石岩的博客：
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中国京沪穗深四大一线城市房价从去年到今年1月一直呈高歌猛进态势，但是从去年第四季开始，全国楼市有价无市态势明显，而且成交量逐步萎缩，各地楼市陆续出现了降价促销等现象，中国国家发改委、国家统计局3月6日全国70个大中城市房屋销售调查也显示出，北京、上海的整体房价环比几乎停滞增长，广州、深圳的房价环比出现了下跌。
在中国楼市出现寒意的时候，外资仍然看好未来前景，中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，都使得外资仍在继续不断地涌入，瑞银、荷兰ING集团、摩根士丹利等近日都继续加码投资中国楼市。
负责操盘的基金经理人Justin Pica认为，北京当局全力冷却楼市，但中国楼市长期成长展望，足以抵消官方打压楼市
...不过，经济学家的悲观预言似乎并没有让投资者望而却步，在国内限制外商投资房地产市场政策步步收紧的同时，这一时期的低迷似乎开始被一些外资机构看成又一次进入良机。从去年年底开始，外资资金却是更加积极地参与市场，这一幕和当年外资“唱空做多”的一幕似曾相识。
唱空不做空
今年年初开始，境外机构对中国楼市又一次开始传出唱空言论。量子基金的共同发起人之一、著名投资大师吉姆?罗杰斯继去年“建议不要到上海买房”之后，日前在新加坡召开的IMAS投资会议上又发出唱空言论，称中国房地产市场将出现调整，会有部分投
...国务院相关通知下发的第二天，上海、深圳及香港特区三地股市的地产股普遍下挫，其中，沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家股价出现下跌，截至当天收盘，地产板块整体跌幅达到2.52%，有近七成跌幅超过3%。“由于上市房企近期囤积土地现象明显，这个政策的出台会使大的上市房企受到明显冲击。”一位金融投资人士告诉上海证券报。
此外，中小开发商同样不能幸免。“近期有转让意向的项目开始逐日增多。”一名土地掮客透露，这些早期协议出让的土地，由于种种原因导致开发搁浅，眼看着土地政策愈加严厉，有些中小开发商开始试图转让。“如果运气好，有下家愿意接手，说不定反而因此赚个差价走人。不然，一旦被政府没收，就只能落个‘竹篮打水一场空’。”
其实，在国务
...新加坡仁恒置地集团公司一位高管7日听到这一消息后第一时间作出反应，称：“我们的机会来了，在二级市场上许多小开发商开始把手里的地吐出来了。对于大开发商来说这也是一次机会。过去土地开发体制下出现不少“关系地”、 “烂尾地”，造成大量闲置土地积存在市场上。这一纸文件旨在严格执行闲置土地处置政策，一场针对以往闲置土地的整肃风暴似乎开始了。”
相当长一段时间以来，众多开发商提出“地荒论”，指房价上涨在于政府推出的土地不足以应付市场需求。对此，旭辉集团股份有限公司董事长、总裁林中7日指出，闲置土地费征收标准的出台是政府对开发商囤地行为的再一次态度严厉的警告，并将通过土地闲置费的征收，促使市场上的闲置土地尽快得到开发，增加市场上的有效供给，以拉低因供应不足而持续上涨的楼价升幅。此举将有望大大减少土地闲置，避免“烂尾地”出现。“一些依
...“最近收到楼盘促销短信太多了，是不是成都房子不好卖了？”家住雅典国际社区的张琪出示了一条推销房源的短信。的确，最近一两个月，几乎每个人每天都会接到不少楼盘的促销短信。一位市民说，过去发短信的都是一些不知名的小项目，而现在品牌公司、知名大盘也无一例外地采取短信促销，一时间楼盘促销短信满天飞，这些突然增多的短信却让市民们头痛不已。
促销短信怎一个烦字了得
“XX华庭趣味游园会，将于12月15日快乐开启，……VIP俱乐部会员正火热募集中！”“XX新城，二批次（80-125平方米）1月5日盛大开盘！现预约优惠2%。”“XX花园，现实景呈现，敬请光临品鉴。热线：……”
在短短一个上午李强收到各种楼盘“促销短信”多达5-6条。“每天一开手机，全是这类楼盘促销的短信，一两天收件箱就被塞满了，删都来不及。”李强说：“我自己也是做广告的，不过这样的‘垃圾短信’我都受不了，有的时候一看到楼盘的名称就删掉。烦死了这些发短信的楼盘，更恨死了出卖我资料的人。”
据
