刺猬的心的博客：
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2005之前，杭州少有混搭楼盘。随着土地价格提高、容积率限低、加之90/70等调控政策，时至今日，已经几无楼盘不混搭了。混搭楼盘最经典的就是高层＋排屋的搭配，特别是有些小开发商希望为了尽可能获取利润，在不到100亩的土地上也搞此类混搭式开发。结果可想而知，并不会得到消费者的认可。譬如丁桥某些开发商搞的楼盘，所谓的“排屋”即使降到比公寓高不了太多的价格，也是卖不出去的。
以前，购买低密度，特别是别墅排屋楼盘，容积率是判断品质最重要的一个因素。但是由于混搭的盛行，从容积率来评价排屋品质也是雾里看花了。1.0容积率的楼盘造排屋，1.5容积率的楼盘也造排屋，甚至2.0以上的楼盘也造排屋。这些楼盘的排屋品质上有什么区别？现在很多混搭楼盘一开始就卖排屋，造得很漂亮，户型不错、用材也高档，很让人冲动下单。开发商卖完排屋开始卖高层公寓，等到高层公寓的业主慢慢入住，排屋业主就会发现自己的房子就成为了小区的中心花园了
... 别墅是一个外来词，但在中国被赋予了多层次的含义。在西方国家，一般人住的是House，少数人除了House，还有Villa。House是用于居住生活的，Villa是用来度假休闲的。和当前中国人居住形态不同的是，House和Villa基本都是有天有地的建筑。其实，在老中国，即建国之前情况是差不多的，一般人住的是平房，少数达官贵人有自己庄园或别业。
如今，在中国的大城市，绝大部分人都在公寓中居住生活，有少部分也会来规划自己的度假休闲，但却非和西方人一样，用Villa来实现。
中国人有钱人不在少数了，特别是在杭州这样的城市。但比起西方人，中国人往往可自由支配时间少，个人欲望（也可以叫个人追求）多。大多西方人度假是为了家族聚会或者放松身心，但中国人对于度假休闲看法不尽不同，为了交朋唤友发展业务，或者为了旅游观光长长见识，其实这也是挺符合中国目前的发展现状的。
别墅市场一直以来就是不温不火，和
对于万科，今年销售额超千亿不是预料之外的事情。但万科千亿，在中国楼市不断恐吓性调控的背景下却显得特别有意义，彰显的是万科反周期发展的能力，是万科战略的成功。
万科增长模式就如它自己宣称的一样，快速开发，提高资金周转率，做房地产行业的制造企业。比较下几家著名的上市房企，计算他们的净资产收益率，万科确实在这方面做得不错。虽然今年也不是只有万科一家战胜了调控，但万科的胜利真不是靠运气的。
房产企业总是无法消除“靠天吃饭”的印象，无论财政金融政策的调整，还是国家房产政策调控，甚至是一些专家捕风捉影的观点，都好像能决定房产企业的生死。最明显反映却并非是房产企业真得因为调控破产了，而是反映在房产股价格波动上。如今的房产股越来越象更年期的女人，未雨
瞧瞧那么多多专家学者坐而论道，之乎者也讨论房产税。俺刺猬也是坐不住了，也想说上几句！
俺冷眼旁观，最热门的话题是：
1、房产税该不该收？
2、房产税应该收多少？怎么来收？
3、收了房产税到底能不能降房价？
当然还有别的胡搅蛮缠的，就忽略不计了。
可是俺真得很奇怪很奇怪，我们可爱的人民，我们敬爱的专家学者，却没有几个人去关心这个税收上来是干什么的？
主流声音也有，说是收税好啊，收了税政府可以不搞土地财政了。我没有看到有人质疑过。这个话意思是，卖土地的钱如果收不上，就拿房产税来代替。
现在地方政府做法是，把卖地的钱收上来，放在地方财政大锅搅一下，然后根据所谓预算、规划，二次分配出去。收支两条线，这是政府财政的特征。
固然，百姓们也能体会到政府用卖地收入解决了一些民生问题。但是不大家又想过没有，今天规划一个新城，明天再规划一个新城；今天要建一个国际会
中国房产市场真是越来越看不明白了。中国太大，各地经济发展水平和楼市发展阶段不同，中央政府不想一棒子打死，给各地留了余地让各地来审时度势的权力，于是各城市的多少条多少条都出来了。这下省政府，譬如那个广东省政府又不干了，你们各个城市怎么能那么不听话故意放松呢。不行，一定要改来。爷爷老爸和儿子到底应不应该自上而下一条心，还是允许有少许空间，看起来矛盾不容易解决。还有那些兄弟姐妹们——税务局、银行、房管局等对楼市政策执行还是不很一致，出来的条例也经常是矛盾的。各自有各自利益吧，各自有各自难处吧，不是集体观念不强，毕竟信息要共享也是有很多技术难度的。
