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南沙争议,反映广州变化

 

    南沙是一个很有争议的地方,也是一个很有意思的地方,这么多年来,它应该说是一个有很多规划的地方。粗略数来,从上世纪90年代初的“小南沙”,到97年前后中等规模的南沙,再到2000年后的“大南沙”,及后再到09年前后的“后大南沙”。如果按最新一轮的规划(不是社科院版的南沙战略)内容来看,其功能及产业内容相当是一个中等规模的南沙。如此算来,至少已有五个主要规划节点。但同时南沙也是一个变化不大的地方,因为似乎没有哪一个规划真正被系统地执行。

南沙争议的时代背

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南沙可能成为省直管区?

 

南沙将会成为

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关于南沙发展的N个设想

 

开发南沙所引发的问题与争论,显然比其他新城,例如珠江新城、白云新城等所引起的问题与争论,要多得多。关于南沙发展的N个设想与争论,都有着自身的理由与逻辑,点评一下。

 

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重视发展“3G-互联网”产业
 
新年伊始,也是十二五开局之年,针对房地产业的各项调控政策接连密集出台。
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强化高铁-城轨系统对城市(镇)化进程的作用

 

在十二五期间,有一项重大的基础设施投资是很引人关注的,那就是全国高铁系统、城轨系统以及城市地铁-轻轨系统的建设。全国如此,广东也不例外,例如已建成的武广高铁,将要建成的广珠城轨、贵广南广、广深港、厦深等,另外还有珠三角轻轨系统以及各个城市内的地铁

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亚运城要重视区域营销

 

亚运城作为一个区域的概念,也是广州第三代新城的代表,与珠江新城(第一代新城)、华南板块(第二代新城)相比,更要重视区域营销。作为第三代新城,亚运城的发展取决于市场如何与规划的良性融合。

Ø 第一代新城,珠江新城。规划造城,市场化滞后。

政府规划先行,但到实质性启动已是规划的十年后,市场步伐跟不上节奏,而市政投入同样也跟不上开发速度。

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《未来的亚洲》读书报告

 

   《未来的亚洲:新全球化时代的机遇与挑战》一书的作者是摩根士丹利亚洲区主席史蒂芬·罗奇,书中收录了他写于2006年至2009年初的多篇论文。

由于作者是全球最大投资银行之一摩根士丹利的高层管理者,其观点与结论难免不受到利益立场的影响,但同时他在书中所引用的数据又是引人深思的。

 

一、    对几组数据的思考

1、关于美国及G7的数据

Ø       2007年,美国个人消费支出占GDP比重为72%,为历史最高值。

Ø       “七国及扩展”(美、日、欧元区12国、英、加)劳动者实

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《帕尔迪》读书报告

 

   帕尔迪(Pulte Homes)诞生于1950年,目前是美国最大的住宅建造/开发商,也是国内房地产龙头企业万科的学习标杆。

“华夏基石”丛书之一《帕尔迪,梦想由建筑开始》一书,主要从二战后美国住宅市场发展及帕尔迪60年历史、帕尔迪业务流程、帕尔迪企业管理等三大方面介绍了帕尔迪公司的企业运营状况,同时也展现了美国住宅市场的发展概况。

  

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简析2010年7月广州一手住宅数据

 

2010年7月一手住宅交易登记数据

  

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对亚运城区域的几点分析

 

    近期,关于亚运城销售的争论不少,谈谈对亚运城区域的几点分析。

一、相比于过往的新区开发,亚运城的优势在于市政投入先行。

与华南板块、金沙洲、珠江新城等区域相比,因为要配合亚运会的举办,亚运城就必须要配套成熟,包括地铁、道路、商业等要尽可能快地完成,例如珠江新城在规划建设多年之后才有地铁实质性地开通,而地铁4号线,其实早已先于亚运城的诞生而诞生。市政投入先行,有利于缩短亚运城走向成熟的过程。

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比较分析2009年10月至2010年6月广州一手住宅登记数据与网签数据

 

从2009年10月起,广州国土房管局在公布每月一手住宅交易登记数据以外,还同时公布一手住宅网上签约数据。交易登记数据可以看作是若干个月度网上签约数据的加权值,相比之下,网上签约数据能够直接反映出当月的市场意向,同时也更具可比性。同时,2009年10月的报告也公布了当月交易登记数据中网上签约与网下签约的比重。

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简析2010年5月广州一手住宅数据

 

2010年5月一手住宅交易登记数据

  

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简析2009年10月至2010年4月广州一手住宅网签数据

 

从2009年10月起,广州国土房管局在公布每月一手住宅交易登记数据以外,还同时公布一手住宅网上签约数据。交易登记数据可以看作是若干个月度网上签约数据的加权值,相比之下,网上签约数据能够直接反映出当月的市场意向,同时也更具可比性。另外,从2009年9月起,阳光家缘网新增公布楼盘当日销售数据及成交均价等信息,与每月网上签约数据构成了比较完整的信息体系,有利于对市场信息进行深入的分析研究。

    以下简析2009年10月至201

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   简析2010年3月广州一手住宅数据

 

2010年3月一手住宅交易登记数据

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    广州首次为城市建设发行28亿元公司债券,这是一个值得关注的信号。

    点评:衡量地方政府的卖地冲动,还应该加上一个时间维度。2008年北京奥运是在2001年申办成功的,2010年上海世博会是在2002年申办成功的,2010年广州亚运会是在2004年申办成功的。主要地方政府的财政压力于01-04年至08-10年这7、8年间到达了可以预见的顶峰,过了这个顶峰之后,时间维度将会改变,而压力状况也将会随之变化。

 

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