商品房质量通病预防措施(土建部分)
商品房交付用户使用后，用户反映土建方面的质量通病主要有屋面渗漏、厕浴间渗漏、墙面空鼓开裂、面砖、马赛克嵌贴不牢固、房间净尺寸偏差、房间不方正、楼板开裂、水泥地面起砂、空裂、压光不好等内容。
预防措施
一.技术准备
1、各岗位工作程序
1.1 各分部工程施工前，要做好施工方案，幷提前将施工方案落实到生产部门、施工队。
1.2 各分项工程施工前要将技术交底（作业指导书），提前落实到施工队的施工班组，要求做到施工队的有关管理人员、操作人员要知道他所要干的工作内容、操作方法、质量要求，以及保证质量所采取的具体技术措施，幷由技术人员、质量人员、生产管理人员对每一段、每一层的各工序操作人员随机抽检，每个施工流水段内的各分项工程施工完毕后要严格执行三检制。
1.3 工序检验：在每道工序施工完以后，班组长应组织自行检查，确定符合规范要求后在有关评定表上签字。
专业工长在班组自检的基础上，组织有关人员对上下工序进行检验，合格后在有关评定表上签

 

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由

 

如何慎重签定购房合同

最近我们在验房过程中发现许多业主在和开发商签定购房合同时，根本不去看购房合同的内容和条款细则，草草了事的就把合同给签了，只听信售楼人员的花言巧语，等到房屋交付时自己才发现和售楼人员所说的如出一辙，到这个时候在和开发商去交涉，开发商会拿出你的购房合同严格按照上面的约定和你谈判，会使得购房者是哑巴吃黄连有苦说不出！

 

最近我们就遇到一个案例。业主要求我们帮他验房，到了现场业主告诉我们：售搂小姐在签定合同前告诉他，自己的房子和一期的房子是一样的 ，但是等到交付时业主发现自己家的阳台和一期不一样了，一期是钢化玻璃护栏全封闭式阳台，而自己的阳台是护栏下面采用了砌体作为护栏的全封闭式阳台，这样影响了业主的客厅下部的采光，找开发商交涉，开发商却说按照合同和图纸，他们没有错。否则你可以通过法律途径来解决，请问这样的官司业主能赢吗？只能打掉牙往肚里咽啊！

还有一些业主房屋交付时，卫生间没有上给水，他自己却说反正我马上装修要重新布置上水就算了不找开发商了，我们再看看他的合同

 

 这样的精装修房如何入住

 

               多出来的面积谁买单 

 

新的一年已经到来，扬州城又将掀起新一轮验高峰，在此我向各位准业主说说如何验收房屋的使用功能，各位业主千万不要小巧这使用功能，它对与广大购房业主以后的入住是之关重要的啊！

 验房维权获得赔偿

08年春节之前扬州西区某楼盘，业主请我们验房，在装修过程中发现楼板开裂，经我公司和相关部门检测发现楼板是贯穿性开裂，其原因钢筋间距未按图纸要求施工，钢筋保护层严重不符合施工规范要求，而导致楼板开裂，业主凭我们的验房报告和开发商进行交涉，开发商只答应帮业主加固维修，不承担任何费用赔偿问题，我公司通过报纸给予报道，但开发商只答应相应的赔偿，我们征求业主意见，通过电视强势媒体给予暴光，开发商终于妥协答应和业主就赔偿问题进行谈话，经过两三次的交涉，业主终于和开发商达成赔偿条件：由开发商找专业的房屋加固公司帮业主修复，并给予业主数拾万元的赔偿，再次敬告广大业主，买房必须找专业的验房机构帮您做一个全面的体检，来维护自己的合法权益不收侵害！

  

                  扬州鑫园验房公司

 验房师手记（宝应验房）

3月20日我们应业主要求驱车来到扬州最北边的宝应验房，9点整我们来到宝应北区的某个楼盘，业主所买的是多层住宅楼，他的房子是一楼，检查门窗发现进户门未灌浆，窗扇不方正等问题；室内墙面.地坪有空鼓现象，梁有大小头，地坪起砂，南阳台下水管渗水，更为严重的是楼板开裂：客厅顶棚南北方向通常开裂，地坪西北角.东南角45度开裂，南中卧净高误差3公分，顶棚南北方向开裂，地坪45度开裂，主卧室和书房也是同样的问题，在看外墙保温.开发商 在室内外墙部位涂刷了一层白色的粉层来忽悠可怜的业主 算是外墙保温，严重不符合国家节能保温强制性要求，卫生间下水管渗水，                                 &n