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冯仑说过一句真理：伟大是熬出来的。古龙的武侠小说世界里，真正的高手是后发制人的，他们都有一个共同的特点，就是等，就是耐心。 心浮气躁是永远成不了武林高手的，做企业也是一样，机会一定是等出来的。

在房地产市场价格疯狂上涨的时候，是一手房市场引导二手房市场，新开的楼盘价格上涨，他周边的二手房以及同类的二手房也相应的水涨船高；而当房地产价格市场理性回落的时候，一定是二手房市场引导一手房市场，只有二手房市场的交易价格回落了，一手房价格才有可能回落。 二手房价格坚挺，开发商少量的一手房降价也改变不了高昂的房地产价格体系，精明的投资客会快速出手，低价买进一手房然后在二手房市场上高价卖出，一手房房源量毕竟有限，而且自住者的出手的速度肯定也比不上投资客，加上最近的交易税费调低、贷款利率下降、贷款成数增加，正是短线炒房者的绝佳机会，媒体报道已经有温州炒房团在上海、北京这样的国际大都市成群结对的出手了。

总体来说，与其以贷款优惠及税费优惠“引导”消费者入市，还不如去鼓励消费者对中国经济及今后的收入增长的信心；与其相信开发商降价，还不如加大廉租房的开发建设力度及数量，增大房地产市场上的供应量；与其降低税费让二手房小业主涨价及捂盘，还不如增加二手房交易税费（如2010年之后出售的二手房，无论年限、面积及价格，均需缴纳总房价5%的营业税及差价的20%的个人所得税）及降低住房租金回报（政府大力发展廉租房从而降低市场租金价格）迫使其降低利润放盘；与其让富人投资在关乎国计民生的住房行业，还不如为其开拓其他不影响国计民生的投资渠道（如股市、期货等）。

有这样一群人，他们宁愿租房，却不愿买房；宁愿做租奴，却不愿做房奴；宁愿隔三差五的搬家换房，却不愿安安静静的有自己的一席之地。还对外吹嘘：租房比买房划算。 租房真的比买房划算吗？让我来为大家算这样一笔租房买房账。

今年的楼市跟气候一样，越到年底越接近寒冬。中央及地方政府的政策救市，加上开发商使出浑身解数自救，依然阻挡不住楼市惨淡的局面。越接近年底，这种惨淡就越是凄惶。年底到了，银行贷款的期限也逼近了，职工的工资和奖金也不得不发，广告商的广告款也该结账了。然而房屋销售的量依然上不去，现金流还是回不来，降价促销？似乎也很难吸引买涨不买跌的消费者。于是一部分运营不健康的开发商，不得不变相的对旗下的楼盘进行抛售，抛售的形式是多样化而具有隐蔽性的。

带着这样的疑问，走访了好几个宝山区的同学、朋友及同事，均透露存在张君陈述的事实。原来由于房屋动迁，本地居民几乎都有3到4套商品房，且全都没有贷款，成了货真价实的上海富人，成了大多数丈母娘眼里的优质夫婿。父母为了今后的女儿能找到好的归属，从小就向女孩灌输了这样的概念，要想今后嫁个有房有车的本地郎，就必须得是处女，他们几乎不会接受外来的(包括上海市区)女孩。 我彻底惊讶了，这样的中国国粹，居然会在上海这个灯红酒绿的都市得到延续，不知道应该为其鼓掌，还是为其悲哀！

2000多万在陆家嘴可以买到：180度一线全江景房“财富海景”；6000元/平方的顶级豪装房，与金茂大厦和环球金融中心相隔100米的“盛大金磐”；有7大主题公园，60层高的超高层的江景豪宅“世茂滨江花园”；70%的超高绿化，有陆家嘴小公园之称的“仁恒滨江园”。以上四个豪宅楼盘，任何一个都比邱淑贞购买的“瑞苑”有知名度，任何一个居住环境都高于“瑞苑”，任何一个都比“瑞苑”有投资价值。 因此，实在看不出邱淑贞花巨资是在抄底，要不是在站岗，就是在为该楼盘做广告。

根据权威机构分析数据，自新政出台之后，上海二手房的交易量同比2007年，依然下降了70%，这充分说明，购房者对房地产市场的走势预期，并没有随着中央及地方政府的税费减免政策而改变，毕竟，购房的交易税费，相对于高昂房屋的总价来讲，依然是微不足道的。 刺激房地产交易市场，仅凭治标不治本的小优惠，是很难达到最初的目的的。

四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 解读：此政策才是救市的最佳方案，首付比列由之前的30%下调到20%，降低了购买者前期的资金压力，贷款利率由原来的基准利率7.83下调到0.7倍即5.481，利息标准降到了05年的水平，大大减少了买房者贷款利息的支出。可以让原本没有购房实力的群体，在新政下能够买房，并且降低了30%的贷款利息支出，购买需求的群体大大增加，有利于活跃交易市场。 此项政策的最大弊端在于：商业银行会从短期的利益出发，把自主需求及投资需求混为一谈，在贷款发放及首付要求上把关不严，滋生新的投资需求，有长远战略眼光的投资客也会混淆在自住需求中相继入市，凭借低首付及低利率再次投资住房，抢占目前市场上超低价的房源。 因此，如果最近的购买者在看中满意的低价房源后，最好抓紧下定的速度，因为一定量的有投资经验的投资客，一定会以最快的速度抢夺市场上低价及稀缺性房源，不要错过目前最佳的购房时机，倒时候再去投资客手里购买已经被附加过价格的房屋。