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楼市观望,销售陷入低迷的今天,大众的眼球全部聚焦在房价的涨跌上,但是对于中国楼市长期存在痼疾却视而不见。比如保障住房系统的建立健全,房产资源的充分利用。人多地少是中国的国情,但是在大城市里,众多房屋在夜晚降临的时候并没有灯火通明,相反很多时候都是漆黑一片,大批城市房屋空置是不争的事实。
富人拥有房屋多套,而穷人只能寄人篱下,甚至居无定所。因此空置房屋不仅是房产作为社会的资源一种无端浪费,同时也是影响社会和谐的不安定因素之一。但是长久以来,对于大量的空置房,政府管理机构却没有采取实质的措施来解决,或者采取了一些无关痛痒的手法,最终都是效果甚微。
空置房如何严打,我们不妨学习一下欧美国家的一些经验。在荷兰、瑞典、英国等都采取了强有力的措施,向闲置房宣战。荷兰法律上容许人们入住闲置一年以上的空房,瑞典除了加强租赁服务外,瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。法国一些城市则规定,房屋闲置的第一年,业主必须缴纳为房款一定比例的罚金,数额按空置房时间增加,此外欧美多国也 ...
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房地产市场不景气,开发商欠债难还,几个建筑公司老板合伙办起了养猪场。此后,随着猪肉价格不断上涨,养殖规模也逐步扩大。据称,养猪最大的好处就是现金交易,不像搞建筑工程,老是被开发商欠债。每到年底,手底下的农民工都要拿钱回家过年,一旦开发商拖欠工程款,建筑公司老板就变成了风箱里的老鼠“两头受气”,现在楼市低迷,几个老板一念之下改行做“猪倌”,从实际效果来看,转行不愧是明智之举。
建筑公司老板转让,开发商的日子也未必好过,工程款可以拖欠,但是银行贷款和土地款却未必有胆量拖欠,银行和政府可不象建筑公司那样好欺负。开发商在大众眼里,通常都是开着奔驰,旁边坐着美女,叼着雪茄的形象。老板们翻云覆雨,挥手顿足之间就能搞定一个项目,然后在自己修建的欧式别墅里等待日进斗金。事过境迁,有人形容08年的开发商:“不是在躲债,就是在躲债的路上,”这话听起来有点夸张,不过非常贴切地说明开发商缺钱的事实。
房子不好卖了,曾经为多少年轻人为之向往的售楼小姐、售楼先生的日子如今变的艰难无 ...
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楼市长期不景气,并非对所有开发商都是坏消息,对于那些手握重金的大开发商来讲,也许面临着一个极佳的发展机遇。大开发商利用楼市低迷期,在众多中小开发商资金紧缺被迫转让土地和项目的背景下,加快收购或吞并步伐,借机提升公司在房地产业的地位,同时增加土地和项目储备,为下一阶段快速发展打下扎实基础。
宏观调控这场“灾难”让大多数房企举步为艰,能否继续存活下去都是个问题。除了广大购房者对楼市观望拍手称快以外,还有一类暗自偷笑的人群,那就是资金充裕的开发商们,在自己同行一个个被资金逼向绝境时,精明的他们发现了通向“天堂”之路。
这里所指的“天堂”之路就是大开发商们要想在短期内在规模上有更大的突破,走常规渠道,采取“拿地、开发、销售”是不可能获得超速发展的“快感”的。因此打破常规,进行大规模项目并购才是最佳捷径。按照目前的市场环境,确实给大开发商们提供了充足的扩张空间,市场上大量的土地和项目面临转让,而且在转让价格上有充足的议价空间,转让方式非常灵活,这让大开发商喜笑颜开 ...
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老有网友问,你对牛刀和徐滇庆的打赌有什么看法,你是房价的“唱空派”还是“唱涨派”。每当听到这些问题,我都苦笑不得,我就反问这些人,难道中国房价的涨落是由几个专家学者来决定的吗,群众买不买房难道要看他们的脸色。
在目前的地产舆论界,存在两种互不两立的舆论立场,那就是以人民大众为代表的房价“唱空派”,和以开发商、专家学者为代表的房价“唱涨派”,两派之间势不两立,都视对方的观点为绝对错误。“唱空派”视开发商为人民公敌、过街老鼠,对专家学者的言论不仅嗤之以鼻,而且辱骂相加,恨不得刨其祖坟,让其碎尸万断。
反过来,开发商和经济学家则貌似斯文的多,针对房价“唱空”的言论,总是抱着不屑一顾的态度,拿出维护国家稳定,保证经济发展的高姿态来,批评房价一旦下降,产生的后果非常严重,那就是大则祸国殃民,小则影响民众就业和收入。
任何事物都有其两面性,因此房价问题产生分歧也当属正常。但是两派都不把对方放在眼里,双方目 ...
