【寻河记】】“我的海河，我的家”征文大赛获奖名单：

 

一等奖：梦舞漫天涯

 

二等奖：周文雪

 

三等奖：徐剑

 

 

纪念奖“海河摩天轮”门票一张，获奖人员：

 

 

请上述博友尽快和我们联系领奖事宜！

 

领奖地点：天津市河西区马场道59号天津国际经济贸易中心A座2909室

 

领奖电话：022-58192888-236

 

首位领奖者：中国指数研究院天津总经理蒋云峰

 

 

一等奖获奖者梦舞漫天涯

 

 

二等奖获奖者周文雪

 

    9月26日，经过紧张的筹备和策划，我们期待已久的京津两地博友联谊活动终于要拉开序幕了！天公作美，之前预报的阵雨并没有如期而至，津城一大早就漂浮轻雾，转眼之间，太阳就从云层中露出微笑！美丽的海河边，天津博友们早早就聚集在一起，等候北京博友的到来。

 

 

中指研究院天津公司总经理 蒋云峰

天津卧龙传媒总经理 苏步超

天津大通投资集团地产投资总监 吴志勇
 
天津新天投资公司营销总监 大红

天津新天投资公司市场经理 王晓鹏 

天津现代集团开发部经理 田津

新鸿嘉投资顾问有限公司总经理助理 陈书忠 

新聚仁事业拓展部总监 兰晓蕾
 
仕一邦技术总监 韩鹏

北京天时创设 王鑫

 

地产嘉宾 

宝利地产 周洋

 

五矿滨海置业 钱宇 

天房发展 孔令超 

天津华润置地 裘扬

富士企业 李博 

 

2009年9月26日，以基于搜房网天津地区千余个楼盘详情页、业主论坛、近千家开发企业、近百个热点商圈站点地图而建立的购房互动平台搜房网“天津购房圈”发布会，在天津金融街举行，天津搜房网总经理蒋琳女士盛大宣布搜房网“天津购房圈”正式上线，并携手天津金融街营销总监勾文青共同为“搜房网天津购房圈”揭幕。京津两地知名地产博客、购房圈开发商代表、媒体代表将齐聚天津金融界，共同见证了天津地产界具有划时代意义的一刻。活动期间，由中国指数研究院总经理蒋云峰主持的“京津两地高端物业差异化论坛”在六位天津、北京两地博友的精彩发言中博得来宾的一片掌声！

田津：高端住宅更看重配套建设
——京津两地搜房名博“论剑”高端物业

2009年9月26日，“搜房网天津购房圈”发布会，在天津环球金融中心举行，天津搜房网总经理蒋琳女士盛大宣布搜房网“天津购房圈”正式上线，并携手天津金融街营销总监勾文青共同为“搜房网天津购房圈”揭幕。京津两地知名地产博客、购房圈开发商代表、媒体代表将齐聚天津金融界，共同见证了天津地产界具有划时代意义的一刻。活动期间，由中国指数研究院总经理蒋云峰主持的“京津两地高端物业差异化论坛”在六位天津、北京两地博友的精彩发言中博得来宾的一片掌声！下面是论坛嘉宾田津的发言！

天津市的文化是漕运文化，天津老的城区就坐落在我们刚才上船那个地方，东西南北四条马路，这是最早的老城，我们叫老城里，天津城市虽然是河流穿过城市，从核心区我们现在所处的老城里开始向四周延伸的城市。天津这个城市，河的东岸历史的原因聚集产业工人和低收入者，所以东岸从建筑规划来说感觉不如西岸，西岸像河西区在改革开放之后工业化进程、区域化进程建设比较好，在目前天津市来说在西南半环的板块内物业价值要比河东岸要高。

我们说天津这个城市由于历史上产生的原因，规划不是很完整。所以这个城市的许多老城区提升改造力度和潜质非常大。我个人觉得三四月份政府加大了对城市老城区的改造，包括西站地区，西站地区是天津历史上到目前为止平房存量最大的区域，也是民族成份最多的地区，之所以改革很慢，由于历史形成的因素，还有居民收入文化一直是改造难点，今年年初天津市政府加大力度，对西站地区进行了改造，另外我们看河的北岸，河北区是天津市最早通向北京的京津公路，这一大片也原来是天津市纺织业的基地，现在也是改造的重点。