...在广东，房价下降已不再是坊间猜测。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，房价猛降千元，降幅近10%；同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1%。而有中介机构录得的统计数据也显示，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。
广深两地投资者的撤退，以及银行全线收缩房贷，让原本炙手可热的珠三角楼市急速步入“寒冬”，而且似乎有带动全国楼市下跌的趋势。
广深房价单月降一成
日前，广州市国土房管局在向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报工作时，披露了11月广州楼市的最新统计数据。该数据显示，过去两年广州房价一直快速上升，特别是今年10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米。
而今年上半年涨势更加惊人的深圳，其楼市的“寒冬”比广州来得更早。《2007年1～10月深圳市房地产市场分析
...儿子他们读书在美国依力诺依州州立大学，这是一所公办大学，这个一百多年的老校，出了七八个诺贝尔奖金获得者。这所大学地处该州的中部，离芝加哥有两百多公里。这所大学所处的地方由两个小镇组成，类似于我们所说的大学城，这两个小镇的居民基本上都在依力诺依州州立大学工作或者学习。
儿子、儿媳是一年前双双到达美国的，儿子读的是博士，要在这所大学共计读5年，儿媳刚到美国的身份是f2，就是陪读，经过努力申请，也被该所大学录取，成为一名硕士生，他们二人都是全额奖学金，不但每人每年4万多美元的学费全免，而且每人每月还有1000多美元的生活费。所以，客观上，我们不会为他们在美国的生活担心。
儿子他们刚刚到美国时，人生地不熟，白手起家，留学生刚到都是租房子住，他们也租了一套公寓，每月房租580美元，占他们全部收入的1/3。两居室，100多平方米。2007年初，他们经历了该州的最大一场暴风雪，大雪没腰，
...当前商品房价格的走势很容易让人联想起股市中庄家在底部吸筹，待筹码相对集中后，再行拉升而出现的缩量上涨态势。目前的房地产市场也确实存在一些开发商囤地、捂盘的现象，从这个角度来看，这种待价而沽的商业手法成为房价“涨声”中的强音之一。
住宅虽然具有像股票那样的投资价值，但它作为一种特殊资产，也具有像柴米油盐一样的必需品属性。因此，住宅价格与股票等有价证券相比，具有特有的公共属性。如同保障物价稳定一样，政府也有保障房价稳定的职责。另外，房价上涨对居民消费的替代性越来越强，许多普通居民往往集全家之力乃至几代之财来购房，这直接影响到居民的当期消费，进而影响到扩大内需。
分析人士认为，在资产性和公共性并存的房地产市场，政府的调控思路正从扭转供需失衡方面入手。从近期出台的政策来看，资金面逐步紧缩、房地产
...谎言一：中国城镇人均住房面积离小康水平只差两三平米
在今年的17大期间，建设部部长高呼：“中国的住房改革取得了巨大成功，城镇人均住房面积已高达27平米，距离人均住房面积30平米的小康水平只有一步只遥”。部长同时表示中国房价到底高不高，要看在这个价格水平上是否还存在需求，如果现在的房价水平还存在需求的话，就不能草率的判定房价高了。
如果按照部长的话，那么现在的城镇居民生活应该很幸福了。但是这个谎言很快就被我们的总理揭穿了，在总理访问新加坡期间。总理就直言：“近年来房价上升很快，人民意见很大；如果提起人民生活，我最担心的就是住房问题；经济适用房的供应对象要扩大的城市"中产阶层”。如果我们的商品房改革真的象部长描述那样已经快达到小康水平了，那
...国庆后，广州、深圳、东莞、惠州、中山、珠海、佛山等珠三角城市楼盘销售量首先下滑。最敏感的是深圳，整个国庆期间，深圳只卖出了87套新房，随后波及整个珠三角。交易量下滑导致房价开始“松动”，人们普遍认为开发商撑不住了。
楼市终于“松动”了
对于11月珠三角楼市的波动，有业内人士认为，珠三角楼市正在经历一场交易量持续萎缩的严峻考验。广州楼市的开盘价普遍比国庆期间有所降低，城西某楼盘打出了6800元/平方米起的价格来吸引客户，有网友甚至认为这个楼盘的价格普遍降低了2000元/平方米到4000元/平方米。
国庆期间，广州市区的楼盘报价普遍超过1万/平方米。现在，开发商似乎谨慎得多了，在珠江新城的一个楼盘销售处，豪宅的价格也由
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