奥运会必须要办好，因为这是我泱泱大国在世人展示风采的最佳时机，搞不好丢了面子就是最大的政治错误，所以必须量中华之物力，结各国之欢心；而60周年大庆，更是每个中国人政治生活十年一次的“奥斯卡”，也是每届党的核心领导人唯一的一次阅兵，其重要程度可想而知，所以要绝对保证“零”差错。每晚7点的新闻联播说白了只是一档新闻节目，但和人民日版的政治地位等身，所以播音员就绝对不能出错，难怪播音组长罗京会英年早逝，换一个人让香港的吴宗宪来播，即使不得癌症，也会因播音犯政治错误而被枪毙千百回。

房地产本身只是一个最普通

这一年来，目睹了莲花河畔景苑“楼脆脆”的倒掉，震惊于“北京地王”的王霸之气，唾骂于任志强之流的无良话语，而今，房价造成的压力如此切身地发生在我的周围，发生在前几天还和我呼吸一样空气、为生活而奔波的80身上，踌躇良久，还是写下这些文字，既为逝者致以哀思，也为有些东西不吐不快。房价高是不争的事实，8月份上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。同时，8月份上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。同时，二手房均价也创造了

来自火星的记者：如果评价09年的房地产发展，GDP保8成功，房地产是否居功至伟？

Answer：GDP保8证明中国经济是无所不能的，一举奠定了数字大国、GDP大国、世界强国的地位，取得成绩举世瞩目。当然房地产在这其中所起的作用无愧于支柱产业的地位。纵观09年房地产的表现，再次证明地方政府能够担当好房地产壮阳的“万艾可”的角色，让其变的金枪不倒、无坚不摧，取得一个又一个剥夺民众财富的伟大胜利。

来自火星的记者：（迫不及待的打断）您给做个总结把：

Answer：

以若所为，求若所欲，犹缘木而求鱼也。这不是我说的，是老祖宗孟子说的。意思是按照你的做法而要达到你所希望的目标，就好像爬到树上去捉鱼一样。这句话来形容支柱产业房地产带动中国经济增长这个理想，真正是恰如其分。

来自火星的记者：按照目前的形势，明年

徽湖先生，您好！

我经常看您的博客。您的分析一针见血，阅读后我却陷入深深的忧虑中。我所在的江苏省南通市，市政府在今年四月下旬将通师一附和一中搬迁到新市政府办公大楼和公务员小区(这两个建筑群曾经被媒体曝光过)附近，并将周边地区多个新楼盘划分为学区房，致使新老城区房价同时飙升。目前老城区二手房接近9千，新楼盘万元以上。新城区中南七星花园从5千元升至1万元，世纪花城从4千元升至7千元。。。让人触目惊心。看了您的博客还有其他学者的博客，我的感觉是通胀一定会来，房价一定会涨。我不甘心现在高价购入但也很无奈。父母的催促和房价的猛涨让我有了在11月6日举办的南通市第48届房交会上购房的想法。

（个人隐私，此处隐去）

对于楼市的发展，我没有判断的本领。请您从百忙中抽空为我做指点，现在买房是否合适。

不仅是身边的人，网友也格外疯狂，不论是哈尔滨的朋友，还是广州深圳的朋友，邮件中无一例外都问同一个问题，老师您给指点一下，现在应该买什么房，现在如何投资。看来全民炒房（前提是有几个钱的人们）已成定局，明年的楼市还未开始，但疯狂的氛围已经形成，不知道这对于中国经济是带动还是毁灭？

周末转了几个北京的售楼处，确实如大家所说，好房子太难买了，销售员已经牛逼到对客户爱搭理不搭理的程度。确实，面对买房子如买白菜的人们，向来点头哈腰、习惯陪笑脸的业务员牛逼一回情有可原。要买房先排号、要买房先交订金，这是卖方压倒买房最好的证明。

今天的楼市犹如07年的股市，那时排队买菜的老太太满嘴都是涨停、开户，如今看门的老大爷都在讨论，是不是该把自己的养老看病的钱拿出来付个首

您好!一个多月前无意中点击了您的博客，细细拜读后深深被吸引，因为在您的博客里看到了睿智、良知、幽默和专业。此后每天必读您的博客。看到那么多为房烦恼的人写信给您，您的回答就如写信人的朋友，句句在理，看后有温暖亲切的感觉。近年来我想换套大点的住房，面对日益高涨的房市很困惑，不知该如何决断，也想恳请老师您指点迷津。