所以我觉得天津市上半年的房子的热销，跟我们城区的改造力度加大是分不开的。另外天津市政府年初要建770万平方米的经济适用房，但是到上个月，加上以往的存量现在不过是440万左右，换句话说今年可能开工的面积更少，这是因为经济适用房选址都在郊区一带，郊区一带配套设施、城市系统比较差，没有像北京地铁三四号线，天津的地铁大家都知道运营一号线，现在规划很多，但是整体的城市基础配套在外环是很差的，所以城市内部居民拆迁之后，基本上不愿意去郊边去居住，因为这样会增加二次购房成本。

我们现在天津的高端楼盘有几个点，一个就是海河经济带，景观带，还有生态景观带在西南部，还有奥城板块，奥城板块就是天津奥城地区那一带，也有几个高端的区域。天津别墅区就是远郊县了，那就不说了。

实际上在房交会也发现，真正老百姓需求是中低价位的商品房，位置还是在基本原定的生活区域不变的区域内，因为一个居民的生活习惯他不愿意离开他的生活圈子。企业也好、政府也好，如果在未来市场多建一些中低价的商品房，比较适合未来的趋势。每一个高端住宅它吸引的，可能80%不是本地天津市的投资者，天津的开放度可能不如深圳、广州，我们和大城市没有办法相比，基本上以产业工人为主的居民结构，居民消费能力不是特别的好。我们也是做商业地产的，天津的商业地产聚集度很集中，特别在我们现在看到在滨江道、和平路这一带，这是天津最核心的商圈，天津市最主要的商业业态也都集中在这里。虽然我们现在2008年以来政府批地主要是批商业用地，无论是在河东还是河北、南开，我们新建的商品房客流量都不如老的商业区这块，因为天津人的消费习惯已经形成了，所以如果远离商圈之外做高端的会比较困难，比较发达的就是一些配套商品，或者业态比较单纯的像餐饮、小的零售超市这些业态在其他区域还是比较好的，但是如果做高端的话不能离开核心的商圈，因为商业不怕集中，天津的滨江道聚集了天津所有的公交80%以上的路，这是天津其他地区不可比拟的。

高端产品具有投资价值，但是如果让商品具有投资价值，那么在商品当中必须要有价值投资的因素。天津在不同的历史时期市场上，每个区县有很多区位价值上高端的产品，但是很快就被超越了，因为它没有天津的个性，它会同质化，门槛很低。如果真正想让这个产品有投资价值趋势，我认为高端的、具有升值空间的，一定是具有独特的品质，或者有独特的品格概念的地方。说到别墅，高端的天津在南开那边有一个万科的霞光道五号，它讲的是什么品质？“钻石恒久远、一颗永流传”。

你的建筑设计再新，装饰再好，都可能被时代超越，因为生活在改变，一个能被在百年之后称为高端产品，它一定是有不可复制的自然环境等等，这才是我个人项目当中高端物业所具备的，也是值得人们去投资的一个方向。

其实高端的住宅业态和高端商业城市综合体，我个人认为最难处理就是冲突性，高端的住宅需要私密性和开放性，这两种怎么结合，怎么补充，有一些互相影响的因素，这是我们从业者应该花大时间解决的问题。你的别墅、你的房子都可以卖掉，但是你的商业运作、营销都是非常困难的问题，至少我认为天津是这样的。

我做商业可能有一些心得，商业业态它的经营内容大部分差不多，建筑风格也都差别不大，但是最困难的就是说在大范围内交通组织规划，园林规划，这方面是最困难的，特别是交通组织规划目前城市核心区内对商业影响非常大的。

高端住宅更看重文化配套。

吴志勇：豪宅就是地缘产品
——京津两地搜房名博“论剑”高端物业

2009年9月26日，“搜房网天津购房圈”发布会，在天津环球金融中心举行，天津搜房网总经理蒋琳女士盛大宣布搜房网“天津购房圈”正式上线，并携手天津金融街营销总监勾文青共同为“搜房网天津购房圈”揭幕。京津两地知名地产博客、购房圈开发商代表、媒体代表将齐聚天津金融界，共同见证了天津地产界具有划时代意义的一刻。活动期间，由中国指数研究院总经理蒋云峰主持的“京津两地高端物业差异化论坛”在六位天津、北京两地博友的精彩发言中博得来宾的一片掌声！下面是论坛嘉宾吴志勇的发言！

