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纵观海南各地的楼盘会发现楼盘的特点混乱，有西班牙风格的，有中式的，有芭提雅风情的，总之是五花八门，总之能够吸引客户就行。
一些大的楼盘还会在园林风格、建筑特色上下功夫，一些小的也仅仅是在建筑的户型上下一点功夫。虽然整体的外立面和高度在城市规划当中有所体现，但是整个建筑的文化体现非常杂乱。所以给外地人的印象就是很杂乱。很多业主自己选择的生活方式仅仅能体现在做居住的小区里，但是各个社区链接起来的城市街道风景是杂乱的，没有任何系统而言。
一个城市可以根据不同的地域特点形成不同的城市文化。在海南很多二线城市在规划当中注重
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全国房地产市场现在跌声一片，唯独海南的房价还没有怎么下跌。主要得益于海南的特殊房地产市场结构和市场基础。
全国房地产市场的下跌主要因为国家的宏观调控与宏观经济的通胀性。海南房地产市场由于主要针对外地客户市场，主要用于度假、养老与长期投资。决定了海南地产市场的购买者对投资性房产的持有时间比较长，利用房价差进行炒作的空间比较小，所以现有的调控政策对这部分投资客户影响比较小。另外一方面是因为海南的一些城市经过了房地产泡沫，对房地产市场的控制比较谨慎，还有很多市场属于新兴的市场，例如琼海、文昌、万宁等城市的
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最近商务部、国土资源部、国家工商总局相应的都出台了一些与房地产有关的政策。第一个就是商务部“下放”限外审批权的政策。另外一个一个就是国土资源部与国家工商总局制定的新土地合同。前者主要针对资金的，后者主要针对土地的，两者从总体上来看是以前对房地产市场调控政策的一种延续。
首先，下放限外审批权给地方商务主管部门，但是对于外资来说外资进行房地产投资需要备案。而这个备案的审批时间超长，时间对于投资商来说就意味着风险，所以很多外商面对这么长的审批时间只能却步。并且下放权利是政府“以退为进”的一种策略，增加了更多的审批手续，地方商务主管部门面对上面的压力，也会相应的加强审批，所以这个政策并不是一个对房地产利好的政策。
其次，新版土地合同对
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最近海南的房地产进入了淡季，各售楼处的客户量明显的减少，但是市场价格还没有降下来，基本维持在一个有价无市的状态。
各售楼处的人也都相对闲了下来，对于淡季过后的市场行情很少有人敢轻易做出判断。媒体、行内专家、政府部门在这个敏感时期都不敢轻易发话，因为大家心里都没有底。
房价一步步的上涨，每步上涨如果有客户前来购买，并且客户量没有明显降低的话，说明这个价格还可以被客户接受。不管这个定价合不合理，只要市场接受那就是合理。
淡季来了，开发商开始迷茫了。不知道是因为淡季来了，客户才减少，还是因为中国房地产冬季来了，对海南地产的影响开始？只有一个表现，有两个可能的原因，具体哪个原因主导这次客流量的降低很难说清楚。
如果在淡季，价格再像去年那样虽然没有市场但是价格一路上涨的情况出现，都不知道9月份的所谓旺季到来会不会支撑起这个价格。
开发商心里没底了。自己的价格到底会不会被客户接受？自己的价格是不是合理的？自己要不要继续涨价？
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近日海口挂牌出让的新港地块在一片冷淡的竞拍当中宣告拍出。上海绿洲花园以比起拍价每平方米多出一元钱的价格拍的。这样的拍卖结果在海口近几年的土地拍卖当中实属非常不正常。但是放在全国的背景下，这样的拍卖结果在全国很多城市已经上演。
海口进来将要集中放量好几块土地。例如玉沙村的土地。到时候会不会出现类似情况让很多人更加担心。
海口的地价越来越贵，能够参与新地块拍卖与开发的本土地产企业越来越少。而外来的地产大鳄现在都已经自身难保。提起买地都避之甚远，回笼资金还来不及，怎么肯随便花钱？所以海口现在的一些地块就好像一块鸡肋。
海口要是说针对外地置业的话，与三亚项目也差很多。从自然条件来说可能还不如文昌、五指山。海口市一个相对复杂市场结构的城市。一方面在积极招揽着岛外人的生意，一方面还要满足本地局面的极大需求。虽然在积极的开发廉租房与经济适用房。但是都不
