孙建勇的博客：
 |
| 房地产职业经理人 |
1、地价与房价持续上升
由于土地资源的稀缺性和不可再生性，在外部环境稳定发展的前提之下，土地价值递增成为必然趋势，而价格作为价值的直接反映，也将呈上升趋势。
获取土地的价格是否合理，是决定商品房入市价格的先导，从天津整体居住供求关系来看，供应还不能完全满足需求，换言之，即便价格再高仍有强大的购买需求。目前市场环境中，我们需要考虑的客户群体主要包括以下几类人：1）婚房族2）拆迁户3）涌入天津的高级打工族4）企事业单位的管理者5）灰色收入较多的公务员6）有各种置业、投资意识的其他人，这些人群数量可观，使得开发商借助这些客户群体旺销楼盘。目前，从各大楼盘的销售情况来看，大多数定位中高端的楼盘均是供不应求的状态，销售市场很好，所以这也是房价上涨的原因之一。另外，由于重点地块的出让环节，竞争较为激烈，致使土地价格被抬升到一定的高位，土地价格升高导致房价势必升高。
即便政府出台更多政策希望打压房价，均不会有所结果，政府方面每年取得的政府收益，有相当一部分是来自于房地产和与房地产相关的其他产业，政府不可能在短期内
...河北区今后五年的发展规划将按照“商贸天地、生态城区、文化河北” 三大功能定位，打造“现代商贸服务、文化旅游经济、新型都市工业、生态示范建设”四个区域特色，以做大做强海河经济带，大力发展城区服务业，积极发展新型都市工业，加快发展文化旅游业，提高城市开发建设和招商引资水平为重点。
大悲院文化旅游商贸区：
以天纬路为轴线，建成美术馆、佛教展览馆、佛事研究院和大悲院放生池、海河码头，扩建大悲禅院。投资8亿元，分期建设18万平方米大型商贸设施，届时将形成大悲院地区、文化旅游、佛事观光的商业购物浓重氛围和游、食、住、行、购、娱的整体优势。
海河意式风情区和奥式风情区：
项目东起天津站，西至海河东路，南至广场，北至建国道、兴隆街一带。建设规划包括：复原、修葺意式、奥式风情建筑特色西式楼群，建成马可·波罗广场、回力球场、音乐广场、喷泉和大沽桥，改造一宫为音乐堂，在该地区建成众多以经营西方文化、教育、体育、旅游等商品为主的店铺和西餐厅、酒吧、咖啡店，各类休闲、娱乐场所
...可以肯定，房价的高低不完全取决于建楼成本，更多决定性的因素来自房地产老板的预期以及周边楼盘的定价。房产定价的这一现象类似经济学中的“价格合谋”。即一定区域内的开发商会自觉采取“价格领袖制”的形式，由第一家开发商首先定价，后来者都跟随定价。房地产老板这么做是有自己的道理。在北京，住宅用地被分成了十级，同一区域内的土地，大家的级别是相同的，这也就意味着土地成本差不多。而且这样定出的价格也容易被购房者认可，因为购房者在比较价格时都会以同区域的房价作为参照。这种方法说起来简单，但要想定出合适的价格，开发商得费点工夫。慷慨些的房地产开发商会委托专业的房地产策划公司，舍不得花钱的开发商就干脆用自己的销售人员。这两类人所做的工作其实没什么区别，就是到周边区域调查同档次楼盘的价格以及折扣情况。把
...一、CS战略与营销学
CS(Customer Satisfaction——顾客满意)战略，是指围绕着顾客满意这一目标而展开的一系列对于产品、服务的策划活动。具体地说是指企业为了使顾客能完全满意自己的产品或服务，从而综合、客观地测定顾客的满意程度，并据此来改善产品、服务及企业文化的一种经营战略。
CS的雏形是20世纪80年代北欧斯堪的纳维亚航空公司提出的“服务与管理”的企业理念，此
...契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。
普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；
(二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；
(三)住房成交单
从天津市发改悉获悉，根据《天津市城市总体规划2005—2020年》提出的天津市域空间布局和市域城镇体系结构，“一轴两带三区”的总体结构正式确定，同时，本市范围内的30个中心镇的规划编制工作也率先启动。这是本市为推进城乡一体化进程，切实搞好全市小城镇及新农村总体发展布局规划的全新举措。
今后天津将以这些中心镇为基础，有计划地撤并其他过于弱小的小城镇，集中建设中心镇；完善城镇体系建设，大力加强这些中心镇的基础设施和公共设施建设，逐步实现土地集约、产业集聚和人口集中，实现小城镇的合理和可持续发展。
市域空间布局：“一轴两带三区”
“一轴”是“武清新城-中心城区-滨海新区核心区”构成的城市发展主轴。
“两带”是“宁河、汉沽新城-滨海新区核心区-大港新城”构成的东部滨海发展带和“蓟县新城-宝坻新城-中心城区-静海新城”构成的西部城镇发展带。
“三区”是指北
...copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有