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突然接到写有儿子姓名的通缉令,河南一位60多岁的老太太当场晕倒,她的老伴的脑溢血病情加重。等老两口缓过神来才发现,这是一家房地产公司的售楼广告,想让老人的儿子推荐周围的有钱人买房,一旦推荐成功就奖励2000元的家用电器。
楼市低迷,成交量萎缩,开发商为了推销房屋可谓煞费苦心,穷其手段。北京有买大房送小房,买房送宝马;沈阳出了个买房送驴;深圳前段时间出现用女性身体比喻房价不能在降;南京的一开发商打出“房价不会下降,只是在做俯卧撑”口号。上述广告手法出奇一致,那就是开发商以搞怪为噱头,试图吸引大众的眼球,提高销售业绩。
但是做任何事情都要把握好“度”,适可为止。这回这家河南的开发商玩大发了,没有想到自己刻意策划的“通缉令”,让两位60多岁的老年人当场病发。不知道大伙还记不记得当年火遍神州的三株口服液在鼎盛时期时,就因为山东一老年人喝了之后突然死亡,消息传出,大众再也不敢喝神奇保健口服液了,年产值上亿的三株集团几乎在一夜之间就宣告破产。
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深圳房价持续下跌,许多已购房者所欠银行的购房按揭贷款,其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。一些房主选择把房子仍给了银行,他们绝对做楼市的“断供者”,从此不在偿还银行的贷款。(中国新闻网7月14日)
业主主动选择“断供”,绝非恶意所谓,而是处于迫不得已所为。深圳的一位张先生,去年10月份购买了一套总价为100万的房子,首付30万元,银行按揭贷款70万。但是市场变化太快,几个月内房价大跌,该房屋到08年6月时,市值仅为60万。“这套房子对我来将已经变成了负资产,我买的这个房子是毛胚房,现在同样的房子开发商还送精装修和家电,总价60万多一点,我亏大了。”张先生说到这里,脸上写满后悔。
半年时间不到,张先生不但损失了30万的首付款,而且已经付出去的月供也打了“水漂”。更麻烦的是,银行的起诉函终将不期而至,个人信用将增添不良记录,个人名下在银行起诉期内不得有任何财产和金钱。至于购买的房子,将最终被银行拍卖,“断供者”的损失大了去了。 ...
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小产权房,是指在农村集体用地、宅基地或农用耕地上建设起来的房屋。由于农村集体用地不能流转,小产权房一直被视为非法,小产权房也因为身份不“合法”而被戏称为“二奶”房。虽然一直屈身为“二奶”,但是谁也不可忽视小产权房生存的力量,目前中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋总面积330亿平方米的30%以上。
小产权房之所有生存能力如此之强,一个最重要的原因就是地方政府管理不力造成的,在土地和房屋建设监管方面,地方政府政府存在很大的缺失,经常出现视而不见、见而不察、查而不严的局面。
按照政策规定,对于小产权房一旦发现就应该被立即拆除,但事实上是,小产权房建设规模巨大,不可能全部都拆除,因为耗费的人力、物力成本太高,最重要的问题是大家都已经入住了,如果强行拆除房屋,影响社会安定团结,不利于和谐社会的建设。
对于那些购买小产权房的城镇居民来说,虽然只花了不到商品房一半的价格购买到了小产权房,但是由于其身份 ...
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奥运来了,举世瞩目,北京成为全球无可争议的焦点。但是对于开发商来讲,奥运会的来临,也许并不是一件好事情。奥运的召开,让购房者在两个月内把眼球集中在赛场上;单双号的交通限行措施,让本来人就不多的售楼处在奥运期间更加门可雀罗;禁止土石方的施工,让开发商的工期延长,楼房不封顶,银行就不放贷,这对本来就资金短缺的开发商可谓雪上加霜。
当然很多开发商还在充当鸭子煮烂了——嘴还硬的角色。宣称奥运来临给北京房地产带来了无尽的发展契机。比如奥运期间将有大量的国内外的高端人群光临北京;奥运召开北京城市道路及市政将有极大的改善,北京将变的更加宜居;奥运会是开发商向世界推广中国地产品牌的最佳时机等,因此要在奥运期间展开强势推广,力争是中国品牌冲出中国,走出亚洲,迈向世界。
不过我们有些开发商还没有搞清楚东、西方人的生活习惯。在中国,旅游捎带脚购物成为生活习惯,而在西方人眼里,奥运也就是一次大型体育盛会而已。他们来中国的目的纯粹是为了吃喝玩乐。至于买不买房,我想比中国人还抠门的 ...
