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关于成立汉府雅园小区业主委员会筹备组的通知 各位业主朋友们：
为加强对小区的管理，方便小区对外工作的联络，维护全体业主的共同利益，拟于近期向有关部门提请成立汉府雅园小区业主委员会。为更好的开展汉府雅园小区业主委员会的筹备工作，现决定成立汉府雅园小区业主委员会筹备组，并向小区全体小区业主发出邀请，欢迎你参加小区业主委员会的筹备工作。只要你是小区业主，你身体健康，有一定组织能力并热心为小区的公共事务做出自己的贡献都可以报名参加。报名或推荐他人参加的请将有意参加人员的房号、联系电话等告知临时筹备组联络人（名单附后）。
报名联络人：
序号 姓名 房号 电话
1 刘玉祥 47－4－101 81782847
2 李铁城（李老师） 16－3－301 82817138
3 刘凤良 16－3－102 13337952822
4 赵随义 10－1－1 ...
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惊人发现！！
咱们楼道里面竟然没有消防栓？？
万一发生火灾，该怎么办？
不知道这样的房子是怎么通过验收的。
大家也都看看自己的楼道吧。
小高层是有的，但是灭火器有的已经失效了，压力不足！！
太恐怖了！！
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《江苏省物业管理条例》第十九条规定，物业管理服务主要有以下内容：
①物业共用部位和物业共用设施设备的日常维护和管理；
②物业管理区域内日常环境卫生、绿化管理；
③协助管理物业区域内公共秩序、安全防范、消防、交通等事项；
④物业装饰装修的安全性能、垃圾清运等管理服务；
⑤物业档案资料的管理。
另外，应业主的要求进行家内特约维修服务。
物业管理企业依据物业管理委托服务合同提供的服务区域是公共的。具体地讲，就是公共部位的卫生保洁，公用绿化的维护养护，协助公安机关对公共秩序的维护，及共用部位和共用设施设备的维护养护。
除此之外，凡属于业主自家的、私用的，业主单个特需的，这些都是特约服务和专项服务。如家政服务，业主自家的电灯、电器的维修、马桶的维修，代办服务等。这些服务都是需要物业企业根据业主所需，开展这些服务项目，事先列出服务项目，公布收费标准，与业主另外约定，实行市场化议价...
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①《物业管理条例》（国务院令第379号）
②《江苏省物业管理条例》
③《物业管理企业资质管理办法》（建设部第125号令）
④《关于印发〈前期物业管理招标投标管理暂行办法〉的通知》（建住房〔2003〕130号）
⑤《关于印发〈前期物业服务合同（示范文本）〉的通知（建住房〔2004〕156号）
⑥《关于印发〈业主临时公约（示范文本）〉的通知》（建住房〔2004〕155号）
⑦《关于印发〈业主大会规程〉的通知》（建住房〔2003〕131号）
⑧《关于印发〈物业服务收费管理办法〉的通知》...
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9号楼的监控器正对着俺们自家的阳台，自己时刻处于被监视的状态！！
46号楼东头的监控器低头正对地面，小偷会从地下出来吗？
43号楼东头的监控器正对1单元101，他们干什么都逃不过监控！！
西门的监控器，连线都快断了，在风里乱晃，他们根本看不见！！
小区西北角的监控已经没有了，只留下了个线头！！
可以说，除了南门象征性地好像有监控，其他的监控器他们根本没有开！！物业主任还好意思说，我们正在更新设备！！
其实从2006年起就有多起盗窃案，监控根本没有起任何作用，就是因为没有全开！！
就凭这一点，我们就可以拒交费！！
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http://space.tv.cctv.com/act/video.jsp?videoId=VIDE1199966908505203
不该收的供热管网费
早在2001年，原国家计委和财政部就联合发布了《关于全面整顿住房建设收费 取消部分收费项目的通知》，明确取消了暖气集资费等47项涉及住房建设的行政事业性收费项目。但前不久，山西省太谷县仍在收取类似费用。
咱们汉府也收了暖气管道费啊！！这不是欺骗咱们业主吗？？
难道坐火车的人还要交买火车的钱吗？？？
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普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）
中物协[2004]1号
一 级
项 目 内 容 与 标 准
（一）
基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。
7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。
8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
9、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
10、每年至少1次...
