关于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》的新闻发布稿

最高人民法院新闻发言人孙军工

（2011年8月12日）

各位记者：

大家上午好！今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释（三）》）的有关情况。为更加准确地体现立法本意，更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议，最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释（三）》的征求意见稿，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论，共收到反馈意

各区县住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、市房屋状况信息中心、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:

现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（沪府办发〔2011〕6号，以下简称《实施意见》）住房限售规定，以及配合实施《上海市开展对

      这些政策突然出台，让买卖双方特别是买方措手不及。对买方来说，本来已经新准备向银行贷款来筹措房款，但贷款突然收紧，使得买方不仅买不了房，而且还可能承担违约责任。

    买方是否能以贷款政策突然收

为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行。

国家发展改革委要求各级价格主管部门要抓好《商品房销售明码标价规定》的贯彻落实工作，大力加强商品房销售领域的价格行政执法，加强市场检查，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处，切实维护消费者的合法权益。对情节严重的典型案例要予以曝光，以儆效尤。

起初，承租人优先购买权最早在我国法律中得以确立，是出现在1988年1月26日生效的司法解释，即《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）》第118条，出租人出卖房屋出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

而我国承租人优先购买权第一次上升到（狭义上的）法律高度，形成一项法律制度，则还要源于1999年3月

　　位于浦东新区潍坊西路的世茂滨江花园素有“沪上第一江景豪宅”之称，现有业主近3000户。2006年11月小区曾选出首届业委会，由于投票权数遭开发商质疑，结果业委会备案时被房管部门拒绝受理。

　　冒名顶替参加筹备

　　2007年8月，在浦东新区建交委及潍坊街道政府指导下重新筹建业主大会。业主潘女士告诉记者，当时小区有60多人报名愿意参加筹备组工作，但如何从60多人中产生36个候选人的，又如何从36个候选人中产生17人筹备组的，业主都莫名其妙。筹备组中有的成员根本不是业主，有的是冒名顶替，有的是还在外地念书、从未来过上海的学生……然而，业主要求重