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自接房到现在业主经过了许许多多让人不如意的事，让人最大的感受香港城的业主们在维权意识都比较强，在关键的时候能够团结一心，用事实和法律讨回自己的合法权益。从另一个方面看得出大家对自己的家园的热爱和关心。作为一名香港城业主我应该感到很自豪！
看了大家所反映的一些问题，感觉有一点就是：物业和业主间的沟通并不是太多，反应的一些情况无人回答或无人管，即便是管了也管得不是很到位，“门卫心责任不强、工作效率低”“小区到现没有会所”“当时承诺健身器才及场所”游泳池开放问题等等。其实物管[ 点上已经有些失职，虽然有些事情没完善与KFS有很大的关系，但只要实情说明白了，列个时间表，让那些问题得以解决，我相信业主是可以理解的。一些小的问题如不解决，也不沟通，慢慢的，小问题积累起来，便容易酿成大问题，最终导致双方面的不满意。
据我所了解，佳禾物业的管理相对来说，现正在逐步改变目前所存在的问题，逐步规范和人性化管理，对这一点应该值得赞赏。但是对于一些业主反应的问题未 ...
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昨天，建设部、国土资源部等八部门房地产市场秩序专项整治办公室通报了26个房地产市场整治违法违规典型案例。
这些典型案例分布在北京、上海、天津、重庆等地。其中北京地区的有：玺萌房地产开发有限公司在玺萌大厦项目的开发建设过程中，违规开发，被北京市规划委处以330万元罚款。
■26个典型案例
１.山西省查处的长治市凯悦房地产开发有限公司违规开发建设，山西晋荣首佳房地产中介服务有限公司违规销售案；
２.八部门专项整治办公室与黑龙江省联合查处的宁安市房地产开发总公司违规开发建设案；
３.山东省查处的泰安市天宏房地产开发有限公司违规开发建设、销售案；
４.八部门专项整治办公室与河南省查处的洛阳开拓房地产开发有限公司违规开发建设、销售，洛阳兆通物业管理有限公司违规实施物业管理案；
５.湖南省查处的株洲诚城房地产开发公司违规开发建设、销售案；
６.贵州省查处的贵阳龙华房地产开发公司土地闲置案；
７.北京市查处的北京玺萌房地产开发有限公司违规开...
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一、大渡口区步行街1月22日正式开街。
二、香港城广场的永辉超市1月22号试营业！
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业主大会成立条件
三大条件占其一 可成立业主大会
一些业主反映自己所住的小区还没有成立业主大会，并询问相关条件和办法，对此，市国土房管局物业处负责人表示：“对于已经交付使用的新建物业，具备下列情形之一的应该召开首次业主大会会议，并选出业主大会的执行机构——业主委员会。一是出售建筑面积达50%以上；二是业主入住率达50%以上；三是首位业主实际入住达两年以上。”
业主大会作用
确定收费标准 监督物业服务
市国土房管局物业处负责人介绍说，根据《物权法》的规定，对于小区选聘什么样的物业服务企业进行管理，协商确定物业费收费标准，这些需要由业主委员会召集业主大会研究确定，并由业主委员会代表业主大会与选聘的物业服务企业签订合同。
同时，业主委员会还要经常收集业主对物业服务企业履行合同的意见，做好协助和监督物业服务企业履行合同的工作，协调业主与物业服务企业在管理过程中出现的矛盾纠纷。
此外，维修资金的使用和续存也是业主的一件大事，屋面漏雨等问题的出现需要业主...
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房地产市场正在迎来一场真正的寒流。一线城市房价回落对所有消费者而言无疑是个利好消息，紧随其后的是二三线城市房价将直接下调，楼市观望期已然兵临城下。其实，从2003年非典之年算起来，短短4年时间，各地房价直线飙升，有的城市房价已然翻了一番。
房价之高成了最近几年人民群众的众矢之的，而房价也成了影响稳定和和谐的社会问题，而且房价之高直接影响了房地产市场的健康发展。
按理说，影响房价的直接因素是楼盘造价成本和供求关系。但是，随着房地产市场中天价地王、炒房团、捂盘惜售、囤积土地等等现象的频现，房地产市场不是出现了真正的供求失衡局面，而是房价被人为抬高了，扭曲了。
当然，谈及房价的被唱高也不得不提黑嘴现象，因为中国的老百姓向来买涨不买落，黑嘴现象此起彼伏；如今，楼市拐点之争渐趋明朗，黑嘴的声音将被降价之声淹没，接下来就要看房地产商和炒房团能否挺得住？
我们希望房价合理回落而不是崩盘，希望当年“海...
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“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。日前，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。
首次公开承认炒房普遍性
刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临四个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。
针对调控政策的落实问题，刘士余列举数字称，在一些地方，中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。今年1至10月，全国90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。今年1至10月，全国房地产开发投资增长31.4%，新开工面积增长22.6%，但竣工面积却只增长了9.1%。
刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
刘士余表示，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供...
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沃尔玛大渡口店正式开张营业
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12月13日，沃尔玛大渡口店开张运营，开业时间为早上7:30--晚上10:00，该店位于松青路商业中心繁华地段，群众购物更加方便。
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[center]重庆市物业管理条例 [/center]第一章 总则
第一条为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的人居生活、工作环境，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内物业管理及相关活动适用本条例。
第三条物业管理活动应当遵循业主自决、自律原则，业主权利义务相一致原则和维护公共秩序原则。
物业管理活动应向市场化、专业化、规范化方向发展。
第四条市房地产行政主管部门是本市物业管理的主管部门，负责全市物业管理活动的统一监督管理。
第五条居民委员会、村民委员会依法对社区进行管理和提供服务，对社区内物业管理活动进行指导监督，调解物业管理纠纷。街道办事处、乡...
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香港城的物业管理真让人有点不放心,小区出入口太多，虽设有门岗，但有点形同虚设，举个简单的例子，不管再晚，你都能在小区出入自如，根本没人问你找谁或你做什么，这就给哪些小偷创造了可乘之机，到了晚上8、9点钟居然还有上门推销订阅报纸的．不知这物管知不知道自已的职责到底是什么．难道这物管真成了什么也不管了吗？真的是物管＝勿管？？
我认为物管公司应该从法律层面上认识、落实小区物业管理者的权利、义务。物业管理应改变既有管理者意识，应清楚自己的位置：小区业主缴了费，你物管公司的服务是否达到了这个交费标准？更要认识到自己是小区居民的服务者，而不是管理者。管理措施应有所为有所不为，大前提应不违反法律法规的规定，再者应体现大多数居民的意见，物业服务者所承担的就是如何贯彻落实好民意。而不是物管要业主做什么不许业主做什么，成了必须遵守的“规则”。
当然，业主不应对物业公司要求过高，但决不意味着因此可以原谅物业公司的服务不到位，业主缴的物业管理费不是给物业公司培训工作人员、提高服务质量用的，物...
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