“断供”，首次出现于国内房地产市场。

“断供”确切地说，就是购房业主不再按购房合同按月偿还银行按揭贷款。

“断供”，其后果是十分严重的，不仅仅是你所购房产面临被法院拍卖之痒，以偿还银行贷款；而且从个人信誉度来讲，其影响一定是举足轻重。

“断供”，亦是一个十分严重的信用违约，不论原因如何，都是比较可耻的。

“断供”，当购房者必然为自己的诚信付出代价，面临个人信用危机之外，并会带来更大的经济损失。未领产证之前断供：银行会起诉购房人解除贷款合同，退回银行已付贷款，赔偿损失。取得产证后断供：房屋被拍卖后所得  不一定能还清银行贷款，购房人便进入继续欠债的怪圈。

于坊间流传之“深圳千亿房贷断供”、“断供潮一触即发”、“大面积出现负资产现象”等惊人消息，又经央视二套《经济半小时》调查节目的栏目播出，可以讲，该栏目对“断供”现象的播出是绝不负责的，起到了对这一现象“推波助澜”及“故意放大”的作用，非常人为地代表“舆论”认为深圳房价下跌及销量下降以至于发生“断供潮”，而传言一度认为仅深圳市场“断供”已达“千亿”，“危言耸听”的夸张，再被一些所谓的朋友的朋友的朋友“散播”，于是，“断供”便有点神秘兮兮地成为了楼市又一大八卦。

的确，深圳楼市在受宏观调控政策和市场本身的变化下，连续三年大幅上涨的深圳房价近半年来已出现规模调整，原来的深圳曾作为中国城市房价劲涨“兵团”的领跑者，而现在则一下子成为全国各主要城市跌幅最大的一个，更受央行、银监会“二套房贷政策”出台和交易量下降，房贷明显减少。以及房地产价格在盘整中持续下跌，导致一些供楼业主、尤其是炒房客户处于非常被动的境地。

在如此大势所趋之下，出现市场波动亦属正常现象，在深圳楼市中，迄今为止，事实上既未出现“千亿房贷断供”，也未有“断供潮”一触即发。显然，“断供”问题的实质和市场反响明显受到放大影响。

相关数据显示，截至2008年4月底，深圳市个人贷款余额总量为2554亿元，假如以“千亿断供”，就意味着高达40%的不良贷款率，最起码的金融常识被忽视，“千亿断供”则变成笑话。

据深圳国土资源部门近日发布的《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》称，今年前5月，深圳房价下挫迅速，调整幅度接近30%，基本回落到一年以前的水平，市场较大幅度的起落，对一些当时以较高房价购进房产的业主来说，认为房产商损害了他们的利益，于是，出现了小组织的索赔现象。

但是，从法律角度来讲，购房交易是在双方自愿的情况下进行的，只要房产商不存在违约或欺诈行为，合同上也没注明一旦降价给予补偿，那么，业主即没有依据可向房产商索赔。

在此情况之下，不排除极个别投资者因资金短缺而采取“断供”这种不计后果的极端方式。但此类前提肯定是投资者拥有数套或一定量以上的房产，从而由于房价下跌，造成事实上的资产缩水，在索赔根本不可能的情况下，便想在“断供”上铤而走险。

断供，有个案迹象，并未形成“潮汐”。一些传媒及“好事者”的炒作显然于事实是较大的出入。断供并未大规模发生，放大的假象虽然夸张，但也变得越来越模糊，事实上，几乎所有深圳银行，根本没有因为“断供”问题而面临压力，相反，深圳除部分关外楼盘在价格有较大调整，关内价格依旧在11000元/平米以上，业内人士认为，深圳关内房价基本坚挺。可见，深圳房价总体涨幅下跌，具有很强的地域性。

而国家统计局在2008年7月16日发布的调查结果显示，6月份，全国70大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，因此，从全国范围看，房价走势很难说已经出现根本性逆转。所以，所谓的房贷“断供”绝无可能形成楼市“潮汐”，对其它主要城市包括北京、上海、重庆、杭州等也不可能造成影响。

至于有人担心深圳“断供”个案可能会蔓延，甚至于会引起国内“次贷”危机，从目前国内房价大势看，这种担心显然是“杞人忧天”。

尽管如此，“断供”迹象毕竟已出现于国内的房地产市场。首先应引起银行对放贷方式的反思，从目前房贷方式来看，可能占相当一部分的住房个人贷款，银行的限制甚为宽松，审核不是十分严格，而一旦轻易放贷，无形中推高消费者购房热情，从另一个角度也极有力地维系了房产商的资金链条，从隐性角度又推高了房价。

因为目前，国内的个人房贷消费，一向被银行视为资本回报率较高的优质业务，于是，为了拓展这一业务，一些银行刻意回避国家关于加强房贷审查与管理的规定，这等于为个人房贷大开绿灯。更由于贷款方式审查相对轻松，不仅为炒房者提供便利，而且，也刺激了年轻人的购房欲望。于是，当市场房价一旦走低，假如“负资产”加大，当这些购房者还贷能力受到严重挑战时，此时，“断供”便开始“孕育”了。无论从规避金融风险、维护金融安全的角度，还是帮助、促使楼市房价理性回归的角度，银行应该防患于未然。

透过深圳“断供”现象看本质，虽然深圳目前房贷仍被诸多银行列为优质业务，而且总体不良率大大低于警戒线之下，虽然“断供”仅仅为楼盘个案之中的个案，但对于多年来的优质业务“私人房贷”当引以为戒，如若“亡羊补牢”，则于金融市场、于房地产市场、于购房群体都是一种影响或损失。但从消费者一边来看，想说“断供”极不容易。

“断供”，对个而言，可能是一个将背负一生的包袱。从法律上来讲，“断供”属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，那么，就得承担相对违约责任。按照银行的规定，房贷属于“利滚利”性质，银行可以在任何时候向你催讨欠款，直到你全部还清。

“断供”，同时也是“断供”者个人信用上的严重违约，可能会造成一个擦不掉的污点，当我国征信制度正逐渐建立的时候，个人的信用打折，也会影响“断供”者的生活，诸如购车、信用卡消费、出国担保、民营企业贷款等等都将受到种种制约。在我国，贷款买房是个人、对债务偿还承担无限责任，在没有引入个人破产制度以前，“断供”对个人的信用影响无疑是巨大的。对个人来说，房贷“断供”无异于饮鸩止渴。

又一出楼市“八卦”，其“震级”、“裂度”丝毫不亚于徐滇庆、牛刀关于深圳房价涨跌之“赌”。徐牛之争尘埃尚未落定，却因几篇“楼市崩盘批判论”，在房产业界引发起堪称十分“惨烈”的口水之战。

“楼市崩盘批判论”，缘何激起巨大反响？不知是点到了那些动辄拿“人民”作“大旗”，开口必言楼市崩盘之人哪根十分过敏的神经；还是踩到了几近“折翅断翼”、一只只会在盛夏天使劲发出仅一个五音不全的音符，并且绝对让人生厌的“老蝈蝈”，于是，这些断断续续且也此起彼伏的哀鸣声尽量地“鼓噪”，不是“房价暴跌”，就是“楼市崩盘”；不是“银企勾结、政府不作为”，就是“房产商猪狗不如”；一副气势莫不凶凶然。

笔者本与吴疆无涉。35岁的吴疆，在北京发迹，大学生，曾服务于SOHO中国，1995年涉足房产业，现为北京上古房产总经理。因吴疆“楼市失调必使经济失血——楼市崩盘论批判之一”，“房价越跌，民众越苦——楼市崩盘批判论之二”，“唱跌者如何成为房价上涨的推手——楼市崩盘批判论之三”，仗义执言唱衰楼市将给国家经济发展、房产市场发展乃至社会真正和谐带来无穷祸害，其分析入木三分，引论有根有据，在目前楼市几乎是“暴跌”、“崩盘”一边倒，在那些打着“维护人民”利益旗号的，竭尽吃奶的力气唱衰楼市的尘嚣“舆论”中，注入了甚为难得的正气、正义，并以类似“呐喊“的声音指出“鉴于蒙上眼睛不顾规律的看跌预言屡次误导民众，所以人们一定要对盲目看跌论助产的楼市崩盘论提高百倍警惕——前者最坏不过误民而已，而后者则会误国”，笔者在欣然间激发同感。

“楼市崩盘批判论”，据说是忍了很久，并不想与“之”理论“于是忍不住就爆发了，爆发了，一发不可收拾，“批判论”剑指那些盲目唱跌楼市的偏激狂，因为“房价涨到今天的确是到了该降一降的时候了，但是这种降价仅仅是而且永远都是市场规律使然，与某些盲目（而且是十分的盲目，毫无主观之见，绝对不着边际）看跌者的呼吁（抑或是鼓噪）没有任何干系。

