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时下,几乎所有的房地产开发项目,都特别注重“文化”。或为做品牌,或为炒作,形式多种、五花八门。一时间,让人感觉地产文化似乎已被做到了极致,但细细回味,又似乎说不出什么才是真正的“地产文化”。“地产文化”似乎已直观地变成了广告文化和推广文化,更直白一点说,变成了以“明星文化”和“美女文化”“广告文化”为典型代表的促销文化,于是演唱会一场比一场更热闹,美女一次比一次更暴露,明星一次比一次更大牌。于是,人们在大饱了耳福和眼福之后,忘记了房地产的产品最终是房子。 做房地产归根到底是要把房子做好,而不是奢谈什么“文化”,因为老百姓最终关心的是房子,而不是文化。做地产文化应该虚实结合,我的主张更偏重在地产项目中把“文化”落在实处。巨额的广宣费用可以为项目的“文化”具体点,现实点说这些费用减在房价里企不更体现出“文化”的实在性。对这个问题,我们鄂州月畔湾的开发商和策划者们一直在探讨磨合,我们的认识是基本一致的。“地产文化”不仅要在广告推广中得以展现,而最终最重要的是要在房地产项目的产品品质中得到体现,此...
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数月的繁忙,有点累,有点苦,项目成功通过规划审批,现在还有点欣慰,因为我们的房价不到1300元。很多朋友知道了我们的价格都纷纷来电,你3套我5套的想定,我说每人限购一套,让他们很是不爽。
“降价”、“拐点”,从07年喊进了08年,这一跨年的大讨论一路喊来,让房产开发商遭受冷遇,也让无数购房者不知是买是等。随着拐点迷雾的继续扩散,在耐心等待半年后,房价降了吗?老百姓都知道有大折的,送家电的,其实房价都还是在6000元之上,多数老百姓还是不可能圆家的梦。
现在我为自己的项目先吹吹!
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暂别东兴
东兴,我工作的地方
唯一的商业步行街
是我们的呕心之做
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许多人并不富有,许多人长年累月就为了一套房子,许多人以富人居之,但并没有房子。观念使然。从普通收入阶层以及一般老百姓看,穷人越来越认为,一套属于自己的房子,置之终身之负亦不为憾!
穷人的房经,一是为自己打气,穷其一身,概而居之;穷人的房经,不为现买现卖,只为他乡事、他乡人、本地一员足矣。但高达十几倍的房价收入比,是为之却步,还是再向佛山行?
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半年财政突破二万六千个亿,涨幅接近百分之三十,平常国家会欣喜万分,放在当前的中国,就是政府总理也不可能很高兴。原因是:
1、目前中国经济是过快还是快速增长,这在主管与信息管理部门存在不同声音;
2、财政增长的背后是土地供应/地价/房价/物价频增,无论经验还是数据解释都有过热之嫌;
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调控后真正得到贯彻的是新增项目房源结构。在这种背景下,如何购买舒适房子满足换代居住或自住,变得有点复杂。
一,一些濒危项目死而复生并挂上彩头。如果没有90/70结构限制,有些“开发商按自己意愿盖的房子”注定成为市场中最先降价品。因为这一条,许多自以为是的“舒适型”经济房项目“得以重生”,他们获得了“稀缺品”机会并改头换面,占市场奇货而居之。
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中国已经进入老龄社会。银发族如何在置业中一举三得,经验如下。
中老年人生活习惯定型了,生活成本也比较有规律。他们剩余的想法不外是为下一代着想,并保障自己的身体以及后期的生活质量,其支出主要是医疗、休养旅游、贴补家人与亲人、适当储蓄以备用。因而这类人口置业比较理性,这里的理性只是一种量入为出的节俭观。
作为银发族置业,一举三得:应急性融资、 ...
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多方面的的声音显示,只有增加供应,严格来说是增加用地供应,才能驾驭高涨的房价。于是,从各种可能的方面来寻找,还是没有找出增加用地供应止涨的可能。
市场说。
名人多次提及,住房用地供应不足是导致开发商捂盘、导致房价急 ...
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这里的限制条件是:非发达城市是指城市空心化尚未实现的城市,即有钱人还是热衷于住在中心城区,穷人买房向郊区走,图个好价钱。
典一:环境次于交通的区位选择定律。
除非买房养老或作休闲之用,自住型购买或自住投资合一型购买,考虑的重心就是环境次于交通。按照中国城市布局特点,大部分城市是环状结构。开发顺序是环状结构的交通节点位置——环状交通线上成片区域开发——环外成片开发——新城式开发。目前已进入到环状交通线上成片开发的阶段,价格 ...
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目前,房产品投资对象由高档房向普通商品房移动,高档房面临销售压力,变相或直接降价销售;处于中高价位大户型因前期建设部结构调整,囤积较多,而清理与彻查导致其“额外”成本增加,迫于压力也有谋求削价销售。如此一来,大户型的买卖是高涨条件下的一个购买时机。
那么,大户型如何买,对于想购买大户型的中产阶层来讲变得有点迫切。
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自央行周小川讲到,当CPI超过警戒线以后必然加息。从经济学原理看,加息总会在此前提高商业银行准备金率,尔后才是与老百姓相关的,也就是通常意义的加息。但如果加息频率过密,并依据CPI进行,则其影响将是沉淀信贷资产较多的领域,楼市首当其冲。
楼市正常发展,除了房价过高或涨幅过快外,就是国家所害怕的“投资过剩”。但针对经济过热实施的加息,其实对存量开发项目影响甚小,反而是融资风险已经成功转嫁的目的地所谓房奴这一块。
因为预售制,开发商承担金融风险的资本主要是存量房与土地,土地评估市场化程度并不高,也不规范,极容易 ...
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凑个热闹,谈谈小产权房的未来遭遇!
总体看,小产权房如同过去的农民起义,属基层自发行为,分散之时并未引起当局的重视或注意,慢慢成了燎原之势。
纵观历史,对于农民起义有两种迥然不同的态度:一是招安或收编,二是镇压。因为是政治较量,局面或许一样的,也有些凄惨。换在经济社会,我们有必要辩证分析这个问题,不能一棒子打死。
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房价牵扯到多角利益关系,或合理,或合法,或合理合法,或合理不合法,或合法不合理。如此纠缠要想用调控两个字来解决问题,难度当然大。为避免“空调”“反向空调(越调越热)”“上调(把某些见不得世面的东西合法化)”现象的发生,就必须对与楼市与房价相关的切身问题给予客观而正确的回答。
第一个问题:哪些人觉得房价高了,高到什么程度?
由于是博文,只讲结论。
最新一批下岗人员觉 ...
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先给出两个公式:
第一个是关于地价的推演:
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房产消费伴随着跟风与买涨不买跌的习惯,盲从只会得不偿失,不要对过去的业绩存留太大的期望。本人结合营销实践与买房过程的总结,提出以下八种情形可以买涨不买跌。
情形一:规模楼盘的第一期项目。
规模楼盘指几百亩及以上的大项目,根据开发习惯及资金平衡需要,这类项目往往会分几期滚动开发。第一期项目,无论开发商是谁,实力有多强,其首期项目必然会妥之又妥,确保开门红。故这类项目的首期价格起步价不会太高。
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