商品房买卖合同因出卖人的原因被确认合同无效后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，对占用期间的房屋是否该支付使用费，应当按什么标准向房屋出卖人支付使用费。这种情形一直以来在实践中处理并不统一。2003年辽宁省高级人民法院曾向最高人民法院就此类情况进行了请示，最高人民法院对此作出了批复。

善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准，最高人民法院于2003年11月30日以（2003）民一他字第13号对辽宁省高级人民法院一个请示的答复中已经有明确的意见。该函全文如下：

辽宁省高级人民法院：

你院《关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人

被拆迁房屋的面积如何确定

房屋拆迁过程中，有时会遇到被拆迁房屋产权证上载明的面积与实际面积不一致的情况。那么如何判断被拆迁房屋的面积呢？根据相关法律的规定，判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。笔者认为，法院应参照建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下简称《估价意见》）第十二条第二款

首先，夫妻关系存续期间夫妻一方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于夫妻共同财产。

在离婚案件中，首先应区分取得于婚前或婚后，离婚时分割的只应是婚姻关系存续期间的住房公积金、住房补贴总额再进行分割。当事人离婚不是提取住房公积金的事由，故要经过折抵后，由一方根据其拥有的公积金、住房补贴的差额给对方补偿。

在离婚案件中，具体处理住房补贴和住房公积金，应属于其他应当归夫妻共同所有的财产。2003年最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十

城市房屋拆迁中，评估委托人对拆迁评估结果有异议的，委托人可以自收到评估报告之日起五日内，向原评估机构申请复核。原评估机构应当在收到复核申请起的五日内向申请人出具书面的复核报告。原评估机构如果调整评估结果的，应向原委托人出具调整后的评估报告并说明调整原因。如复核后对评估结果仍有异议的，可以由市房地产行政主管部门采用摇珠随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为拆迁补偿安置的依据；另外，也可以向市房地产评估专业人员协会的房地产价格评估专家委员会申请对房地产评估纠纷

从目前的相关法律规定和审判实践来看，购房者可以退房的条件主要包括法定退房条件和约定退房条件两种。顾名思义，法定退房就是法律明确规定的有权退房的情形。约定退房是当事人在不违反法律强制性规定的情况下，双方协商一致，一旦发生约定事项，即可退房的情形，它是双方真实意思表示的体现。二者的共同点就在于一旦发生了规定事项都可以被作为认定退房的依据。具体来讲，买受人法定退房的理由主要包括以下几种：

一、购房合同被依法确认无效后退房的情形

购房者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买受人有权要求退房，开发商应退