仁恒置地特约“对话楼市”（珠海特区报2010.01.08财经版）

港珠澳大桥动工对我市房地产业有何影响？

专业人士和消费者看涨珠海楼市

本报记者 崔业金 实习生 李澄纳 杨雪薇

日前，万众瞩目的港珠澳大桥正式动工，大桥建成后，将彻底改变珠海处于交通末梢的尴尬境地，珠海楼市也或将风生水起，迎来一个新的发展期。

在收紧倾向明显的国家政策频出的情况下，但港珠澳大桥对珠海楼市究竟有多大的利好影响？未来珠海的业主结构将发生怎样的变化？珠

无语。

其实早先在拍卖2004-02地块时，就有来自香港、上海、广州和深圳的另5家大企业（据悉就有和记黄埔、广州富力、上海方兴）参与，结果被本地企业华发股份以12.8亿元拿下。而2005-13地块拍卖时，吸引了凯德置地、和记黄埔、中海地产、中信华南、招商地产、雅居乐等境内外多家地产上市公司，以及本地企业等9家公司争夺，最终还是被本地企业华发股份以25.5亿元标中。

既然制定了公开挂牌拍卖这套游戏规则，大家就有着相同的条件、相等的机会赢得，但历史已经证明，外地实力企业一直心存疑虑、小看珠海。即便中信华南夺得2007年前山河旁地块（项目暂定名：中信湾），也是付出楼面地价7700元、创造了珠海至今无人超越的单价地王。

进珠海，是要付出代价的。

从多方面数据比较，我们必须承认珠海与周

两年前，珠国土储2007-1地块拍卖时，格力地产已潜伏拍卖现场，但最终被一骑绝尘的中信华南以总价46亿、楼面地价7700元收入囊中。

一年前，烂尾多年的“天上人间”项目拍卖，格力地产死磕华发股份，最终华发股份以16.2亿、楼面地价愈7500元再次让格力抱憾而归。

昨天，珠国土储2009-8地块拍卖时，格力地产再次强势入场，经过53轮举牌拼杀，最终格力地产以总价66.148亿、楼面地价7400元如愿夺魁。而亦有强烈兴趣的深圳佳兆业地产一路过招，却在最后一轮举牌时放弃。事后

我们一直都有这样的认为，主导房地产市场兴衰或者房价涨跌一个很重要的因素就是“供求关系”，即供过于求房价跌、开发和购买热情低迷，供不应求房价涨、开发和购买热情高涨。同样，我们一直都认为无论是开发商建造房子，还是消费者购买房子，这都是个“技术活儿”（里面有相当高的技术含量）。但是，现在我们又有这样的认识，那就是政府的金融政策也在主导着这个行业的起起落落。

近期，有关中央各项房贷优惠政策即将中止的消息不绝于耳，有关明年可能引发通胀之忧频见报端……形形色色的报道自然挑起各个人的敏感神经，引发诸多想象空间，抢搭房贷优惠末班车、究竟如何对抗通胀？把钱存银行还是买黄金？投资房地产还是房地产股？争议与辩论持续不断。

按传统，十一黄金周过后房地产销售将进入淡季，而新年住新房的“年末行情”也是元旦过后的事儿，但我们发现，今年的“年末行情”似乎来的特别早，销量节节升，房价节节涨，双双徘徊高位，细心人发现豪宅尤其俏销。

最笨的开发商也会做这样的市场调研，什么样的房子不仅价格卖得高，而且卖得好！什么好销就做什么嘛！做最拽的产品，卖最牛的价格，没

因为出来混，所以时不时与媒体或媒体人交往。

前几天一个晚上与某媒体人吃饭，他语速平缓的说，你知道吗，我们仅明天房地产类广告就有多少整版、多少半版，广告费就有160、170万（还不算其他的）。天哪，简直像开印钞厂，抢啊你们……媒体人的习以为常与我们的近似夸张的惊叹形成巨大反差！

其实，成熟的、成功的媒体本就如此，没有什么可惊叹的。做媒体，除了传播海量的新闻、资讯以外，天量的广告收入更是让多少人趋之若鹜。然而也不是所有人都能够天天躲在床底下数钞票那等好事，夭折倒闭者也比比皆是。

两年前，朋友瞅准珠澳市场，在澳门承租了几块好的户外广告牌，开始的第一年的确顺风顺水的大赚了一笔，但到了去年，遭遇金融危机，很多公司节流广告支出，导致很多广告牌长期闲置，结果赔了几十万，朋友大叹生意不好做。

因为本身开设广告公司，积累有一定的广告客户，一朋友在购买别人的广告媒体时，也开始创立自己的媒体。朋友说服我自己开创了一“高档”专业杂志，发行量数千份，全部放在高档交通工具和高档消费场所，供客人免费取阅。我接手一看，从头至尾翻了一遍

写下这个标题时，其实我发现这是容易产生歧义的，那么确切的，我想说“珠海楼市会否被‘深圳化’”？这么一说，大家应该很快明白了。的确，很多东西一旦说穿了，就失去了神秘感，不就那么点事么，还用你在这里絮絮叨叨。

