刺猬的心的博客：
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至于很多人对待买房态度，何尝又不是如此呢？无论是自住还是不自住，买房就是投资。买车买手机那是消费，通过体验和使用获得了价值，所以都不会在乎价格的下跌，明知价格要跌也会去买。但买房不会，即使自住要求非常强烈，但预期房价会跌有几个人还会去买？相信买了万科魅力之城的人大多多是自住的，短期就没想过会去转卖，但是不一样心理不平衡啊？
买房子的人比买股票的人投资惰性体现得要小得多，至少他们可以去向开发商发泄一下，如果开发商一心软也许还能弥补损失。而很多以前想买房的人投资惰性体现得就非常明显了，不想买房了，不看房了，也不去关注楼盘了。
毫无疑问，现在不是买房的好时候，但并非意
房产打折是最近的热门话题。有好事者于是认为这是房产下降的征兆。我想这个问题还是得花点心思去观察。我们去市场买菜，如果发觉原来卖2块的菜贩子都打八折了，当然我们都会认为菜价就应该是1.6块；如果大多数菜贩子都卖2块，唯有一家菜贩子宣称庆祝店庆打八折，那我们就会感觉去这家买会得到实惠。
打折就是个促销手段，聪明的开发商打折都是要找些冠冕堂皇的理由的，比如提前交预付款可以打折，一次性付款可以打折，入会可以打折，限时付款打折等等，当然也有开发商搞的是普遍打折，什么时候什么方式去买都能打折。打折促销能成功的必要条件是开发商得让购房者感觉可以买到一般人买不到的价格，如果做不到这样，我看开发商还是憋着，留出时间想想别的招比较好。
在房产市场不景气的时候当然更多开发商会使用打折的促销手段，但是一旦真正进入到
...冷眼旁观，最近地产业实在微妙的很。最多的声音是中国地产业要迎来一次大滑坡，具体说到跌幅呢，说20%、30%、40%、50%的都有。当然，很多城市房子确实跌了，跌得也不小，看起来也能印证上。那下一个是谁呢？反正既然不知道，那谁都可能啊，留下一群人心惶惶的有产者了。也有专家说房子还是要继续涨的，也能找出一些原因来，人口红利啊，刚需啊，通涨啊，听起来好像也有道理。不管是感性的，还是理性的，分析预测还是第六感，说的话都飘着,问题是大家都对自己说的话没什么信心。
再看看政府在想什么，最近倒是有一些变化，少讲“调控”，多讲“稳定”了。政府说的话可信吗？短期来说挺难，长期来说我信，可是问题是还没到我信，情况又变了。股市也是要稳定的吧，可以现在是跌得够惨了，哪有什么稳定的症状。
接着大涨就是大跌，接着大跌就是大涨，大涨大伙都赚钱，大跌大伙都赔钱。那稳定呢？大伙都不赚不赔？在一个投资市场中如果没有赚钱效应，谁会去折腾呢？所以在稳定的市场内，眼光准的人去赚
...扯了几句，回到思考闲林的道路上来。
首先还是谈谈对闲林区位的房产价值的认识。在我看来，从环境、区位、离商业中心距离、产业配套这些因素来看，闲林房产价值至少高过临平、下沙、闻堰这些地区，接近于九堡。如果哪天政府给闲林加把火，超越九堡，达到滨江区的水准也不是没可能。说到这里，有些朋友又会说出种种限制闲林发展的因素，比如行政区域，政府扶持力度，快
...思考闲林，源于最近听到很多人都说“房价太高，只能买得起闲林和老余杭的房子了”。闲林现在普通住宅的房价现在大约是6000-7500之间，这个价格比较低，但也不绝对低，比方说径山就比它低得多，还有那些萧山下面的镇。在前几年，闲林房价还只4、5000的时候，却很少有人这么说。原因在于，当时闲林是作为第二居所，远郊房产看待的，而现在已经被作为第一居所看待了。所以这么说可能是比较合适的，在所有可以作为第一居所的区域中，闲林是最便宜的，或者是性价比最高的。
去年杭州整个房产市场狂涨时，闲林没有跟上点，虽然表面上它也涨了不少，但实际上只是把2005、2006这两年跌下去的回过来，在这个基础上，涨幅非常有限。但与此相对反的，2007年是闲林的道路、配套，周边区域价值大大提升的一年。这种反差很不正常。
闲林的道路、配套一直是个诟病，但是今天来看，道路已经不成问题，配套也改善很大。但是，这几年来大部分杭州市民的印象却依然如故，让闲林仍然安安静静的待在楼市一隅，等待着爆发的时机。
这个时机来了吗？我感觉差不多了。最关键的因素是闲林周边的区域定位的越来越清
...近期的快速路、大桥、快速公交，中期的地铁，远期的二环，毫无疑问，大杭州的概念已经形成，我们再也无法以西湖，甚至也无法用钱塘江来说明杭州。我们需要檫亮眼睛，把眼界看得更宽阔点，更宽阔点。“地段，地段，还是地段！”并不是“市区，市区，还是市区！”发现价值才是房地产投资的真谛。
推出城市发展的的手就是政府，政府需要财政支持，要维持财政支持需要经济发展。近年来杭城最明显的例子就是钱江新城。政府多年前说了，这里要做杭州的CBD。您要是信了，那就跟着政府发财了
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