大小非这个词背后的行为,成为近半年来已经成为中国股民的恶梦.其实,即使没有大小非的影响,市场亦会按照自有的规律来运转,从股市上来分析,国外没有大小非,但亦会有大涨大跌,而国内有了大小非的上市,结果是更加加大了这样的波动幅度.毕竟成本相差实在是太悬殊.
从某种意义上来说,股票供应的无限放大的预期,导致了价格的暴跌,而这正是符合经济学中的供需理论的,特别是在阶段性由于平衡打破后出现的价格失真,但从更长远的时期来看,一切又会在螺旋式上升的.
股市是这样的,那么楼市呢?相比去年年末,现在看空的人更多了,当然这些人中包括3-5年前就看空的一部分人,如果一直看空,那么总有一天他是对的,只要市场不是天天上涨的话.呵呵!其实楼市也一样,有着自身的发展规律,这样的规律有时被我们认识到,有时未必被大家知道,但却不影响它按照自己的步伐在走.
现在很多人都拿美国房地产的次贷危机来做和中国相关比较,一定角...
|
10多天前,接到一个电话,是关于汇都国际2期的消息,大概情况是这样的:
现在汇都国际2期已经在开始拆迁,年底就可以开盘了,现在针对老客户进行认购,价格可以比开盘价便宜1500元/平方米,参与认购的,界时可以比开盘价低1500元/平方米购买,或者由开发商帮忙将定购的房屋转掉,确保每平方米1500元的回报.但有个条件,现在认购的房屋要求按照预估价全额支付.
能接到这样的电话,当时就问他们怎么知道的,被告知,是3年前我在某某楼盘留下的,现在的汇都国际比当时那个楼盘要好,所以特别将消息告诉我,本来想找机会去详细了解情况,后因偷懒一直没有去.
在目前的市场环境下,这样做的目的很明显就是为了融资,毕竟开发商现在想通过贷款获得资金已经是难上加难了,在新项目没有获得合法手续前,也许只要这样操作才真正能获得资金.当然,这样做是违反国家相关规定的,但在资金面前,已经是什么都不重要了.一般来说,狗急了还跳墙呢,何况那么聪明的开发商及他们的策划机构....
|
|
对于日本股票和地产的泡沫,相信大家已经看了很多相关报道和评论,当然,大部分都是负面的,如泡沫破灭后价格下跌多少多少,经济十多年没有增长,这些都是事实,但我觉得从另外一个方面看,它也给日本民众带来了财富. 追溯到1971年,日本实施的是固定汇率,和美元的汇率是1:360,而相关资料显示,1975年-1990年日本地价上涨了16倍,而这个过程中正好是日元升值的周期.相关资料如下: 日本城市地价从上世纪70年代中期就开始持续不断地上涨，自1981年起上涨速度加快，80年代后半期上涨速度进一步加快。从1975年地价开始上涨起到1990年达到高峰的15年间地价上涨了16倍，从1981年到1990年的10年间地价上涨了8倍，从1985年到1990年5年间地价在已经很高的水平上又上涨了4倍。1990年年末土地资产总额达2389万亿日元，比1985年年末增大1.4倍，所增大的1385万亿日元相当于当时GDP的三倍。如东京中央区商业楼及土地价格，1982年为每平方米350万日元，1990年上涨到3200万日元，按当年汇率折算相当于每平方米22万美元。 根据这些数据可以有这样的假设,如果在1971年,10...
|
以下文章是因为近日连续看了几篇文章,因文章中都涉及到中国最精明的商人之一浙江人,所以有了写这篇文章的冲动.3篇文章的地址分别为: http://news.sh.soufun.com/2008-06-07/1815177.htm, http://news.hexun.com/2008-06-08/106545172.html
http://news2.eastmoney.com/080605,855402.html.
第一篇文章讲的是浙江房地产商在沪高价拿地半年后的退地风波,很明显,之所以退地,一方面是因为市场已经发生了变化,拿地开发完全是做亏本买卖;另外,在只有1亿身家的情况下,敢拿11亿的土地,也是体现浙江人的胆识,从中亦可以推断,是否中小开发商们在实际操作中都是采用这样的模式,不管三七二十一，先拿土地,再寻求贷款或者资金来源,放大杠杆操作,将银行、其他财务投资者以及建筑商都纳入风险体系，赌的就是房价继续上涨。
从多方了解到的信息，郑建禄先生...
|
经典博弈案例“囚徒”困境应该是很多人都知道的，为了自利，囚徒双方却得到了最差的结果。如果将房地产企业比作“囚徒”，不知道是否会出现那种最差的结果？
很显然，目前房地产开发企业面临了资金问题，但还没有那么的危险。万科的降价一定程度上是主动的降价，这一点体现了万科高于一般企业的预判能力。在昆明，能率先引起大家眼球的降价行为是俊发的金色俊园，稍细心的人也许能发现，即使降了价，但开发商依然坚守着能产生暴利的底线，降低的只是开发商暴利的空间而已。
分析俊发的策略，我认为，更多的还是企业的主动策略，这一点跟万科有“异曲同工之妙”，之所以这样认为，一是尽管出现了高达15%的降幅（和之前所谓的均价），但考虑其2环外未来高架旁的综合因素，5700的均价并不便宜。其二，同期推出的楼盘，星雅俊园的价格并不便宜，说明开发企业目前还没有面临更严重的问题，而且依然报有一定的幻想。由此，可假设，金色俊园的降价只是为了吸引眼球，并迎合周边市场降价的氛围，以此来造成消费者购买便宜货的假象。
同样采取这样策略的公司，银海...
|
今天的新闻是,丽珠集体拟回购1000万B股,回购价格上限比发布消息前高出30%,这个举动给了大家想象的空间,特别是B股市场,但从市场表现来看,刺激程度并不是太明显.尽管当日B股比A股走的强,成交量也放大,但盘面显示依然信心不足.