我的情况如下：家住珠海，夫妻两人都是公务员，家庭月收入11000元，另每月有近7000元公积金。现有一套2000年的80平方米小三房两厅楼梯房，离我上班单位15分钟路程，周边环境好，几百米范围内有市场、百货公司、运动场所、普通小学和初中，若出售可能54万左右可以成交。有一辆代步小车，孩子小学三年级，老人不住在一起。有现金15万，可提取约20万公积金来购房。实现换房计划有以下两种选择：

1、卖掉现住房，在优质初中学位区域购入140平方米的二手房，总价约175万。

2、暂时保留现住房出租，租金每月约1600元，一两年后出售此房再购入优质初中学校小面积的二手房。明年年初在现住房附近购入140平方米精装修

07年底爆发的全球性金融危机，让众多欧美国家至今还深陷水深火热之中，这场风波中国当然也难以独善其身。但值得庆幸的是，中国在09年率先实现回暖，GDP保8的目标已经板上钉钉。当然复苏成绩的取得，和中央及时采取4万亿投资密切相关，当然谁也不可否任，房地产也起到了至关重要的作用。

回顾金融危机和中国楼市，我们不难发现一个有趣的经济循环链：房地产的过度证券化导致了美国次贷危机，次贷危机引发了全球性金融风暴，金融危机爆发拯救了中国房地产。这是一个不可思议的逻辑，但事实却真实发生在我们眼皮底下。要搞清楚这个逻辑，我们必须搞清楚楼市复苏真实原因。

而刚刚过去的08年，对于开发商来说可谓是“地狱之旅”，售楼处门可雀罗，卖套房比卖爹还难，销售难以回款，企业资金陷入绝境。而银行是典型的晴天送伞、雨天收伞的主，

您好！感谢您百忙之中读我的信。一直关注您的blog有一段时间了，经常能从您的文章中受到一些启发。最近您在博文《高房价神话为何会一直延续》中，指出明年北京房价一定会涨，禁不住让我感到买房的真实压力。我看到您总是很耐心地为许多在买房问题上有困惑的人解疑，所以我也向您请教一些我在买房问题上的一些疑惑，请您一定不吝赐教，先谢过了！

我和我老公研究生毕业后在北京工作满两年了，去年家里添了个可爱的儿子，现在快满一周岁了。我和我老公都是广东人，因为之前一直有想法想要回广东发展，所以错过了买房的时机，现在房价在我们看来已经很高了，如果没有宝宝，我是不太愿意在北京买房的，其实我并不是非常喜欢北京这座城市，虽然在这里呆了近十年的时间，我的父母也希望我回去，但是我老公希望在这里发展，唉。有了宝宝，为了宝宝今后成长的需要，买房对于我们这个家庭来说就是迟早要解决的问题了，而且是必须在这一两年内解决的问题。

为了宝宝今后上学的需要，我们打算买学区房，我在外企工作，老公在国企，家庭年收入大概20w，现存款大概有50w。我单位在五环外，老公的单位在二环内。现租

不过这位专家有没有想过，那些试图移民到中国的外国人一看，中国的房价每平米10万元，他们还敢移民过来吗？如果来到这个全球文明程度最高的国度，每年的收入还买不到1平米的房子，他们居住问题如何解决啊！

也许专家会说，收入不够你不会晚上去大街上摆地毯挣钱啊。SORRY，中国的地摊早已经被本国的房奴们占领了，连摆个地摊的弹丸之地都没有。在首都北京的大街上，住着百万房产的白领们白天上班，夜晚摆地摊的比比皆是。不熟悉中国地形和国情的老外即使起个大早抢了个摊位，也会因为不熟悉城管的行踪而经常遭遇被查抄的命运。

也许在专家眼里，中国房地产数10年的发展，盖了大批的高档别墅或城

你好，我非常喜欢你的文章。读了之后很受启发，有人指出现如今中产阶级生活最痛苦，因为想法较多，办法不多。现在我就面临一个比较棘手的困惑，恳请您能在百忙之中抽出时间和精力帮我拿拿主意。

