杨肇锋 2009.7.20 发表于《楼市商情》

  我为什么敬佩孙中山先生？

 

    我们每个人都有心目中的伟人，这个伟人值得我们学习作为榜样。我从初中开始就有“积极、奋斗、乐观”的座右铭，这六个字就来自国父的“和平、奋斗、救中国”的启发。我没有国父那么宏伟的志向。我希望的是，在我一生中，时刻要有积极的思想，做任何事不能只有三分钟的热度，要持之以恒，要有毅力，如果做到了，虽然仍未成功就不要丧失斗志，只是时机未到，要有耐心等待，要培养爱好，使自己的情绪得以化解能看得开，所以才能乐观的看待人生。多年来这六个字已深入脑海，深入潜意识，我随时都在努力的实践，虽离成功尚远，但一直在追求中。国父为推翻满清，十次革命才成功，这种愈挫愈奋的勇气，就是我敬佩的地方。在他一生中，有失败也有成功，几乎是失败与成功交替轮回的在循环，这是真实的人生，与你我相似

房屋不同于其他的产品，有双重的功能，既有自住的功能，也有投资的作用。在国内投资产品缺乏的时期，将居住与投资放在一起考虑的人特别的多，除了股票外，都把焦点集中到房产上来，在房价上涨的时候，很多人担心买不到房，这其中到底是投资的成分多呢，还是自住的成分多，恐怕连自己也说不清楚，如果以居住为主的话，也有分刚性的需求及改善居住条件的需求。换句话说，居者有屋住和住者有其屋，到底哪个才是政府的责任，因为从严格的意义上来说，房屋与食物比起来，其需求的弹性比较大，廉租房是解决居者有屋住的问题，这是刚性需求，应该是政府努力设法解决的重点，但即使如此，也非每个国家能做得到，能做得到是政府的德政，也代表一个地区的经济繁荣，而要每个人都有自己的房子，能够买得起房子就非常的不容易，欧美各国的住房自有率也不过50-60%而已，可见这是一个非常高的标准，各国的作法不一，也做的并不完美，欧美之所以如此，就设定在每个国民要自己努力之余，再加上政府的政策协助，才完成人生的重大梦想，以前美国的总统肯纳迪生前说过一句名言“你不要问国家为你做什么，要问你你为国家做什么。”因为住房本身就是离不开投资的内涵，要

 

    最近媒体上报导的购房入户，引起广大的反响，有人赞成，有人反对，这是可喜的现象，也是社会进步的表现，很多人针对公平与否，合法与否，有效与否等，展开了辩论，真是一石激起千层浪！

    个人对于各地政府的购房落户政策，举双手赞成。今天城市积压的楼盘，绝大多数非保障性住房，也不是经济适用房，而是一般的商品房，是开发商用高价竞标而来的土地，在满足政府各项的税费要求下开发的，购房入户针对的是有能力的购房者的一种优惠，政府将供需双方拉在一起，应该说是一件好事，不能说这样做就是帮富人和开发商，而不帮穷人。作为政府的立场，穷人富人、开发商都是国民，都应该帮，帮了富人就不对，帮穷人就应该，是不是又陷入“劫富济贫”的思维上了。现在为了对付世界金融危机，政府扩大内需，增加消费，而有机会将市场的余屋盘活来振兴经济，对于社会来说是一种贡献，并不妨碍买不起房的人，并未占了他们的名额影响他们的权利，政府不是正在加大力度在未来几年，要投入9000亿的预算吗？我们不能指望市场上的这些高成本高档次的商品房

 

    在印尼苏拉威西岛女儿出嫁只要男方准备一头羊就可把媳妇迎娶进门，而国内很多大款明星的婚礼动辄千万亿万。相对于苏州的习俗，父母怕子女吃苦吃亏，只要求男方有房，似不为过。在有求必应下，花好月圆地完成终生大事，从此安居乐业，一帆风顺，但也欠下了长辈一份深深的恩情。

    成家是否买房困扰着年青人，但是先成家还是先立业，更困扰着年青人，理想的顺序是先立业后成家，有了经济基础，然后买房就一切OK。如果倒过来，先成家再立业，再买房就费事了，如果对方要有房才结婚，表明的是她迫切需求的是安全保障，而你不过是个潜力股，她不愿意跟你冒险，怕万一不增值，岂不吃亏？千万不要打肿脸充胖子，量力而为，就让她去吧！天涯何处无芳草，她很可能爱的是钱而不看重你这个人，而往往比较现实的是她父母，正巧她又缺乏主见，她又不知道你是千里马，你应该找到能欣赏你才华的伯乐才对。

    在现实的社会中，爱情与面包很难像鱼与熊掌一样兼得，从两情相悦到白首偕老，不

  

    最近出台政策非常的密集，有中央的也有地方的，有些已执行，有些尚在等待中，因此把各项相关政策汇总，以供参考，希望各部会尽快执行。

    从目前已出台的政策看来，政府已放宽到改善型购屋者的优惠，但从未来看，要房地产市场稳定下来，势必要回复到这一波上涨时的状况才能加速回稳回暖，亦即低税赋低利率贷款宽松。换句话说，要鼓励投资者进场，有了投资者进场才增加自住和改善型购房者的信心。因为即使是自住者也会有投资增值的愿望，否则少了投资的诱因就可以延后购买或不购买，暂时租下去或不换房。当然对于第二套房的限制与规定，早就该改弦易策了，时空已突变，岂能不改？这其中包含很多在宏观调控所出台的各项措施都应该松绑，在轻车简从的情况下，消费者在负担轻的条件下，或可采取行动，我诚恳的呼吁应取消对港澳台购房的限制，一者顺应大三通的正式开放，吸引台胞来苏州买房，再者可带动苏州整个市场的景气，可谓一举两得。

    国家发改委副主任张茅24日说“房

比较财政部与苏州市的住房交易的税收调整政策，有几项不同：

1、今年6月后（含）签购房合同的商品交易房，契税减半征收，今年10月20日后签约的二手房契税减半征收，比财政部的11月1日提前优惠，而且对于一手、二手均适用。

2、不论＜144㎡，或＞144㎡，所有住房均受益，而财政部的仅限于＜90㎡的住房，换句话说无面积限制，鼓励改善住宅的人的买卖行动起来。

3、11月1日起，不但免印花税、土地增值税，包含了普通住宅，也包含了别墅和高档住宅，等于是放宽了财政部的个人购房免征此两税的定义。

   综合比较下来，对于买卖别墅的人而言，是非常有利的时机。以别墅房，400㎡，成交价500万元，评估价400万，买价200万，计税依据400万为例，在旧法换新政的情况下，买方、卖方均省了将近30-50%的税费，其中契税和土地增值税为大头，因为契税减半，而土地增值税全免，都是在新政下的受益部分，真是如释重负，增强市场上的信心，要体会财政单位的苦心。对于政府的决策，应该鼓掌。如果能再接再厉，能突破营业税和个人