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春天到了,沙尘暴还会远吗?
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房价暴涨10大效应 (2009-7-3 15:23:59)
综合“白鲨鱼”“梁山好汉”等网友提出,总结出此轮房价暴涨后所产生的后果:

 

1.         无数中产阶级成高房价的炮灰;

 

2.         中小房企成高低价的炮灰;

 

3.         中国实体经济遭遇重创;

 

4.         银行呆账坏账的急剧增加

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上海做“俯卧撑”的楼盘莲花河畔景苑的不少业主在购房时听到销售人员的推荐:“我们是政府的公司”。部分购房者由此得出结论,这公司虽小,后台强大。不能怪消费者轻信,实在是经济社会中权利的幽灵无处不在。

销售员告诉购房者说我们是政府的公司,其目的无非是传达政府的公司讲信用、重质量,大伙尽可放心购买。殊不知,随着大楼的倒塌,等于扯掉了政府公司的遮羞布,将见不得光的私处大白于天下。

在纯粹的市场经济下,用有色眼睛对待市场主体是绝对不应该的。然后,今天的房地产开发商,其自私、丑陋、贪婪、无良的形象已经雕刻在老百姓的内心深处。开发商信用沦陷的根本原因值得所有人深思,开发商到底怎么了?

记得在08年某媒体报道,在上海市从事房地产开发的公司,其中有60%的开发商是披着市场化外衣的红顶商人。这些人一身兼两职,他们既是政府官员,又是开发商。他们的企业和地方政府有深厚渊源。中国的房价之所以能够屹立不倒,开发商能够呼风唤雨,和强大的政府背景和政府资源密不可分。

根据网友的爆料,倒塌楼盘的开发商就是典型的官商,他们的开发利润高达360%,如此创纪录的

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谁被强奸了? (2009-7-2 11:43:39)
网友发给我的邮件,来文照登:
 

高油价与“俄罗斯艳女门”

核心提示:今天,国内93号汽油涨至每升5.56元而现在纽约油价只约合每升4.18元人民币,国内油价涨幅远超纽约油价消费者纷纷质疑上涨理由:我们老百姓拿着美国人的十几甚至几十分之一的收入却要支付远远超过美国的油价和过路费,这究竟是为什么呢?也许《北京晚报》2009年5月12日报道的这个关于中石化“俄罗斯姐妹花艳女门”的消息能给出一部分答案!因为:一对送给中国石化高官的俄罗斯姐妹花竟给某国外公司带来了3000多万元的效益。

中国的石油开采、进口、炼制甚至加油站几乎都被中石油和中石化这两个巨头垄断。作为中国两大石油巨头之一,中石化在国内的石油行业有着举足轻重的地位。中石化集团内有个中国石化国际事业有限公司,负责全部中石化集团的集中采购,年采购额超过1400亿元。可以想象,这中国石化国际事业有限公司的官员们有多大的权利了,而这些官员自然成为众多供应商追逐的目标。

有个供应商,简称A公司,早就盯上了中国石化国际

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随着史上最有“良心”的在建楼盘的倒塌,揭开房地产开发环节中一系列丑恶现象。除了开发商领导为镇政府干部这一典型的官商勾结之外,目前开发商低价拿地,高价售出的事实被网友曝光。

根据现有的公开数据调查发现,该楼盘的楼面地价仅为604元/平方米,而按照现在14297元/平方米的销售价格计算,该项目的利润或将高达360%。根据上海市房地产估价师协会网站上公布的2003年上海有偿使用地块一览表,莲花河畔景苑项目赫然在列。项目地块面积为42342平方米,出让日期为03年10月10日,出让时间为70年,项目容积率1.8,中标价格4600万元。

