据报道，中国指数研究院统计数据显示，新年第一个月，中国主要城市中约90%楼市成交面积出现下滑。自去年年底出台的一系列房地产调控政策令市场观望情绪渐浓。 1月份，全国主要城市楼市交易量环比大幅下跌46.42%。

　　报告指，尤其是在09年底爆发性上涨的城市如成都、南京，需求被透支，成交量大幅下跌。但主要城市库存量继续下降，只是下降幅度有所减小。

　　报告显示，重点城市中，武汉凭借大量的政策性住房入市，带动成交量上涨15.06%。此外，重庆成交量虽下跌，但仍高于08年低迷时期水平。非重点城市中，海口和三亚受海南国际旅游岛建设规划提振，成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%。

　　不过，各地成交均价并未受抑，北京、天津、深圳成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

　　海南每天每平米涨千元

　　另据CCTV新闻频道报道，海南将要成为国际旅游岛，虽然现在这还仅仅是一个概念，但是在过去这两三个月里面，海南的房价却是涨到了令所有人瞠目结舌的地步。在三亚，有售楼人员表示，在高峰时，有

“我热爱中国、热爱香港,但我不会在中国和香港买房。”昨日在广州国际商会新春联会上,国际投资大师、广州国际商会海外副会长吉姆·罗杰斯与与会嘉宾交流新一年投资热点时谈到,中国股市和楼市太多泡沫,不是健康的投资市场。

　　广州市副市长陈明德在会上表示,去年广州实际利用外商直接投资37.7亿美元,逆市增长4%,进出口总值767.7亿美元,同比下降6.3%,预计今年外贸出口总值增长5%。

　　会持有中国企业股票

　　罗杰斯在介绍自己的投资心得时表示,手头上会持有中国企业的股票,但股市泡沫太大,不会增持,同时不会购入中国的A股,只会买B股或H股。

　　他分析称,中国央行今年继续实施适度宽松的货币政策。“以最快速度大量印钞票会引发通胀、造成货币市场和股票市场的波动。”他认为,中国应尽快控制这种情况,收紧银根虽然会对股市市场有软性缓冲,但和各国的股市走强之后需要调整期一样,中国股市也需要调整,“只有收紧银根,才可望充分调整股票市场。”

　　另外,不少投资者和国家政府会购进美元投资,但目前美元风险太大,罗杰斯建议政府应尽快舍弃美元,改为购买锌、

　中信嘉华银行高级副总裁兼中国业务首席经济师廖群昨日在本港指出，今年上半年受调控政策影响，内地房地产销售量会下跌二至三成，房价尤其是中低端市场面临下调压力。不过，伴随新一轮城镇化的开始，下半年房价将开始稳定并恢复增长。

　　下半年将恢复增长

　　廖群表示，一方面由于去年四季度大多数购买者赶在部分优惠政策取消前购房，导致市场购买力已于去年提前实现；另一方面，伴随近日中央政府多次重申严格执行各项房地产调控政策，各地产销售额大幅下滑，他估计一月份一线城市成交量约缩减一半。而这一状况将持续半年左右。房价特别是中低端房价将受到一定的压力，但并不会表现出明显下跌。不过，他补充称，中央政府仍要确保经济增长速度，所以推出的政策方针是有节制的，

　　并不希望明显下跌。旨在稳定楼价，而非大力打压。

　　而随着内地房地产市场的强劲需求及新一轮城镇化效应的开始，他预计今年下半年市场将恢复增长。其中，四大城市（北京、上海、广州、深圳）房价将保持温和上涨，二、三线城市则会保持稳定。

　　廖群称，○九年内地的商品住宅销售面积估计为八亿平方米，

（上海法新电）评级机构惠誉(Fitch Ratings)警告，中国银行业所面临的泡沫化风险，是亚洲国家与地区银行中最大的。

　　考虑到坏账风险，前日，惠誉才下调中国两家中型银行的评级。

　　去年，中国的银行在宽松货币政策下，贷款金额飙升，使得担心中国银行业将面对坏账困境的疑虑日益加剧。

　　昨日，惠誉发布了亚洲地区银行业评估报告。该机构认为，中国的银行业的泡沫风险最高，因为去年中国银行业的信贷增长了32%，而且预估今年还将增长20％。

　　报告称，一个银行信贷金额占国内生产总值已经相当大的经济体，两年内信贷增长超过50％，难免会有不当贷款。

　　在响应政府的振兴经济政策下，中国的银行在去年的新增贷款总额较前年增加近一倍，达到9万6000亿元人民币。

　　不过，惠誉在报告中也指出，由于中国的银行透明度有限，并有延长还款期限的倾向，因此，银行坏账问题，还将会持续一段时间后，才会慢慢显现。

　　惠誉称：“中国的银行相较于亚洲的银行同业，在处理潜在问题上的能力较差，因为信贷增长过速，削弱了银行原本就已经是相对低落的

1月15日,中国银行(601988,股吧)监督委员会召开2010年工作会议,在会议中,银监会总结了2009年工作经验,并着重部署了2010年的工作安排。

　　一位银监局知情人士向《华夏时报》记者透露,在工作会议中,银监会要求对固定资产、地方政府融资平台和房地产行业信贷风险加强监管。并且银监会要求严格执行第二套及以上房贷政策,并且对二套房首付实行差别化管理,利率按风险定价。上述知情人士说道,由于2009年商业银行放出天量信贷,2010年监管

2009年度观察家年会于1月16日在京举行，著名经济学家厉以宁在年会上讲到，资产泡沫是一定要破的。没有实体经济的支撑，泡沫是不可能持久的。这种泡沫如果一破裂的话，就会影响到所有的房地产公司和所有因为信贷而购房的人，这样的话就会出现房屋贷款的危机。

以下为厉以宁演讲实录：

厉以宁：我要讲的题目是如何走出投资冲动的怪圈，深化经济体制改革的思考。分三个问题，第一个问题，中国特有的投资冲动怪圈，第二个问题，投资冲动所引起的资产泡沫陷阱。第三个问题，关键在于深化经济体制改革。

现在先讲第一个问题，我们刚才讲过了，投资冲动的怪圈是计划经济时代，但在改革过程中，投资冲动怪圈一直反复出现。投资冲动怪圈是怎么回事儿呢？我们可以这样讲，应该说地方政府对GDP的追求和GDP增长的积极性大于中央政府，地方政府对经济结构调整的兴趣小于中央政府。另

    香港文汇网报道，尽管全球经济陷入危机，但中国今年有可能实现近10%的高增长。因此愈来愈多人认为，全世界的资金将涌入中国，中国股市和房地产将会全线飘红。

　　但也有人预测这种情况可能会突然终结，开出“中国泡沫会否破灭”的赌盘。据《纽约时报》7日报道，部分对冲基金为了“卖空”中国的股份公司，正在疲于奔命。“卖空”是借入某公司股票抛出，后以低价重新回购赚取差价的投资手法。

　　“空头大师”查诺斯（James Chanos）2001年因准确预测美国能源企业“安然”会破产而一举进入华尔街巨富行列。他从去年夏天开始研究卖空中国企业股票的方法。查诺斯说：“计划卖空（与中国需求相关的）水泥、煤炭、铁矿石、建设相关企业的股票。”

　　查诺斯在上月接受美国经济专门频道《CNBC》采访时表示：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1,000倍以上。中国被过于扶持的经济正走向崩溃。”查诺斯强调说：“比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国。”

　　英国《经济

  国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：

　　2008年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：

　　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给

　　(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力

 

                  黄华