温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:陈如浪律师
单位:上海创远律师事务所
职位:房地产律师
访问人数:985521
博客等级:
搜房币:
博主公告
    上海浦东律师|房产律师事务所|上海律师团队法律咨询热线电话:
    133 9139 6112 或 133 9119 2772
    邮箱:crllyg@yahoo.com.cn
    上海律师QQ:20241407 陈如浪律师毕业于南京大学法学院,中华律师协会会员,中国注册执业律师,2002年从事法律工作,有着丰富的法律实务经验,现专业从事房地产、公司常年顾问、金融投资、经济合同纠纷、债务追讨等法律事务处理,并担任多家公司法律顾问。
    
    
我的圈子
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
音乐
博文
 上海市高级人民法院

民一庭关于下发《城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南》的通知

沪高法民一〔2010

...
  核心提示:8月12日,最高人民法院发布19条《婚姻法》司法解释。其中一条规定:明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

 

关于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的新闻发布稿

 

最高人民法院新闻发言人孙军工

 

(2011年8月12日)

 

各位记者:

 

大家上午好!今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。为更加准确地体现立法本意,更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议,最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日,通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿,引起社会各界的广泛关注和热烈讨论,共收到反馈意

...
阅读 (1309) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知 沪房管规范市(2011)2号  2011-05-26

 

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:

 

现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号,以下简称《实施意见》)住房限售规定,以及配合实施《上海市开展对

...
阅读 (1046) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
  国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即“国十条”)出台后,对房产市场造成了巨大的冲击,特别是其中“实行更为严格的差别化住房信贷政策”,规定对购买首套住房贷款首付款比例不低于30%,对贷款购买第二套住房,贷款首付款比例不低于50%,且贷款利率不低于基准利率的1.1倍,对贷款购买第三套以及上住房的,首付款比例和贷款利率大幅度提高,对价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 

      这些政策突然出台,让买卖双方特别是买方措手不及。对买方来说,本来已经新准备向银行贷款来筹措房款,但贷款突然收紧,使得买方不仅买不了房,而且还可能承担违约责任。

 

    买方是否能以贷款政策突然收

...
阅读 (1193) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
沪高法民一[2010]2号
(2005年8月29日制定  2010年3月22日修订)
  
  一、租赁合同的效力
  1、出租人就同一租赁物同时与两个或两个以上的人订立租赁合同的,这些租赁合同的效力如何认定?
  出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。
  租赁合同之一已实际履行,其他租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
  2、租赁合同未经登记,是否影响租赁合同效力?
  租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。
  最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此,《中华人民共和国城市房地产管
...
阅读 (1669) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

关于印发《关于房屋、规划等非诉行政执行案件有关问题的协调会纪要》的通知

市第一、第二中级人民法院,各区、县人民法院,本院立案庭、行政庭、执行局:
为促进本市法院非诉行政执行工作的顺利进行,妥善处理非诉行政执行中的问题,我院与市政府法制办、市房屋土地资源管理局、市规划局、市城市管理综合执法局就有关房屋、规划等非诉行政执行案件有关问题召开专题协调会并形成会议纪要,亦已经与会相关单位会签同意。现将《关于房屋、规划等非诉行政执行案件有关问题的协调会纪要》印发给你们,请贯彻执行。执行中的意见和问题,请及时报告我院行政庭。
附:《关于房屋、规划等非诉行政执行案件有关问题的协调会纪要》

关于房屋、规划等非诉行政执行案件
有关问题的协调会纪要

为促进本市法院非诉行政执行工作的顺利进行,维护和支持行政机关依法行政,2007年3月22日,市高院、市政府法制办、市房屋土地资源管理局、市规划局、
...
阅读 (1662) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

为规范房地产市场秩序,着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱,信息不透明、价格欺诈等问题,3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,专门对商品房销售的明码标价问题作出规定,要求:商品房销售要实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)文件要求,对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作,大力加强商品房销售领域的价格行政执法,加强市场检查,对不执行明码标价规定、明码标价不规范,或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为,要依法严肃查处,切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光,以儆效尤。

...
   商铺房屋租赁合同中涉及已形成附合装饰装修物的诉讼纠纷中承租人违约责任应如何把握?
...
阅读 (1915) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
承租人的优先购买权,是指出租人在出卖租赁物时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买的权利。但是,司法实践中往往发生一些承租人滥用这种程序优先权的情形,对正当交易秩序造成影响,因此,法律对承租人行使优先权的规定由松到紧,这种演变也体现了法律对房屋承租人行使优先购买权加以的合理规制。

起初,承租人优先购买权最早在我国法律中得以确立,是出现在1988126日生效的司法解释,即《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第118条,出租人出卖房屋出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

而我国承租人优先购买权第一次上升到(狭义上的)法律高度,形成一项法律制度,则还要源于19993

...
阅读 (1805) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
  近年来,随着,二手房交易日趋频繁,本律师团队承办了多起房屋中介机构以房屋买受人与出卖人私下达成交易或另行委托他人居间(俗称“跳中介”)为由,要求对方承担违约责任的案件。审判实践中,各法院对此类中介服务合同约定条款的效力、“跳中介”行为是否构成违约、责任如何承担等的认定存在一定的差异导致不同的判决结果。我们认为,此类纠纷的处理应遵循诚实信用、平等保护的原则,既要维护房屋交易双方的合法权益,也要促进
...
阅读 (2159) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
本律师团队接受原告潘女士委托,就起诉被告上海市浦东新区建设和交通委员会撤销上海市浦东新区世茂滨江社区成立业主大会业主委员会备案登记一案经过二次开庭审理后,已查明相关案件情况,在全部庭审程序结束后由于被告作出了撤销备案登记决定,鉴于被告已纠正其违法行为,现该案已撤诉。
 
 
 
...
阅读 (1524) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
小区业主大会筹备组折腾3年,在多达2262名业主“被视作同意”的情况下才于今年7月“选”出了业委会。但由于筹备组的产生以及成立后的工作都不规范,广大业主的质疑又始终未引起有关部门的重视,当业委会一成立便张罗炒物业公司鱿鱼的同时,自己却已身陷被业主“罢免”的危机,而该作为时不作为、不该作为时乱作为的房地产管理部门也面临行政诉讼。

  位于浦东新区潍坊西路的世茂滨江花园素有“沪上第一江景豪宅”之称,现有业主近3000户。2006年11月小区曾选出首届业委会,由于投票权数遭开发商质疑,结果业委会备案时被房管部门拒绝受理。

  冒名顶替参加筹备

  2007年8月,在浦东新区建交委及潍坊街道政府指导下重新筹建业主大会。业主潘女士告诉记者,当时小区有60多人报名愿意参加筹备组工作,但如何从60多人中产生36个候选人的,又如何从36个候选人中产生17人筹备组的,业主都莫名其妙。筹备组中有的成员根本不是业主,有的是冒名顶替,有的是还在外地念书、从未来过上海的学生……然而,业主要求重

...
阅读 (1238) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 首页
1 2345678915

copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有