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韦成汉/文2008-07-29
近期越来越强的信号似乎表明，中国开始为前期时候定下的“货币从紧政策”似乎有所松动。部分市场经济分析人士认为其中一个非常明显的信号是近期中央高层高密度走访沿海地区，对民营高度集中的粤、浙、鲁地区进行调研。从中传递的信息无不对“货币从紧政策”松动制造舆论，因此有可能中央政府会适当地采取必要调整手段，对涉及经济宏观面的信贷政策进行松绑。那么事实是如此的吗？
可以理解，要求或者期盼中国信贷政策松动，似乎有诸多理由。进入08年以来，世界范围内经济运行面临诸多困扰。比如， 通货膨胀、货币贬值、生产资料及食品价格高涨，大宗商品交易期货价格持续走高，世界性能源需求趋紧等。因受美国美元贬值及中国人民币升值影响，中国与世界贸易形成进出口贸易逆差倒挂。在中国国内，尤其是沿海民营企业集中地区，深受其害。
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《 地产通》约稿 韦成汉/文2008-07-29
中国—东盟商务区（南宁）首推全球以来，被寄予诸多非凡厚望。探讨东盟商务区前世今生我们不难发现，革新总是伴随阵痛。东盟商务区的启动几经政策层面多论调研论证，规划图纸的几番易稿可以说明“城市的进步需要的并不仅仅是时间，而是运营城市的思维。”据《南宁年鉴》文载，时任南宁市市长林国强在主力上马东盟展览馆后，外出几经考察得出结论“南宁必须向沿海发达地区城市学习，南宁必须形成自己的CBD，南宁必须推导城市住房改革，而尚处在荒芜之地的凤岭应该就是一个突破口。”
中国-东盟商务区启动前期比较艰难，商务区内硬件设施完全依赖政府政策性的投入。时已今日，商务区颇具一定水准。然而，商务区之路并非一路顺畅。前期的资金短缺问题，07年的停工待调，现今的楼市模糊不定。一系列的问题归集为“南宁急迫需要中国—东盟商务区 ...
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韦成汉/文2008-07-15
购买商品的一方总是希望自己购买的商品物廉价美，然而在实际的商业社会交易中，事情并不以人的意志力为转移。交易标的价格的制定与调节总是存在拉距，交易双方为追求实现利益最大化，往往不惜一切手段辅助实现预定目标。那么问题来了，到底怎样的利益才是符合商业社会的最基本线条？
在国内，商业交易总被赋予高尚的道德风尚。企业的利润追求被灌输“公民”责任，但事实却总出乎外界预料。被灌予“国家企业公民”的企业利润率却是最大的，而作为城市进程推动剂的房地产业总是被扣上“资本的贪婪性”。同为追求“合理的利润”，但境遇却不为相同。难道房地产业毫无是处？这多少有失偏颇。
在南宁，谁把“房地产业”推上“耻辱”战车？可能只有一个声音，房地产商？无疑这个声音似乎是掷地有声。然而却经不起仔细推敲。鄙人在这里无意为地产商辩解，在理性思考下，不难 ...
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韦成汉/文2008-07-09
7月8日、9日《南国早报》连续一整版地产广告无疑震撼整个南宁楼市。续汇东之后，位于凤岭埌东汽车站背后的恒大苹果园打出3088起每平的房价，无疑使已经模糊不清的南宁楼市更加显得焦躁不安。3088房价出现在具有极大升值潜力的凤岭片区，难怪乎有不少地产业界惊呼“南宁楼市的搅局者来啦！”
在以4-5房价开头的凤岭片区，3开头的出现是极为罕见的。进入5月以来，南宁楼市已经开始出现明显的冰火两种天。房价平缓与市场捉摸不定的焦灼格局导致不少地产商祭出降价大旗，在时下南宁楼市似乎唯有降价才是唯一出路。当然不能全盘否定适当让利能够给予购房者带来诸多实惠。
据消息灵通人士透露，苹果园此次推售50套，主要为3房。价格区间主要为3200左右。并附带复式房（5房大户型），降价幅度为900-1100每平米不等。该人士透露，本月12日还将继续推出特价房，具体价格、推售时间将在南宁各大媒体刊登。
鄙人认为，恒大苹果园此次降价是一次有正对性的预演。07年10至08年5月，恒大 ...