因此，质疑“楼市崩盘批判论”，便变得十分的情绪化和对立化，以至于愤愤然中只存下无厘头的指责和诅咒。我们不禁要对这种本已偏执且依旧在偏激中对“楼市崩盘批判论”质疑的质疑。

对质疑“楼市崩盘批判论”的质疑之一：房价暴跌第一个死的就是房产商。

一个偏激的观点，显然对房产与金融的关系没有作任何研究。在中国，房产业虽然随着改革开放而逐步发展至今，但房产业仍然是一个新兴的、特别的产业。正因为如此，房地产与金融的主体——银行的关系甚为密切，其关联程度几乎可称之为是一对孪生兄弟。更由于房地产开发绝大部分是依赖银行的支撑，大量的土地抵押贷款成为项目强大的输血管。因为无论是银行的大方，还是房产商的大胆，都源于一个共识，中国的房地产业前途无量。其实，无论是银行或者房产商，庞大的机器要运营，就必须要赚钱，这是市场经济下的必然行为与产物。银行通过大量的贷款以获取赚取利息，房产商则以销售及市场行为获取利润，本也无可厚非，完全是正常的商业行为。

但是，风险与利润总是成正比的。现在的银行几乎把半篮子鸡蛋放在房地产业上，从某种角度而言，至少银行有一半的“卿卿小命”受系于房地产业，要是市场稳定，没有大起大落，相互依旧荣华与共。但是，要是依唱衰楼市那些人的“鼓噪”，房价暴跌，银行则“危在旦夕”。

依目前情形，由于政府的宏观调控，当然是最大程度稳定国内的大势经济，因为政府要面对的是国际金融危机，美国次贷影响，石油涨价风波，热钱涌入后果，通货膨胀现象，由此种种，房地产业自然而然地受到相应影响。

因此，目前的现状是，一方面，开发商资金困乏，需要全力寻找“血源”，即使有暂时困难，房产商也会学一学“猪坚强”，瘦身了，青山仍存，青山在就不怕没柴烧。另一方面，银行的压力自然加大，有力使不上，有利赚不得，有债无法要，又不能甩掉房产商，房产商以抵押贷款充开发资金，可以讲是中国房产发展的一大特征，至少目前尚无妥当处理办法。如若，房价暴跌，那么作为银行相当重要资产的贷款就会产生风险，开发贷款偿还就得打个问号，而此时，于房产商的楼盘或购房人的财产，抵押物的真实价值将为大大缩水。银行便会“气若游丝”，对整个金融经济的打击无疑是巨大的，由于房地产仍然是国家经济发展的重要一脉，由此产生的影响无可估量，其中，购房者与有房族的损失更受刺激。

可见，房地产维系经济命脉，维系人民利益于一体，一荣俱荣、一损俱损。个中，假如银行发出去的贷款收不回，而宏观调控、银根收紧又让银行无法施展，房产商可做“猪坚强”、“猪刚强”，那么银行当在悲哀中度日，可见，房价暴跌先死的决不是房产商，假设是，随之而来的便是金融危机和社会动荡。

对质疑“楼市崩盘批判论”的质疑之二：批判论“排列顺序杂乱无章，没有系统思维的习惯，所以我很质疑此人的逻辑思维能力。大的问题都没有排好序，更别说小的细节的推理了，这就造成在批判楼市崩盘的问题时漏洞百出”。

实在是林子太大了，便什么鸟儿都有了。

这个一上来就摆“谱”的女人，天生就长着一张“水性杨花”的妖脸，一站上“房价暴跌崩盘”的台，便施展开“泼妇骂街”式叫板：“吴疆，何许人也，肥头大耳长的象大家理解中的朱坚强”，当撒泼谩骂之时，有没有“撒泡尿”照照你的脸。博文说道，以理服人。为何要把别人贬得一钿不值，借此抬高自己，先是骂吴疆先生为“猪”，后又骂“王石是麦霸，生的伟大，死于网络；潘石屹不温不火，时隐时现，话语权逐渐丢失；又骂北大徐教授，称徐滇庆为“徐癫庆”，蹦跶了俩下狼狈谢幕，什么东东，做徐教授“孙女”还嫌你丑，丑到根了。

基于批判论，又比喻吴疆是盯有缝鸡蛋的苍蝇；其实，苍蝇是专盯你这个贴满“暴跌”、“崩盘”的“败花”，连做猪饲料都嫌烂。喋喋不休地说“搜房称吴疆为搜房博客新现象，一个“新”字暴露吴疆的“猪想出名人想壮”的心态。“因为太急功近利，求名心切，所以免不了破绽百出”。所有的责难都对着吴疆，自始至终没有任何立论与吴疆“过招”，通篇的泼妇式的哀鸣也算对“批判论”的质疑？实在是有辱“斯文”。

吴疆云，“至于很多人说我想借博文出名，我无意也没有必要借此炒作，在自己的博客上发表自己的观点天经地义，所以，赞扬也好，辱骂也罢，我都微笑面对。”“要解决房价过高的问题，已经不是单纯消灭房地产商的暴利取向那么简单，也非如网友所言让房地产降价50%就能抑止目前的房价上升压力。从政策、行业内部和市场中来的问题，也需要顺源头渐进一一加以解决。在此期间，大起大落都将给行业和中国经济的未来带来巨大和持久的伤害。”

“楼市崩盘批判论”分析中肯，循序渐进。鼓噪房价大跌或崩盘，是唯恐天下不乱，我们不能不警惕。

骂街的一边质疑、谩骂，乃至侮辱“楼市崩盘批判论”及吴疆，可笑的是另一边恬不知耻地要“我倒是希望别人骂我，渴望别人骂我，可惜无福消受”，“看着对批判论长篇累牍的谩骂，说实话，我嫉妒的要死（为什么不死？）我猥琐小气，真（也）想破口大骂，骂他个狗血淋头，骂他个昏天黑地，（直至）上吊才好，（还）忍不住拿起刀泄私愤，千刀万剐了，然后把恶臭的屎盆子扣到他脸上”，蝎子心，险恶啊险恶，吴疆惹谁了，怎么惹得这种“小人”如此愤恨。

要楼价崩盘，最后也搞得心态十分的丑陋，而且卑鄙无耻，“我这种小人更是要落井下石，添油加醋，雪上加霜，诛你九族不带商量的，恬不知耻，算了，骂了，泼妇是当定了”，想不到，真想不到，天底下竟有如此又“鼓噪“崩盘，又赤裸裸无耻到自认“泼妇”。

面对“楼市崩盘批判论”，一些人还要标榜“善待谩骂，正视自我”，好在吴疆的休养是十分的到位，定力也是超乎异常，褒贬兼收。当耍泼与骂街正在进行时，看官们的脸可能也要无处搁了，因为有人（暂且称之）“要扒自己的衣服，觉得别人扒了，便有被强奸的感觉”，（做婊子，又立牌坊），“和诸位博友来个裸奔吧”，“谁叫咱想当个贱人呢？”实实地是羞煞了吴疆，有博友点评“树不要皮，必死无疑，人不要皮，天下无敌。”过眼云烟，不与理论也罢。

一部“楼市崩盘批判论”竟然引得罕见的嘴仗，实乃房地产业界又一大可入“吉尼斯记录”的“超级八卦”。

房价与住房保障体系、与银行金融体系、与土地市场体系、与政策法规体系、与整体经济体系、与社会分配体系等均有着十分巨大的关联，这些问题不解决，偏论“崩盘”是无济于事。

朱坚强，咋一听，是一个普通中国人的名字。但此“朱坚强”，是四川汶川大地震后幸存下来的一头猪的大名。

朱坚强又名“猪坚强”，祖籍系四川成都彭州市，居住于该市龙门山镇团山村，户主万兴明。老“猪”震后被埋废墟下整36天。于2008年6月17日被成都军区空军某飞行学院战士营救，还坚强地活着，体重由150公斤下降到50公斤，并被建川博物馆馆长樊建川用3008元将此猪买下，并给他取了小名“36娃儿”，老“猪”虽然是动物，但其对生命的渴望与坚持且让人十分的感动，于是，樊馆长遂为其取大名“朱坚强”。

又据报道，在“朱坚强”被营救后的十三天，在汶川映秀镇老街村，又有人救出了已被废墟掩埋49天，依旧活下来并瘦得皮包骨的“猪刚强”，再度创下了生命的奇迹。

猪尚且如此坚强和刚强，于是人便有了崇拜的理由。当猪坚强和猪刚强的事迹被广泛报道后，人们才知动物也有对生命的热爱和坚持，老猪们似乎在冥冥中预料到会得到营救，他们似乎也知道明天的生活会更好。

老猪们大难不死，顽强生存。于是，又有人将老猪们比喻当前的房地产市场，比喻房产商。并且有很大一部分声音在等待着房产商会不会成为“猪坚强”，或者干脆成为“猪坚强”第二，也有观点认为房产商没有资格和“猪坚强”相提并论。