说实话，很早就注意万科、中海、招商、金地、佳兆业、绿景、祥祺、龙园……一批批“深字头”的地产大鳄跨过珠江，扎进珠海攻城夺地，不仅与珠海本地开发商分食着不大的市场蛋糕，也在产品规划设计、营销手法、居住文化等方面引领着珠海房地产走向更加开放，更加多元，其实这也符合珠海作为一个移民城市的人居内涵。

不管是从直接还是间接渠道了解到，“深字头”地产公司进入珠海一个个都讲“根植本地”，简言之不是捞一票就脚底抹油，溜。他们在珠海都是有一定的土地储备量，足够他们多年在珠海折腾。一向“温和”的珠海也许过于沉闷，而有他们的参与，我们正在或将要感受到更多朝气与活力。

一个事实是，珠海本土开发商很多都是项目公司，一个项目开发完公司也随之消失，偶然性与短期行为就很难形成品牌竞争优势，至于开发经验，有些公司更是半路出家、无从谈起。好在珠海目前已

看到两位朋友在QQ群里大肆吆喝招人，果真如朋友所言“钱多事少”？！

前几天就在网络上注意到，“珠三角再现民工荒”，企业大肆招人，说明生产开始扩大，订单增多，依此推测经济是否已经“回暖”了呢？该报道的基本判断是：记者调查和专家分析均表明，用工数据的变动轨迹与宏观经济走出低谷趋势一致。

想想在经济危机来临时，企业为了节源开流，一个个变着法儿遣散、“炒人”，一大批人不得不“下岗再就业”。

事实上，截至目前国家领导人比较一致的说法是“我国经济正处于企稳回升的关键时期”，底部还不稳固，多项统计指标依然是下降的，只不过是“降幅收窄”，依此就乐观

荣教授还是败给鲁老板了，因为我看到“热烈祝贺格力地产上市成功”。

多年前在西安的时候，隐隐知道一点“海星”的事情。那个时候，各大院校纷纷出现了校办企业，以及后来出现了校办产业园。西安交通大学在西安属于一流大学，当然也涌现出不少自己的校办企业，这些企业有些是属于学校资产，有些则是挂着学校名义的“小私产”。这些“小私产”为什么会出现呢？这是因为当时西安鼓励、支持“高新企业”（高科技、新技术），并有一套优惠扶持政策。于是各大高校、科研院所的教授、学术带头人纷纷拿着政府支助的“科研经费”、利用优惠扶持政策、带着不拿甚至很少工资的学生纷纷创办自己的企业，即产学研一体化。荣海教授就是西安交大的。

起初，我所看到的是荣教授做电脑，即创立自己的“海星电脑”品牌。后来似乎又与康柏（COMPAQ）合作过，不知道是海星借助康柏的某些核心技术，还是康柏借助海星某些资源优势。但无论怎样，海星电脑无论是家用还是商用，无论是台式机还是便携式笔记本，都没有成就一个品牌高度。而同样，从我曾经走出的校园里，走出了一个柳传志，成就了一个响当当的IT品牌——联想。

前两天去报社公干，遇到编辑高MM问我，有没有注意到珠海现在很多民营房地产公司老板子女执政操盘了。说实话，早前听说到一两家公司是此情形，但没想到高MM居然一下子列出五六家之多。

古人就有“花木兰替父从军”之典故，所以“子承父业”自有其传统渊源，不足以愕然。然而说到房地产，近年来的确有不少风云大佬把企业股权、管理权、经营权转交给子女，自己则从垂帘听政渐渐退隐，这里面以民营企业或民营企业转制为股份制企业居多。

老子打江山，儿子继承大统，在我国古代帝王统治时期已成传统（法统），且毫无争议。而现代靠白手起家，经过数年打拼、积累，成就自己的事业王国，待制度健全、发展稳定以后，多数创业者（指靠传统方式，并在传统行业里创业）已年纪不轻，作为一种积累和“家业”过渡给自己最信任的人，然后自己光荣退休、颐养天年，而自己“最信任的人”，莫过于自己的子女、亲属，除非他们是扶不起的阿斗。

作为一种现象或者特色，如今小有成绩，堪称大佬的房地产老板多数是上世纪四、五、六十年代生人，借着改革开放、城市化运动的契机，通过搞工程、企业改制、制度转型等，置换

看到这个报道，不免又有点激动，别以为珠海毗邻港澳，再加上现在又要修一个港珠澳大桥，就按捺不住冲动，动辄就CBD，那前段时间大肆宣扬的十字门CBD呢？你以为珠海是多大个“城”啊？！不要说珠三角，就是在珠、中、江三市中，珠海的GDP总量都是排名靠后，何以底气十足的在珠江西岸称“核心城市”？试问：北京、上海、广州这些超级体量的城市，又有几个CBD？

早些年，甚至在十字门CBD尚未出现在公众视野前，都有一些官方人士、专家学者提议把拱北、吉大建设成为珠海的CBD，但两年多前，因为对海滨公园及九州城一带的重新规划，政府有关领导在媒体上高调宣布，要把吉大打造成为珠海的CRD（旅游休闲中心）。全体珠海人有目共睹，吉