可怜的还是老百姓们，总是那么无所适从的，听谁的好呢？政府说不让买房那就不买吧，可是要想住进廉租房保障房也不是那么容易的。自己租房吧，最新各地房子租金又在涨了。
我一直保持了严肃的态度来关注着房产税的进展，可以最近却越来越觉得房产税和相亲节目一样，成为了民众消遣的娱乐节目，在深入人心的同时也变成了泡沫剧。人们关注的并非是房产税本身的内容，而是它很热闹，它很影响情绪。
专家论事本无可厚非，但尽可以找个内刊发布下就行了；官员或官商们有自己意见宣泄下也没啥，但尽可以在酒桌或办公室里消磨一下时间也就算了；地方政府搞点研究也是可以的，但偏偏就搞得那么煞有介事，时间表都制定好了。
...很久未博了，这两年我身上发生很多大事，又发现渐渐失去了搏的勇气！但是最近奇异的楼市现象又让我感觉不吐不快了。
今年来楼市简直可以用风云莫测来形容，走在大街上，坐在公车里，到处都可以听到关于楼市的评论。疯狂的人很多了，愤青的人很多了，骂街的人也很多了！。无论接下去楼市形势怎么走，但只要全民无时无刻被楼市牵绊，一定不是好事！
希望以下的文字，可以帮助到各位关心楼市的朋友！
1、房产税是否会开征？
房产税是1986年出台的税。那时候中国有楼市吗？说难听的，这样的税法早该废除或修订了，拿老古董来管今日之中国，不是可笑之极吗？
至于很多人对待买房态度，何尝又不是如此呢？无论是自住还是不自住，买房就是投资。买车买手机那是消费，通过体验和使用获得了价值，所以都不会在乎价格的下跌，明知价格要跌也会去买。但买房不会，即使自住要求非常强烈，但预期房价会跌有几个人还会去买？相信买了万科魅力之城的人大多多是自住的，短期就没想过会去转卖，但是不一样心理不平衡啊？
买房子的人比买股票的人投资惰性体现得要小得多，至少他们可以去向开发商发泄一下，如果开发商一心软也许还能弥补损失。而很多以前想买房的人投资惰性体现得就非常明显了，不想买房了，不看房了，也不去关注楼盘了。
毫无疑问，现在不是买房的好时候，但并非意
房产打折是最近的热门话题。有好事者于是认为这是房产下降的征兆。我想这个问题还是得花点心思去观察。我们去市场买菜，如果发觉原来卖2块的菜贩子都打八折了，当然我们都会认为菜价就应该是1.6块；如果大多数菜贩子都卖2块，唯有一家菜贩子宣称庆祝店庆打八折，那我们就会感觉去这家买会得到实惠。
打折就是个促销手段，聪明的开发商打折都是要找些冠冕堂皇的理由的，比如提前交预付款可以打折，一次性付款可以打折，入会可以打折，限时付款打折等等，当然也有开发商搞的是普遍打折，什么时候什么方式去买都能打折。打折促销能成功的必要条件是开发商得让购房者感觉可以买到一般人买不到的价格，如果做不到这样，我看开发商还是憋着，留出时间想想别的招比较好。
在房产市场不景气的时候当然更多开发商会使用打折的促销手段，但是一旦真正进入到
...冷眼旁观，最近地产业实在微妙的很。最多的声音是中国地产业要迎来一次大滑坡，具体说到跌幅呢，说20%、30%、40%、50%的都有。当然，很多城市房子确实跌了，跌得也不小，看起来也能印证上。那下一个是谁呢？反正既然不知道，那谁都可能啊，留下一群人心惶惶的有产者了。也有专家说房子还是要继续涨的，也能找出一些原因来，人口红利啊，刚需啊，通涨啊，听起来好像也有道理。不管是感性的，还是理性的，分析预测还是第六感，说的话都飘着,问题是大家都对自己说的话没什么信心。
再看看政府在想什么，最近倒是有一些变化，少讲“调控”，多讲“稳定”了。政府说的话可信吗？短期来说挺难，长期来说我信，可是问题是还没到我信，情况又变了。股市也是要稳定的吧，可以现在是跌得够惨了，哪有什么稳定的症状。
接着大涨就是大跌，接着大跌就是大涨，大涨大伙都赚钱，大跌大伙都赔钱。那稳定呢？大伙都不赚不赔？在一个投资市场中如果没有赚钱效应，谁会去折腾呢？所以在稳定的市场内，眼光准的人去赚
...扯了几句，回到思考闲林的道路上来。
首先还是谈谈对闲林区位的房产价值的认识。在我看来，从环境、区位、离商业中心距离、产业配套这些因素来看，闲林房产价值至少高过临平、下沙、闻堰这些地区，接近于九堡。如果哪天政府给闲林加把火，超越九堡，达到滨江区的水准也不是没可能。说到这里，有些朋友又会说出种种限制闲林发展的因素，比如行政区域，政府扶持力度，快
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