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韦成汉/文2008-06-30
近期以来，绝大多数楼盘低价入市取得了开门红，有人惊呼“南宁的刚性需求”开始显现。不能否认，在一定程度上南宁房价确实曾经经历“跨跃式”发展。然而在此背后存在一定的价格冒进行为，但是能否说明南宁房价确实存在问题了呢？大致可罗列一下，市场处在上升期的时候，似乎没有任何置业者意识到“房价是否合乎我的实际需求？”
南宁房地产价格理性回归，对于市场三方而言惟利大于弊。一方面是挤出不良资质房开商，使市场源头得到合理管控。二是置业者大可精心挑选质优商品房，比如近期市场抬现现房入市的都市江南项目。三是政府相关职能部门可以有效的理顺市场交易秩序，整合有限的资源服务市场。然而很有疑问的是，房价回归理性能够等同于房价存在虚高吗？
近段时期以来，南宁房地产市场受到一线城市负面消息影响，市场开始出现一定的波动。 ...
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韦成汉/文2008-06-29
28日，保利开盘。先抛开保利开盘当日销售成功与否，但有一条比较清晰的线索“在市场调整初露端倪态势下，南宁楼市新营销变革或许提前到来。”保利此轮“艺术”营销颇俱市场人气，业界一直深刻探讨，地产营销需不需要文化？如何形成自身独特的营销文化？冷冰的钢筋混凝土建筑需要文化来支撑吗？
“文化地产“的诞生源于一种概念炒作，最初地产人是为了项目进行文化包装而走到文化建设之路，当“文化地产”距离文化本意越来越近时，购房者也越来越重视文化指标。以文化为内函构建人为社区，现代人文社区决不是由建筑简单的堆砌，而是一种文化氛围的营造与整合，是一种人文思想的凸显和文化品位的延伸。
那么问题来了，到底是文化支撑地产还是地产推动文化的进步？目前业界无法给出标准答案。但有一点给以明确，一个楼盘营销成败关键，尤其是大楼盘的营销越需要文化来支撑。目前南宁楼市产品趋于同质化，产品差 ...
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韦成汉/文2008-06-25
澳洲铁矿石巨头力拓(Rio Tinto)和必和必拓(BHP Billiton)要求中国接受铁矿石涨价95%的要求已经得到中国大型钢铁集团协议通过。其实这已经不算是什么新闻，去年早些时候，力压中国钢铁企业接受此次价格涨幅早已提上两大巨头工作议程。然而由于必和必拓前期时间正全力开展对力拓强势并购正处于胶合状态，无暇顾及与中国钢铁企业展开有效对话，且两家巨头未能就对中国钢铁企业涨幅基线达成协议。因此早轮铁矿石提价未能付诸行动，而得以使提价进程暂时搁浅。
经多轮交锋后，力拓力挽狂澜有效阻击必和必拓“恶意”并购。“溃败”的必和必拓明白，仅凭一家独大吃掉中国钢铁企业定单似乎已经不可能成为现实。因此精明的澳大利亚商人保持有限度的克制和忍让之后，共同达成要求中国钢铁企业接受铁矿石价格的历史高位上调，否则对中国钢铁企业的供应将中断。其将主要供应现货交易市场，现货市场交易将获取更加肥厚的利润。
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韦成汉/文2008-06-26
作为世界性大报之一，英国《金融时报》在世界平面媒体中毋庸置疑的举足轻重。其财经类新闻及评论，内容新颖并饱含敏锐地观察视角与深度，对财经动态深度地刻度喜得众读者喜爱。进入中国地区以来，受众性逐步广阔。读者的层次与消费需求很有质感，大多为中国社会各阶层精英。
民主意味着有效的社会治理，重社会民生。英国《金融时报》保留必要的西方一贯立场，但在财经方面的作为却深得第三方期许。财经类信息转递快速,且其视角独特并含有独立的观察立场。我的文章得到英国《金融时报》刊登，当庆贺！以下为文章链接
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韦成汉/文2008-06
中国能源管制放开举动，赢得了西方国际社会地欢呼一片。尤其是美国的投机机构，摩根大通、摩根士丹利及国内一些代言人，相当亢奋！“炮轰 ...
