南沙争议，反映广州变化

    南沙是一个很有争议的地方，也是一个很有意思的地方，这么多年来，它应该说是一个有很多规划的地方。粗略数来，从上世纪90年代初的“小南沙”，到97年前后中等规模的南沙，再到2000年后的“大南沙”，及后再到09年前后的“后大南沙”。如果按最新一轮的规划（不是社科院版的南沙战略）内容来看，其功能及产业内容相当是一个中等规模的南沙。如此算来，至少已有五个主要规划节点。但同时南沙也是一个变化不大的地方，因为似乎没有哪一个规划真正被系统地执行。

南沙争议的时代背

南沙可能成为省直管区？

南沙将会成为

在十二五期间，有一项重大的基础设施投资是很引人关注的，那就是全国高铁系统、城轨系统以及城市地铁-轻轨系统的建设。全国如此，广东也不例外，例如已建成的武广高铁，将要建成的广珠城轨、贵广南广、广深港、厦深等，另外还有珠三角轻轨系统以及各个城市内的地铁

简析2010年7月广州一手住宅数据

2010年7月一手住宅交易登记数据

对亚运城区域的几点分析

    近期，关于亚运城销售的争论不少，谈谈对亚运城区域的几点分析。

一、相比于过往的新区开发，亚运城的优势在于市政投入先行。

与华南板块、金沙洲、珠江新城等区域相比，因为要配合亚运会的举办，亚运城就必须要配套成熟，包括地铁、道路、商业等要尽可能快地完成，例如珠江新城在规划建设多年之后才有地铁实质性地开通，而地铁4号线，其实早已先于亚运城的诞生而诞生。市政投入先行，有利于缩短亚运城走向成熟的过程。

比较分析2009年10月至2010年6月广州一手住宅登记数据与网签数据

从2009年10月起，广州国土房管局在公布每月一手住宅交易登记数据以外，还同时公布一手住宅网上签约数据。交易登记数据可以看作是若干个月度网上签约数据的加权值，相比之下，网上签约数据能够直接反映出当月的市场意向，同时也更具可比性。同时，2009年10月的报告也公布了当月交易登记数据中网上签约与网下签约的比重。

简析2010年5月广州一手住宅数据

2010年5月一手住宅交易登记数据

简析2009年10月至2010年4月广州一手住宅网签数据

从2009年10月起，广州国土房管局在公布每月一手住宅交易登记数据以外，还同时公布一手住宅网上签约数据。交易登记数据可以看作是若干个月度网上签约数据的加权值，相比之下，网上签约数据能够直接反映出当月的市场意向，同时也更具可比性。另外，从2009年9月起，阳光家缘网新增公布楼盘当日销售数据及成交均价等信息，与每月网上签约数据构成了比较完整的信息体系，有利于对市场信息进行深入的分析研究。

    以下简析2009年10月至201

    点评：衡量地方政府的卖地冲动，还应该加上一个时间维度。2008年北京奥运是在2001年申办成功的，2010年上海世博会是在2002年申办成功的，2010年广州亚运会是在2004年申办成功的。主要地方政府的财政压力于01-04年至08-10年这7、8年间到达了可以预见的顶峰，过了这个顶峰之后，时间维度将会改变，而压力状况也将会随之变化。

 

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