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曾暂停两年，办理实现“一站式”服务、同步审核
北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心副主任潘峰昨天透露，2005年之后暂停的公积金组合贷款，在两个月前推出了新型组合贷款，购房者只需向公积金中心或银行一方提交材料公积金贷款和商贷同步审核。简化了手续，缩短了办理时间。
组合贷款暂停两年后重启
据介绍，2005年之前北京也曾有过组合贷款，公积金贷款额度不够时，可和商贷进行组合贷款。但由于两方面都要办手续，时间较长，因此2005年之后组合贷款曾暂停，一直到今年。在此期间，主要采取的是补贴商贷和公积金贷款的息差的方式。
贷款办理实现“一站式”服务
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国庆前，央行、银监会联合发文，要求以后第二套住房贷款首付款提高至４０％，利率不得低于同档次基准利率的１．１倍。
重磅消息引起各大媒体报道。而本政策的最大关注点在于，如何认定第二套住房，到现在为止还没有细则出台。
事实上，购房作为市民理财生活的一大部分，任何政策的变动，产生的影响都绝不止于宏观层面，它对市民的日常生活影响深远。
首付门槛提高 月供变化不大
以一套价值８０万元的房子计算，新政前的首付以２成计算，为１６万元，提高到四成，就多了１６万元。
“９·２７”新政出台前，购买第二套住房的投资者普遍可以享受８．５折的优惠利率，按现行５年期７．８３％计算，实际执行利率为６．６６％。而按新政策，执行利率将提 ...
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2005年以来，针对部分地区房价上涨过快等问题，中央出台了一系列调控措施，目的就是抑制过快增长的房价，尽量满足人们的住房需求，稳定社会的和谐发展。廉租房、经济适用房和限价房建设规划：对土地开发政策的一些限制，在这样一系列政策调整下，中国的楼市仍然是没有走出过热的泡沫性的恶性发展轨道，房价还是一路狂飙，房地产投资行为愈演愈烈．2007年9月27日晚23点左右,中国人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）。该通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
在2008北京奥运会的一步步的临近，北京市的房价也在奥运会的浪尖上一浪高过一浪，借着这样的契机，北京的房价在数月内一路狂奔。银行金融系统为了避免楼市的全面蹦盘，不断推出新的金融政策，在这样的大环境下政府不懈的出台调空政策，目的就是平缓过快增长的房价可见政府“保障住房、抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。
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近日，各媒体纷纷报道银监会高层关于提高房贷首付的声音不绝于耳。引起了社会各方面广泛关注。提高房贷首付是关系到现在贷款买房的年轻人的生存大计，对于这样的新闻的关注度当然是相当的高涨！
房贷首付款的提高，虽说可以大大降低了银行贷款的风险；在一定程度上，也限制了投机炒房，抑制房价的上涨，有利于平稳房地产市场畸形发展的房产价格。对于那些手上为了囤积几套房子以方便通过炒房产来谋取自身利益，这样提高首付款的政策有利于抑制这样的行经的发生，从而扩大了房产的供给量，缓解房产市场上的严重的供给不平横。但是，对于真正要买房解决居住需求的老百姓，如果首付款成数提高，再加上诸多贷款条件限制，就更多的增加了自住型购房者的购房困难，这恐怕是屋漏偏逢连夜雨，难上加难了。
比如 张先生35岁，打算买一套价值7 ...
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为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年8月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
存款准备金率
存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。打比方说，如果存款准备金率为10％，就意味着金融机构每吸收1000万元存款，要向央行缴存100万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为900万元。倘若将存款准备金率提 ...
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长沙92亿“地王”，上海绿城超高价拿下“新江湾湿地”，东菀万科、金地为一块地打得头破血流，保利地产55.2亿发力长三角。整个全国的房地产商们感觉土地明天就要卖光了似的，都疯狂地在全国圈地，处于一种癫狂的状态。土地一下成了全国通货膨胀下，涨得最快的物品，土地问题成了房地产行业最热的话题。房地产大鳄们借着最近人们对全国供求关系不足催升房价暴涨的舆论，契合人们希望放量土地来降低房价的不良心态，在全国四处圈地。这时候圈地，既能蒙骗百姓、又能欺哄中央，虽然是轰动一时，但是舆论错认为合情合理。全国人民在一片混沌之中，政府应该出来为国家和人民负责，“预则立，不预则废”，不要等到哪一天，房价飞涨，市场混乱，人们唉声载道的时候，捶胸顿足，吃足了后悔药。在现在
全国疯狂卖地，为房价假设要下跌，纷纷弹冠相庆的“美好”环境下，政府应该要预防以下三方面的不良趋向。
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看了这么多所谓的楼市调控办法和建议，大致可分为三类：一是发牢骚型，基本没有可分析的地方；二是违反市场经济规律和改革开放的市场规律的建议，比如直接干涉楼价和单位自建房等，这种建议在比较保守的地区还在做，像广州，南京等；第三是真正有用的建议，比如提高按揭首付款等，但是没有一个政府采用，因为打压房价不是政府的初衷,而且银行是地方政府指挥不动的部门。
尽管这样，我还是把以前提过的建议梳理一下，针对当前房地产形式整理成三条，看有没有真正想调控楼价的人士借鉴。
一.提高银行首付，将本地90平方米的住房评估出一个地区意义的总价，这个总价可以随着楼价波动定期调整，在这个总价内的 ...
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人们突然发现，房价又在加速上涨，涨幅之快，令人瞠目结舌。
北京东四环边上一个商品房项目，一年前开始销售时，大约是每平方米14000元，今年5-6月也不过是涨到了18000元。忽然，今年6月底某一天再问时，已经到了21800元。7个月的某一天，购房者发现它的标价最高到了24800元。有购房者不解：你们怎么一周之内就涨了3000元？售楼员回答：你再不买，下个月我们新开一栋楼，起价可能就是27800元了。
而业内公认，房价涨势更凶猛的是深圳，而且是全面上涨。上海、杭州也传出了一二手房价大幅反弹的消息。
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