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如果说楼盘销售是一项考试的话,那么在上半年的楼市中,竟然出现了33位“白卷”考生。一项调查显示,今年上半年本市有33个项目房地产项目出现了零销售现象。整整6个月时间,上述项目一套房子也未销售出去,可谓创造了一项新的销售“奇迹”。(详情见7月10号北京晨报)
据分析,上述楼市创造“零”销售最主要原因有三种:一是项目销售价格高;二是部分项目地段差;三是开发商捂盘造成的。总结起来,就是这些性价比低的楼盘,碰上执迷不悟的信奉房价早晚会反弹,并最终回归暴利轨道的开发商,最终造就了销售业绩的“鸭蛋”记录。
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低迷楼市,看房的客户少了,但是楼市的流行语却超乎寻常的多。这不前两天,地产大腕们异口同声的宣布要做楼市“猪坚强”。今天在深圳,有一个朋友问我,楼市“猪坚强”到底是什么意思,我告诉他,这是开发商给广大买房者和地方政府下了“战书”,那就是打死也不降价。当年朱自清先生“不为三斗米折腰”,宁愿饿死,也不向反动派投降。今年的开发商同样有此“气节”,那就是宁死不降房价。
当然开发商清醒无比,知道广大老百姓恨不得用刀把他们活剥才开心,但是他们是地方政府心目中的“香饽饽”,城市形象需要他们改变,GDP需要他们拉动,官员们升官“发财”需要他们铺路。即使退一万步,开发商遇见的都是清官,希望他们降低房价,银行也不会让房价下降,否则发生金融危机谁都吃不了“兜着走”。所以开发商喊出“猪坚强”的口号,是为了行业主管官员们听到,尽早派“解放军”来救“猪坚强”,开发商指望政府救市是司马昭之心,路人皆知。
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信阳是个经济欠发达地区,而该市国土资源局家属院内的别墅却是“ ...
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旷日持久的买卖双方的缠斗,让楼市陷入深度“冬眠”状态,中国房地产市场哀鸿遍野。面对销售萎靡的事实,开发商可谓使尽了浑身解数,打折促销没有结果,房价明降也没有结果,威胁地方政府采取退地同样无效,楼市丝毫没有任何复苏的迹象。
作为中国地产的领袖和精英们,面对颓势终于坐不住了。近日在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上,冯仑、任志强和潘石屹等地产大腕终于放弃沉默,集体向政府呼吁,希望政策制定部门能够“网开一面”,放松目前从紧的地产政策。

值得一提的是,地产明星们在此次高峰论坛上,放弃了以往不可一世、高高在上的住房商品化的救世主形象,一改往日 ...
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楼市低迷,让一向沉稳的开发商成了热锅上的蚂蚁,寝食难安。资金困难已经达到前所未有的高度,过去开发商的资金高度依赖于银行贷款和销售回款,但自去年10月份以来,两大资金来源都向开发商“亮起了红灯”。
资金紧张,销售下降,加上无法预期的未来,让开发商在08年感受到“严冬”是如此难熬。甚至有中、小开发商已经开始转让手中土地或项目以求自救,但有接手意向者寥寥无几,大家都有同一个感受,那就是“钱紧”。“如果楼市的这种低迷状态在持续半年,到那个时候,就等着给开发商收尸吧”,一位从事地产数10年的老总满脸悲哀的说道。
面对楼市困局,08年的开发商,一直试图通过打折、促销、特价房的销售模式将处于观望的购房者重新拉回楼市,但是购房者丝毫不为所动,相反观望的情绪不减反增。以前一直支撑中国需求的中坚力量,海外热钱的投资者在08年也消失于无形。“07年以前流入境内的热钱大部分投入到楼市、股市里,但是今年 ...
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楼市低迷,购房者陷入观望,成交量大幅度萎缩,开发商资金链紧张,生存困境凸显。一贯以强势为习惯的开发商当然不会善罢甘休,采取各种计谋和手段试图让楼市重现繁荣,让开发暴利得以继续下去。
分析和总结开发商使用的各种手段和伎俩,我们不难看出,其最终目的不出其二:一是忽悠处于观望中的广大购房者,试图让他们结束观望,尽快重新返回楼市;二是通过一些惊世骇人的言论,说明房价对于中国经济的重要性,逼迫政策执行者停止对房地产的宏观调控,让大众对房价下降产生绝望念头,让房价继续上涨。
在楼市陷入观望以来的大半年,开发商施放的各种言论烟雾弹可谓千奇百怪,这里列举一些“重点”供大家作为茶余饭后的笑料。
一、“房价下降祸国殃民”
抛出包括支持这样言论的人大部分都是开发商“桊养”的走狗。在他们眼中,作为中国经济支柱产业的房地产,如果房价一旦下跌,那么造成的后果就 ...
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昨天参加了一个政府部门组织的住房研讨会,主持会议和参加会议的领导们基本上都被开发商收买了。通知时会议主题是:“房价到底会不会降”?到了开会的时候,就乱哄哄的集体衍变成“如何帮助开发商,使房价不下降”。
政府机关的椅子坐起来就是舒服,和躺在洗浴中心的床上没有区别,不一会就进入了甜蜜的梦乡。政府部门的会议就是长,不长怎么能体现专业、敬业,是人民大众的公务员呢?本来以为醒了之后已经散会,这样一溜了事。
我这个人最怕发言,尤其是在政府机关组织的会议里,我那种“天马行空”发言方式一是不受欢迎,二是万一说错了啥话,就会失去在“沙发”上睡觉的机会,这么好的“床”,不睡太可惜了。
可惜我的如意算盘打错了,醒来时大家的发言还不到一半,我也难逃一劫。我发言的第一部分是:“房价为什么如此之高”
一、房价为什么高,是因为需求太旺盛了,房价为什么如此之高,都 ...
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