生记的博客
积极面对每一个挑战!
博主
姓名:董伟生
单位:地产界
职位:地产人
访问人数:84520
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博主公告
    2004年7月进入地产行业,经历了4个春秋,对当今房地产市场略有见解,带着一股热诚坚持着走下去。 地产这行很能锻炼一个人的能力,极具挑战性。而我是一个喜欢挑战人。 新的位置,新的开始,我是百分百的信心,能用双手创造一片属于自己的天地....加油!!
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本周一,广州“北优、西联”的交通大动脉———华南快速三期(华快三期)正式通车,从永泰出入口上华快三期来到黄埔大道出口,只需10分钟车程。这意味着华快三期为南湖板块、白云大道板块的楼盘打通了一条10分钟到达市中心的捷径。该消息成为白云楼市最新利好,开发商们开始火热地大肆推盘。

    南湖楼盘或推盘或升价

    据悉,华快三期在白云区的永泰立交、沙太立交都有出入口,对白云大道、南湖板块楼盘来说,大大缩短了从楼盘到天河核心区和番禺的距离,成为白云楼市的一大利好。

    其中最受惠的楼盘是颐和高尔夫庄园,颐和集团营销中心企划副总监陈勇说:“从颐和高尔夫庄园开车到永泰立交只要1分钟,走华快三期到黄埔大道也就是10分钟,比以前快了二三十分钟。”他表示,颐和高尔夫庄园的买家都是高收入人士,不会计较交通成本,所以华快三期开通对楼盘利好最大,因此考虑升价。

 
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上周,广州市公布“房中房”整治限令《关于开展房中房整治工作的通告》,要求“房中房”业主在7月31日前自行拆除恢复原貌,否则将在9月开始强制拆除,并最高罚款10万元。同时,市中介所多次要求中介公司不能代理“房中房”的租售,“房中房”必须恢复原貌后才能买卖,否则交易时有可能过不了户。随着政府对“房中房”整治的动真格,原本大受投资客欢迎的“房中房”身价大跌,其中天河南、六运小区一带“房中房”跌价12%,同时少有买家光顾。

  “房中房”咨询放盘量激增

  地产业内有关负责人表示,《通告》发布后,天河南约有六七成的“房中房”业主在观望中,愿意主动拆除“房中房”的业主很少,有一部分业主选择抛售“房中房”。据了解,在“房中房”集中的天河南区域,近期业主放盘的咨询个案增加约15%左右。地产中介分行接到“房中房”业主的放盘咨询有十多例,这些“

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桂花岗板块位于白云区,板块内云集了多个皮具专业市场,还有名校桂花岗小学。专业市场的影响以及名校的效应,再加上日渐成熟的配套令区域内的买家以及租赁者不断增多,无论是放售物业还是放租盘源均是市场上的“香饽饽”。

租赁行情:两房租金1600元/月有成交
    
    该片区内,无论是房改房还是如金桂园此类高质素的商品房,均是节后租赁市场的热点。众多的租赁需求,使得物业的租金在高位站稳。

    合富置业专业人士介绍,年后金桂园的看楼客渐增,“这些买家多在去年就已经留意该盘的行情了,对该盘的价格以及质素都有较深了解,所以在遇到合适价格的物业时,便会果断出手。”而在租赁市场方面,据介绍金桂园有不少韩国客青睐,韩国人对物业要求较高,多选择高素质的商品房租住。目前,金桂园70多平方米的两房单位租金可达2500-3000元/月,100平方米左右的三房月租更达4500-
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桂花岗小学周边的路段属于白云区,为目前白云区交投最活跃的地段之一。就其成交均价而言,该板块二手价格大约为6000元/平方米。去年同期该板块的价格水平为6300-6500元/平方米,目前二手均价稍有调整。而该地段的特点是,除了名校优势外,由于附近有多家皮具批发市场,因而也能带旺该区楼宇的租赁行情。因此投资市场也较为活跃。

  10年楼龄,房改房也成香饽饽

  该区的楼宇的楼龄相对较长,至少都有十年以上,有某部分更是在20-30年之间,主要以汽车公司、铁路单位、饮食公司及市粤剧团等文艺团体的宿舍居多,但胜在间隔好,实用率相当高,再加上有名校效应和专业市场的利好,因而二手市场发展稳定。

  据合富置业专业人士介绍,由于专业市场的关系,1-2楼等低层的单位尤为热求。另外,桂花岗小学周边符合入读条件的物业十分抢手,由于该区近年来都很少有一手楼发售,能入读的商品房不多,虽然大部分宿舍区的楼宇都有二十年左右的楼龄,但仍然受到家长型置业者的欢迎,特别是细积的单位,不但热卖
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大洋新闻 时间: 2009-02-22 来源: 广州日报 作者: 陈翔
 
