700万/套起的房源，163套，一天之内被一抢而空。

城市之星“日光盘”再现的场景，几乎让人忘记了新政出台不过百日，宏观调控的声音从来没有降低过分贝。

然而，第三套房贷已经悄然放松，或者说，从来也未曾严厉禁止过。

几个销售成绩不错的楼盘处，外地牌照的车子触目可见。久违的外地购房者早已再度杀回杭州，一掷千金地网罗着中意的房子。下沙某楼盘开盘现场，刚需购房者冒着酷暑，密密麻麻地排着队，只是缘于开发商的适时促销降价。无论是投资还是刚需，都渐渐从前段时间的观望和无措中回过神来，瞅准了时机，果断出手。

几个月来的胶着僵局渐渐明朗，新的价格体系逐步确立。微利试探的失败之后，保利东湾、万家星城及城市之星的明智低开获了满堂彩，产品和地段固然不差，但恐怕合理的价格才是导致市场高度认可的主要原因。

回过头来看看土地市场，面包再难卖，架不住面粉供应越来越少。上半年杭州土地成交总面积1312191平米，总卖地收入将近250亿，这一数字超去年同期一倍多。本应在新政下趋冷的土地市场，却并

“降或不降已经不是问题了，问题是谁来降，怎么降。”一日和朋友闲聊，某业内人一语道破当下一些开发商的尴尬局面。其实现在大家共同的愿望就是降价，只顾虑着谁来做第一个。毕竟，2008年万科成为众矢之的的情景还历历在目。

6月底，杭城各板块不约而同地迎来一波开盘潮。钱江新城的钱江国际时代广场，城北的锦昌年华、美树公寓，萧山的金凌蓝色港湾，滨江的江南铭庭，以及城西的翡翠城，集中在周末开盘推出近千套房源，并伴以眼花缭乱的降价折扣，然而总体预定量却不足两成。除了翡翠城预定量达60%尚属不错外，其他项目都成绩堪忧。一腔热情遭遇冷水当头，再一次让开发商清清楚楚地感受了市场的冰冷。

形势好的时候，别管什么菜，别管哪儿产的放了多久，统统瞬间被一抢而空。形势不好的时候，下午的菜就该降降价了，晚上的菜就该甩卖一下了，同类菜太多也该想想办法了。只有那些早上刚摘的新鲜水嫩的市面儿上稀罕的菜，才能从容端坐身价稳当。卖菜的老板自然也是笑眯了眼，一句“品牌品质好就是硬道理”噎得其他菜老板无话可说。

混乱、焦虑、巨款、悬念、恐慌、新政、逆转、冰点……这些元素完全可以成就宁浩一部新的力作。

在经历疯狂的2009

某楼盘因为购房者争抢号子激烈，其中一人情急之下将号子吞入肚中，另一人只好无奈大叫：我的号子在他肚子里

对于开发商而言，这一年的日子可谓风生水起。卖得太快摇头惋惜者有之，无房可卖着急上火者有之，卖一半捂一半胸有成竹者有之，但无一例外的，对于明年的市场态度，众人仍是不容置疑地乐观。"

国庆期间，杭州新房成交1058

预测楼市走向这活儿向来都是吃力不讨好，比较靠谱的从来都是少数，声音响亮的往往是马后炮。但有一点是肯定的，相比08年初大多数房产商毫不犹豫的”