昨天在亦庄吃午饭，路过美廉美超市门口时，居然发现了上上城在发广告单。作为燕郊的楼盘，居然跑到东南郊区的亦庄来发单！我公司所开发的是独栋办公，对于目前至少表相是非常严峻的地产市场的反应并非很强烈，但从以廉价而遭到市场抢购的燕郊代表性楼盘上上城的发单来看，情况确实不容乐观。

    北京的地产市场，出现危机也不是第一次了，而且在以前的危机，都是持续时间相对短，然后危机一过就是新一轮火热的导火索。难道这次还将是以前的翻版？在前几天我参加的某杂志亦庄沙龙节目里，有个大国企的老总就相当的乐观，说中国是发展中国家，按国际经验，如66年日本东京奥运会对日本的经济促进，如韩国汉城奥运会对韩国的经济促进，中国奥运会后，也将是中国经济的再次腾飞。在这位老总眼里，奥运是中国在国际舞台第一次投放的广告，他甚至放言，中国的房价应该可以是世界

  十里河到国贸再到燕莎购物中心，由南往北，三点一线，这就是东三环。

  十里河是建材城，家居灯饰布艺瓷器，琳琅满目；国贸是CBD核心，以国贸大厦为核心地标，加上银泰中心、建外SOHO和即将竣工的中央电视台大楼等，代表了中国顶尖的商务市场之一，世界500强总部云集；燕莎购物中心，是一个比较高档的大型购物市场，国际品牌居多，因为周边是使馆区，有很多老外在这一片生活和工作。

  很显然，十里河造就了很多私营个体户，国贸成全了众多年轻白领，燕莎区域吧，有点非典型红灯区的味道，一到晚上，老外们就用他们的金钱放纵着自己的欲望。私营个体户关注得少，经营得好的应该也是个大款吧。年轻白领们呢，以知识为武装，散发着蓬勃得活力。至于在非典型红灯区营生的姐妹们，那就

  前些天去了一趟延庆。

  野山坡的路不算陡，但开春后的第一爬，还着实有些累。郊区的空气很洁净，但没唤醒草木的沉睡。一路上，不是春的盎然，也不是冬天的寒冷，倒有些秋的萧瑟。枯败的枝叶，随处可见，爬山的愉悦，全然没有自然景观的衬托。

  可到了苏家河，我们便在惊艳中体会了此次野行的收获。皑皑的白雪，覆盖着整条瘦长弯曲的小河。由于湿度大，还结了厚厚的冰。我们在经过安全测试后，便放开胆子走在了这条玉带上。

  这是我生平第一次在冰雪层上行走。听着冰层下面潺潺的水声，看着远方泼墨般的山峦，欢笑着，歌唱着，在那一刻，离开现代

  寒冬已经过去，暖春还未到来。

  在冬末，南方饱受了罕见大雪的侵袭，北方则相对平淡。备受关注的房价，似乎也跟这次下雪一样，在南方狂下不止。深圳、广州、上海、成都等地，万科率先拉起了大幅打折的降价引擎。而北京、天津等北方城市，依然未见动静，但也寂静得如一坛死水，试想若有一颗小石头扔下，是波澜兴起还是平静依旧则让我们期待。

  民意是盼房价降，老板和官方则希望房价升。我不敢武断的说，房价升就是官与商相勾结的结果，但也敢肯定的说，房价升与他们有着直接的关系。关系商家的是利润，关系官家的是政绩，任凭你怎么粉饰，这应该是改变不了的现实。

    又是年底了，各家各户忙着总结。财务算着帐，老板盯着利润。媒体也趁着热火劲，正忙着为各项目评奖争取捞取年底最后一笔。我们也一样，在寒冷的冬天里，期盼着皆大欢喜的结局，然后圣诞一把，然后元旦一把，最后春节一把。

    突然冒出一个房地产企业百分之几十存在亏损的新闻。众所周知，北京的房价，这几年都翻了几番了。比如，亦庄区域最早2000多的房子，现在10000都买不到；燕郊区域，1000多的房子，现在也涨到5000了；望京区域，最早3000、4000多的房子，现在卖到15000了，……。曾经有幸跟几位地产老总一起吃饭，饭桌上说了一个不是笑话的笑谈。就是一个策划经理不识趣，这么多地产老板在场，他却先说话了。等他说完，一个地产老总就半开玩笑的发话了，他说一般饭桌上，有地产老板在，别人基本不说话，但如果是有矿业老板在，地产老板也不说话了

  秋末，天凉，西山红叶红。

  上市，圈地，地产火又火。

  《色戒》在被删除中上映，地产在被质疑中前行。一边是爱国除奸的电影，贯穿着性、爱、仇杀；一边是国计民生的现实，演绎着物欲与无奈。渲染了那么多情色的《色戒》，看后才知道是媒体推广的需要，热闹了这么多年的地产，到现在还是在无奈中晕向。

  新地产金融年会，任总半调侃的说，老潘通过上市，终于变成有钱人了。这话还未落停，老潘就从他手上拿走2快地。我刚一听，觉得很奇怪。老潘拿地做储备很正常，可任总的华远正在上市，难道土地储备太多了？呵呵，他们之间的事，风吹草动都见诸

     最近对捂盘的批判挺多，有说开发商黑心的，有说政府监管不力的。

  捂盘是怎么回事呢？就是开发商拿了预售证，却不急于将已获得预售证的楼盘推向市场。说白了，就是我有商品但不卖。这在前几年是不可能发生的事，我还见过大坑未挖就已经卖得差不多的楼盘呢。

  很显然，有预售证不急于卖是出于2点。第一，开发商不缺钱；第二，开发商对未来充满信心，期望价值比眼前高很多。开发商不缺钱很正常，前几年淘汰剩下的开发商，都是资本积累已雄厚的，况且最近股市上捞取的资本跟前几年靠银行和预售获取的不可同日而语。至于未来的信心，房价的疯涨是最有力的说明。因为商品终归是来赚取利润的，放着眼前的利润不赶紧捞，那决不是傻子干