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物业管理企业资质管理试行办法
建住房[1999]261号
为加强物业管理企业的资质管理，提高物业管理水平，促进物业管理行业健康发展，制定本试行办法。
一、建设部负责全国物业管理企业的资质管理工作；省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地局负责本行政区域内物业管理企业的资质管理工作。
二、物业管理企业应当按照本办法规定申请企业资质等级评定。未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业管理业务。
三、物业管理企业划分为一级、二级、三级三个资质等级和临时资质。
一级、二级、三级企业的资质标准如下：
（一）资质一级企业
1.注册资本500万元以上；
2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；
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第一条 为规范本省城市物业管理企业行为与运作，促进物业管理行业健康有序发展，提高城市物业管理水平，根据省人民政府第141号令《江苏省城市住宅区物业管理办法》有关规定制定本规定。
第二条 凡在本省行政区域内从事城市物业管理经管服务活动的，必须遵守本规定。
第三条 物业管理企业是指按《中华人民共和国公司法》设立，以物业管理、为业主服务为主的经济实体。
第四条 物业管理企业须按本规定申领城市物业管理企业资质证书后，方可从事物业管理经营服务活动。
第五条 省人民政府建设行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门。
各设区的市房产行政主管部门和县（市）建设（房产）行政主管部门是各自行政区域内的物业管理行政主管部门。
第六条 物业管理企业资质划分为一、二、三级。
一级物业管理企业需具备的资质条件：
1．托管物业规模（指房屋建筑面积）40万平方米以上。托管物业类型（多层、高层住宅区、大厦、工业区、别墅区、商场、综合楼、办公楼、特种物业等）三种以上；
2．注册资本150万元以上；
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物业费到底该交多少，不能由他们说多少就是多少，到底有没有物价局的文件？
他们有没有公布2007年度的详细收支情况？
我们业主交的钱，数目是很明确的；但是他们提供什么样的服务，服务的优劣程度如何，是不是值这个物业费，这都是很模糊的。
大家有什么看法？
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同志们看到“十三大主题景观”了吗？
全力打造的1500平米业主专属会所在哪里啊？
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7号楼和会所的楼间距有3米吗？
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“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。12月18日，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话，列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题，发出强烈的调控信号。（《北京晨报》12月19日）
刘士余在讲话中承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。央行这次一反常态，对当前的房地产市场进行了全面的剖析，并历数房地产“八宗罪”，其中隐含的现实意义已经不言而喻。从央行副行长的表态中，可以清晰地看到，房地产市场乱象丛生，潜在的风险正在加剧，特别是其中各种错综复杂的“利益链”正在面临断裂的风险。
房地产市场是近年来发展最为强劲的市场之一，客观地说，房地产的快速发展，拉动了整个经济的高速增长，房地产行业也成为最赚钱的产业之一。在一些地方，政府已经把房地产作为支柱产业，不仅全力支持，而且在银行贷款、土地批拨上广开“绿灯”。
然而，在房地产发达兴盛的背后，房地产市场已经偏离了正常发展的轨道。其一是炒作房地产现象极为普遍，...
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从市物价部门了解到，经市政府同意，今冬市民集中采暖供热价格基本同去年保持一致。
每年的12月1号至下一年的3月1号是我市集中供暖期，目前，我市市民用暖收费主要有按面积计算和按分户表计算两种方式。按面积计算同去年保持一致，按每平方米建筑面积每百小时1.2元，及上下浮动5%的价格收取。按分户表计算，是由各小区业主委员会与供电企业，根据计算收入公式，商议一个合理的价格。
据此，咱们小区集中供暖90天，每天11小时，总计990个小时。按每平方米建筑面积每百小时1.2元计算，这990个小时也就是9.9百个小时，乘以每平方1.2元，得11.88元/平方百小时。也就是整个供暖期间，每个平方总共缴费11.88元，再乘以你所住房子的面积，就是应该交的费用。当然供暖公司肯定要上浮5%的。
现在算算该交多少暖气费吧！！
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中国徐州网 2006-8-4 中国徐州网－徐州日报
中国徐州网－徐州日报热线82345678消息（记者 沈鑫 实习生 陈莉萍 崔博）“我们小区一位老人因不满物业服务，在小区内将小区业主委员会与物业公司之间的服务合同公示出来，结果被物业负责人打得住进了医院！”3日上午，新区梅园小区一居民给本报打来投诉电话。
在梅园小区，原小区业主委员会成员、64岁的李公益告诉记者， 2005年8月18日，徐州市巨易物业管理有限公司与梅园小区业主委员会签订了梅园小区物业服务合同，9月开始进驻小区。刘公益说，合同中规定物业要按时安排一次重点巡逻，但他们至今也没看到有人巡逻过，小区因此经常发生被盗事件，物业承诺的建垃圾池、清理下水道等一样也没有兑现，现在一区1号楼、3号楼，二区1号楼等多处下水道外溢……居民们还告诉记者，近来物业又开始收每户每平方米一角钱的管理费，因对服务不满，很多居民不愿交。8月1日，李公益从居委会要来一份物业服务合同，委托热心的业主冯思金老先生将合同挂起来给...
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中国徐州网 2006-7-27 8:26:37 中国徐州网－都市晨报
7月26日，我市西苑民馨园的32户业主高兴地从鼓楼法院法官手里领到数额不等的装潢押金，一场业主与物业公司几年未能解决的纠纷，通过法院的调解，终于画上了圆满的句号。
2003年11月，西苑民馨园500余户居民被通知上房，之后徐州万隆物业公司向每户收取400元装潢押...
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