因为我扎根在天津，可能天津跟北京的市场不太一样，有区别的。但是从7月份之前的市场和北京是一样的，都是在涨，而且涨的幅度很大。但是在7月底的时候，8月初的时候马上有一个变化，所有价格在涨，但是人一直上不来，买的人很少。

从整个市场来说，从市场走势来说，天津和北京区别不大，但是从天津来说（我个人观点），现在天津往东发展多一些，靠滨海因为它有转移，包括我们现在在天津的一些项目都是在东部，往东移，滨海、河东等等都是往这边移。本身做项目投资，不管高端也好、低端也好，先要看做什么样的项目，这是一个基础，我原来也说过一句话，这次我个人总结了一句话，作为一个地产项目来说有三句话：“上看政策、下看市场、中间看项目”。因为房地产项目和政策影响是比较大的，你不了解政策走向，你无法了解市场的走位，上看政策，看政策要看准；下看市场看市场需求，这样要了解市场的供需关系；中间看项目，我的政策看准了，市场看准了，你要做什么项目，如果你要做高端我针对什么样的人做什么项目。豪宅谁在买豪宅，最简单肯定是有钱人买豪宅，但是这个有钱人买豪宅的目的是不一样的，你要挖掘他的特点，他是为自己住还是投资，如果是投资的话那在我定价的时候我给他留空间，要自住那就无所谓了。

这就是说在做项目最关键是这些，现在政策都是往东移，所以往东找一些好的项目来做。从整个天津市场来说，我以前也说过这话，基本上下半年从现在开始价格的区间应该会趋于小浮动振荡，价格会有一个平稳的区间，一直到2010年。现在天津卖的很好，现在卖的都是存量房。

现在开工面积很少，价高量没有了，没有新开工面积，所以现在就面临这样的局面。

北京有50个新建项目，八月份下降了7%了。天津可能也会这样的。

我做的产品不一定是高端，是需要房子的人，很多人需要房子。

作为高端住宅，我个人感觉都是住房，都是一样的，都是房子，只是房子里的人住的不同而已，有钱人住的就是豪宅，没钱的人住的就是住房。对于高端物业来说，由它前期的地理地段决定，就是一个地段决定这个房子的价值，我可以简单举一下天津的例子，以海河为例，过了解放桥到这边的话，在过去来说，过了解放桥就是法租界，刚才陈总提了天津商业特别好，都是在这边，其实当初这个区域都是租界，和平区的商业特别火，实际上在和平区商业火是劝业场带动的所有商圈都火的，劝业场在国外不用提天津，你提劝业场都知道，海外的人都知道劝业场，那时候知道因为它是租界，在过去这里住了很多国外的人，因为它有它的地缘性。

如果做豪宅的话，我可以把五大道都拆了再做房子，那也是豪宅，因为它是地缘性，在那里就是身份的象征，因为那以前都是名人住在那里，这是名人的象征。我住在这个地区原来的文化底蕴是很重要的。

原来有很多人说过高端的物业，高端的物业住的这个人必须是高端的，比如说我买的非常好的房子，但是你说他的素质就高吗？就是很有身份的人吗？这是人文的问题。地段决定价值多大，另外你是什么样的产品，你设计出来的高端，给高端人设计的产品他们需求是什么，如果你设计的产品是适应他们的品位的话，我相信他会认可。

按天津来说，天津只要一提起豪宅就是别墅，有钱人买别墅，差一些的买双拼。

其实豪宅要看产品品质，如果你面积稍微大一些，你要看你的成本，看产品品质。产品品质适合高端人的那就是高端产品。地缘决定产品今后的位置。

我认为豪宅就是地缘产品。

陈书忠：资源稀缺造就了高端住宅
——京津两地搜房名博“论剑”高端物业

2009年9月26日，“搜房网天津购房圈”发布会，在天津环球金融中心举行，天津搜房网总经理蒋琳女士盛大宣布搜房网“天津购房圈”正式上线，并携手天津金融街营销总监勾文青共同为“搜房网天津购房圈”揭幕。京津两地知名地产博客、购房圈开发商代表、媒体代表将齐聚天津金融界，共同见证了天津地产界具有划时代意义的一刻。活动期间，由中国指数研究院总经理蒋云峰主持的“京津两地高端物业差异化论坛”在六位天津、北京两地博友的精彩发言中博得来宾的一片掌声！下面是论坛嘉宾陈书忠的发言！