数据显示,该地块当年实收出让金为只有1800万元,其余2800万元应在2004年分批支付。如果按照4600万元的中标价格计算,每平米土地价格不到604元/平方米(土地楼板价=中标价格/出让地块面积/项目容积率),按照该楼盘网上房地产的成交均价14297元/平方米计算,仅占到目前房价的4.2%。这充分证明了我国房价地价比一点也不高,国土局应该以此项目为凭证,向全体开发商声讨。

以出让价格来看,604元/平方米的单方

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将当下的房价与官员的收入一对比,不难发现,官员所在的公务员群体买不起房非常正常,要是买得起,反而不正常。在所有的行业里,公务员的收入水平只能算中等偏下,如果用房价收入比来衡量,他们要买得起房,就和普通大众一样,至少要不吃不喝10多年才可以。

难怪有副厅级的广东干部李慧武站出来诉苦,虽然自己月收入达到8000元,但是两个月工资才能买得起1㎡的房子。听这话,似乎大众都要为李厅长抹几把伤心泪,但实际上,官员买不起房,不等于他们没有房子住。以笔者所在的城市北京为例,一季度该城市的平均房价在1.6万元/㎡,这样的价格如果一个处长买房,则需要付出三个月工资的代价,这样的房子似乎处长也买不起。

但在北京,可以做一个调查,贵为处长的公务员们,如果说他们没有自己的房子,打死你也不会相信。买不起房子不等于没有房子,在公务员群体中体现的淋漓尽致。公务员们靠工资收入压根就买不起房子,但事实上他们根本就不缺房子。

公务员的房子从哪里来?难道是天上掉下来的,那普通大众为何捡不到?大家都知道,国务院98年取消了福利分房制度,全体国民的住房都被纳入到货币化的商品房体系

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史上最有良心的倒塌楼 (2009-6-30 12:55:48)
1.         你知道世界上最最痛苦的事是什么吗?你买的不是倒的那栋楼,而是旁边那栋;

2.         记者第一时间采访倒卧大楼:你是为党倒的还是为老百姓倒的?

3.         我刚打开新闻的时候以为那张相片是从底部拍的,没想到它就是那个样子,连倒下都保持着衣冠楚楚,一表人材;

4.         某网友的老婆说开发商:我把钱都给了你,你还想要我的命;

5.         谁再说我国70年产权还短,我就跟谁急!!!

6.      

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近来,中国房地产犹如这炎炎夏日,房价上涨的热浪一股接着一股,原来早已是高高在上的、骇人听闻价位的商品房价格在经历一段短暂踌躇之后,以癫狂的动作和态度开始了新一轮房价暴涨。

最让人不可理喻的是,面对房价上涨,官方表现的支支吾吾,媒体大肆鼓吹,民众愕然。房价的这种摧枯拉朽之势,这是在经济危机背景之下,民生艰难之际对整个社会,特别是作为社会主体构成的广大弱势者的公然劫掠,其损害程度和延伸后果难以估量。

1、 这是公然的犯罪。达到荒谬程度的暴利,以及暴利背后人所尽知的公权出卖、价格联盟、信息欺诈,已形成互相支援、严密互洽,铁桶也似的犯罪行为体系。

2、 由于分配的制度性缺陷已经脆弱不堪的社会合作将于此番打击下滑向彻底瓦解的危局。住房的生存要素性质使整体性绑架成为可能,高额借贷制造了债务阶级,复活了古老而悲惨的一代债务奴隶。

3、 宪法承诺的公民自由权遭受可耻的亵渎。自由唯一重要的基础是资源,经由不法房价剥夺导致的生活资源剥夺,直接剥夺了公民尊严和自由权基础。

4、&

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亲爱的徽湖:

您好!看你的博客很久了,很喜欢你独特的视角。我有事求助你的帮助,请给我回复,情况是这样的:我和我老婆与06年大学毕业后来的深圳打工。我们都是湖南衡阳市人,。今天1月份结婚了,由于房价太高,没有在深圳买房子。为这事老婆跟我也吵过,闹过,不过最后统一了意见,先干事业,暂时不买房。

