买房真有时机吗？真的有最佳出手信号吗？对于购房人最关注的就是何时买房，小编整理了对何时出手最合适的认识和建议。如果是刚需，要买自己中意的好房子，就下手吧

买房的最佳时机---七个最佳信号？

信号一：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等1-2个月再出手。

信号二：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

信号三：用自己15—20年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法)。

信号四：公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖)。

信号五：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

信号六：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少1个月。

信号七：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　十年中国楼市，终于走向一个拐点。

　　2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。

　　如何解读中央经济工作会议对房地产市场的定调？如何看待2011年房地产市场和调控政策取得的效果？又如何把握2012年房地产市场调控政策走势？面对一连串的问题，上海证券报(微博)专访了住建部政策研究中心副主任王珏林。

　　⊙记者 于祥明 

　　相比之下

　　今年是个不错年头

　　记者：在严厉的调控政策下，全国房价降声一片，成交量更是大幅下滑，您如何看待今年的市场调整？

　　王珏林：2011年1—11月，全国商品房销售面积达到8.959亿平方米；房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%；房价各地差异不同，变化较大，一线城市处于滞涨微降态势，二、三线城市还在上涨，但涨幅趋缓；土地销售量和价格下降的比较明显。

　　这些数据与历史数据相比较，前11个月商品房的销售量已经超过了2007年商品房销售量7.62亿平方米和2008年商品房销售量6.21亿平方米的水平，接近2009年商品房销售9.37亿平方米的水平。还有一个月的时间，很可能达到或超过2009年的商品房销售水平。2009年是我国房地产市场非常热、非常好的一年，尤其是下半年，很多城市不断出现地王。

　　所以说，2011年与历年相比较，对楼市来说还应当算是一个不错的年头。从2011年1—11月份房地产开发同比增长29.9%的投资规模来看，这里面虽然有增加保障性住房建设数量的因素，但与历年相比，增加比例还是比较高的，远远超出了2005年到2010年房地产开发平均投资同比增长23.67%的水平。这也说明虽处在调控政策的高压下，房地产市场投资的信心仍然存在。

　　关于房价，2011年1—11月份全国商品房的销售价格还是保持上升势头，稳中有降的都是一线城市，如北京、上海、深圳、广州等普遍出现了量价齐降的现象，虽然降幅不大，但折射出一种趋势，也释放出一个信号，高幅度增长的房价已经开始逐渐远去。

　　高房价得以遏制的主要原因，是国家实行了强有力的调控政策。这次调控概括为三点：针对性强、力度大、上下行动一致，效果好过以往。前两年住房价格高位膨胀，是由于房地产市场发展过快，国家投资过快、规模过大，城乡居民消费过于集中造成的；还有就是由于住房供应结构不合理、消费结构不合理造成的。限贷控制了房地产投资规模和开发速度，限购挤出了投资性购房消费，缓解了市场供需矛盾。

　　总的讲，2011年是我国房地产市场发展比较平稳的一年，与前两年比较虽然有所起伏，但已经开始向健康稳定的方向发展。

　　楼市若反弹

　　整体经济将受影响

　　记者：中央政府对房地产已经有多次调控，但只有此轮调控取得明显成效，特别是“限购令”的影响非同一般，对此您如何看？

　　王珏林：国务院在今年1月份针对房地产市场出台了“国八条”，要求“直辖市、省会城市、计划单列市和房价涨幅较快的城市都要采取限购措施”。

　　限购的目的，是为了缓解住房市场上的求大于供的矛盾，减少投资性购房所占比例，为刚性住房需求提供更多的房源。限购政策属于行政管理措施，在市场不发达或者不成熟的阶段，通过强化行政管理，稳定市场发展，这样会保证市场健康和稳定。当市场发展到一定的程度或发展得比较成熟，采取行政手段管理市场是不会起到什么作用的。现阶段限购措施能够起到一定作用，也就说明我国房地产市场发展处于初级阶段，市场还不成熟。

　　限购政策对房地产市场的影响还是很大的，因为它采取的是排除办法，也就是将一部分购房消费者排除在市场之外，虽然这是阶段性管理措施，但毕竟影响到了卖方的利益。由于我国房地产市场的求大于供的矛盾特别突出，采取限购措施能够起到缓解市场供需矛盾的作用，但不会影响市场发展，因为它仅仅起到缓解矛盾作用，还不能说市场供求关系达到了平衡。

　　记者：2012年是实施“十二五”规划的第二年，也是房地产市场调控的关键一年，中央经济工作会议已经提出要坚持房地产调控。对于未来的政策调控，您怎么看？

　　王珏林：从2005年开始，国家就开始对房地产市场进行调控，出台了若干项政策，想了许多办法，到今年才初步取得成效，可见今天的成果的确来之不易，要巩固调控成果，需要政策持续性和稳定性。

　　我国房地产市场调控政策正处现在时，还没有到达终点，不会停止，只能前行。这是基于三点看法：首先，我国经济继续保持较快速度发展，为房地产市场调控留得了时间和空间；二是我国通货膨胀的压力还很大，物价指数还在高位运行，住房也属于其中的一个分子；三是全国的房地产市场发展情况并不是太坏，基本上能保持在较好的水平。

　　我认为，2012年防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。前些年几次调控已经验证，一旦调控政策放松，房价就会迅速返弹，它带来的损失不仅仅是在房地产市场，伤害的也不仅仅是消费者，影响的是经济发展和社会稳定。现在对房地产市场调控，国家已经付出了很大成本，不能使这些成本浪费，要达到应当达到的效果。一旦市场过热，房价涨幅过快，就会破坏经济秩序、市场秩序和分配关系，后果是非常严重的，无法挽救的。所以，防市场过热、防房价返弹仍会成为未来的重点。

　　调控会持续

　　不会加重、加码

　　记者：调控之下，很多业内人士对这个行业已经快失去信心，您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的？

　　王珏林：我对2012年我国的房地产市场还是满怀信心的，理由有三。一是，调控政策会持续，不会加重、加码；二是房价涨幅变化不会太明显，个别楼盘或区域变化会较大；三是观望氛围会减弱，销售量会有所提升。

　　再者，2012年，融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素。

　　可以说，我国的房地产开发企业是银行培育长大或壮大的，前几年银行追着企业放贷，今年是企业追着银行要贷都要不来，大型房地产企业融资路子多些，中小企业在融资方面遇到的困难更大，再加上房屋销售不畅，融资已经成为制约房地产开发企业发展的最大困难。买房贷款也遇到了困难，有些银行抬高了贷款入门条件，有些银行延长了贷款时间，这样不仅制约了投资性购房需求，同时也影响了刚性购房需求。融资难、贷款难会成为影响房地产市场发展的重要因素，要使房地产市场保持稳定，居民贷款购房方面需要得到金融部门的支持。

三、社区人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善

四、社区配套齐备

一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

五、什么是好户型

主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。

厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题

六、什么户型不可取

客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。

卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活

七、建筑密度小

低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.

据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。