验房维权获得赔偿

08年春节之前扬州西区某楼盘，业主请我们验房，在装修过程中发现楼板开裂，经我公司和相关部门检测发现楼板是贯穿性开裂，其原因钢筋间距未按图纸要求施工，钢筋保护层严重不符合施工规范要求，而导致楼板开裂，业主凭我们的验房报告和开发商进行交涉，开发商只答应帮业主加固维修，不承担任何费用赔偿问题，我公司通过报纸给予报道，但开发商只答应相应的赔偿，我们征求业主意见，通过电视强势媒体给予暴光，开发商终于妥协答应和业主就赔偿问题进行谈话，经过两三次的交涉，业主终于和开发商达成赔偿条件：由开发商找专业的房屋加固公司帮业主修复，并给予业主数拾万元的赔偿，再次敬告广大业主，买房必须找专业的验房机构帮您做一个全面的体检，来维护自己的合法权益不收侵害！

  

                  扬州鑫园验房公司

 验房师手记（宝应验房）

3月20日我们应业主要求驱车来到扬州最北边的宝应验房，9点整我们来到宝应北区的某个楼盘，业主所买的是多层住宅楼，他的房子是一楼，检查门窗发现进户门未灌浆，窗扇不方正等问题；室内墙面.地坪有空鼓现象，梁有大小头，地坪起砂，南阳台下水管渗水，更为严重的是楼板开裂：客厅顶棚南北方向通常开裂，地坪西北角.东南角45度开裂，南中卧净高误差3公分，顶棚南北方向开裂，地坪45度开裂，主卧室和书房也是同样的问题，在看外墙保温.开发商 在室内外墙部位涂刷了一层白色的粉层来忽悠可怜的业主 算是外墙保温，严重不符合国家节能保温强制性要求，卫生间下水管渗水，                                 &n

商品房质量问题现状

 

 

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》2007年元月1日已经开始实施到目前已经一年多时间，在3月15 日消费者权益日来临之前，作为我们专业的验房公司就目前商品房的质量做一个简要的阐述！

一：开发商在和业主签定合同上不够严谨：1：主要表现在商品房交付期限上，有许多开发商不能按时交付商品房，这样就会引起纠纷和赔偿问题。2：合同中的（附件三）说明不详细会引起业主的质疑！等许多都是因为合同签定不够严谨而引起的问题！

二：防火防盗门的制作和安装：许多开发商为了节约成本而不去执行国家相关防火.防盗门的验收规范，这样就会出现房屋交付后业主要求更换进户门的纠纷。这样开发商就会因小失大在业主心目中失去诚信。

 

三：外墙保温.屋面保温和窗户节能保温问题：1.外墙保温不按照国家验收规范标准来执行，比如保温的厚度等都达不到要求等。2.屋面保温也是存在偷工减料引起业主的投诉。3.彩

 验房师手记（拆迁安置房质量问题多）

随着扬州的商品房在如火如荼的 开发，同时大量的老百姓房屋拆迁安置房也迅猛的在交付，由于所拆迁安置房大多数是一些郊区农村的农民房屋，加上农民朋友对房屋的相关法规一无所知，积极忙忙拿了房子就装修，待房子装修一半或完工后才知道出现了渗漏开裂等问题，出了这些问题 也不知道找谁维权？最近有两个业主听了我们在交通台的广播，打电话要求我们去验房，我们来到扬州的南区某个拆迁安置小区，业主的两套房子都是6层顶楼，一般常见的质量瑕疵有进户门未灌浆，窗扇不垂直.变形，墙体空鼓等都存在， 最主要的问题就是严重渗漏，我们发现客厅顶棚渗水，书房顶棚渗水，厨房顶棚渗水，这些渗水部位都在屋面露台上，是因为屋面防水未做好，也更不存在交付前为业主做蓄水试验，所以导致业主装修过程中发现如此严重的渗水问题，更为严重的是西山墙由客厅到书房大面积的渗水，我们检查原因是由于伸缩缝未处理好，而导致大面积渗水，我们上屋面检查发现开发商偷工减料未严格按照施工规范要求处理，所以严重影响业主装修入住，我们出具验房报告并拿出整改措施，我们会再次来复检！不要时将通