曾经我关注的区域在天津的滨海，但是回过头来我来看天津的市场，十年前的时候台湾的《商业周刊》就专门为天津连续做五期的报道，在这里面看到很多天津所具有的特点。但是，在十年前简单来讲我还看到一句笑话说，“有一架飞机飞过天津的时候，说那已经被炸过了不用再来。”我2006年过来，看到很多新的产业开始发展起来，我是觉得共产党决定做什么就一定可以做成。就天津市场而言，我很乐观它后期的发展。

其实我觉得要谈高端房产的话，应该先从高端房产为什么会在最近一直被予以提及。事实上可以看到从2008年开始整个房地产的大波动之后，真正刚性需求的人在经过一段时期之后，一下子把他们放大了，但是为什么会有这么多有钱人愿意投资高端房产，无论是从生产链，还是金融上面而言，国际并没有像国内这么快，我们可以看到外籍在开始进入，其实在房地产尤其在中国市场的房地产上，它是具有保值的特性。

所以在这样的情况下，外籍的进入加上国内开始逐渐放宽情况下，更多人本身内需的扩充形成一个比较松动的情况下，他回过头来投资资产，可能对他未来是最好保值的方向。以前现在是都是富人过来买，现在是企业买一些会所，他们都是成片成片的买，所以你会觉得高端的物业在最近这么被炒热，这么多的热情，其实最重要的还是在于整个经济市场影响的带动。

所以在这样的情况下，就长线投资而言，其实我买这么多、这么高端的东西，我还可以在你拿地的时候你在这儿规划的时候就有一定的打造，可以去做这样的事情。它更多不仅仅是一般的商品房购房而已，而是更多是资金运作的东西。就高端的项目来讲，我觉得怎么样称为高端？其实无论从地段、资源、产品的空间、人文的文脉，这方面只要有一样它都可以是高端的，它都可以做到高端，如果它有不一样的话，那它就更难能可贵了。但是回过头来一件事情，其实真正去享受高端房产的人，在目前来看的话，国内的市场真正享受高端的人还没有完全出来。所以这些人其实进入高端市场的时候，他未来有哪些问题，他可能要考虑到这个格局的发展，政策上面我们吴总所提到的上看政策，政策有没有适当的推动它，整个人口的涌入能不能撑起这个市场。而当我在这样的一个足以形成良好运作的环境里面，或者这样一个区域里面，我拥有高端房产的话，我的未来是否更好。

所以更多的投资者、更多去购买高端房产的人，他们考虑的东西往往可能比单纯购房者来讲考虑的东西更多，而且事实上他们行事也是非常低调的。尤其在我们自己操作的项目里面，我们简单来讲我曾经遇到一个人，他来买房子的时候他不告诉我他是谁，都是他的秘书在帮他运作，一次买一栋，你说他要买做什么？是他自己要住吗？不是，他觉得这个区域是未来政策支持的，所以在他而言他觉得在这样的一个地段，他需要而且他坚持的一件事情就是，你不要告诉谁我买了什么项目，或者住在哪，如果你说出去我是不会再买的。

就营销上面一件事情，我觉得首先把产品做好这是必然的。第二其实很多高端人群里面，无论他是从经济角度上，或者从个人的喜好上面而言，一定有价值人文环境更容易产生他的认同，更让他能够接受。如果你能够把自己的基本功做好，又可以讲经济的话，我想会有很多高端的人你不去找他，他会来找你。

其实就我们所面对的客户群里面，为一些“富二代”其实有很多人更厉害的一点就是说，他根本就是让你看不到他住在哪里。大家看到他台面上的东西，认为他们是有钱的，但是事实上在我们所接触到的，你根本听都没听过，他最重要的一件事情，我觉得会以房产当做保值概念的人，都有曾经在房产商获利的经验，我觉得他因为有这样的经验之后，他会更倾向于金融市场不平稳的状态下，以房产为这样的目标。

我认为资源稀缺造就了高端住宅。