首次睇楼,大盗带上中介,举止有礼

  再次睇楼,大盗绕开中介,与“老婆”上门

  大盗与业主在一楼聊天,“老婆”上二楼爆窃

  本报讯 (记者陈翔)广州市海珠区东晓南路盈丰路某楼盘20日发生了一宗入室盗窃案。大盗化身

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信息来源:广州日报(2009年2月16日)


    本报讯日前,国家发改委批复广州在完成2005年至2010年间建设目标和任务的基础上,提前实施地铁六号线二期工程、七号线一期工程、九号线工程,三条线路总长53.4公里,规划建设期延长至2012年,届时,萝岗、番禺、花都都将新增一条地铁线路。

  规划调整获国家发改委同意

  广州地铁总公司昨日介绍说,日前,国家发改委已批复了广州市上报的《广州市近期建设规划调整》报告,同意广州市对2005年7月获得批复的《广州市城市快速轨道交通近期建设规划》的建设任务和目标进行适当调整,即在完成2005~2010年间建设目标和任务的基础上,提前实施地铁六号线二期工程、七号线一期工程、九号线工程。三条线路总长53.4公里,规划建设期延长至2012年。

  该近期建设规划调整项目于2008年2月上报国家。之后国家发改委委托中国国际工程公司,城乡住房和建设部
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 加强各出行点与交通干道和地铁六号线衔接

    本报讯昨日记者从广州市交委与公共交通乘客代表座谈会上获悉,今年市交通部门将重点优化调整萝岗新城、金沙洲新社区以及白云新城的公交线网,配合地铁5号线等线路加强公交与地铁的衔接。

    据悉,今年市交通部门将加强萝岗新城等新社区的交通线网建设。计划将以萝岗新城区域为中心,强化该区域的交通换乘功能,通过开行公交干线和区域内接驳线的方式,强化萝岗与市中心区及萝岗区域内的交通联系。

    广州交通部门还规划开行金沙洲社区、白云新城等社区内的公交环线,加强金沙洲区域内各出行点与交通干道以及轨道地铁6号线的衔接。

    地铁5号线年底前开通

    地铁5号线预计在今年年底前开通。
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富力半岛花园位于环市西,其二手价在6500元-8000元/平方米左右,四十多万元总价的单位占到近期的主要市场成交份额,因此,该盘为老城西部热门的上车置业楼盘。

  合富置业专业人士表示,富力半岛花园二手买卖市场主要以自住用家居多,随着市中心西部楼盘性价比优势逐渐突出、周边专业市场兴旺以及交通方面的改善,促使富力半岛花园买家群体不断扩容,带动二手买卖市场逐步升温。

  而富力半岛花园租赁市场在节后租赁旺季交投也开始升温,两房单位比较热租,租客一般是在环市西、火车站做生意的外地商人,也有部分外籍人士租住。

  单价6500元则可置业

  合富置业专业人士介绍,目前富力半岛花园已开发A、B、C、D、E区单位,基本各区都有可作二手交易的物业,买家可选盘源较丰富。

  目前A区二手均价最低,仅6500元/平方米左右,两房带家电租金1600-1700元/月左右,三房单位租金1800元/月以上,最抢手的一房单位租金也达1400
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昨日,广州市国土房管局发布了《关于交存住宅专项维修资金有关问题的通告》,明确了广州住宅专项维修资金交存标准,具体标准如下:

  购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同;或虽然在2008年8月1日后签订商品房买卖合同,但购买的是2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋,首期住宅专项维修资金交存标准仍为住宅(含别墅)每平方米建筑面积40元、非住宅每平方米建筑面积50元。

  购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同,且购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证,首期住宅专项维修资金应按新标准交存,即高层(有电梯)每平方米建筑面积105元;多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米建筑面积77元。

 

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人生:要知道的9件事 (2009-2-13 16:21:41)
人生有三件事不能等:

  一、孝老。父母哺儿是春蚕抽丝,侍奉双亲自然理所应当。别的事可以不急,这个事要急。

  二、行善。行善等不得发达之时,等不得日进百金之日,最穷的人也能行善。只要利他,凡事皆善。行善要及早。

  三、健身。对身体的修补、建设统称健身。使之健,而非使之衰。健的方法很多,有时要饱一点,有时饿一点;有人泡脚,有人沐头。要像爱护公家的一草一木那样爱护自己的身体,让身体觉得自从跟了你没吃亏。

  人生有三件事不能怕:

  一、年龄。有人恐惧年龄,这是可笑的事。年龄大,说明你是赢家。人活着,比树活着难度大得多。能顺利地活下来,是万幸之幸,怎么能恐惧年龄呢?恐惧年龄的人有一点点虚荣心,但他早

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