方面已有实质性的合作。

 

而在房地产方面，我注意到格力似乎有格力房产和格力地产两个

按照媒体报道，16日应该是“天上人间”正式竞拍的时间，媒体猜测说该项目不乏有地产大鳄垂涎。表象来看，本地暂且除华发无人能在短期内筹到如此多的钱，而外地已进入珠海的开发商，除个别有中长期发展土地储备外，大多仅有3-5年的开发用地。因此，理论上他们都有买地的现实需求。

 

报道摘要：“天上人间”面积约21.3万平方米，转让底价为9.5亿元，据初步计算，楼面地价大约在4400元/平方米。该地块主要用途为住宅、别墅及配套设施，容积率原为1.44，规划部门现已调整为1.0。

 

而看华发，近期频繁出现在报纸上的“华发水岸之约”三大项目联合推广，华发水郡、华发世纪城、华发新城5期，都为在售或待售项目。同时，绿洋山庄二期被业界看为华发里程碑式的项目也是待售在即，其高层别墅化，大平面精装修，其奢华程度在珠海保守估计5-10年绝无第二。另外，中山华发生态园已经在售，2700多平米、价值2亿元的超豪华别墅如果作为一个象征意义存

刘静哭了，哭的象个泪人似的，因为昨天是珠海房产之窗5周岁的生日，没有人象她那样激动，因为房产之窗能有今天，刘静恐怕最有资格说话。

 

室外大雨滂沱，室内温情感动，有幸见证了房产之窗5年成长经历的不完整片段，此情此景也难掩激动。从海湾大酒店到中邦商务酒店，再到国际会议中心大酒店（现德翰大酒店），房产之窗的客户联谊活动一次比一次阵势大，参与的客户一次比一次多，不难看出，房产之窗的确长大了。

 

成长有痛，成长亦有喜。

 

在资讯日益发达的今天，网络作为一种信息快捷传导工具，正深刻影响着现代人的阅读习惯。尽管我们今天依然很多人坚守平面纸制为主流媒体，但我们却发现，在今天往往具有颠覆性的新闻事件越来越多的是因为网络的存在。我们没有放弃对精英、领袖的崇拜和信仰，但我们似乎也发现草根和普罗大众也越来越不甘于倾听，他们也想发出自己的声音，他们也想参与，他们也想靠自己的方式明辨是非，作出选择。

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千万不要误认为我的字写错了，明人，我想说的是明白人、精明人；老余，不是别人，正是珠海房地产代理业界驰骋数十年的安诚老总余新弟！基于当年的热情，老余的一句“兄弟，跟我一起共同致富吧”如今仍有余温，热情也好，真诚也罢，至少我感觉老余不失豪爽。

 

因为珠海房地产多年来从起步到发展，格局已不是当年，代理业也是一路跌跌撞撞，曾经志同道合的朋友也是经历坎坷，分分合合。从我知道老余进入珠海代理业始祖级的正茂物业到后来加盟组建安诚物业，因为资历，因为从无到有，从小到大，甚至到一度辉煌登顶。从经历裂变到重整旗鼓、勇挑大梁，安诚如今依然频繁跃入我们的视线，从做生意到做事业，我也始终感觉到老余心中的霸气。

 

老余爱“骂人”想必很多人都能讲些故事给你听，骂同事、骂伙伴、骂同行，甚至经常听到老余连代理业奉为衣食父母的开发商也不放过，照骂！如此爱骂的人嘴不留“德”，肯定备受争议、“口碑不好”！然而我发现，老余所带领的安诚业务做的依然风风火火。老余以骂为快，很多人因骂心悦诚服。这让我想起

尽管奥运倒记时的天数一天比一天少，但2008年对于中国人来说，仍难掩心中悲伤。年初南方遭受冰冻雪灾、陕西、哈尔滨局部地区突降冰雹、贵州17县市遭洪涝风暴袭击、南方大范围强降雨、汶川5.12大地震中国除三省外均有震感，波及半个亚洲，时至今日仍余震不断……极端恶劣天气，自然灾害频频发生。尽管我们越来越聪明，科学技术越来越先进，但与大自然、老天爷比起来，我们依然脆弱的不堪一击，人类正遭受着越来越严峻的生存大考验。

 

我们说大部分人已经摆脱温饱，正在奔小康，但当国内粮食遭受自然灾害、减产歉收，大米主要出口国缅甸遭受台风侵袭，粮价上涨甚至出口缩减以后，我们依然受到饥饿的威胁！货品短缺，有钱有什么用？！尽管不可否认我们的国力已经增强，但当灾害发生以后，我们的救援储备还远远不够，不是直接调拨，甚至依然靠大量的捐赠物资救急，依然靠灾后紧急赶工生产……很多生命和损失本可以挽回，只因为我们行动太慢、去的太晚！

 

也许生命的代价就是唤醒有良知的救援应急机制的建立和健全，灾前预报预