目前国内楼市，仿佛是变天前的翻滚乌云，弄得到处都是遍地哀鸿，似乎房产只有重蹈覆辙“猪坚强”的路，一些以偏见著称、妄侧楼市崩盘、图谋房价狂跌，只想看见房产商的资金链断裂，并恨不能把楼市刺个七窟八窿的所为打着“为民请命”的无名氏（骂人以刻薄、从不积德、并隐姓埋名），狂“吠”之声不绝于耳。

在房价处于极端和偏激的呼“跌“背景之下，自然而然地把“猪坚强”和房产商扯到了一块。其实，“猪坚强”和房产商还是有较大的本质的区别，老猪是劫后重生，在这一点上，房产商尚未遇到如此劫难。中国改革开放30年，这房产商一路走来，一路挨骂，“从小”就是被吓大的。这一次恐怕是个例外，房产商面对的是国际国内多点利空趋势，于是，确实有点高企的房价就成为了一些人要揪的辫子。此时，猪坚强、猪刚强的另一面便成了房产商的镜子，这就是老猪们对生命的热爱和坚持，和老猪身上一种特有的坚忍不拔、顽强生存意志。

在日前由“阳光100”发起的“房地产高峰论坛”上，华远任志强、SOHO潘石屹、万通冯仑及阳光100易小迪等国内地产大腕对国内目前所面临的房产形势表示了自己的看法，不约而同的想到了“猪坚强”，冯仑更是提出“我们要找到自己的生存办法，就是要变成‘猪坚强’”。当潘总半开玩笑半当真，要任总先做“猪坚强”，任总且是一脸的不悦，但是“猪坚强”的顽强生存意志仍然成为大腕的共识。在现实房产市场中，“猪坚强”充其量只是一种精神，面对楼市现状，房产商没有一种奢望或者指望哪一个抑或“上帝”会伸出援手，这时，猪坚强、猪刚强们所表现出来的一种意志便成为了房产商的寄托和榜样。

更有“识时务”者“奉劝”房产商不要再“死扛”，“死了也不降价”就是维持暴利，仿佛暴利已成为房产商的代名词，只要一提到房产商必暴利无疑，而且已“暴利”多年，难道我们的政府是瞎子、聋子；我们的法律、法规是摆设？任凭暴利横行数年。地是政府批的，容积率是政府定的，房价由市场讲了算，既然是房价高企，那现在上海九亭远离外环的万元/平米的楼盘为何又趋之若鹜，这又怎么解释，同是上海佘山的一个在市场较有代表性的别墅楼盘，一年之内从500万元/幢，上升至1000万元/幢，依旧大受青睐。

去年上海新江湾城土地项目招拍挂，曾创下楼板价达20000元/平米，被业内诸多人士冠以面粉贵过面包，那此楼盘以后的售价到底每平方米算多少？能说房价高企？这还没有加上其它包括建筑成本等，估摸着房产商将此楼盘卖到了30000元/平米，也一定是亏本的买卖。虽是个案，但毕竟代表一种现象。

房价高企，固然关系到民生问题。的确，假如房价高到绝大多数人都无法承受的程度，这就属于很不正常了，完全背离了市场的价值规律，由此造成价格与价值的严重脱节，离谱的价格与产品的内在价值根本不符。由此形成的产品滞销或者资金断供，房产商或许是咎由自取。

既然一方面是高企的房价，而另一方面都是大量的从众心态，买涨不买跌。据说，“赌”是国人天性，从股市、楼市可以看出许多此类迹象。当初股市连退休工人、大学生都纷纷“博”股，当股市以腰斩问市，那些预测股市的评论家却纷纷隐退江湖，当大小股民无不以惨重损失面对现实的同时，为何不扪心自问，当初买涨不买跌是何等的疯狂。这些股民无形的推手造成股市的上涨原因之一。没有人会希望股市是跌的，看似完全是一边倒，这就是固执、偏执。

其实，任何事物都有两面性，房产也是如此。去年以来，国内楼市房价一路高歌猛进，这其中，当然也有鱼龙混杂，一些楼盘借房价大势上扬趋势，将本不该涨价的楼盘也随意调价，无形中拉开了楼市的均价不断看涨，一些楼盘的非理智措施，当然为那些看客留下了话柄。以至于有人先期入市，而当房产商将房价回调时，便要求房产商赔偿或退回购房损失，但从法律角度显然是不可能的。一味跟风，固执买涨，又可以哪里去申诉？

房价高与低，一定有其内在原因，显然是一个技术问题，这里包括诸如地价、拆迁安置费、建安成本、财务管理成本、规划设计、各类税费、人力成本等。这里土地是房价构成中的关键因素，土地成本的高低决定着房价，由于土地资源的不可再生，其稀缺性决定房价总体趋势必然上涨，而不是象某些人认为现在楼市房价成本2000元足矣，缘何房子要卖到5倍以上甚至更高，不知者不为罪。

对待市场、对待房产商、对待房价，我们仍要以一种平常心的心态，去比较客观的看待。现时有些城市、有些地区、有些楼盘的房价，确实是偏离了相当一部分人的实际购买力，对不合理的涨价，舆论监督是十分必要的，对国内楼市，我们还是应该看到在拉动内需、促进经济上功不可没。股市重创，已经刺痛了很多人的心，同样，无论是房价暴涨或暴跌，于市场、于经济、于大众，究竟对谁有利？房价涨跌不是骂街指责能解决问题的。

其实国内各地楼市发展极不平衡，对房价问题不能一棍子打死，房价确实是总体上面临利润下滑，但主要压力不是房价下跌，而是来自销量下降以及由其加重的资金紧张。销量下降是市场确有泡沫，某种程度上是打击了刚性需求，而目前要求房价回归、市场盘整，是挤出泡沫，寻求市场理性回归，而绝非行业“崩盘”或“末日”来临。

据相关权威机构发布，目前银行业的利润和资产质量情况仍是良好的，没有迹象表明受到楼市影响。但是，一旦房价暴跌对银行的影响是不容忽视的。经济学博士、中南财经政法大学新华金融学院房产研究院主任王凌云认为“房地产相关贷款是银行的重要资产，房地产市场滑坡，相应的贷款也会减少，会使银行的盈利下降，另一方面，已发放的贷款风险会上升。房价下降，销售不畅，开发商资金回笼慢，开发款项的偿还来源难以保证。而且房地产价格下降可能使房地产消费贷款的违约率上升。”由此可见，房价下跌，对银行、对信贷影响是举足轻重的，并可衍生一系列连锁反映，特别是房地产作为抵押物的价值大大下降，那么，无论是金融抑或广大购房者，其损失无疑是惨重的。

一味偏激地诅咒“楼市末日”、“房价暴跌”，就象高悬于“猪坚强”、“猪刚强”之上的达摩克利斯之剑，其实，楼市不相信魔咒。

楼市不乏新闻，加籍华人徐滇庆终于道歉了，但这起可堪称房产界头号“八卦”事件依旧有人耿耿于怀。

竟有如此好事者，连篇累牍，“徐滇庆没有理由不道歉”、“我为什么要和徐滇庆赌100万”。我们不禁要问，何方神圣，竟要徐滇庆道歉，在哪个方面都与徐滇庆八竿子都打不着。更有甚者，自作多情地要与徐滇庆教授赌100万。一个逞能好争之徒，竟借着徐牛之争也想趁机捞一把，连做梦都想发横财拉一票，并借机赚眼球过瘾，实在令人喷饭不已。

诸多看客是何等的聪明，在这场已经十分娱乐化的关于深圳房价涨跌之争或赌的“戏文”，于现实深圳楼市毫无实际意义。徐教授也强调，与牛刀纠缠无意义。况且徐教授已为因承诺“如果深圳房价下跌就道歉”，在南方都市报深圳新闻版登报正式道歉，但仍然指出，未来大都市房价还会涨，商品房仍会供不应求。道歉希望引起深圳市民对可能发生的金融危机表示警惕，并希望将讨论住房问题注意力集中在保障性住房上，这是当前房地产市场上急需解决的核心问题。但是，争也争了，赌也赌了又怎么样？国人向来讲究“争气不争财”；凭心而论，徐滇庆教授并没有把深圳房价之争看作是一场赌局或赌博，倒是下家“牛刀”颇为顶真，一口气争得吐不出咽不进，最终这场徐牛之争成为人们茶余饭后的谈资笑料，只是一次“忽悠”得比较大的调侃而已。

徐牛之争正慢慢降下帷幕，但却让看客为之一惊的是，半路杀出个“吴百万”，在博客上言之凿凿一厢情愿地要和徐滇庆教授对擂百万赌局，原因还是徐教授于一年前说过的“深圳房价肯定要涨”，此君颇有点似“倚天屠龙记”里面的张无忌，自作主张地认为徐教授向深圳市民发了一道“战书”，心里一百个愤愤不平，并“实在难以忍受其嚣张气焰”，遂愤然应战，并大言不惭：押赌注100万元人民币，其“气壮山河”之气概，似乎一下子唬住了不少看客，“吴百万”葫芦里究竟卖的什么“蒙汗药”，能麻翻多少人？其跟赌押宝，当然是牛刀这里。

