——公元2012年各位新春佳节，新年快乐，万事胜意！ 拜年的同时却又心情复杂。自从2010年初加入万科以来，工作极为充实繁忙，近2年来竟然未再发过新的博文。经历2009、2010年楼价越调越升的怪圈，2011年楼市走势雾里看花，连自己都眼花了，成为高楼价的受害者。接着，预料中的楼市寒冬终于在2011年末姗姗来迟，目睹此，很多话语不得不吐为快！

近期，搜房论坛上关于房地产作为支柱产业的问题，各路专业人士和学者各抒己见，诸子百家争鸣，热闹非凡，纷纷提出如“房地产业为中国支柱产业30年不可动摇。。。”，“取消房地产支柱产业地位”。。。等等不同角度的鲜明论点。热闹归热闹，关于房地产业是否支柱产业，或者是否要取消其支柱产业地位等等问题，其实本质上有一点不需争论——毫无疑问，20年内，房地产是国家的支柱产业，其拉动的GDP贡献，罕有其他行业可以相提并论，此点不必赘述，但问题之根本在于： 支柱产业就等于高泡沫房价吗？

时下，广州房价又到了顶峰。从2008年的8000元/㎡，经过沸沸扬扬的上半年，又重新暴升到10000/㎡以上，部分楼盘甚至超越了疯狂的2007年10月。期间，商人追逐暴利之赤裸裸，眼光之短浅，心态之不理性，一览无遗。就在此刻，依然有人操起那句“楼价还会涨。。。”的无聊话语，看到这句话，令人鸡皮疙瘩都起来了。

现在的楼市，已经彻底进入“后泡沫时代”。广州楼价从2006年非典型上涨到2007年10月的疯涨，泡沫肿胀至最大；从2007下半年至2008的楼市寒冬，楼价泡沫稍消肿；从2009年上半年“春暖花开”，楼价泡沫再肿，着实让行外人士如“雾里看华”。一句话，无论所谓的地产行家怎样编织术语，现在的楼价虚高根本勿庸置疑，只不过不同时期高低而已。

广佛同城协议已于09年3月19日正式签署，进展迅速，以往十多年很多悬而未决的问题，看来今年即将实现。三大利好：规划对接、交通对接、产业对接，已在紧锣密鼓中！广佛大都市圈呼之欲出。另据09年4月10日《参考消息》：2010年亚运会前后广州专业市场将带来新商机，营造新专业市场商圈，给广州商业地产的发展带来新的机遇。广州市区外围，必将因应政策而崛起大片专业市场群。

多年来，国内有识之士乃至众多外国友人，用心良苦不断呼吁恢复广州的英译名“Canton”，。然深为遗憾的是：众多国人乃至广州人，限于缺乏历史知识、意识狭隘、不善换位思考之故，反对恢复“Canton”者众，坚持用“Guangzhou”。乃至于今日,我们一直固执地介绍“Guangzhou”给世界，但外国人却以为是某新城市，竟不知原来“Guangzhou”就是世界上几百年来大名鼎鼎、极具历史文化底蕴的中国贸易通商口岸“Canton”（广州）！身为广州人，热爱广州以及这座城市独有的岭南文化精神，深为此扼腕叹息！希望借此文章，再次强烈呼吁：

09年3月春暖花开，广州楼市似乎也在回暖，政策也在解冻。“忽如一夜春风来”，“粤十五条”破冰出台，内容涵盖保障性住房、二套房、二手房、存量房贷、公积金房贷、外资准入、购房入户、土地出让金、税费减缓等各个层面。之前，小部分市区中心楼盘已在悄悄升价，此政策出台后，想必有不少小鳄大鳄开始蠢蠢欲动，期待加入升价行列了，商人追逐利润最大化那种嘴脸一览无遗。

2008年，国内一线城市房地产行业受影响颇大，特别是住宅类房地产，价量齐降，市场低迷。不过，商业地产（购物中心、专业市场、写字楼、公寓、酒店等）受影响相对不大，特别是购物中心和专业市场项目，基本上都按部就班，在正常运作中。 笔者虽然发表了很多关于楼市的文章，但商业地产方为本人之专行。从事各类商业地产项目全程策划运作多年，常出差全国各地，对于东西南北的商业地产发展状况基本有所了解。相对于近几年来国内二三线城市商业地产的疯狂造“MALL”运动，广州的商业地产市场一直处于高度稳定和理性的状态。从1992年天河城广场开始，商业地产的开发一直不温不火，大中型商业地产项目每隔三五年也就一两个，基本无商业项目“扎堆”蜂拥而上的现象。

2008年数字上是好年，但却是罕见的多事之秋年。从年初雪灾到年中汶川大地震，从中国股灾到全球金融危机，令到各行各业寒意阵阵，楼市也已经在这个大潮下低迷近一年了。鉴于现状，近期各地政府开始频频出现“救市”的行为，试图通过救市来稳定经济层面主流行业。在全国范围内，各种政策利好已经或多或少实施一段时间了，但效果甚微。在现在内外经济环境处于严重低潮的情况，相信仅仅依靠所谓的政策优惠，不太可能从本质上使楼市复苏。其实，没有什么政策或者措施可以直接挽救楼市，唯一的也是最关键一个因素为：楼价。什么时候楼价回到合理价位，楼市就什么时候复苏。

现下楼市频频出现“政府救市”一词，国内十多个城市的政府都公开进行“救市”，蔚为壮观，为多年来罕见的。

近来，有文章标题说“广州部分楼价跌回一年前”，估计是时空距离理解错了。

公元2018年，国庆黄金周，广州兴隆广场停车场热火朝天，楼巴川流不息，睇楼者人潮汹涌，兼职学生派单派到手软，这么多年难得见如此繁荣楼市景象了

楼市也开始充满娱乐性了，某吴姓仁兄之高高论“房价越跌，民众越苦。。。”博得了满堂倒彩，满地砖头。我有时都担心，此仁兄上街如果被人认出，很有可能被喝彩喝得很多很多唾沫，浑身上下香气扑鼻哦。我怎么看来，都觉得此仁兄的高之又高高论颇具搞笑色彩，做台词和周星星有得一比啊，怎么看来，此仁兄都不像是一位地产行业的人士，反倒像极了娱乐圈的演员。

一直以来，不少所谓专家学者文人，在各种刊物或媒体报道撰文等讲起广州，除了经济发达外，不少都暗示广州“缺乏文化底蕴”。文化底蕴包含什么内容呢？广州真的缺乏文化底蕴吗？是不是不懂京剧就缺乏文化了呢？说广州缺乏文化底蕴的人，要么是非广东籍的人士，要么就不明白什么才真正是文化底蕴。如果连广州这样的城市都缺乏文化底蕴，那么全国还有多少个城市有文化底蕴？