回购股票的消息, 中国证监会曾经在2005年的6月６日公布《上市公司回购社会公众股份管理办法（试行）》,恰逢三周年之时, 出现公司拟回购自家股票,不知是不是巧合?而且,B股改革的确是必须马上解决的问题了.也许,这个只是个信号.
目前看,这个只是企业的计划,它的实施,需要管理部门的认可,也就是实质性的政策支持.我们的股票市场发展之初,就遗留了众多问题,如当年的转配股问题,以及股权分置针对的国有股法人股问题,到现在依然没有被解决的B股问题.大家都清楚一点,在市场火暴的时候,要想解决这些问题,成本代价太高,因此,之前那2个问题都是在市场低迷之时解决的.从现在的市场看,该轮到解决B股,跌了近50%,这个市场应该算是低迷的吧!?
我不认为我们普通小散...
|
在房价的上涨过程中,政府曾多次调控,就是因为这些调控,让部分专家学者、消费者认为房价要下跌。但调控政策出台后，却出现房价继续上涨的态势，这个现象让部分人认为调控失灵。
其实，我觉得政府的每个调控是有一定的针对性的，比如上涨过快，政府出台的政策是控制涨幅，而不是控制上涨，而当房价高的离谱时，出台的政策则是控制上涨等等，所以很多时候，是市场对政策的理解不够，而不是调控失灵。
当今年政府对住房的重点放在中低收入人群时，毫无疑问均价会呈下降趋势，而这样的情况会影响整体市场的预期，影响消费者的心理，毕竟，消费者更关注简单数据，而不是考虑细节。
市场对政策导向的反应具有一定的滞后性，这个是由多种经济规律及消费心理影响所致。目前，昆明的地产市场已经可以看到这样的影响了，最有力的证据是俊发的金色俊园公开大幅降价。为什么降价？最有可能的因素是之前的价格已经很难卖出来了，阶段性的低迷让开发商感到了压力，希望通过价格策略的调整来促进销售。我想，谁都不会相信，如果楼盘卖的那么好，开发商却还愿意大幅度的降价。&...
|
刚看了一个上市公司的公告, 说大红鹰(600830)公司以一年18%的贷款年利率，借款给广源房地产公司, 结合前几天浙江台州的一个朋友称,她表姐所在的地产公司要借款2000万, 其中最高的利率达到5分的月息, 尽管这个是短期借款, 但也太高了.
当时,我并不太相信. 而现在上市公司公开披露的信息中的1年期贷款已经达到18%,看来还真有这回事. 何况,连任志强先生也说: 小型房企与其硬撑 不如将股权低价转让, 可见,很
多地产公司的日子之难过. 对他们而言,可怕的是,货币政策继续紧缩,而房屋销售市场也依然低迷.
开发商普遍的侥幸心理是有的,否则不会以这么高的利率借贷, 开发商们希望能暂时挺过资金难关,然后来让市场买单,关键是现在的消费者愿意给开发商们提供支援吗? 能看到的一个现象是,除广州深圳外大部分地方的房价变化并不是太大...
|
近日,看的新闻都是与地震有关的,除了悲痛之外，亦多次被感动的流泪,这么多年来,这几天算是流泪最多的几天.也看了很多关于王石先生的言论的评论,不管其是否被曲解,我觉得还是应该尊重他的看法,谁都没有权利要求他这么做或者那么做，毕竟在我看来，他也只是和我们一样的普通人，当然，比我要有钱多了，呵呵。
我觉得,作为一个地产人,特别是像王石先生这么知名的地产人,又是一家国内大企业的领导人,最重要的就是做好一点,就是建好房屋.在发生地震后,目睹了一些坍塌的和没有坍塌的建筑物,作为有影响力的地产人,更应该扪心自问,自己建筑的房屋是否合格?是否有质量问题?如果有同样的事情发生,是否会让消费者失去生命?这些是我比较关心的,因为这些是真正面向公众的.而捐多捐少,那是他个人的事情，哪怕他那么的有钱，他也有权利完全一分钱都不捐。
不否认,王石先生,包括和王石先生一样的地产开发商,因为在城市化的过程中,个人的财富暴涨,当然,这个是他们自己努力的结果,如果我们因此去产生仇富心理,我个人觉得不可取. 但前段时间暴露出宗庆后先生”偷税漏税”的...
|
|
我跟大家一样，为在地震中死亡的朋友难过，也为现在还幸存，但还没有获救的朋友祈福，希望他们能够活着躲过这场天灾人祸。同时，由于自己的胆小怕死，我也为自己及家人可能面临的安危担忧.
很多人告诉我，昆明不是在地震带上，这样的担忧是没有必要的，但是我知道昆明的地震设防是8度，应该来说这样的设防肯定有理由的，否则，没有危险，何必要求这么高的抗震设防？看到汶川地区的房屋倒塌的图片，对比中国地震局长前2年在中央台采访时说的日本遭遇:”1964年新澙的7.5级地震，倒塌了十万余栋建筑物，从图片上看，大概三分之二的建筑物都是钢筋水泥结构的，它倒塌不像咱们看到的是整个垮塌了，形成瓦砾和废墟，它是整栋楼的倾倒或者倾斜，后来一调查，说明地基非常松软。还是城市之下，专业叫城市之下，通俗讲就是在城市脚底下，类似我们唐山地震的地震，只死亡了40人。” 不是专业的我真的不清楚究竟是设计防范问题还是建筑质量问题，但我明白，不管哪方面出了问题，如果碰到类似事情，那么灾难就有可能降临。为此，我有这样的担心。 ...
|
|