“无忌”真的无所顾忌，虽称愿赌服输，并称输者将赌资捐于希望工程。公然无视国家法规法律，若真是赌资，要么是国家没收充公，要么“吴百万”向公安机关投案自首。难道以赌资捐款，竟然还想扬名立万？此君真是昏了头，倘若追究起来，你个百万赌资又从哪坑蒙拐骗来的？有闲心以赌为乐，硬生生要拖人家下水，为何不肯做一番慈善，可见“司马昭之心，路人皆知也”。还作态扬言，“徐滇庆不敢和我赌”。徐滇庆，堂堂大学教授，与尔等小人本就无语可言，绝不一般见识，对“赌”更毫无兴趣，对于徐教授于去年就深圳房价说错话之后的徐牛之争，徐教授从头至尾根本没有说过一个赌字，此君竟要“强奸”人意，并极尽挑唆之能事，说深圳已有人因听了徐滇庆教授的话买房，付出了太大的代价。谁付出代价？多少人付出代价？“无忌”竟夸夸然信口雌黄。

徐教授就因说了深圳房价要涨，但这么也轮不到这个不知天高地厚的揪住“辫子”不放，强索道歉，并指责“堂堂教授实在不应该这么小气”，甚至于毫无根据地认为徐教授这番话一定有人有房产商为其撑腰。究竟谁在支撑？政府？政要？强人？显贵？实在是不着边际，好在看客们也知道此小子乳臭未干，不屑与其理论。

“吴百万”对徐滇庆横加指责，认定徐教授“嚣张气焰”，其自己才是真正的气焰过于嚣张。回头看一下其与徐滇庆赌一百万的理由：“首先，徐滇庆不应利用其身份之便在公众场合发表那番极具诱导性的言论”，并说老百姓听了徐滇庆的话，已贸然买进；房产商听了徐教授的话，于是捂盘、涨价。这诱导性从何谈起，难不成深圳买家和房产商都是“傻瓜”不成，就听命于徐滇庆，于现实市场于不顾？除非徐教授有“大魔降众”心法，否则，怎地一个“涨”字，就让深圳房产市场翻手云，覆手雨。

“其次，我是为徐滇庆名誉考虑向他下战书的”，因为“作为一名教授，在发表自己的见解时应考虑给受众带来什么样的影响，说错了话并给受众带来损失，仅用在媒体的方式来承担责任是远远不够的”。其实，徐牛之争本身对深圳房价毫无现实意义可言，何况现在又演绎成为一个颇具“大众性”的娱乐话题，徐滇庆还不至于因说错一句话而名誉一落千丈，依然是专家，依然做他的金融和房地产研究。“吴百万”是不是想假徐教授的名誉趁机“作秀”高攀，其心理动机已是十分的清楚。说徐滇庆的讲话给受众带来损失，又是哪些受众？难道深圳近1500万人口都是受众人？也太虚拟化了。

“吴百万”将徐牛之争“发挥”得淋漓尽致，认为徐教授在媒体道歉承担责任相去甚远。试问，徐教授要承担什么责任？是法律责任？社会责任？道德责任？深圳房价上涨的责任？买房人买涨不买跌的心理责任？房产商捂盘的责任？或者根据“吴百万”的意思，难道要徐滇庆承担民事或刑事责任。弄得不好，这“吴百万”倒要弄一个诽谤之罪。

更为可笑的是吴百万“忽悠”到老百姓的头上，说什么“我下战书的目的是让老百姓不要让房价上涨派蒙蔽而遭受损失”。多么的漂亮动听！仿佛他就是拯救楼市的“主”，其狭隘的心胸派生出固执狂的偏见。什么是房价上涨派，或者是楼市不跌派，极尽挑唆之能事，故意制造社会矛盾，欲借与徐滇庆“百万”豪赌骗取信任，作秀也作的太做作了。

一个典型异类、异派、异人，既然说徐滇庆不敢应赌，那你个“吴百万”为何不斥这百万赌资登报声明，昭告天下，让所有人都知道你是一个专事不和谐的刺头，一个专事无事找事的“惯赌”，一个游走于房地产市场的“跋扈”。既然徐滇庆不应赌，那想必“吴百万”肯定也是个“死猪不怕开水烫”的，试问，敢将百万赌资捐慈善吗？只一朵小浪花而已，过眼即逝。

徐滇庆为自己在公众场合的一句话付出了36900元的代价。此起“八卦”仍有后续，广东东方金源律师事务所金焰律师，再设百万赌局。金律师在看到徐滇庆的道歉广告后，立即提出异议。第一是徐滇庆要按赌约刊登整版广告，并认为其道歉不真诚；第二是鉴于徐滇庆还担心下半年房价再度上涨，他愿意与徐滇庆书面签署合同，约定如果2008年7月11日至12月31号深圳房价出现暴涨，金焰应在到期的3日内在媒体刊登整版道歉广告，明确承认自己的言论错误，否则将由徐滇庆进行道歉，如果任何一方违反上述约定，则承担人民币100万元违约金。原来是金焰在去年听信徐滇庆之言，没有及时抛出手头的两套房子，于是，便失去了出售房子的最佳时机。心痛之际，遂再次叫阵。

后事如何，一定无疾而终。徐滇庆不会应赌！而另一楼市“著名”的“预测大师”易某人这次卖乖了，“言论不是政策，公众应该具备判断对错的能力”。

如鲠在喉，不吐不快！

崩盘是什么，就是山崩地裂，彻底粉碎。

毫不否认，大势确实利空，诸如热钱内涌，股市下挫，越南危机、国际油价上涨等。这些利空，对国内经济来讲，会多多少少带来一些影响，特别是国内目前CPI高企，通胀压力增加等已经引起政府的高度关注。政府也已采取一系列包括存款准备金率上屡次上调等从紧货币政策，抑制过热经济急速上升。

近期国内股市也确实比较熊，相对房地产市场而言，无论是投资抑或刚性需求，虽有局部调整，但大势基本趋稳，一些新开楼盘，如上海金地“未未来”、中华企业“中华南郊园”、万科地产“万科新里程”、南部置业“英郡雷丁”等销售依旧出现火爆场面，堪称“黄梅季节”中的“高温”。

受到大势影响，楼市是出现观望气氛，使同比销售下降，但令那些以“花岗岩”脑袋著称，每每唱衰楼市者看不懂的是，房价大势仍热缓慢上升，没有任何迹象表明楼市要崩盘了。

人要是病入膏肓，总得要先准备棺材吧。吃五谷杂粮，谁能不生病。问题是每个人对“病”的理解，不是已有滑头医院为病人一天做上数十次B超；一个小小的感冒竟要花费上千元，这些现象只能说“黑”得可以，本意不想要人死，死人了是要吃“官司”的。

在当今楼市，更有一些亦可以称得上“愤青”或者偏激妄测市场者，拿鸡毛当令箭，以楼市局部变化、个别现象来妄测全局，制造骇人听闻的眼球效应，对房地产市场简直是“幸灾乐祸”的可以，找几个个别房产商企业行为，便加油添醋地说“开发商集体逃离折射楼市崩盘的信号”。在从事房地产的行业说着很不入行和对房产市场几乎连“半解”都不及的怪论。

笔者以为，评判楼市绝不能意气用事，只有井底之蛙永远不知道天圆地方、天高地厚。如果仅凭个案现象，来折射、来妄测，拍脑袋断论楼市要“崩盘”、“房产商大逃离”，似乎也太要幼稚了。好像这个世界上就你先知先觉，期盼着唱衰楼市一千遍便会演变为“真理”。

看一下最新房地产市场变化，国际五大地产咨询行之一的戴德梁行最近统计显示，外资依然活跃并看好上海楼市，2008年全年收购交易交易额预计可达到200亿元人民币，特别说明一下，其中包括“和记港陆”的“世纪商贸广场”，因为有人说“李嘉诚开始撤离上海”。而和记港陆表示，该公司2005年间接购入该物业的权益，用于长期投资即物业租赁，考虑到目前中国市场状况，公司认为目前出售该物业将给集团带来更好的机会。交易带来的21亿港元收入，将继续用于现有业务中的进一步投资。对李嘉诚另一抛盘论，上海古北御翠豪庭降价万元销售，恰恰是一种价格理性回归，是房产商对楼盘的价值的重新诠释。

其实御翠豪庭原先去年8月开盘价为35000元/平米，今年6月开盘却报价达41697-50601元/平米，但实际成交价格相对较低，因为价格上涨是受上海房价大势上涨的影响，受大市带动，价格脱离价值，房产商及时调整，将价格回归到原先的价值点上纯属正常，而一些“好事”者却将此喻为“李嘉诚再度抛盘”实乃授人笑柄。

