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| 作者简介: 许学锋,1980年代中山大学博士研究生,十多年从事战略规划与房地产投资,《华南地产论语》论坛发起人和主持人之一,多家报刊、网站专栏专家,2008年出版个人专著《战略如山》,现任广州某房地产投资有限公司董事总经理、多家企业管理顾问和房地产投资顾问。 1990年进入工商企业,先后任职于佛山、广州、北京多家大型公司高层。在战略规划、营销和招商、以及房地产投资等领域有丰富的实践经验和研究成果,已形成了一套有创新性和实用性的理论体系。最突出的是把战略管理的原理有效运用到房地产投资和经营分析,提出了“大周期、小周期”、“孔雀东南飞”、“房地产的基础价值”和“黄金分割率定价法”等全新概念和分析模型。 email:grandxxf@126.com |
人居合一
丁延平
凌嘉琪
勿忘我
琴棋书画
房地产投资的期货特征
许学锋
摘要:房产投资实际是对未来价格上涨的预期,一旦行情逆转,房价下跌,房产投资几乎无法操作;而且,其风险不亚于做商品期货。
房产有三个明显的“期货商品”特性:
1、 房产属于大宗商品,因为其物理体
家居房产的十二条咒语
许学锋
第一条:你家的房子一定会倒塌。
倒塌的原因:1、被拆迁;2、地震;3、地基下陷;4、战争炮火;5、年久失修自然倒塌
第二条:你家的房子一定会重新装修。
装修的原因:1、电线水管破旧漏电漏水;2、门
调控寒流 郊区房产犹如树皮
许学锋
近日有朋友想卖掉郊区的房子,即使比市道价低10%也少人问津,调控寒流正劲,郊区的房产受影响最大,近一个月来,花都、从化和番禺的销量跌幅都比较大。
国外的专家学者把城市的空间结构当成一个“同心圆”,从中心城区往外扩展。而据我自己多年的观察和投资实践,我认为城市的空间结构更像是树木的年轮,中心城区相当
期待调控政策无缝对接
许学锋
很显然,限购政策只是一项权宜之计,相信到某一天一定会取消。但这“一天”肯定不会是在明年后年,而将会是在更长的时间之后(详见作者文章《限购令将是长期政策》(南方都市报2011年5月13日版))
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文化与地产如何有机结合
许学锋
文化与地产如何有机结合?在日前一个主题为“文化地产漫谈”的沙龙论坛上,笔者作了以下发言,录供参考:
今天的论坛提出了一个很有意义的话题,把大家以前经常听到的地产文化转换成文化地产这样的一个新概念,这不是一个简单的转换,是一个非常
一位投资客写给老婆的一封信
老婆:您好!
首先,我要感谢政府的限购令,我才有时间和心情给您写信。自从您嫁给我以来,我几乎每天每夜都在和房地产打交道,很少有时间和您闲情聊天,更不用说写信给您。因为,政府的限购令一针见血,楼市立马冷却了下来,我们这些做房产投资的人,差不多都金盆洗手,可以闲一阵子啦。
老婆,您是否还记得?十多年前我第一次向银行贷款按揭买房时,您很是担心。一怕要负担很多利息,二怕房子跌价要亏本,三怕没钱供楼房子被银行拍卖。我当时实在是没想那麽多,就是认定每平方一两千元的房子很便宜,豁出去也要尽量多买一些。结果如我预期,过去十多年来房价上涨了六七倍,扣除银行利息,平均每年有50%以上的收益率
省政府搬迁南沙的背后玄机
许学锋
第一、省政府搬迁其实是广州争取设立直辖市的一项配套工程。广州(或者广-佛-肇)争取申请设立直辖市,面临一个现实的问题,就是广东省委和省政府机关是否保留在原址?一般的逻辑应该是搬出广州中心市区,因为,省委省政府机关是不可能留存在一个直辖市的
限购政策的未来趋势
——回应许学锋博士“何时可能解除限购政策”
(时间: 2011-06-10 来源: 番禺日报)
许学锋博士在本报发表文章,就“何时可能解除限购政策”征求读者意见。他个人认为,限购政策将是个长期政策,最早也要到十年八年后才取消。主要理由是,假设这一政
佛山买房送老婆
昨天经过佛山大道北,见到一楼盘悬挂雷人广告语:买房送老婆。
我想了一下,“买房送老婆”一语双意,一意是“买套房子送给老婆”,另一意思是“在这里买房子,开发商就送个老婆给你”。网友们,你希望是哪一个意思呢?
武汉房价与广州“有得比”
许学锋
从房价的角度看,广州是典型的一级城市,武汉是典型的二级城市,两个城市的房价“有得比”,基本上符合一个比例,即“黄金分割律”1:0.618。
例如,广州市十区二县的均价是1200
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