验房师手记（雪中验房记）

近几天来由于连绵地雨雪天气，业主咨询和验房 的电话非常多，由于长时间的雨雪使许多的房屋屋面外墙出现渗漏现象！他们咨询出现这个问题应该怎么办？找谁整改？其中就有一个业主打来电话，要求我们去帮他验房，他所反映的情况是他的房子已经装修好，住了已经4年！房子的渗水问题一直没有得到解决，加上这一次长时间的雨雪天气，问题更加严重！他看了我们的文章和听电台的报道后，才恍然大悟原来房子的外墙.屋面等防水保修期限是5年，还可以要求开发商整改！于是我们应业主要求上门帮他验房，不查不知道一查吓一跳！业主的房子是多层顶楼，检查发现6层客厅东北墙角渗水，客厅东窗下部渗水，主卧室阳台顶棚严重渗水，阁楼西墙南墙角渗水，阁楼渗水点多达十几处，由于长时间的渗水木地板和窗套有部分腐烂  ，我们现场出具验房报告，告诉业主：您的房子还在保修期限内，未超过5年，必须要求开发商整改到位，并修复腐烂的地板和窗套，还业主一个良好的居住环境，在此敬告广大业主房子的结构安全是终身保修.防水是5年.，内外装饰是2年.水电是3年.，所以您地房子出

  验房师手记（关于窗子保温节能的验收规范）

2007年1月6日中华共和国建设部.中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局.联合发布《建筑节能工程施工质量验收规范》与2007年10月1日实施（GB 50411-2007）,其中就外墙窗子保温节能做了验收规范要求，对于采用彩色铝合金窗子的保温：建筑外窗的气密性.保温.中空玻璃露点.玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。金属门窗应采用隔热断桥保温措施其应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。 所以敬告广大购房业主如果您在和开发商签定合同时约定是彩色铝合金窗，而在中途施工中开发商通知你要求把铝合金窗改成彩色塑钢窗，这是因为塑钢窗容易达到保温节能设计要求，而使用保温节能的彩色隔热断桥铝合金要比塑钢窗单平方米高150元每平方米，这是开发商在节约商品房的开发成本而采取的一中手段！       

            冬季验房要注意的事项

冬季来到了，年底各个楼盘交房工作比较火暴，在此向广大业主介绍冬季验房的几个要点！1.冬季验房要检查外墙保温和屋面保温，进入冬季后室内温差是比较大的，如果做保温的外墙和屋面，它的温差应不低与6度，比如室外温度是6度那么室内温度应是12度以上这样的保温才能算是合格的。2.检查墙体和楼面.顶棚是否存在开裂现象，因为冬天的温度比较低，如果施工质量达不到要求，就会出现墙体开裂，地面开裂.顶棚开裂  严重影响以后的装修和入住。3.室内卫生间的下水管渗漏问题，一般施工方商品房交付前必须做蓄水试验，在温度比较高的情况下下水管是不会出现渗漏现象的，如果PVC下水管在施工时未加装止水环，到了冬天温度下降下水管收缩，卫生间漏水问题就很难避免了，这也是开发商偷工减料的结果！ 4.房屋采光问题，也就是广大业主关心的楼距对房屋采光所造成的日照时间问题，我们国家对采光问题做出明确说明，要求在冬天的《冬至》这一天

   验房师手记（外墙保温的强制性规范和要求）

  验房师手记（镇江验房记）

金秋十月是交房的好季节，我们应镇江的业主要求去镇江验房，25日早晨9点我们驱车来到镇江，业主拿出购房合同，我们对照合同仔细查看发现交房时间9月30日，而实际交房时间为10月28日，存在延期交房问题，当即我们和业主交代必须找开发商交涉，要求开发商承担违约金，现场开始验房检查层高发现误差很大，最多的达5公分多，开间距离也有偏差，地面大面积空鼓，卫生间顶棚存在渗水现象，外墙和窗子都存在严重渗水，封闭阳台护栏玻璃未采用钢化玻璃，我们验房师自己都感觉到很纳闷，镇江的商品房质量为什么这么差？一房一验难道在镇江还没实施，对镇江没用？连最起码的卫生间蓄水试验都没有做，卫生间更不存在做防水层，这样的房子能不漏水吗？我们再检查外墙保温，不检查不知道，我们看了吓一跳，连最起码的外墙保温都没有做，我们国家对节能保温这一点，作了强制性规范要求，凡是所有民用建筑外墙，屋面等必须做保温处理，否则视为不合格商品，大家来算一笔帐，如果外墙不做保温的房屋室内外温差几乎为零，如果外墙做保温和屋面做保温它的室内外温差在6度以上，6度的温差和几乎没有温差