所谓崩盘，也总得有个标准吧？首先是价值体系严重混乱，房地产运行轨迹被严重扭曲；其次是绝大多数投资者与刚性需求一致抵制市场，使房地产业面临“抹去”或者“歇业”局面；其三是政府宏观调控政策毫无作用，维系市场功能的举措基本无效；实质就是无药可救。

一些不知房地产为何物，却仍鼓噪房地产要“崩盘”，连最起码的崩盘意思都弄不懂，更不知道崩盘是要有前提的。而现实楼市确实有销售上的观望气氛，有局部调整，但房价整体价值体系并没有混乱，房地产仍属正常轨迹，面对楼市绝大多数投资者与刚性需求依旧蓄势待发，在期待更多的“御翠豪庭”的价格理性回归，价格符合价值，要抵制市场，根本不可能。政府宏观调控正在起到作用，房产商诸如受银根影响，也变得越来越理性，在拿地、开发和价格上已谨慎不少，特别是开发融资是否顺利变得更加重要，楼市大势的和顺逐步显现。

据上海相关权威网统计显示，房价难有实质性回落。以上海为例，7月份约有30批楼盘计划上市，总面积达到100余万平米，但成交量会适度下降。数据显示，6月商品房平均成交价格达到15604元/平米，其实商品住宅的平均成交价格更创下了16988元/平米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅更是高达60%。此等销售价格受到市场优质楼盘和高档楼盘集中上市成交所带动，更由于目前外环内楼盘价格普通较高，因此，房价大幅回落几乎不可能。

综上所述，房地产“崩盘”说不攻自破，一些恨不得楼市即刻进“棺材”的“臣”信们，便变得毫无诚信可言，因为自诩置业首选行家根本不懂楼市的因果关系，只会以皮毛来赚取眼球，事实上恰恰是当今“皇上”都希望楼市稳定。

沸沸扬扬，一场作秀的“赌局”，赚足眼球。

徐滇庆，一个大学教授，早已名气在外；牛刀（无名氏）一个小市民，据央视某档访谈节目字幕介绍，任上海某报地产部总经理，经证实，且无此事。虽然是一场无谓的争论，但牛刀且是硬生生在这个“赌局”中“赚”得了些许名气。

这场关于深圳房价涨跌的口水“赌局”，论档次，平庸之极；论内容，实在是无厘头，房价跌与涨，仅凭个人偏见妄侧，无异于八字算命，究竟能有多少可信度，当事人自己恐怕也心中无底，于楼市，毫无意义可言。恰似一对三岁稚童，为争一颗糖果，只有以“剪刀、石头、布”来对决，赢一颗糖果甜甜嘴巴而已。

徐牛之赌，中国房产界旷世奇闻，真是吃饱了撑的，竟想出如此下下策的“赌局”，不会是想混个“吉尼斯”记录吧！

据说徐牛之赌已历时一年，日前观搜房六大城市博客板块，竟有50%以上的博文，是关于这场赌局之“赌徒”（牛刀）自诩为是时代之争的博文。一个徐牛之争，竟然引得楼市博客间的唇枪舌战。

徐滇庆，经济学家、北京大学中国经济研究中心教授、长城金融研究所所长、加拿大西安大略大学终身教授。徐教授向以治学严谨著称，近年来，徐教授在房地产领域的研究也颇有建树。但是，房地产市场的不可预测性恰恰是反过来忽悠了徐教授一把。

国内房地产发展20余年来，从来就是有着许多不确定因素，根本就是不是以人的意志为转移的，中国房地产，可以讲，迄今为止，仍是“摸着石头过河”，这里政府的、政策的、市场的、房产商的、银行的、资金的等等，不可控因素太多太多，有输得跳楼的，自刎的，当然也有赢的，或者歪打正着的，输赢涨跌绝不是靠什么预测妄测可以确定的。楼市也多“妄测”大师，如“著名”研究员易某人、著名“青年下岗经济学家”谢某人等，无不以“先知先觉”为荣，但最终结果呢？

牛刀，博客简历号称“中国房地产最具影响力的独立评论家”，仅此一条，足以让人“肃然起敬”。牛刀，什么角色，还不压死你。牛刀，不愧为小市民中的佼佼者，凭着那“至高无上”的高帽，与徐滇庆教授对决也勉强称得上“旗鼓相当”。一场关于深圳房价涨跌的徐牛之赌，牛刀赚得的眼球，似乎无不让人“山呼万岁”！

徐牛之争，实际上只是楼市中的二个过路客，楼市涨跌，真正意义上又与徐牛何涉？房价无论涨或跌皆因市场所至。从市场角度土地作为不可再生资源，价格一定会上涨，开发成本也每年上涨，相应的房价也水涨船高，假如楼盘过剩，供大于求，房价岂有不跌之理。深圳房价涨与跌，与深圳市场有很大关系，深圳市人口加外来人口几乎接近2000万，其实市中心已无住宅地块可供，目前楼市已向市区外沿拓展。2008年上半年以来，深圳全市57个片区，房价有所回落。已表明之前的深圳楼市，受大势所趋，目前回落的房价实际上是逐步回归理性，从整体看，深圳楼市正处于合理盘整期。

而对目前深圳楼市，在徐牛之争中依然“我行我素”，牛刀的一篇“与叶檀女士谈谈深圳房价赌局的意义”，又能说明什么？绕来绕去不知意义在哪里？笔者以为，牛刀谈房价的意义无非就是“深圳原本只值五六千的房子硬是炒到一两万”，试问是罗湖？福田？龙岗？布吉？区域房价的概念混淆，那上海的房价原本值多少？是陆家嘴还是松江；那北京的房价原本值多少？是王府井还是十三陵？本身对“意义”的一知半解，又怎么能说服人。

眼前的深圳楼市现状牛刀一定是非常“庆幸”，教授、博士又有何用？还不是统统做了牛刀下的“鬼”？笔者以为，今天的深圳楼市，房价下跌，市场上有点积重难返，去年以来，深圳房价曾是何等“疯狂”，基本上领跑于北京、上海、重庆、广州等地，大量的外来移民，大量的外来投资，使深圳楼市形成一个有区别于其他大中城市的特点，房价的不确定因素更加大，现时房价跌落，深圳确该回归理性了。

实际上，深圳房价的理性回归，并不是因为徐牛之赌的缘故，是市场的自我调节，与牛刀毫不相干。即便牛刀已成“牛大仙”，充其量也只是“瞎子”吃馄饨，心里“有数”。但牛刀“为民请命”的精神也有“可嘉”之处，牛刀一句“谈房价，我是在为深圳人民谋福祉”，而现时的房价，已成为国人的中枢神经，牵一发而动全身，牛刀的言下之意，似乎是为全国人民谋福祉，那岂不成为一个拯救楼市、拯救房价的“巫师”，依牛刀云，“你说房价有没有意义” 。

牛刀言“我之所以和徐教授打赌，客观上是顶着北京大学招牌的徐教授确实在深圳疯狂的楼市上烧了一把火，主观上我要告诉我的深圳的正在打拼的兄弟们，再高级别的教授对深圳的房价也不具有权威性，牛刀也不想想，深圳楼市涨与跌，徐教授有此呼风唤雨的能力吗？对房价，不要讲教授、博士不具备权威性，就是政赫显要也奈何不了市场。牛刀把这场作秀的赌局看得十分的重，称此为”聚焦了一个时代的博弈“，谁与你玩？还偷着乐！

徐教授，到是十分的大度。因为简单的预测房价，被搞成娱乐性新闻，使原本即使可以引起楼市争鸣的话题，无限制的被炒作，被转移视线。然而，徐教授依然在2008年7月1日17点53分24秒来一句“我向深圳市民道歉”，足见徐教授谦谦君子风度。但徐教授根本没认为这是一场“赌局”，确实是这样的，房价涨跌之赌的输与赢，于深圳房市的以前、现在、将来又有多少现实意义呢？“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变”，徐滇庆说“我只错在说了那一句‘一年后深圳房价不涨’的话，我向深圳人民道歉。这不是什么赌博”。

国内楼市，真正实际需求的刚性市场还没有过剩，因此，从长期发展趋势来看，房价仍会上升。当然，市场期待的是理性的房价，让人看得懂的房价。

再补充一句，房价涨跌，市场做主。有哪位因为听信专家、学者、教授、博士、牛刀、猪刀之类的房价多空论而对号入座，你赢了，歪打正着；输了，也甭咒爹骂娘。

“多米诺”起源于中国宋宣宗二年（公元1120年）。

“多米诺”已经成为一种国际性术语。不论是在政治、军事、经济还是商业领域中，只要产生一倒百倒的连锁反应，人们就把它们称之为“多米诺效应”或“多米诺”现象。

“越南门”，正被市场暴炒得沸沸扬扬，甚至于有人认为“越南门”会形成亚洲的“多米诺”。“越南门”会不会形成“多米诺”，中国楼市和股市及其它究竟会不会受到由“越南门”而引起的“多米诺”现象的影响，众说纷纭。

