何思齐的博客
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套内计价竟能抑制高房价?


    继重庆后,8月27日北京成为全国第二个执行商品房销售按套内面积计价的城市,首都之后,成都会成为下一个吗?以套内面积计价销售就能抑制日趋高涨的房价吗?就能彻底解决开发商与业主就公摊面积争执的顽疾吗?就能全面提升蓉城数百万百姓的生活品质了吗?


    首先,土地价格、市场供求关系以及项目产品定位才是决定房价高低最核心的因素,利益主体涉及到地方政府、上游建材供应商和开发主体。当然除此之外影响房价的因素还包括建筑成本、人力成本变化以及开发商放弃回款速度追求利润最大化所造成的价格变动。套内计价还是建面计价只是房屋销售过程中两种不同的计价方式,不是决定房价高低的内在要素,因此冀通过计价方式变化抑制当前日益高涨的房价可谓本末倒置。


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锦江区外东沙河堡200号地块点评

 

地块优劣分析:该地块位于东大街东延线,道路通达性较好,距离地铁2号线沙河堡站较近,属于轨道交通受益范围;同时地块紧邻川师大,科教人文氛围浓厚,地块存在打造高品质住宅的可能;随着区域内比华利国际城呈现、沙河壹号、万科项目推出,沙河堡将有望再次成为新的市场热点区域。但由于

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成都的GDP是挖出来的! (2009-8-12 17:54:58)

成都的GDP是挖出来的!

 

人民南路对这座城市的重要性不言而喻,贯通南北大动脉,轨道交通的先行者,黄金商务区,国际友人聚集地,机场与市中心必经之道…一言蔽之,成都的面子。

在当前经济形势下,GDP显然比面子更重要,于是也才有了塔吊、挖土机、大卡车云集人民南路之盛况,正所谓无破不立,只有砸碎**月前修建的老路,才可能有14.3%的勃起,也才有春哥一路的官运亨通。

笔者不才,粗略分析了一下反复重建人民南路对拉动GDP增长可能存在贡献的几个行业以及企业:

中石油无疑首当其冲,人南立交下穿受阻,去凯宾斯基住店以及周边凯莱、国航、商鼎、丰德上班的同胞们不知又要绕行多少公里,最直接的也许就是带动加油站销量上升,利润增多,让中石油在世界500强位置攀升之时顺带拉动成都GDP上两位数。

其次可以带动4S店营业额的提升,上下班走这条路的同

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城西打造成都商务第四极

 

既中央CBD、城南国际商务区与东大街金融街三足鼎力之后,成都商务又迎来了一股低调的新势力——城西新型商务。随着去年地震后都江堰大量企业迁入,以及城市化进程加快城市扩张后区域办公市场需求的旺盛,城西商务的市场基础已经形成。

加之背靠高新西区及金牛高技产业园,坐拥成灌经济走廊之门户优势,随着1400亿用于灾后重建的巨额资金投入运行,上风上水的城西将迎来大变脸,其作为成都商务第四级的位置将更加牢固。与传统的地段型与政策主导型商务布局不一样的是,城西商务呈现出一些新的特点,也将为其在成都的商业版图中赢得一席之地。

首先,整体定位明确。锁定城西,为繁荣城西、满足区域市场办公需求为己任,而非一味追求客源宽度;

其次,产品特色鲜明。产品规划较之传统写字楼有更加灵活的思考,比如设置厨卫、空调分布等配置,便可在大幅降低运营成本的

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瞧瞧20万如何成功抵御通胀!

 

与全国人民对国足的印象一样,我们口袋里面的Money也在不断的缩水贬值,6月29日国家发改委一纸令下,油价继儿童节调高后,短短二十余日的再次上调切切实实让我们体验到了所谓的通胀,之前我们一直都在预期,预期,这次狼真的来了。

油价涨了,可以改乘公交车,骑自行车,抑或跑步上班,既可强身健体,又可节省能源,减少CO₂排放,减缓全球气候变暖,为人类长久的生存发展作贡献,你看别人美国前副总统戈尔先生在《An Inconvenient Truth》是多么的忧心如焚吧。

从龙泉洪河镇至人民南路四段的距离大概是15公里,差不多1/3个马拉松的长度,三天便能跑两个,咱成都迟早也得出一个特罗萨。

特罗萨只有两只腿,你知道幽灵有多少腿吗?通胀便是那只长得像狼的幽灵。博尔特百米跑了9.69秒

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