物业税三种可能方案

　　　　　　　　　　　　许学锋

正当全国多数城市的楼市历经低迷之后开始回暖的时候，国务院此时再提物业税这一敏感话题，其用意非常清楚，就是要稳定房价，不希望房价再度大涨。物业税（或称不动产税）是对业主持有物业（不动产）开征的新税种，其影响面非常广，要不要开征、如何计征、何时开征等问题需要由全国人大审议表决。我个人认为，有三种可能：

第一、物业税为完全代替税，也就是说，把原有涉及房地产的多种税费取消，用物业税代替，总的税负基本保持不变。

第二、物业税为新增税项，也就是说，在保留原有的多种税费的同时，新开征物业税，因而将加重业主的税负。

第三、物业税为部分代替税，也就是说，原有的一部分税费取消，代之以物业税，总的税负随物业的增（减）值而相应变动。

如果是第一种，很显然，物业税对房地产开发商和房产持有者都不会带来实质性

　　　　　　　　“三月行情井喷，楼市已回暖”

                               许学锋

　　上周六我参加中山大学CEO论坛，论题为“两会后的房地产行业未来发展趋势”。出席论坛的富力地产老板张力很有底气说，“三月份楼市行情出现井喷，四月份继续旺销，楼市已经回暖。”

总部位于广州的富力地产公司，在全国各主要城市都有项目，包括住宅、酒店、写字楼和工业地产，在房地产行业中具有“标本”意义，而且能够反映全国的情况。据张力称，今年一季度富力的销售收入达到五六十亿元，差不多是去年整年160多亿元的三分之一，在历年

          区域楼市比拼：东莞长安VS增城新塘

　　　　                许学锋

一拼区位：长安镇位于东莞市的东南部，新塘镇位于增城市的南部，都是处在各自区域城市发展空间的主轴向。因此，这两个镇的房地产业基本上可以分别代表东莞市和增城市的房地产业，包括过去、现在和未来。

二拼产业：长安镇是东莞市的经济强镇，以冲压磨具、五金以及相关联的行业为主；新塘镇是增城市的经济强镇，以牛仔休闲服装业以及相关联的行业为主，形成“大工业、大商贸、大房产”产业格局。

三拼城市化：长安镇辖区面积83平方公里，镇

             广清轻轨间接利好楼市

                   许学锋

    广州－清远将建一条城际轻轨，规划方案正公开征集意见。应《清远日报》“楼市周刊”记者之邀，我对广清轻轨的建设对楼市的影响发表了3点看法：

1、广清轻轨的建设，在空间和时间上使清远作为广州“后花园”的定位更加突出。显而易见的将是它对当地旅游业的直接带动，从而间接带动房地产业的升级。过去几年，清远房地产的快速发展有一个最大的特点就是休闲和旅游地产的兴起，包括度假区、酒店、酒店式公寓等等。

两条凶悍门犬守不住一间毫宅

在法国普罗旺斯离艾克斯不远的乡间，有一座豪华气派的大宅子。主人养了两只身形彪悍的德国杜宾犬看家护院。它们的凶悍和尽职在当地远近闻名。可是，有一天晚上，这座豪宅居然被盗贼入屋偷窃，丢失很多财宝。

警察调查发现，当晚两只狗没有发出异常的动静，也没有遭到袭击、下毒或是中过麻醉枪；它们次日清晨依然健壮如常，只是比平日里友善一些，有点嗜睡。

警察纳闷：盗贼究竟是如何骗过两只守门犬的呢？

直到窃贼在出售偷来的珠宝时被擒，经讯问招供，迷团才得以解开。原来，他们行窃时带去了两只正在发情的母狗，放到院里。杜宾犬发现了母狗的芳踪，跟随它们躲到灌木丛中尽情享受春宵一刻。而盗贼们堂而皇之地进入房子，大干一场。

（博主摘自《普罗旺斯—山间岁月》，有改编）

                   “买房子是件快乐的事情”

                              许学锋

 去年12月6日，笔者在搜房网发博文《天河公园名盘仅卖一万二》，文中写道：

亲戚下定之前，再三问我，房价会不会再下跌？

             投资者抢先出手广佛接合点

                       许学锋

    很显然，广佛一体化将带给楼市最大投资价值的是广州和佛山的接合点。其中，最令人关注的是新火车客运站所在的番禺钟村与南海和顺德的接合点。3月份以来，投资者频频出现在这一区域，抢先出手购买有价值的二手物业，包括地块、别墅、商铺和商品房，相应也推高了这里的价格。笔者在与几位“当事人”的交流中，了解到下面几个实例，列供参考：

例

                  哪只母鸡更高效？

                         许学锋

追求高效管理，是企业管理的最核心问题，也是最难做到、最难做好的问题。“时间就是金钱，效率就是生命”的口号众人皆知，也有很多很多的企业在努力追求，但是，真正能实现高效管理的企业实在不多。更多的企业仍然是低效运转，最终逃脱不了在竞争中被淘汰。

清远房地产的价值“内核”

　　　　许学锋

　　俗话说，内行看门道，外行看热闹。房地产的门道最深奥的就是其价值的“内核”。

价值内核是什麽呢？就是构成其价值的内在客观要素，包括宏观要素、中观要素和微观要素。二月中旬，“华南地产论语”的胡刚教授和本人实地考察了清远的房地产，从这三个维度上探寻其价值内核。

１、           宏观价值要素

决定清远城区房地产价值的宏观要素主要有“一山、一水、一平地”，三者完美匹配构成一个“风水宝地”。

笔架山东西向横卧城区和清新县城的北面，构成了一个稳固的屏障和靠山。但是，笔架山太过陡峭，在山脚下的缓坡上建筑房子，总有一种“险势”和不安定感，影响着人的情绪。

                       经济逆境 企业转型须更加谨慎

                                    许学锋