“越南门”风波可谓来势汹涌，一浪高过一浪。从政府到庶民、从楼市到股市、从外资到内资、从金融机构到评估机构、从世行到亚行、从大摩到高盛、从天堂到地狱，无不引起高度关注，赚足眼球。

“越南门”危机几乎已于当前热门的“奥运”、“世界杯预选赛”、“欧洲杯”、“美国总统选举”、“国际油价上涨”、“朝鲜宁边核设施炸毁”、“韩美牛肉门”等众多炙手可热的话题齐名。由此可见一斑，“越南门”引起的影响，堪称“全球级”。

“越南门”涵盖了经济恶化、通货膨胀、货币贬值、楼市腰斩、股市暴跌、金融乱局等，该有的基本都有了。中国作为越南的近邻，号称一衣带水，关注度自然更高一些，市场充斥着“危机”、“警钟”、“传染”、“动荡”、“破裂”、“崩盘”等诸多触目惊心的声音。在足以引起神经高度紧绷和敏感的同时，又仿佛让人不寒而栗。

中国由于和越南有着密切的经贸关系，能否在“越南门”的爆发中独善其身，在国内的讨论和争论已然如火如荼。“越南门”究竟有多大的“多米诺”效应？因为还有令人令市场忧心的是印度、马来西亚、泰国、菲律宾似乎也要步其后尘，越南经济危机与1997年金融危机究竟有何相似性？会否引起新一轮亚洲金融危机？是否会波及包括中国在内的其它新兴市场？

越南一度成为亚洲经济发展的楷模，积极推动经济改革，博得了世界工厂的美誉。2007年下半年仍然是世界投资机构的宠儿，然倏忽间由巅峰猝坠。今年以来，各项经济指标全线红灯高悬。

越南股市红灯。2007年10月以来，股市下跌六成多，走势波动幅度极度异常，高居全球之首。连续收出了20根阴线，以至于让当局忍无可忍，上月底，不得不主动终止股市交易，解禁后继续一路走低。

越南楼市红灯。胡志明市等主要大中城市中高端楼价从去年底至今跌了五成，出现了罕见的高位跳水，但是在越南的房地产市场对绝大部分人没有影响，因为越南楼市只是少数人玩的“游戏”，购房对象主要以侨民、高收入者和外资为主。越南楼市崩盘与其房价非理性上涨亦有极大关系，单一个胡志明市去年房价曾创下50%的涨幅。

越南盾红灯。越南国内货币体系面临严重压力，市场对越南盾的信心每况愈下，投资者对越南盾的看空情绪有增无减。目前，越南黑市对越南盾的兑换达到空前的1:18500，从外汇远期市场价格看，投资者预期未来12个月越南盾还将贬值40%，由此美元和黄金在黑市上的需求潜力大增。

“越南门”发生的缘由，主要还是经济过热、货币贬值、股市大跌、外资抽逃、通胀失控，从而引发其广泛的经济危机，虚假繁荣终究难以为继。国际游资投机高收益期望落空，政府的“资本项目自由化”又为国际游资抽逃提供了莫大的便利，一系列内外因素共同形成了对当今越南经济的巨大冲击。

“越南门”与“多米诺”究竟有没有关系？又是谁最愿意看到亚洲的“多米诺”现象？又是谁在落井下石？摩根士丹利唱衰亚洲的论调自然引起关注。“亚洲正在进入自1999年以来最糟糕的几年。从首尔到雅加达，从北京到新德里，各国官员正在与迅速恶化的通胀形势作斗争。造成上世纪90年代混乱局面的主要是货币贬值和经济衰退，而今天的局势还包括经济过热。”大摩期待亚洲经济从“越南门”开始形成“多米诺”，许多经济学家包括世行驻越南代表处临时总经理、首席经济专家马丁•拉马并不认同大摩的报告，认为大摩的评价显然是夸大其词、夸大困难。

“高盛”更是直截了当，越南最近的经济和金融动荡几乎不可能传染中国，但可以从越南当前的经济困境中引以为戒，比如抑制通胀、抑制经济投资过热，警惕国际热钱进入，坐等人民币升值，从中牟取暴利。更为重要的关键点，是国内的房地产市场，要通过调控挤压已出现的边缘泡沫，由于房价的涨跌与地方政府关系密切，在市场博弈中，政府更要长痛不如短痛，消除泡沫隐患，国内楼市已经经历了一个数年的上涨周期。国际上公认的衡量房价合理程度的标尺，房价与收入比，通常为3至5倍，而在国内诸多大城市中心城区，这一比值已高达30倍甚至40倍以上。挤压泡沫阵痛是可以承受的。假如留有隐患则后果不堪设想。

“越南门”，是个案，因为越南仅仅是亚洲的一块“多米诺”。至于“越南门”是否会形成亚洲目前的“多米诺”效应或“多米诺”现象，应该看到的一点是自1997年亚洲金融危机发生以后，各国在股市和房市及金融方面多有慎重及大手笔的防范措施，“越南门”的“多米诺”效应和现象基本不会在亚洲出现。

新时代、新潮流、新趋势之下的“多米诺”不是一个人玩，而是大家一起玩，性质的变化使楼市、股市及金融市场都对“多米诺”有了一个全新的认识。但对“多米诺”自身能够引起连锁反应的现象仍然要保持清醒的头脑和高度的戒备，有备才能无患。

黄梅天，你是无论如何奈何不了它的。这不，已然进入午夜时分，雨仍然下个不停，漆黑的天空豆大的雨点打在窗玻璃上凌乱不堪，风也不甘寂寞，在室内仍然感觉到从耳边呼啸而过。窗外，一片雨朦朦。远处的高层建筑，一根根巨大的立柱轮廓全都没入云雾之中，立柱上隐隐约约的亮点在雨中、风中、在夜中闪烁。这一切，彷佛在诉说，彷佛在隐喻着什么……

看着转播中的欧洲杯，也跟着一会儿激动，一会儿叹息，足球竟然是如此美妙。再对照国足，病入膏肓的状态，恐怕再无出头之日。

横竖睡不着，于是搬凳、插电源，打开电脑，“搜房网/搜房博客”页面一下子映入眼帘。

六大城市的房地产博客文章几乎成了每天必修的内容，作为中国第一大房地产门户网站，估摸着搜房必有它的道理，大概北京、上海、深圳、重庆、广州、杭州这六大城市的房地产发展，基本上能看出点中国房地产的端倪。但是，搜房网房地产踪迹已遍布中国75个大中城市，可见，搜房网的势力范围及其覆盖版图，实为世界罕见。笔者揣摩着，依台湾、大陆如此迅速的发展关系，搜房进入台湾也是迟早的事，估计搜房CEO莫天全早有所图。全球华人房地产门户搜房网事当之无愧的。搜房网，一网独大，本世纪大概没有哪个类似专业网络能超过它的。

搜房网，事房地产市场的“群言堂”，更是一个说房论道的大舞台，在搜房博客网上，N种声音此起彼伏，永无宁日，大大小小的骂仗，星星点点的唾沫，有发乎自内心的感慨，也有人云亦云的论调，有措词含蓄的评论，也有妒嫉愤青的骂声，有不入流的臭文，也有堪称一流的檄文。搜房准备着，只要房地产市场存在，搜房舞台上的“社戏”便会继续。

天气本来就不好，气压比较低，有点喘不过气。窗户微微开着，手头的纸巾不断地抹去桌上那飘来的雨水。在博客网上，六大城市，70篇博文，仿佛一部房地产的短中篇“小说”，笔者从标题看文章、从文章看内容、从内容看想法、从想法看端倪，仔细看了半夜，一瞥时钟，竟然已经凌晨四点。此刻，从字缝里已仿佛“悟”出点什么来，由模糊到清晰，再由清晰到模糊，只见满页面都在为房地产祈祷。肃杀杀、黑压压，一个“死”字由小放大，仿佛房地产将会在这个世界上抹去。

最为悲观的非北京莫属。

皇城根、金銮殿、天子脚下，集中了中国最为大腕级的房地产人物，房地产市场竟然“肃杀”充斥。“拿什么爱你，高价的楼市”；“压垮楼市最后一根稻草是什么”；“开发商被购楼者彻底打败”；“楼市看涨论将彻底破产”；“涌动退房潮，房产商吐血”；“房市奄奄一息，命归何处”；此类在整12篇博文中，占了50%，这些博文象一把利刃，要在本已阵痛的房地产市场中再捅上一刀。北京的楼市，对全国来说影响不谓不大，“博题”如此“恐怖”，看客只能静观其变。

