产业集中大势下的中小房地产企业突围

作者：华本机构高级咨询师聂振黛

 

2011年是中国房地产市场发展出现重大转折的一年。市场在经历了一番严格规制后开始呈现量价齐跌的局面。部分大型房地产商凭借自身强大的资源整合能力和融资能力仍然保持快速增长，而中小房企则面临资金短缺和融资困难的双重压力，开始了漫漫严冬。

一、           中国房地产进入成熟期，行业集中度加剧

费农的产业生命周期理论依据产业从发达国家到欠发达国家依次转移现象，将产业生命周期划分为导入期、成熟期和标准化期三个阶段。房地产行业在世界范围内都是典型的周期性行业，基于行业基本特征，中国房地产行业基本可以分为大、中、小三种周期。大周期持续20-30年时间，周期的根本决定因素为人口结构和宏观经济发展等内生因素

 

中国城市化—房地产企业的机遇与挑战

作者：华本机构高级咨询师王述

2011年底中国社会蓝皮书表明，中国城镇人口占总人口比例将超过50%，这意味着中国城市化率首次突破50%。在欧美等发达国家，当城市化率超过40%时，城市建设将高速发展，直到城市化接近70%后开始放缓。如果依照这种发展经验，中国城市正处在一个快速发展的过程中，而无论是城市人口的住宅要求，还是工、商业的发展需求都离不开房地产业的支持。因此房地产业企业将在未来的一段时间内拥有非常宝贵的发展机遇。但是，中国的特殊国情也对地产企业提出了特殊的要求，城市发展不均衡、政策的刚性指导等方面可能成为城市化合理快速发展的潜在阻碍。

前所未有的机遇

房地产企业将伴随着城市化的发展而走向成熟。李克强总理在一次讲话中特别强调，中国未来的发展潜力就在于城市化。因为城市化带来的不仅仅是人口结构的转变，还有产业结构的转变，所以

 

当物质遇到精神

作者：华本机构 高级咨询师 武婧

在2012年1月8日由华本机构举办的“2012中国地产领袖年会”上， 300余位地产精英汇聚一堂，但促使现场气氛达到至高点的不是华远地产任志强的演讲，也不是首创置业刘晓光的致辞，反而是刘小钢与廖晓义两位看似柔弱的女性的事业。

刘小钢，一个北上的广东人，现任阿拉善SEE生态协会秘书长，早年经商，有着十余年地产经验，在会上她坦言：“在离开商界后，我进入了另一个春天，我到今天为止都不后悔我的选择。我觉得我的生命当中，公益这个领域给了我最多的感动、成长和幸福。”阿拉善是现有的唯一一个支持环保事业的基金会，组织成立的目的是希望在未来能够推动中国环保行业的发展。在阿拉善这个公益舞台上，企业家可以更好的发挥更大的作用。在刘小钢看来，企业家精神就是激情、梦想和、行动力，这三者除了可以创造经济价值之外，还可以创造巨大的社会价值。而我个人认为，这些社会价值的创造量

 

2012年严冬来临，房地产企业的发展之路

作者：华本机构 高级咨询师 郑丽平

刚刚来临的2012年，对中国多数行业而言都面临着不小的挑战：全球经济放缓的发展预期，欧债危机对出口贸易的大幅影响，国内经济保增长、调结构的压力，无不让大家对外来充满了迷茫与侥幸。而作为2011年国家宏观政策重点调控的房地产行业也进入了不折不扣的严冬。现在，房地产企业家和经济学者谈得最多的莫过于降价促销、广拓融资渠道、战略转型等话题，从短期到长期的各种对策也营运而生，因为无论如何冬天还是要一天天熬下去的。

当务之急的对策：千方百计卖房子

从2011年下半年开始，关于住宅楼盘降价终于从传言变成了事实，不过楼市的量价下跌的情形就目前而言，可以用“雷声大雨点小”来形容，因为房价的降幅是十分有限的，而且很多地方是成交量在萎缩，价格只是局限在部分楼盘。

当然，在国家宏调不会出现较

  12月9日-11日，华本机构携手少林寺，特邀请十位地产、金融企业家携家人、朋友或高管，游学少林寺，首次在嵩山少林雪洒千山之际，于遍野禅意的洞明境界之内，切身体悟放下、明心、见性、得悟的全过程；并共同探讨人生的智慧和生命的真谛。释永信方丈、源玉法师、延阔法师等少林高僧将陪同大家游学，非常期待此次独特的中原文化之旅！