 

现在面临的问题是:我老婆怀孕了,预计年底要生小孩了,由于我们都是深圳集体户口,户口挂靠在人才市场。我去咨询过了,小孩子的户口不能落集体户。我手头有存款30万,两个人工资每月8000左右。买房的话,房子价格太高,现在还在涨,超出我的购买力很多,不买的话,小孩落户有问题。你说我现在这种情况该怎么办。

                    

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这是我5月5日写的一篇旧文,本不应该再把它拿出来丢人现眼,但昨天有上海的朋友发短信给我说,他们哪里的楼盘还没有入住就整个倒掉了。听到这个消息感到万分的恐怖,万幸的是,那些业主们还没有住进去,如果是入住之后的倒塌那将人间最不可饶恕的人祸。

所以我感觉把这篇“商品房质量不如农村猪圈?”的旧文贴出来还是非常有必要的。全文一字未改,只是把标题中的问号取消掉了,以表明在贵国,房子的质量确实不如猪圈。

旧文如下:

“拿一把普通钥匙,用力往墙身插,可以完全把钥匙固定在墙体内,这样的房子你在里面住30年?”广东质监局一职员说:“07年底到08年广州在建的商品房,最好还是不要买”。这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。钢板厚度减半、地坪厚度“缩水”、房屋几乎不隔音,经常能听见隔壁的夫妻“夜话。”(详见5.3日武汉早报)

普通钥匙轻易就插进墙体里,要么是插的人会大内神功,要么这墙体是纸糊的,或豆腐渣垒成的。记得小时候父母修猪圈时,用的都是土胚子泥砖,盖好后经历数10年的风雨任然可以屹立不倒。“纯土”猪圈没有

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丫鬟斗地主的下场 (2009-6-26 14:03:27)
在房地产这个江湖上混,人人都有绰号:房地产商是丫鬟(任志强语),国土资源部是“地主”(这个称呼实至名归),银行是放高利贷的(大伙有疑义吗?),广大购房者叫长工。(有意见者请举手)

如今丫鬟与主人干上了。先是长工们举报,说丫鬟是“奴大欺主”剥削长工们太狠了。丫鬟可不是省油的灯,连忙指明真相,说自己只该拿了属于自己的那一份,主人应该拿的最多。

主人一看不得了,你这个小小丫鬟竟然敢犯上作乱,连忙在近日宣布:我是拿了不少,但是和国外的地主们相比,我们的拿的比例很低,远未于发到国家的地价房价比接轨。所以长工们抱怨房价太高,必须申明和我们一点关系也没有。

丫鬟不听话,主人除了很生气之外,当然要惩罚丫鬟了。据地产江湖的最大丫鬟任志强近日在博客中爆料,近期收到了税务总局的查税通知。你看主人要从丫鬟的最软肋开始下刀了。丫鬟做点房地产容易吗?不偷点税能有利润吗?

不管怎么样,丫环和主人确实创记录的开始交锋了,这场游戏最终的结局还难以预料。但是从历史经验来看,丫鬟斗地主大部分都是以失败告终。当然丫鬟之所以有和主人博弈的资格,相比主人肯定有一些

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中国式拆迁 (2009-6-26 8:27:13)
据《重庆晚报》报道,重庆市民胡女士有套建面69平方米的临湖洋房。交房后,她将房屋返租给开发商,用来作为温泉度假村。这样做的后果是什么呢?也许谁都没有想到。

 

2007年9月25日,胡女士收到一份现管理公司发的函。函件称,她那套洋房所在的整幢楼被鉴定为危房,他们已于同月21日拆除,对此深表遗憾,并愿意协商解决。

胡女士回忆起这个开发公司此前曾找过她,希望能回购洋房的产权。但是她看好那里山清水秀的自然风景,拒绝出售。老天爷也没有不想,房子一夜之间就没了。

房地产公司代理人称,他们在施工过程中,不小心让挖掘机撞坏了房屋,使整幢

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正常的工作日,正常的上下班,但是今天的电话格外多,很多人傻乎乎的问我:在地价推高房价的争论中,到底是开发商说的对,还是国土资源部的数据准。这样的问题我实在难以回答,也不屑回答。