上海，以中国最大的经济型都市，房地产市场实在是牵一发而动全身，甚至于是华东区的晴雨表。

上海目前有国资、民营及外资房地产公司达4000余家。一瞥网页，赫然映入眼帘的是“警惕楼市堰塞湖现象”；“李嘉诚再抛盘，沪楼市下跌恐不远”；拿堰塞湖比喻，比较时髦，再从内容看比喻，房地产也似乎病入膏肓；再从点看面，又似乎略有偏锋。就象今春万科楼盘降价销售，只是企业内部调整的一种行动，也竟然被一些博文人为放大，有说拐点终于来了，有说万科降价隐喻国内房价下降的先兆；有人说此现象是房产商逃亡的迹象。然而，最后的结果充其量只能算作“局部地区阴有雨，转晴”。上海区博文楼市“涨幅论”仅17%，所以，上海楼市究竟会不会出现“堰塞湖”，或者是李嘉诚出售“世纪商贸广场”及降价销售“御翠豪庭”，由于李氏巨大影响，即便是其对内地楼市投资的一种策略，对上海房地产会形成相应的心理冲击。但上海的总体经济发展持续阳线，城市排名上升。今年以来，上海平均成交价格下滑，但成交量仍有所上升，以5月为例，商品房成交环比上涨9%，一些新开楼盘且卖且涨。瑞安集团旗下翠湖天地三期（嘉苑）开盘，报价7万-10万元/平米，直追汤臣一品。从长期看上海楼市，依然有投资空间。笔者以为，大可不必杞人忧天。

深圳，亦称鹏城。鹏，大鹏，可展翅翔飞。所以，深圳是一个美丽而令人兴奋的城市，许多人怀着同一个梦，抱着一样的淘金希望，想着各种办法入深。在今天的深圳，其实生活也是非常的不容易。

罗湖就象上海的新天地、北京的王府井，这种地方的房价是不值得探讨的，市中心，自然是物以稀为贵。看看深圳博客区的博文，“中国楼市要下雪”；“判定深圳房价要跌至8000元”；“博鳌，房地产流氓最后聚集地”；“开发商开始过冬”；“有谁比开发商更丑陋”；“不和谐的监管体制”；博文“立场坚定”，措词激烈。其实，在深圳，认定房产商要过冬的观点大大超过50%。在深圳，市中心的楼盘，就象全国的别墅市场，再发展已难以为继，楼价自然节节上升。现在基本发展已移至关外，如“布吉”等地，购房者在深圳更能体验不断城市化的现代都市生活，其实关外的环境更好。深圳楼市，下不下雪，过不过冬，对全国市场甚小影响。

重庆，中国最年轻的直辖市，可以讲，楼市前途无可考量，各级部门及领导大力欢迎外来投资。其实，重庆人是比较乐观的，那“解放碑”天天熙熙攘攘，嘉陵江夜游依旧，满大街的火锅味飘香。

看搜房重庆博文区，是一种享受，这里一片晴天，重庆好像和上海不一样，没有黄梅天。重庆整个城市，企盼着楼市的雄起，中国西部地区看重庆，重庆似乎已成西部楼市的温度计。西南不夜城，指日可待。笔者近日遇一海外基金，专事中国房地产投资，已规划在渝经济开发区沿江边打造千亩“CBD”。曾问，为何不投资其它城市？答曰，重庆入市条件比较好，政策环境相对宽松。可见，重庆会厚积薄发。

广州，笔者多次驻足。也曾在广州珠江边豪华会所与广州房产商茶饮，赞叹广州的美丽，更赞叹广州房地产商的大手笔，那种拿地的气概，堪称全国第一。“万科”就出产于广州，“碧桂园”也在广州，“金地”、“富力”、“珠江”等广州房产商均是中国房地产中的大牌。

近日见到一篇“广州人50岁左右大部分黑肺现象”，令人为之震惊。但是，广州楼市自成一体，中国南区板块也算不得领头羊，更有深圳、海南与之媲美，更成不了中国楼市的风向标。但毕竟是南国大都市，博文区也出现了“中国房价正在毁灭什么”PK“房地产大降价是一场国家灾难”，整个片区中12篇博文的其它几篇博文却开阔天空。与广州人的早茶、午餐、下午茶、晚餐、宵夜一样，日子总是要过的，喝汤的喝汤，喝茶的喝茶；广州人似乎一直潇洒。你看白云机场，堪称南方门户翘楚，宾客依旧如云。广州房地产，任由潮起潮落，因为广州人见惯了水。

杭州，堪与天堂媲美。

搜房杭州博文区与杭州风景区PK，竟然不分伯仲，二者一样阳光明媚。对于房地产市场明天的预测，杭州似乎不屑一顾。中国有的，杭州也有；外国有的，杭州也更有。据说西湖边将矗立可媲美“迪拜”的“七星级酒店”，颇受关注，这就是杭州的独特。

杭州西湖、灵隐、龙井早已走出世界，杭州房地产商似乎不缺市场。浙江堪称全国的富庶之省，杭州也堪称浙江的富庶之乡。杭州市区的房地产，似乎已经饱和，因为杭州有特定的地理位置及古城保护，因此，杭州房产已向萧山等外城区域发展。天堂，似乎永远没有悲观，也不可以悲观。

六大城市博客区，70篇博文，洋洋洒洒，观点大相径庭，天上地下，七奇八怪，道远扯近。每个博主都是最大限度地发挥想象力，想让每个见诸于博文的观点，有个立足点，所有博文都有N个理由。

房地产，一个原本相对专业或枯燥的字眼，忽然间，也变得绚丽多彩。智者见智，仁者见仁。才看北京博客区，天色一片“灰暗”，再看深圳博客区，仍无晴天，看到后来，心境渐与天空一股气爽，压抑感渐渐散去。洋洋70篇博文，统计显示，其中20%显现出楼市将会悲情，可见，房地产市场道路虽有曲折，但大家希冀的是大势要向好，已经不能再有折腾了，2800点的股市，教训是深刻的。

现在的市场太敏感，也太脆弱，从表象来看利空出尽，市场彷佛已经经不起哪怕是很小的利空打击。

利空的表现点首先是央行存款准备金率的提高，已经提高到前所未有的17.5%；其次是国际油价再创新高；第三是海外股市暴跌；第四是越南货币危机，由此引发国内股市大滑坡，沪深A股大幅度下跌，沪深股指均已退回到了2007年3月份时的水平。这些利空点都成为了房地产市场的不确定因素。

面对如此低迷的市场利空，有人对房地产市场已自然而然地开始悲哀了。比较明显的倾向是以越南货币危机、股市暴跌及中大城市房价腰斩、CPI指数上涨过快来比喻中国的楼市、股市及CPI的高涨，并得出上述“三大指标”昭示国内楼盘即将崩盘。

笔者以为，如此比喻着实有点牵强附会。因为中国和越南虽同为开放国家，但国情、投资环境、政策因素、管理制度以及房地产市场等相比较，具有极大的区别。所以，拿越南股市、楼市崩盘来比较中国，根本没有可比性而言。打个比方，拿上海、北京、深圳楼市来比较青海、西藏和新疆楼市，同样毫无意义。

可以看一些越南的情况，越南在经济发展模式上紧跟中国，但因为不同国情，其实际发展及其越共十大（2006）政治体制的改革而另寻模式。越南的非公有制经济发展势头及比重都优于中国，甚至于超过50%，那些拥有创造高附加值潜力的重要服务只在GDP中占很小的一块（例如金融、银行、保险业等），甚至于不到2%，这成为越南提高国际竞争力和推动经济增长的严重阻碍。

越南的土地政策，土地是归全民所有，国家代表全民拥有土地处置权，可根据社会经济发展规划确定土地用途，规定土地交易量和土地使用期限，决定土地使用、出租、回收、变更用途、定价等事宜。

越南的土地审批基本上由政府负责配置土地资源，审批土地使用规划。但是，越南土地双价同存。一为官方价格，由财政部、资源环境部共同确定，主要用于土地使用权转让税、土地分配和租赁税、土地征用补偿金等税费的计算基础。二为民间土地交易价格。官方价格一般低于民间交易价格。而目前，越南土地民间交易量约占土地总交易量的80%。

关于越南股市，越南股市今年跌60%，已成为全球表现最差的股市。散户大举撤离，机构投资者谨慎入市，面对巨大通胀压力和严峻的汇率形势，越南股市也创下有史以来最长下跌记录。投机资金大肆做实越南盾，越南盾正承受巨大贬值压力。黑市上美元对越南盾汇率不断走高，现已达到18000/18500，比官方汇率高出25%。为缓解重压之下的经济形势，越南已陆续推出一系列措施，下降企业所得税近11%，建设部取消7项投资建筑行政手续，采取多项措施促进外商投资，银行上调存款利息，越南盾基本利率将提升到14%/年。