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韦成汉/文2008-06-15
南宁楼市正处在调整期，保持理性的消费市场似乎让人不太理解。与往常不一样的是，楼盘似乎不好卖了。以往火爆的销售场面被取而代之，理性置业观正在市场中得到实践。市场中某类声音开始叫嚣，“南宁房价虚高，开始大跌了！”。此类声音被以往火爆市场“熏陶”过度的片面理解在当下似乎很受欢迎。那么南宁楼市真如此类声音所说的那样吗？
在任何消费领域，都存在不同客户群的层次消费。即有高也有低，不难理解消费水平的高低必然与收入水平有绝大关联。5月份以来，我们看到南宁楼市大量新盘入市。但绝大多数推盘是以首次置业客户群为主导目标，因此在推盘量、推出户型、单价及总价上往往低于去年同期入市楼盘。导致的直接结果是成交面出现价格大幅度的落差，从中可以看出较之去年，南宁房价波动无疑是正常的、也是在可控范围内。
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韦成汉/文2008-06-10
近期，南宁楼市似乎在风雨飘摇。模糊不清的南宁楼市走向让“房价崩盘论”又起，伴随而来的是一股两三地产商退地案例。这似乎佐证了南宁房地产市场将出现大的价格波动。然而这往往只是事件的表象，大家并没有看到事件的本质根源。不排除新闻媒体为吸引眼球效应的又一次放大作用，从媒体报道字里行间所透露出的文字大可说明了这一点。当然受到了新闻媒体迎合的部分置业者有理由感到欢呼雀跃，这似乎表明南宁房地产市场开始走向坡路的开始。然而透过两件退地事件，正可以表明南宁房地产开始进入资本时代。
一年前，鄙人曾提到南宁需要资本集团进入地产开发市场。一来可以推动南宁楼市向前发展，二来可以提供优质的产品，比如结构、布局、质量、品质的极大改善。这对南宁置业者而言绝非坏事。然而在06、07年楼市火爆态势下，该声音并未得到太多的认同。在理性消费市场下，一些资本存在薄弱环节的地产商开始暴露迥态。可以理解，以上退地的是些什么资质的财团？在没有 ...
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韦成汉/文2008-06-02
南宁楼市到底有多糟糕？广受关注的房价似乎开始出现不同程度上的松动迹象。位于东盟商务区的盛天茗城“4280起”广告热气并未散去，离盛天不远处的汇东郦城打出更让市场感到惊喜的是“3380-4380“的房价区间，似乎南宁楼市价格战已然开始。相对06-07年的市场上升期，现在的南宁楼市房价指数看上去似乎很恐怖。有一点可以确认的是，置业者似乎认为“南宁房价开始跌了”。毫无疑问，盛天与汇东祭出的价格，似乎又加深了置业者对南宁房价下跌论的又一佐证。
与楼市不相为同的是，据广西统计局数据显示，广西1-4月经济运行又一次保持高位增长。如下表
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韦成汉/文 2008-05-28
在8年前，似乎谁也没预料到，南宁也将会爆发油荒。近期以来，随着国际原油价格不断上涨，上周美国石油期货交易最新成交价又创新高，达到每桶135美元。世界对经济普遍回落的担心几乎开始不存在幻想。在中国，南宁地区各石油站连绵几百米的待加油车龙，正在告诉市民，在滚滚车龙背后，南宁巨大的经济繁荣时代已然开启。
近年来，特别是2006年以来，有不少市民抱怨南宁汽车连年成倍增长使交通开始拥挤，红灯下那一眼望不到头的车龙令市民感到南宁城市自豪之余，未免有些少许的担忧，车太多了！更有不少车主开始抱怨南宁停车难问题，诸如外出购物停车难、探亲访友停车难，回家晚了停车难，上班迟了停车难，商务洽谈停车难等等。此类诉求在8年前几乎是无法想象的，对此类现象，唯一可以解释的是“南宁经济已经繁荣起来！”
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