内地居民办理婚姻登记的机关是县级人民政府民政部门或者乡镇人民政府，省、自治区、直辖市人民政府可以按照便民原则确定农村居民办理婚姻登记的具体机关。

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中华人民共和国

上海市静安区人民法院民事判决书

            签订商品房买卖合同的注意事项

购买商品房由于双方在专业知识上信息不对称，在签订商品房买卖合同时有时，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

一、就合同主要条款说明如下：

1、关于房屋面积方面的条款。

              2011最新拆迁补偿标准及流程

本文介绍2011年房屋拆迁补偿标准，最新房屋拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆

                 被拆迁的房屋应如何进行补偿

对房屋的拆迁实质是对房屋所有者的房屋所有权予以损害的一种行为，对这种拆迁行为拆迁人应该依据法律法规给予被拆迁人补偿。

补偿的是房屋所有人的房屋损失，以及其他损失，对被拆迁房屋如何予以补偿我国法律法规规定了多种方式。根据我国《城市房屋管理条例》第二十三条的规定：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除了本条例第二十五条

在拆迁案件中，常常会遇到法院怠于立案的情况，我们之前代理的众多拆迁案件中也常遇到这样的情况。当事人对此往往非常困惑，觉得连立案都立不上还怎么维权，因此而怀疑律师的能力。不少的律师对此也一筹莫展。在此，笔者根据一些办案经验，对这个问题作一番粗浅分析。

在我国现有的体制下，由于法院不能真正从政府权力中独立出来，因此法院在立案时不得不考虑政府的立场。而又考虑到可能的法律风险，很多法院干脆形成不成文的规定：征地拆迁

          拆迁中解决补偿费数额的前提是征地拆迁合法性

一般来说，被拆迁人遇征地或拆迁时，总是先问拆迁补偿标准应该是多少，或者应该怎样才能提高补偿。然而我要说，不要先谈补偿问题，而是只谈或重点谈合法性问题。这是为什么呢？

简单直白地说，被拆迁人的根本目的并不想管拆迁的合法非法问题，而是得到合理的补偿。但要达到这个目的所使用的技巧和方法就是：不能先说补偿问题，如果对方属于非法占地或拆迁，我们就要在非法问题上较真较量，让对方主动提出给予合理补偿，以此达到获得合理补偿的目的。这就

           关于房屋使用年限的问题

要了解房屋使用年限的问题，首先应该了解一些房地产相关的基本概念。

（一）基本概念：

房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定对该房屋所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权：房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是

国有土地集体土地上私有房屋的拆迁补偿款如何分割

（一）国有土地上私有房屋的拆迁补偿款如何分割？

因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋拆迁补偿款的分割，一般归所有权人。实际居住人的安置问题，按照本市有关政策处理。

通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋被拆迁后，所得到的货币补偿款，一般应归出资人所有。

售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