关于越南投资环境，世界银行“2008生意”报告指出，三个因素影响外来投资。1、越政府及相关部门对外来投资者保护非常不到位，主要是有法不依或无法可依以及临时变卦；2、关闭企业困难，宣布破产要耗时5年时间才能办完；3、缴税手续极其繁琐，平均耗时1050个小时。另外，政府的腐败、法律法规弹性太大，基础设施很不完善。

综上所述，越南经济动荡对目前国内楼市而言，根本没有参照性和可比性。国内股市的熊市，不能代表或者说直接影响到房地产发展也会招致熊市，以致于有点杞人忧天地认为国内楼市要崩盘了。

国家发改委目前发布的2008年前4月房地产市场基本情况是：1、房地产开发投资持续增长，1－4月全国完成房地产开发投资6952亿元，同比增长32.1%，增幅同比提高4.7个百分点。2、土地购置与开发面积增加，房屋施工面积加大，新开工面积加快。3、商品房销售面积下降，全国商品住房竣工面积8448平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积13664万平方米，同比下降4.0%，增幅同比下降20.6个百分点。

另据发改委统计，2008年4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，二手住房销售价格也同比上涨10.3%，新建非住宅销售价格同比上涨6.9%，全国商品住宅空置面积下降13.3%，70个大中城市房价涨幅创新高，而同期“国房景气指数”也创下了三年来新高。数据显示，国内房地产市场连续呈强劲增长态势，更说明国内房地产市场持续向好。

由于政府对房地产市场的持续宏观调控，以及房价持续上扬，购房者观望情仍有延续。但此次国内70个大中城市房价继续走强，以及“国内景气指数”对房地产开发综合发展水平的客观反映，包括国内商品房空置面积的下降，是市场交易明显活跃的一个表现。一方面房价仍然上涨，一方面购房者观望情并未全面蔓延，随之而来的是刚性需求的爆发。

在另一个方面，由于土地供应量减少，无形中也使商品房供应量在某种成都上趋于萎缩。市场固然有点扑朔迷离，但买涨不买跌的整体心态依旧使然。数据有力说明国内房地产行业还是相当有市场，更因为近期股市重挫，诸多投资者对投资股市的风险预期加大，从股市分流而投资房地产的状况仍然乐观，由此也造成商品房交易量的上升。

楼市的总体趋势依旧存在着庞大的市场。但从政府这边继续着银根紧缩政策，中国SOHO潘总认为，央行提高1%的存款准备金率，意味着有近4000亿资金被冻结，使房地产行业对资金更加敏感了，房地产股领军大跌，与此有关。政府对房地产的宏观调控差不多有三、四年时间了，以前更多的是从各部门角度做的调整，如限制土地供应、增加税收，导致宏观市场反映弱化，更导致了房价越调越高，被市场戏称为“空调”。而现时的宏观调控更注重的是“制穴”，比如的 银行按揭利率的调整、银行利息和储备金率的调整，市场反映尤其明显。

因此，房产商这一边需要反思的是要让房地产朝什么方向发展，因为今天所处的情形，所面对的困难、问题和风险与三、四年前迥然不同。市场需要的是房产商要理性、再理性，认清形势，真正让楼市、房价回归理性的轨道。
房价，牵动的是亿万人的神经。在房价的风口浪尖上，房产商已毫无疑问地成为了最大的“讨伐”目标，也成了“众矢之的”，为什么你是房产商呢？

面对市场多重利空点的夹击，楼市前行绝无一帆风顺，但依据目前楼市大势，也绝对不会出现所谓的崩盘。“越南门”的可比性显然是脆弱的，楼市与股市也仍然存在着较大的区别，一般情况下，股市投资中投机与预期心理更加严重，房地产市场和需求相对而言存在着变态的周期。而目前国内楼市的大走势依旧上扬，所以，从楼市整体宏观面来说并非利空。

太平盛世，言论到是自由了许多。

但言论自由，总不能自由到有悖常理、自由到不顾事实、自由到胡编乱造、自由到断章取义、自由到假想发挥、自由到泛泛乱弹，以及自由到骇人听闻，更是可以自由到为赚取眼球而凭空制造爆炸性“伪评论”。

此类借言论自由为名，对房地产市场加以“边缘化”、“真空化”、“臆想化”的自说自话常有所见。每见此类过于“自由化”的行文，着实令人生厌。

此类言论自由到反常态的“伪博文”，往往掺和了个人对市场极度不满和不作任何了解妄下定论的极端思维，如把央行上调0.5%存款准备金率制造出令人汗颜的“中国房地产市场即将爆发一场强烈地震”，并喻此为“震中”，假想得是那么的“骇人”。

以至于自诩为“对房产的关注与研究本着客观、公正的立场”，且在那些“伪博文”“伪评论”中与良心屡屡背道而驰！言论自由到头脑发昏，急功近利，并由此衍生出极度混乱的逻辑，不顾房地产市场的真实性和实质性，制造出“房产商可以不做雷锋却不应做强盗”；“中国房产商的六大可恶之处”；“近日更有“中国房价即将步入快速下行通道”之严重缺乏市场依据的所谓“客观”自由言论。

这些自由言论自由到充分的“借题发挥”、“小题大做”，自由到强词夺理，谁说鸡蛋没有刺。看看这些太过于自由的有点自欺欺人的“中国房价即将步入快速下行通道”的理由，其幼稚与无知可见一斑。

关于房产商的资金链问题，国家一系列金融政策及措施，是为了抑制总体经济过热发展，本意及实质要让银行规避风险，合理信贷，因为银行不能死，调控金融政策的同时，也关注了房地产行业，政府的本意是要让房地产更加理性发展，所以政府是不希望也不会让房地产企业去死，因为房地产业与金融业，与市场、与社会、与各区域经济发展有太多的关联。银根紧缩是不能回避房地产商资金链紧绷的现实，但看中国房地产资金链现状必须从资金筹措、资金使用及资金回流等方面进行分析。房产商在应对资金链方面已采取不少措施，如建立房产项目标准化流程，特别是一些大型房产企业，已有实质性进展，缩短建设周期，降低建设成本，合理制定房价，提高工作效率，寻求最佳合作模式，如近期北京市场出现的房产商联合体拿地，以及寻求其它途径筹措资金。从目前房地产市场来看，开发商资金链并没有出现一些人很想期待的的“断裂”，更不会出现大倒闭、大洗牌。

在这些自由言论中，最为可“恶”的是一而再、再而三拿汶川说事。妄言“汶川地震令大多数房企遭受巨大损失”，试问，有否统计，中国50000家房企，多少房企受损？无知到极点！最起码的常识缺乏。在自由发挥的言论中，以“超丰富”的想象力，说什么“地震期间部分房产商因对捐赠的态度以及房屋质量问题给民众留下较为恶劣的印象，这些印象将令民众买房意愿大为降低，”仅凭个别人和企业捐赠态度和受灾区房屋倒塌以偏概全，否定市场正常需求。实质是一些城市楼市出现胶着状态，并出现观望气氛，消费者徘徊于房价的十字路口，在期待着房价理性回落。在购房意愿上，基于现实市场，从某种角度讲，反到上升了。

“灾后重建令房产商从银行获取贷款的希望变得更加渺茫。”这是哪门子对哪门子啊！汶川灾后重建自有政府统筹、招投标筛选、地区自救、专家论证等相结合建造新汶川。这与房产商获取从贷款根本是两码事，七里缠到八里，生搬硬套。汶川地震，本已令国人万分悲痛，为何这些人老拿汶川比喻说事，是不是别有用心啊！

对于全国房地产市场，某君更是大言不惭，估计常常发烧。说什么“今年九、十月份极有可能出现大幅跌幅”，难道这就是“中国房价将提前步入快速下行通道”的依据。

房价下降有多重因素，仍要市场来决定，但绝不会“骇人”到“步入快速下行通道。”尽管部分地区商品房销售出现价格被动，销售量减少，这与部分地区、部分楼盘房价非理性上涨、片面高估市场、项目成本高涨、土地价格上涨等均有相应牵连。房产商根据市场现实将房价理性调整，是正常现象。

去年以来，国内大部分城市房价确实过高，房价过快上涨已成社会热点，这与市场不规范、监督监管不到位、保障不完善亦有较大关系，政府对此已有多重举措。房价的高涨有其市场规律，不可能依照行政方式，或增加土地供应量来平抑房价。一些地区销售量下降，实际上消费者也变得非常理性，因此，目前市场是有观望气氛，但房价大幅大跌是不可能的，从中长期看，房地产作为国家经济发展的一大产业地位不会改变，中国二、三线城市依旧需要大量的房地产开发，有效刚性需求仍然存在较大的市场，国内房地产市场中长期向好的趋势不会改变。

房地产是个“博弈”市场，也是个利益市场。既要保证政府利益，也要保证消费者利益，当然房产商利益也不能少。从政府角度来看，有个调控，加大监督监管、保障及协调，使房价保持相对稳定的问题。这个博弈中，市场更希冀政府在监督和保障上再多些作为。