重新定义一下二三线城市，我们可以把主流大城市如京沪深穗等视为一线城市，省会城市以及类似青岛、大连、苏州等明星城市视为次主力城市，剩余的归位于二三线城市。

    二三线城市的市场现在呈现以下几个特点：

    1、在新城区发展方面，政府通过新城规划与建设提速，更多地级县域城市采取行政区搬迁方式；

    2、以武汉城市圈

    本来既往产生的地王在去年就会隐没，只是沾了美式次贷的光，幸免于难。

    本轮地王更加疯狂，但未来的唯一结果，只能是倒掉，原因有三：

    一，正确的拿地，应该有个提前期，赚得土地升值。

    本轮土地储备并没有这个提前期，是在小阳春恢复房价至历史同期或相近水平的时候推出，因此参照物是现实售价，并且这个售价本身是比

    以前买二手房可能是图个便宜方便，现在情形有所变化，因为大量周边自住消费进入，他们带着传统的消费观进入，要求多层，少公摊，管理费用低并且使用方便，因此多层住宅非常紧俏，价格高于新房价格不足为奇。相反，在城市远郊地带，因为周边二手房东进入的时候，对地段与配套有严格要求而较少进入，而本地低购买力消费者进入较多，所以，买二手房可以遵循由高到低的原则。

    具体说，

    1、以城市中心为坐标，离中心越近，越选择高层建筑作为买入对象；

    数据专家杨称楼市最难的时候过去了，业内一线许多人认为即使没有刚需支持，楼市也已经步入上升期，更有专家指出，地价上涨催生了新一轮房价上涨，投资亦大举入市。

    事实果真如此吗？

    1、搜一搜网络，绝对不下几千条类似买卖房的消息，但最醒目的是《可以代办提前更名》，显然这是在炒楼花，或者直接就是假按揭，这是现象之一；

    房价高导致小产权变异产品涌现。

    其主要背景有两点，一个是许多城市推出了未来中远期城市规划调理方案，二个是旧城改造正在全国各地勃勃展开，加上房价的阻隔作用，导致宅基地及上盖小产权房出现交易高潮。

    这类借助政策潮而涌现的小产权房，有其一定的合理性，一是这些宅基地或上盖小产权房，其土地产权是集体拥有，也会取得政府的开发权证许可，村产权主体也是明确的；二是进行了目前吻合城市要求的初步规划，在大的规划指标方面符合政策要求。

    真想买房的，当然很清楚，是你买房主要解决居住问题，也包括作为投资，如为下一代着想，或者基于生活发展，留存几套，用作未来生活方式的储备，或者直接将闲资投资房产进行价值储备，这都无可厚非。问题是目前支撑房价上涨并且成交现场非常旺盛的现象并不正常，这个热闹最好不要凑。

    1、假按确实部分地存在，在凑热闹的过程中你可能买的就是已经被按的那套，这里的假按，是一种潜规则的操作，在开发商这儿相当于虚拟交易，但在银行看来却是现实的存在，资料齐备并且合法合理，这类被按过一次的房子身上寄存着有关资金占用费用，在大家凑热闹的时候肯定会顺利转嫁出来。

    除房价高涨与成交旺盛的形式外，地王卷土重来。然而，此一时，彼一时，还指望未来政府为地王埋单？按照经济危机的规律，这批地王的命运很好概括，生于忧患，死于安乐。前者是说拿地，既解决政府的困难，也响应了政府号召，所谓投桃报李；后者是说，当经济大局确定，也就是地王去矣之时。

    如果你拿地，不妨读读万科。

    如果你是开发商，又读不懂万科，那么，最好不要再玩下去。

    楼市人卷土重来，这一次市场的明星角色发生了结构性逆转，深圳上海北京依然保持一线的数字级现象，不同的是重庆，银川，青岛浮起，并有极大可能侵占传统三强的戏份。我们把深圳上海北京这些老明星以及共同的反弹暴涨并地王频现不妨称之为“北京现象”，相应地把后者称为“青岛现象”。

    结论很明显，北京现象最危险，青岛现象很安全。

    北京现象特点主要有：

    楼市本来是为着合理分配住房资源，调节居住供求，顺利达到居住小康化目标。

    但，楼市还有许多其他版本，如房地产，房地产业，不动产交易。这是具有中国特色的一种概念发明。在地方政府眼里，只存在房地产或房地产业，而没有楼市概念，因为他们通过出让全民所有的土地资源，获得的却是现实的GDP，现实的财政，还有许多税费等纳税人支付。由于将服务和管理角色嫁接于城市化、城镇化、政绩工程，地方政府丢掉了楼市，因此也造成了有房无市。

    若干日子以后，政府并不关注的楼市自由发展开来，决策层承认了私有财

    在一则郊居买房广告当中，写道：后花园，丽人丽湾，静享周末移民新生活！

    从目前房价的运行特点来看，周末移民式买房值得入市！

    一，双重功能的实现

    如果单纯投资买房，或者带有一定投机意识的买房，除非一次性付款，不然都会受到币值、通胀或通缩、政策管制三个方面的制约，尤其是政策管制。而实现投资回报的价差与投

    张存杰认为八零后女孩推涨房价，给予适当纠正。

    现在的世道变了，因此判断女孩与女人的标准并不生物，反而更加感性。如果依然保存着对爱情的美好憧憬，那就是前者，如果还牵扯到有没有房子，那是将房子等同于婚姻，因而是后者。

    由于世道的变化，物欲横流，方显英雄本色，只能概括八零后女人，但这部分并不占主流。

    物

    人们往往不愿意接触看似深奥的经济学名词，其实有些指标非常有意义并且可以做浅显的解释。比如看房价高低，看房价趋势，最宏观而最直接的决定，就是GDP，决策层以及统计机构一直强调的保增长，最核心的意义在于保GDP的增长，而保GDP增长的核心又在于保障有效财富的增长。

    GDP主要是反映一定时期内社会经济活动所创造的财富增加值总量。举个例子，假定电视机厂商以500元的出厂价卖给经销商，经销商经过选购、贮运、展示等环节后，再以600元的零售价卖给了客户，此时电视机增值了100元，这表示了电视机在交换过程中价值的提升，因此我们有理由认为社会财富增加了，反映到GDP就是100元。这里，提示了一个重要的原理，社会财富必须通过平等自愿的交易环节，被他人认可，才能构成

    相对目前的房价与趋势，笔者预测还有一个小拐点在等着所有人。

    这个拐点是目前价位沉底后再东山再起的临界点。

    1、小拐点出现的依据。

    （1）跨界消费：我们所居住的城市正在与邻居之间互动，这种邻居城市之间的置业流动，主要基于房价差异引发，因此跨界消费有利主城房价稳定与适当下行，但会助涨进入城市的房价。由

    按照市场的发展，本轮高涨是特殊时期的特殊结果，2009一过，房价将稳定在缓涨时代。

    高涨构成2009的尾幕，有这么几个原因：

    一，开发商从预期上吃定了政府保经济增长的定心丸。

    以前是政策绑架开发商，现在这段高涨反而是开发商吃定了政策。

    本人上年写就《2009年：上半年买房比下半年好》，现在看来这个判断是对的。

    上半年买房比下半年买房绝对值：第一个迹象是：中小开发商降价求生的可能性与空间发生有利于政策发挥作用的变化。笔者认为有两点值得注意：一是中小开发商降价求生的通路既打通了，也变得唯一了；二是首先被迫降的将会是中高档住宅，这两者同时运动，便会导致刺激普通消费的努力变得有效。