我爱我家！的博客：
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| 姓名：胡文友律师 职业：律师 网站：www.fc110.net 地区：北京市 地址（来前请电话预约找胡文友律师，多谢！）：北京市朝阳区东三环中路甲10号赢嘉中心B座11层,即到君永律师事务所，即东三环国贸地铁站东南角。 乘车路线： （1）、乘地铁：地铁一号线或地铁十号线国贸站下车，由B出口或C出口出站，到马路对过，再向南（即向右）五十米，赢嘉中心B座11层即到。 （2）、开车路线：东三环国贸东南角即到。 （3）、公交路线：938, 647,312, 728 728支等到大北窑或大北窑南、大北窑北、大北窑西、大北窑东等公交车站，下车后均可到达赢嘉中心。 律师热线：010-86527660，15801392399（专业维权，免费咨询！） 自我介绍：努力不一定成功，但是放弃一定失败！ 任何一个家庭都与房产密不可分，“安家置业，文友助您”是我的口号。胡文友律师自进入律师行业以来，成功代理了大量房产案件，包括： 一、陪同当事人黄女士购买二手房案； 二、当事人杨先生购买二手房案； 三、陪同当事人李女士购买一手房案； 四、陪同当事人刘女士卖房案； 五、帮当事人崔先生从北京WAWJ房地产中介公司全额要回了购房意向金10000.00元纠纷案； 六、当事人李先生和北京TDY房地产开发有限公司的购房认购金纠纷案，全额要回了购房认购金5000.00元；五、当事人叶先生和赵先生的二手房买卖合同无效纠纷案，居间方是北京LJ房地产中介公司，成功维护了我方当事人叶先生的合法权益； 七、沈先生和北京YF房地产开发有限责任公司购房定金纠纷案，成功帮当事人沈先生全部要回购房定金20000.00元； 八、李女士和北京FL房地产开发有限责任公司的购房首付款纠纷案，成功帮我的当事人李女士要回购房首付款96038.00元； 九、当事人于先生的购房定金纠纷案，成功帮当事人要回10000.00元定金； 十、迟先生和北京THRS房地产开发有限责任公司的商品房买卖合同纠纷案，成功帮我的当事人迟先生解决了办理房屋所有权证的问题，同时让开发商承担迟延办理房本的违约金一万余元,现在我的当事人迟先生已经拿到了房本和违约金； 十一、当事人叶先生和赵先生的二手房买卖合同无效纠纷案，居间方是北京LJ房地产中介公司，成功帮我的当事人叶先生要 |
二手房买卖中，可否买登记在未成年人名下的房产？
作者：胡文友律师 手机：15801392399，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一：不能买，所签订的《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及相关协议都是无效的，不受法律保护；
二：因为法律明确规定，对未成年名下的财产，监护人只能保值增值，而对未成年人名下的的房产，保持房屋所有权不变更是其财产保值和增值的唯一方式，简单说，只有等未成年人年满十八周岁之后，由他自己才能处置自己名下的房产；在未满十八周岁之前，任何人包括未成年人的父母都无权处置未成年人名下的任何财产，在未满十八周岁之前，任何处置未成年人的名下财产的行为都是无效的，都是不受法律保护；
三：房地产中介是不能代理未成年人名下房产的上市事宜，其代理行为无效，不受法律保护，所收的中介费用应该全部退还，如果因为中介的过错行为给买家造成损失，还应该和未成件的父母承担连带赔偿责任；
四：在这种情况下，买房人明知出卖人是未成年人，是恶意第三人，不受法律保护；就算办理完毕过
我的一个商铺,因为欠物业费,物业公司要停我的电,请问物业公司可否停我的电？
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一：物业公司只是提供物业服务的企业,供电是供电公司的事,是两回事,因为欠物业费用,物业公司无权采取停电措施；
二：业主欠物业费用,物业公司可以走司法途径,到法院起诉,不能采取非法停电措施,如果因为停电给业主造成的损失,物业公司要足额赔偿。
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...二手房买卖中按最低计税价格交税，合同中如何约定才能顺利办成此事？
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一： 在二手房买卖中，法律规定卖家一般要交营业税、个人所得税、印花税；如果是非普通住宅，卖家还要交土地增值税；买家一般要交契税和印花税；
二：在实际二手房交易中，按交易惯例，所有的税费由买家承担，但前提是卖家同意配合买家按最低计税价格交税的情况下，所以在补充协议中必须特别约定，如果卖家不同意配合买家按最低计税价格交税，那么二手房交易中的所有税费用全部由卖家承担；以上约定不因国家税收政策的变化而变化，如果任何一方不遵守以上约定，承担违约金伍万元并且还要继续履行以上约定。
三：现在有的卖家想涨价，如果没有以上特别的书面约定，卖家一般主张按实际成交价格交税以达到解除合同或者让买家加钱的目的，而大部分都没有书面约定“如果卖家不同意配合买
在二手房买卖中要约定户口迁移问题
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一：如果你买二手房要把自己的户口迁进去，哪么一定要卖家把这套房屋内户口全部迁走，不然你想迁入户口，必须要经过户主的同意，不然就迁不进去；
二：现在的二手房经过炒作，不知道已经转过了多少手，炒房的人根本不管原来的卖家户口是否迁走，所以有的户口根本就迁不走，所以在买二手房之前，一定要去房屋所在地的派出所核实一下这套房屋是否有户口，并且这个户口是不是卖家本人，如果户口不是卖家本人，卖家根本不能这套房屋的户口迁走，如果是为了迁户口才买房，在卖家户口迁不走的情况下，建议不要买；
三：如果户口是卖家本人，一定要在《北京市存量房买卖合同》及其《补充协议》中约定户口迁走的时间，和如果到期不迁走，承担违约金伍万元并且在承担违约金后十日内仍然要把户口迁走。
