深圳房地产律师张茂荣的博客：
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| 点击>进入张律师的百度新闻 －－－－>进入张律师的雅虎资讯 －－－－>进入张律师的谷歌资讯 ————>  ★张茂荣 深圳十大地产博客、地产草根思想家，广东德海律师事务所主任，珠三角房地产法律专家，深圳二手房律师团首席律师，深圳律师协会房地产与建设工程法律专委会委员，中华全国律协会员，中国民建会员。主攻：房地产、婚姻家庭、公司顾问、侵权赔偿。 ★点评案例曾被香港凤凰卫视、央视《新闻周刊》、《中国法治报道》、《第一财经》、深视《第一现场》、《深圳新闻》、《东方卫视》、中国证券报、南方周末、南方都市报、南方日报、深圳商报、深圳晚报、深圳特区报等多家新闻媒体报道，并被中国新闻网、中国经济信息网、新华网、新浪网、搜狐、网易、搜房、腾讯等各大网站转载。 ★座右铭：坦坦荡荡做人，踏踏实实做事！ ★服务宗旨：受人之托，忠人之事；勤勉敬业，优质服务。 ★委托咨询：13302918605。 ★本所诚邀中介公司、担保公司、房地产经纪人合作，以期共赢！ |
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深圳房地产律师：房价走势定律
▇ 深圳房地产律师张茂荣
前言：
作为专业房地产律师，本律师经过对2007年、2008年、2009年深圳楼市的观察，发现房地产纠纷类型的变化已经成为了房地产市场行情变化的晴雨表，能够充分反映出一座城市房价的走势，即：业主毁约潮起时，既是房价飙升时，买方退房潮起时，既是房价狂跌时！有事实为证：2007年上半年房价飙升，业主毁约潮现;2008年房价下跌，买方退房潮现;2009年房价飙升，再现业主毁约潮。
在2008年中国经济学家预测楼市集体失语后，2009年9月本律师法眼看楼市，将交易纠纷与房屋价格联系起来，大胆提出从违约行为看房价走势，撰写博文《深圳房地产律师PK牛刀、国世平，谁才能真正预测深圳房价走势？》，
——搜房网对2009年深圳十大地产博客张茂荣律师的获奖点评
2009年深圳十大地产博客合影留念（左起第一位为本律师）
2010年1月30日，备受瞩目的全球华人房地产门户网站搜房深圳十大地产博客评选隆重揭晓，本博客继2007年后再次荣膺深圳十大地产博客，这是搜房网和广大网友对本律师一年来工作成绩的肯定和鼓励。新的一年，定再接再厉，不辱使命，以不求炒作但求实用为宗旨，为网友提供最真实的资
法眼看楼市——
深圳房地产律师：
买方毁约再现，楼市或将拐点
▇ 深圳房地产律师张茂荣
作为专业房地产律师，本律师经过对2007年、2008年、2009年深圳楼市的观察，发现房地产纠纷类型的变化已经成为了房地产市场行情变化的晴雨表，能够充分反映出一座城市房价的走势，即：业主毁约潮起时，既是房价飙升时，买方退房潮起时，既是房价狂跌时！有事实为证：
2007年上半年房价飙升，业主毁约潮现；2008年房价下跌，买方退房潮现；2009年房价飙升，再现业主毁约潮；进入2010年，1月初各方利益博弈之下，观望气氛渐浓，买卖双方陷入僵局，近日突然连续接到五六个久违了的买方
▇ 深圳房地产律师张茂荣
继2007年深圳银湖违建别墅事件后，近日南山蛇口半山海景别墅违建潮又印入人们的眼帘，而且再度遭遇执法难问题。违建豪宅面前，执法力度的暗淡无光不能不说是法律的悲哀和执法者的耻辱！
据悉，作为深圳屈指可数的一流别墅区，半山海景别墅曾在2003年被评为中国十大豪宅，日前该别墅正在被肆意改扩建，昔日稀缺豪宅俨如工地，负有戏剧性的是，和2007年整治银湖违建别墅一样，执法当局再次坦承业主身份成执法障碍。
...【二手房经典案例】
深圳二手房律师团：
50万，深圳二手房纠纷违约金再刷新高！
——原告（业主）起诉被告（买方）违约，反赔被告违约金50万
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
基本案情：
2009年6月7日经深圳市世华房地产投资顾问有限公司（简称世华地产）居间介绍，业主苏先生与买方梁先生签订《房地产买卖合同》，将自有深圳市盐田区桐林花园1-7座某房屋以248.5万元卖予梁先生。合同约定：梁先生于签约时支付定金2万元，3日内再支付定金3万元，36日内监管首期款（以银行承诺为准），39日内申请银行按揭承诺，苏先生于签约后30日内自
▇ 深圳二手房律师团首席律师张茂荣
有别于一手房，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，风险无处不在，更容易发生纠纷（特别是在房价波动时），深圳二手房律师团总结多年来代理的二手房纠纷经验，为二手房置业者提出如下六大核心注意事项：
一、阴阳合同问题
阴阳合同已是业内公开的秘密，签约时为规避国家税收达到降低交易成本的目的，买卖双方你情我愿，恶意串通，约定以原登记价过户（阳合同）
深圳房地产律师：
【新闻】深圳炒房客出货“过冬” 观望气氛重新抬头
2010年01月15日 22:34 华夏时报
本报记者 陈小瑛 深圳报道
新一轮楼市从紧调控政策鱼贯而出，先知先觉的炒房客们开始害怕了。
“去年12月前已大批出货，现在手中房产所剩无几。”1月8日，《华夏时报》记者在深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”一月一次的投资大会上看到，与会者纷纷表示，接下来是观望，并已做好了过冬准备。
“翡翠脑库”成员刘
深圳房地产律师：
开发商捂盘惜售为何屡禁不止？
▇ 深圳房地产律师张茂荣
2006年5月24日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号文件，俗称国六条），第一次将打击开发商捂盘惜售行为上升至国务院层面，其中第四（十）条规定：进一步整顿和规范房地产市场秩序，……对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。
2007年7月13日原深圳市国土房产局下发深国房〔2007〕331号文件《关于进一步规范我市商
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