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最近相关机构对全国十一个城市的楼市第一季度的状况进行了调查，从调查结果中可以看出整体市场回暖缓慢，很多城市仍然持续2008年初的萎靡态势。例如上海市从2008年1月开始成交量锐减，一直到三月份才有所回升，环比增长171.8%。但是整体成交量与07年9月份相比相差太远。深圳三月份成交量环比增长194.57%。但是与2007年同期的交易量减少了44.26%。整体价格环比下跌16.34%。北京、武汉、广州等地的房地产市场在3月份都有少量的增幅，但是与去年同期相比显得增长乏力。市场放量进一步放大，但是消费者对于市场还存在一定的观望，开发商采用降价、打折等促销手段力图将房地产市场拉出“严寒的冬天”。
在市场出现纷繁变化的时候，市场上总是出现不同的论调，让整个市场更加显得浮躁和不安。首先是王石先生的“拐点论”，让整个市场开始对不断疯涨的价格产生怀疑。无论是歪打正着也好，或者说正中要害也好，大部分一线和二线城市的房地产价格确实在“拐点论”之后动摇了。紧接着就是潘石屹先生的“百日剧变论”，好像揭开一个个开发商伤疤一样，让
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最近相关机构对全国十一个城市的楼市第一季度的状况进行了调查，从调查结果中可以看出整体市场回暖缓慢，很多城市仍然持续2008年初的萎靡态势。例如上海市从2008年1月开始成交量锐减，一直到三月份才有所回升，环比增长171.8%。但是整体成交量与07年9月份相比相差太远。深圳三月份成交量环比增长194.57%。但是与2007年同期的交易量减少了44.26%。整体价格环比下跌16.34%。北京、武汉、广州等地的房地产市场在3月份都有少量的增幅，但是与去年同期相比显得增长乏力。市场放量进一步放大，但是消费者对于市场还存在一定的观望，开发商采用降价、打折等促销手段力图将房地产市场拉出“严寒的冬天”。
在市场出现纷繁变化的时候，市场上总是出现不同的论调，让整个市场更加显得浮躁和不安。首先是王石先生的“拐点论”，让整个市场开始对不断疯涨的价格产生怀疑。无论是歪打正着也好，或
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海南二线城市房地产市场由于各地的房地产市场发展较晚，房地产开发速度快于城市基础配套建设速度，最终导致二线城市各地房产价格与一线城市相差比较悬殊。而各地的房地产市场发展直接带动了二线城市的城市化建设。
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万科作为中国房地产企业当中的标杆，在07年至今高招频出，成为国内房地产企业研究和效仿的标杆。据来自万科的数据显示，该公司今年1月份售出的房子中，90平方米以下的户型只占39%；到3月份，这个比例上升至54%。而2008年精装修房新开工比例将超过新开工总量的80%。”王石说：“我们把重心调整到小户型住宅上的策略是正确的。在房地产市场上，产品结构的调整不是6个月内就能做到的，住宅的户型从土地的使用规划、建设、设计这些环节就已经确定，产品结构调整需要一年半的时间。我们已经取得了先发优势。”这个应当成为万科在近来房地产行业内树立的第二道标杆。
万科的第一道标杆——“主动降价”已经为万科赢得了稳定的现金流，大大降低了万科资金链上的压力。当很多企业都在犹豫的时候，万科已经顺利度过难关，等到其他企业开始效仿的时候，时机已经没有当初万科主动降价那么得人心了。所以这一轮万科的新动向应当会有更多的企业关注并深入研究，或者有更多的企业跟风。
在我国，一般面积在90平方米一下的户型被称为小户型。我国已经颁布的“90/70政策”鼓励开发商建设小户型。
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5月1日深圳春交会暨第三届中国城市土地展同时举行。海口推介十多块土地，面积25001.28亩，成为在重庆、成都、铁岭、抚州、天津石家庄几个城市当中面积最大的一个城市。这次海口重拳出击试图改变以前海口城市房地产停顿，出现大量半拉子的颓势。
如果海口这十多块地顺利拍出，那么海口的房地产市场的容量会在今后几年逐步扩大。海口的城市格局也会不断的完善。根据现有的海口市对以上土地的报价看，土地的成本相对于以前不断的上涨。再加上现在的建筑成本不断走高，如果在加上拍卖土地开发商的品牌效应，那么海口的房价一定会不断的走高。
5月8日海口新港一块土地开始挂牌出让，每亩地约318万，创造海口新的地王出现。这个现象在其他省份现在已经很少出现，出现的只有地王流拍的现象。海口市国土环境资源局、海口市土地储备整理中心规划营运部王副部长表示，从博螯年会、海南建省20周年以及中央领导的讲话中，可以看出各方对海南经济发展的重视，这对整个海南的房地产发展具有非常重要的作用。王副部长表示，目前，整个海南的地价、房价都属于理性回归、稳中有升的态势，呈现出持
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