深圳中介面临重新洗牌

　　壹周楼市　周祥红

　　目前，房地产市场成交量萎缩已经成为不争的事实，一线城市中最为敏感的深圳房地产市场已经步入调整期，业内人士称，中介的正常结业、调整门店、优化员工队伍都是适应市场变化的正常行为，然而日前发生的一个标志性事件在市场上掀起了轩然大波——“中天置业” 总裁蒋飞携客户房款和定金蒸发。

 

　　蒋飞蒸发，着实让人震惊。震惊的不仅仅是他的蒸发留下的1.7亿元的财务亏空，还有他仅用3年时间就从4家分店发展到在深圳、成都、上海拥有150多家地产中介分店的中天置业的完美谢幕。

 

　　这仅仅是深圳中介命运的开始，深圳中原地产和世华地产两家公司负责人26日透露，公司经营自10月起均首次出现亏损，亏损额达数百万元。作为深圳市地产中介行业两大巨头，中原和世华在全市二手房市场已占半壁

　　“房地产业曾经像太阳一样充满了希望。不过，即使是太阳也有落山的那一天。”英国杂志一篇文章中这样形容当今中国的房地产市场。确实，近几年中国房地产行业的快速发展举世瞩目，尤其是福布斯富豪榜，前10位上榜富豪就有6位主营或涉足房地产开发相关产业，令人唏嘘不已。同时，相关产业带动了、地方政府财政收入增加了、市容环境改善城市漂亮了、人民居住水平提高了。

 

　　然而，依旧很多人买不起房，建设部政策研究中心主任陈淮在2007中国蓝筹地产年会上说，现在全国大概有30%的城镇居民买得起房，这30%让陈主任对房地产行业信心十足，原因在于中国城镇居民买得起房的人所占比重在20年里增长了100倍。然而，在我看来，这30%同时意味着70%的人买不起房，如果房价持续飙升，买不起房的人会更多，那么何来对房地产行业的希望与信心？

 

　　一路走来，房地产市场如同脱僵的野马对温柔的调控熟视无睹，房地产投资愈演愈烈，一时间，很多买不起房的人没了希望。好在央行提高首付、国家出台一系列相关紧缩“

　　壹周楼市 周祥红

 

　　近日来，中国房价“拐点”的字眼常现，9月以来的调控以及大会的影响慢慢发力，楼市已经进入“寒冬”，在以深圳为代表的一线城市的带动下，各大城市齐声喊“冷”， 成交量逐渐萎缩，甚至出现成交均价下滑，于是，有些人咬牙切齿的大胆预期，“中国房价将下跌过半。”

　　房价一直以来是楼市最为敏感的话题，因为它的涨跌与百姓息息相关，于是有些不懂得中国特色社会主义经济模式精髓的人认为房价大跌特跌就是拯救民生，甚至有些人向往着房价跌破50%。可是，有没有仔细衡量过，如果房价真的这样肆无忌惮的下跌，会产生什么样的后果呢？对于百姓来讲真的有利吗？对于国家来讲能收获什么？

 

　　壹周楼市 周祥红

 

　　自2005年以来，一线城市房价齐声喊涨，二、三线城市房价紧随其后，顿时全国房价快速膨胀，一路飘红。直到07年9月至今，政策的连续出台和持续发力，加上大会精神的引导，楼市成交量逐渐萎缩，各大城市齐声喊“冷”。

 

　　近日，温总理主持召开国务院常务会议，会议明确指出，要全面落实房地产调控政策，大力推进廉租房制度建设，努力控制房价过快上涨。业内人士称，此次会议对稳定房价提出了更明确的要求，下一步的调控重点是进一步落实政策，楼市已经进入敏感期，全国楼市或现拐点。

 

　　从“江湖传闻”到政策的试探到“尘埃落定”，每一步，政策的方向越发清晰、明朗，正是由于政策的明确与坚定，市场逐渐显露犹疑不决与摇摆不定，越来越多的人加入的静止与观望的行列，开发商的涨价气焰不在那么嚣张了。

 

　　于是，当开发商不在自信满满的时候，营销策略就变

　　壹周楼市　周祥红

 

　　壹周楼市　周祥红

　　　　

　　昨晚，中

　　8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，苏州房价涨幅的纪录也不断被刷新，据统计，9月以来苏州园区均价已冲破8000元。高房价下，听到更多的是被层层剥离的恐慌，还有什么能触动那些脆弱的神经？