简要内容:验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度.

    1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

    2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

    3、《竣工验收备案表》(盖章原件)

    4、

商品房层高误差10cm（开发商偷工减料）

             金九银十扬州的商品房又迎来了交付高峰，近日我们受业主委托对位于扬州南区的某楼盘商品房进行检测：业主购房的是一个顶层的商品房，面积98m2，结构为框剪结构，检测发现：墙面出现横向和竖向的开裂缝多处，北侧飘窗渗水现象严重，入户花园地面无下水设施直接影响日后业主的正常使用功能，按照合同约定太阳能出水应预留在卫生间、而现场预留在厨房与图纸不符，我们对其房屋层高进行检测实测层高为2.8米，业主听到我们的回答、一脸的茫然、告诉我们他所购买的该商品房层高为2.9米，怎么少了10厘米，我们听到他的回答果断的认为不可能，业主非常激动的 告诉我，我就是冲它的商品房层高2.9米才购买的，因为他要考虑做地暖和吊顶、2.9米的层高刚好满足空间高度要求，如果是2.8米层高室内空间将非常压抑，我们要求业主提供商品房买卖合同，查阅合

       2  地漏要用防臭地漏

收房时如何看待裂缝问题

 随着传统的楼市旺销季节悄然过去，即将迎来的是楼市传统的交房时期，据了解，仅扬州目前就有超过十个知名楼盘将在这一时间段准备向业主交房，那么作为一生重要的不动产投资，许多业主将如何验收自己的新房子呢？作为我们专业人士，为购房者提供了交房中不能忽略的几大环节。

  准时收房看清交房手续

  据记者了解，通常情况下开发商都会通过各种渠道给业主准时发出交房信息，像短信、电话进行直接告知，同时还要在大众媒体上面发布正规的《交房公告》，通知业主具体的交房时间，以及届时需带齐的收房资料，如购房合同、付款收据、身份证等。特别值得一提的是，业主应该关注在买房时签订的购房合同上，所承诺的交房时间是否一致，如果此时通知的交房时间超过了合同承诺的时间期限，此时业主可通过正常的渠道按照合同向开发商提出索赔要求。另外，如果业主没有在通知约定的交房时间段内收房，办理相关手续，开发商将视为交付，业主也将相应地承担购房风险和责任。如果购房者

　　首期讲座定于本周六举行，重点介绍什么是规范的验房、验房常见问题分析，业主购房前的法律、政策、工程技术咨询及怎样保护自己的合法权益等。前50位报名的业主朋友，都有机会获取精美紫砂茶杯一只；现场还将抽取5户进行免费验房（限扬州市区），其余业主现场报名享受验房8折优惠。

　　■地点：扬州报业传媒集团20楼

　　■时间：8月6号下午3点

　　■报名电话：96496或18952781783（宫先生）

夏季验房好处多

   雨季可以清楚的发现窗户是否密封，外墙是否会渗漏，顶楼的还可以顺便检查屋面防水。除了注意自己的新家外，购房者还可以留心观察整个小区的一些情况：室外排水是否通畅；地下车库是否会漏雨，底层架空层是否有大面积积水；另外，还可以及时发现底层的返水及返潮问题，专业人士介绍，一些小区底层住宅高架半层，底下做半地下室处理，能起到不错的防潮效果。对于没有做高架处理的地板，专家建议购房者自己要采取措施做好防潮处理，以免影响生活的舒适度，甚至家人的身心健康。底层也容易出现管道返水问题，购房时要细细地查看是否进行了管道加粗或其它技术处理。

    此外，业内人士特别提醒，就一个片区而言，排水系统是连通的。购房时不能偷懒，要围着楼盘走几圈，多了解楼盘周边的交通情况和道路环境建设，是否会在多雨的夏季给自己的出行带来不便以及雨水的排解是否通畅等问题。

     楼板厚度与层高不够，验房交涉业主获得赔偿3万余元！

近日我们受业主委托对位于江都的某楼盘进行检测，现场检测发现该商品房是与今年刚交付的楼盘，业主的房屋正在装修过程中，业主告诉我们在木地板安装过程中发现楼板被打穿，怀疑楼板的厚度是否有问题，于是我们对其楼板进行测量发现楼板厚度的平均值仅为75mm,业主提供施工图纸,经查阅图纸该楼板设计 厚度为90mm,，按照国家验收规范楼板浇筑厚度的偏差值应为正8和负5，该楼板的厚度少了15mm,严重超出了规范要求，按照图纸我们对该房屋的层高进行检测发现客厅挑高部分的图纸设计高度为4.8m,而现场测量层高为4.6m,这样比图纸设计标高少了20cm，对于这样的问题我们觉得匪夷所思，当时我们和业主找开发商进行交涉，开发商立即安排工程部人员到现场查看核实，工程部人员一言不发，他们也觉得这样的问题很蹊跷，经过我们和业主的严正交涉，工程部人员才说了一句话：我们回去向领导反映后给予答复。第二天开发商打来电话说：楼板厚度不够问题，这个事实已经存在我们会给业主一个明确说法

    前不久应业主要求，我们去其楼盘对其进行验房。就在我们验房结束后与业主一起离开房子准备离去时！开发商突然带来一帮人进行阻挠！说对我们的验房报告表示怀疑，大吼我们的报告是无中生有.不真实！古往今来事实是最具说服力的！也是对付一些无理取闹的人最有力的武器！

    在我们和业主一致的强烈要求下，我们带着开发商和其工程部对我们验出的问题进行现场核实。在谈到墙面水泥沙浆抹面强度时开发商一口肯定其沙浆没有问题，但是经现场检测其沙浆强度严重不符合要求！这不仅损坏了自己的信誉度而且破坏了他们在业主心目中的形象！暂且不说他不了解现场房屋质量；但在我们说其外墙保温层时，我们说房子的外墙保温层做的不够，经现场测定其保温层厚度为1cm，.远低

于国家规范（国家规定外墙保温层不低于2.5cm）.他连这起码的规定都不知道还跟我们再三狡辩。这让我们和业主大失所望！根据合同规定地坪应