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简析10月广州一手住宅数据

10月一手住宅数据

               均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米

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城市简评:城市大了怎么办?无法回答

 

    近期城中的热议点不少,例如,垃圾要怎么处理、交通费用要如何算……这些都是城市长大了之后迫切需要解决的问题,但是,这些本来就应该是与“城市长大”本身一同加以考虑的种种问题,当初总是有意无意间地被忽略掉,只有“城市长大”本身时刻受到热捧。因此,要问城市大了怎么办?对不起,无法回答,因为它们一直都是被忽略的,所以今天无法回答。

  娱乐的归娱乐,严肃的归严肃

 

娱乐与严肃,本来界限分明,可惜潮流兴“跨界”,严肃的东西娱乐化,娱乐的东西又披上了庄重的外衣,变脸,让它们本来的面貌变得模糊不清,让人觉得哭笑不得。

例如,轰轰烈烈的电视塔征名。按规定,城中的道路、小区、建筑物等的正式名称,都需要经过相关的标准化地名的官方审核认定,公共建筑物尤其如此。因此,通过大众征集所得的名称,一般是很难得到认定成为官名的,除非这一名称是万众认可、毫无异议的。但,这个要求实在是太难了,盖因名称的好坏更多的是由个人主观审美观所决定的,正所谓各花入各眼,仁者见仁,智者见智。

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为广州新电视塔及其周边景区取的名称:珠萦穗影

 

对新近出炉的广州新电视塔十大恶搞名称,只能“哈哈”一笑置之。但广州新电视塔及其周边景区的未来发展应该是一个整体,要营销宣传推广的话,始终是需要取一个艺名的。

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区域地主,城市运营管理的新机会与考验

 

“区域地主”,是近期广州各媒体都关注的热点问题,例如,保利之于琶洲、金沙洲,富力之于珠江新城,越秀城建之于大学城,都是经常被媒体所列举的例子。

区域地主,这一现象本来并不是新鲜事,早在十年以前的“大盘时代”就已屡屡出现,当时主要是通过协议出让方式获得土地,而现在则要经过“招拍挂”的公开形式获得。

撇开土地获取形式的差异,观察这一轮的“造城运动”,有一点不同的是,新的

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亚运对广州楼市的影响 (2009-10-30 10:58:16)
 

亚运对广州楼市的影响

 

预测价格是一件测不准的事情,但现在的楼市,尤其应该警惕资产泡沫的风险了。

亚运对广州楼市的影响,最简单地说,也应该从“时间”与“空间”两个维度来看。时间上,又可分为“亚运前效应”与“亚运后效应”,空间上,可分为“亚运板块”与“影响板块”。综合这几个维度与节点来看亚运对广州楼市的影响。

1、两年多前2007年春左右,曾对亚运村板块的价格水平作过分析,估计可能在每平方7000元,对照目前的价格水平,这一估计恐

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  简析9月广州一手住宅数据

9月一手住宅数据

               均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米

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如果没有“927”,市场会怎样

 

沙龙结束后,许学锋博士问了我一个问题,“如果没有‘927’,市场会怎样?”。当然了,时光不可能倒流,这个问题不可能成真,但却可以假想会发生一些什么情况。

07年“927”政策,可谓是对房地产市场调控力度最大的政策,信贷与资本金方面的政策,比起其他的政策,更直接击中市场要害之处。房地产领域正式的市场化进程至今已超过十年,到目前为止,在市场购买行为方面市场化的程度已较高,但在供给行为方面的市场化程度还有待提高,总体而言,今天的房地产市场只能算是“半市场化”。

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  简析8月广州一手住宅数据

8月一手住宅数据

               均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米

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楼市简评:解困房的“解困”
 
  武汉、北京等地的经适房销售都存在争议之处,目前,号称广州最黄金地段的经适房正开售,也出现了“排名最前的人没钱买”的现象。从最早时的实物形式,到后来的货币形式,又再转回实物形式,作为保障性住房政策的各种解困房形式似乎本身就陷于某种困惑,需要解困之道。黄金地段解困房的出现,说明了有解决的诚意,但手段还需要丰富与深化。
  近期,广州的城中村改造正在加速推进当中。市中心的城中村一直扮演着“城市廉租房”的角色,一定程度上降低了广州的居住成本,从而也间接降低了广州的营商成本。如果将这些黄金地段的城中村,全部按其附近的商品房标准改造,很可能大幅提升城市,尤其是市中心的居住成本,进而提高
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楼市简评:新形势下的“造城运动”
 
   通观近年来的土地公开出让市场,开发商旨在土地连片开发的企业战略布局越来越明显,相比于之前土地协议出让时代所形成的“大盘”现象,现在这一轮的“造城运动”应该会来得更合理一些。
   中国特色的“大盘造城”现象,根据策划大师王志纲先生的分析,就是,发展商是在市场建设落后,社会配套不完善,社会保障体系不健全,社会服务不成熟以及产业链发育不全,同时生活方式不成型,再加上教育、医疗等市场化运作的条件下,进行房地产开发,而不仅仅是土地开发商或住宅供应商。
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 简析7月广州一手住宅数据

 

7月一手住宅数据

        均价单位:元/平方米;面积单位:万平方米                          &nbs

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广州与天津:南沙与滨海新区的比较研究

 

    天津GDP可能赶超广州,目前来看主要是从工业方面来谈的。广州的主要工业区是广州开发区(萝岗区)与南沙区,天津则主要是滨海新区。通过对南沙与滨海新区发展的比较研究,或许会有帮助。

 

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楼市简评:限价的地王 (2009-7-28 14:34:59)
限价的地王
 
    2007年是奇怪的一年,一方面,地王备出,另一方面,限价房用地规模化推出,有的就在地王的旁边。到2009年中,地王住宅未见有多少上市,限价房的销售却已渐近尾声。限价房的出现不是一种完全的市场经济行为,地王的来去好象也不完全受市场规则的约束,或许,这就是当下国内房地产市场的最真实写照吧。
 
“楼市简评”系列:《迟到总比不到好》
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楼市简评:迟到总比不到好
 
   日前,国土部终于公布了全国620个项目的地价成本,真可谓“千呼万唤始出来”,姗姗来迟总要比完全缺席好。近年来,兴起一股“用数字说话”的风潮,爱拿数字说事,使得数字蒙上了一层莫名其妙的色彩。
   统计系统好象也正在开展住宅开发建设成本的调查工作,姑且拭目以待,看看结果究竟如何。
 
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