如果我同意开发商的观点,说房地产的利润中,有绝大多数被高地价、高税费的地方政府拿走了,那我将受到严厉的谴责,甚至被扣上更高、更反动的帽子。也许有人会义正言辞的质问我:“你是替地方政府说话,还是替开发商说话?”

反过来如果我同意国土资源部的观点,那么就证明开发商是黑心的,是过街老鼠,下次广大人民群众上街时就应该人手一个大棒,而所有的开发商脸上都象水浒传里的武松、林冲等罪犯一样,被刺上“我是开发商”,这样大伙的棍子就不会抡错人。这样我就成了杀人犯,除此之外,本人还要被董藩教授扣上反人类的罪名。因为“反对房地产就是反人类”就是出自他老人家之口啊。

对于我们这样的普通人来说,面对看不清楚的争论,最好是闭嘴,能思考就思考,不能思考就洗洗睡觉罢了。争论到底谁对谁错,其实谁也搞不清楚。但是唯一可以肯定的是,通过此次争论,国土局和开发商都变相承认了一个事实。那就是房地产行业存

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对于一直备受争议的“地价和房价之间的关系”,国土资源部首次以数据给出回应。据该部调查,地价只占了房价的一小部分,全国平均比例为23%。这个调查结果在意料之中,既然能公布数据,就一定对公布方有好处。没有傻子会在大街上高呼:根据我的调查和数据研究,我发现自己犯罪了,大家快来抓我进监狱吧。这个人一定会说:数据说明我是清白的,我是无罪的。

除了公布地价只占房价的23%这个数据外,国土部格外强调了这个比例和国际水平相比,中国的地价房价比,要远低于欧美及亚洲紧邻国家。同时国土资源部的发言人还表示,地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定因素,决定房价的根本因素是供求关系。这番表白充分阐明了国土资源部的立场:一是推高房价,地价绝对不是主犯,最多算是从犯;二是中国的地价房价比和发达国家相比,我们还处于低水平,下一步要向国际高度接轨,未来地价继续上涨不是没有可能。

这下有好戏唱了,国土部等于正面向开发商提出了宣战。你们年初工商联向两会提交的“房地产企业开发费用”报告里,全国工商联房地产商会就全国9城市的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分所占比例为49.42%。而房

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广东省政府发展研究中心副主任李慧武称:“广州很多房子价格超过2万元/㎡了,我是副厅级职称,每月工资8000多元,两个月工资也买不起一平方米的房子。”(详情见6月21日新快报)

乍一听此话,相信很多人都会释怀一笑,原来高房价不是普通老百姓买不起房,连大名鼎鼎的李厅长也是牺牲品。这样一对比,很多人可能心理会平衡许多。但是如果顺着厅长大人的话想下去,不禁产生了一个疑问。

既然李厅长买不起房,是不是也和众多城市“飘一族”一样,是租住在地下室或城中村,或者寄居在父母的房下。如果厅长的居住现状是如下两种之一,我想厅长能答应,全国人民都不会答应,我泱泱大国岂能让一个厅长受此委屈。全国人民每人捐献一分钱,也能让厅长买一套300㎡的城市豪宅。

相信李厅长一定不会让国人感觉丢脸,厅长拥有房产肯定是不争的事实,问题的关键是拥有几套。众多象厅长一样的公务员的房屋来源渠道主要有以下几种:一是单位的福利分房;二是优先享受保障住房比如经济适应房;三是单位集资建房。

这上述三种渠道,普通老百姓是很难享受到的。单位福利分房领导先分;经济适应房让领导先挑;

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