我家住在沈阳，我和爱人都是小学老师，有一个四周岁的女儿。月收入6500元左右，公积金每月补助2000元。住在三环以外一处八十七平的楼房，价值27万左右，存款20万。妻子的想法是先买辆18万的家庭轿车，两三年之后再为孩子买一处学区房。我的想法是想先买学区房，因为二环以内均价5000左右，所以只能首付15万，贷款30万，现在的房子不打算卖，也算是投资性购房吧，因为我怕房价越来越贵。你说是应该怎么办好?有一点提示我们家离单位只有十分钟左右路程。

渴望答案的人：花花公子

花花公子：

你好，很高兴收到你们的来信。买房还是买车？对于这个问题我有如下建议：

1.         男人一项比较理性，女人则感性动物，尤其在涉及面子的问题上，这

还有一则消息是北京血库告急，廊坊市市民一行70多人来京献血，其中58人成功献血。同样是人，做人的差距咋就那么大呢？当然我这里并不是说北京人不好，而是背后的城市管理者和政策制定者。人人平等喊了多少年，还不是一张空头支票。和廊坊这几十名可爱的市民相比，我们的某些政府机关是显得那样猥琐和渺小。

扯了上面这么多，其实想表达的观点只有一点：很多老百姓都善良的认为，地方政府一定会注重民意，但实质上民意连屁都不是。外地人在北京有几百万，他们的民意就是孩子上学、打疫苗、医疗保障，连最基本的公园年票做到和本地人一样。还有高房价是人人喊打，按照道理也应该算是这几年最大的民意。但类似这样的民意有人在乎吗？

这几天很多人通过不同的方式询问明年的房价走势，房价到底是涨还是跌？其实这

您好。本月初我刚刚在北京方庄南路购入一套大三居，想请老师针对我的具体情况对未来的还贷风险、还贷规划做个评估，不胜感谢。家庭基本情况：我跟老公都是在北京工作超过5年的公司白领（非本地原住民），年龄30，结婚3年目前还没有孩子。2人年工资收入税后（包含房基金）至少30-35万（目前状况，2010年有加薪可能）。税后奖金各年不同，今年有约20-25万。对于未来收入的增长现阶段持乐观态度，但不排除隐形风险。

房产情况：我在婚前有套小户型住房，78平米的一居室，位置在南三环方庄区域，05年购入无贷款，也是我们现在的居所。新购入的大三居距离现在的住所很近，同样位于南三环方庄区域，小区环境，楼房品质，周边环境在北京南城还算相当不错。面积173平米，跃层3居，总价260万首付90万，贷款170万（商贷），还款期限30年。目前申请的递减还款方式，已递交资料，银行审批还未下放。若审批通过，则按此方式还款的前期月供在10900左右，我们二人目前的房基金每月3000出头。

中国的开发商一直标榜他们为中国经济做出了杰出贡献。其中有一个最重要的依据就是房地产在固定资产投资当中创造了巨大的GNP。可实际上房地产开发商所从事的是一种间接投资活动，他们的全部工作就是“资产管理”，也就是说开发商们运用他们的智慧和谋略，对土地、银行资金和建筑建造进行有效的“资产组合”，实质上他们并不创造国民财富。

房地产不创造财富，肯定有人会质疑我的观点，假如说开发商几乎什么都没有干，而他们所经营和控制的房地产却实现了最大化程度的增值，这是为什么呢？关键是有建筑设计企业从事的物质生产劳动，建

    您好！感谢您百忙之中读我的信。您的博文语言幽默、有理有据，我每天必看，受益匪浅。现在因为房子的事很苦恼，不知道您能否抽空为小弟解惑？

    我的情况是这样：哈尔滨人，30岁出头，结婚3年不到，夫妻二人都工作稳定，年收入9万上下，有将近十万的存款，现自住一套建筑面积90平米价值55万左右的住房（无贷款），觉得有点小，一直想换套稍微大一点的，但最近一年多哈尔滨的房价涨得实在不像话，08年全国房价普遍下跌时我们这里逆市上涨，09年更是涨得比谁都欢，据说目前均价都5500了，市中心8000甚至1万，郊区都上了3000,我是觉得这种涨法离“死”不远了！再说，哈尔滨最近一年就像个大工地，新建、在建的楼盘随处可见，作为一个人均收入才2万多元的三线城市，我不认为哈尔滨人有能力消化这么多房子，更不认为哈尔滨的房子值现在这个价，所以我想至少观望到明年。但我老婆不这么看，她认为房价还会长期看涨，而且永远不会下跌，担心现在不买以后更