中国有句老话：“祸兮福所致，福兮祸所依”。记得就在去年10月，金融危机进入红色警戒时段，所有人都对未来的预期无比悲观，普遍预期房价将崩盘，房地产业至少疲软5年以上的时候，小子便在多个场合断言：这次危机回暖的速度将比我们预期的都要快，不超过09年年中，便可能实现逆转式的增长。

当时小子的理由主要有如下几个：

1.               全社会的信息化程度以及信息的透明度，让信息的到达率和对称性大大提高，信息的失真程度减小到最低，到达率的提高让市场中利空和悲观情绪的宣泄速度大大加快，市场很容易在短时间内矫枉过正，达到逆转的平衡点；

2.          &nb

查良老前辈N多年前就在《倚天屠龙记》里说过：“鹤好酒,鹿好色”，事实证明确实是真理。

昨天，来自国土部的鹿掌门就说了句“很黄很暴利”的话，着实让我等在房产这行里混了10多年的老年人大开眼界。

鹿掌门说了：针对前一时期有专家讲的，由于守红线，土地偏紧、地价偏高，影响房价，经过国土资源部对在东部、中部、西部数万个开发项目中选取的620个典型项目所做的调查，结果表明，目前在中国，地价占房价15％-30％，平均是23.2％。与国际水平比较，我们的地价所占比例远低于邻居！

这么有才的报告一举把“2会”期间工商联关于地价议案的“画皮”扒得一干二净。

恩，确实是很强大，这让我想起工信部在更强大的“路霸”软件出台前，也曾经很有才地在全国数亿网民中开展了广泛的满意度调查，并从中征集到1813份有效用户反馈意见，得到了9

购房者的好日子还没有完全到来，看来又在面临失去的危险！从各地房地产市场反馈的信息来看，楼市回暖的小阳春还没有结束，新一轮的房价上涨又拉开了序幕。

先是来自于各地热销项目纷纷缩量提价的信息，然后是北京、上海、温州等地的地王重现。放在回暖比较早，楼市销量一直位于全国前列的成都，二环周边主要项目已较年初价格上涨了500左右，今年主要的两宗土地出让的楼面地价达到4700元/平米以上，对比两宗土地周边现有商品住宅的市场价格仅约5800元——6500元之间，楼面地价的再一次拉高，清楚地表明了商家对于未来商品房市场浓厚的上涨预期。

然而这一切的上涨预期，无论其理由是积极地财政政策，还是宽松的货币供应，一切上涨的信心基础均来自于一个最基本的宏观经济判断——高货币投放带来的通胀预期！

然而，这一次的通胀预期与传统的通胀相比，却显得格外的与众不同。按照传统通胀的定义：

——误读深圳小产权房转正

小产房，其实早已经是老生常谈了，但这个叫人乏味的老话题最近又冒出些新说法，很吸引了不少人的眼光。

话说深圳打算把一部分在城市化过程中“历史遗留”的小产权房问题以补交土地款并确权的办法加以解决。

说实话，在我看来，这的的确确是一个好消息，它说明我们ZF中的一部分人终于打算正视这个多年来被有意无视的大问题了。

要说这个小产权房，民间习惯称之为二乃房，盖因商品房乃是国家正室嫡出，小产权房不过是一些“人民”背着“公仆”想自己发点小财在外面搞出来的，不折不扣的庶出。

虽说只是庶出，但在城市化进程中，在众多无力消费商品房，也无法获得城市保障住房的外来民众眼里，还是相当可亲的。不说别的，价格仅为同区域商品住房的1/2-1/3，甚至还低于经济适用房等城市保障性住房，就凭这一点，就足够让那些无房户们自愿冒着政策风险来抢购了。

联想到深圳去年首倡区人大代表直选，以及

——有关物业税

这是一个混乱的年代，在年初，我们被4万亿、振兴规划、新医保等强效荷尔蒙反复刺激，莫名地冲动起来，经过让人空虚的5月，盲目已经成为心底渐渐升起的恐慌。

但丁说：炼狱来自于我们心底非理性对理性的侵占。拿现在的行话讲：冲动是魔鬼。

置身无理性的市场，你也最终无法保持理性，毫无疑问，如今这个市场和这个市场的参与者都需要一个精神祛魔的过程。可笑的是，原来蛊惑市场中最大的魔，却摇身一变，手拿镇魂铃，以祛魔人的姿态招摇起来。

我一直以为集妖魔与祛魔于一身的大神，以印度的湿婆为最为代表，有时候也在猜测是不是湿婆（Siva）一词本是“Servant”的词源。政策的不可预知性与湿婆神的喜怒无常很有些神似的地方。

这不，刚刚费尽艰辛迎来楼市的小阳春，翻脸之下，国务院研究开征物业税的信息就接踵而至。

按

成都第33届房交会终于落幕了，就像一场策划已久的营销大戏，大戏的结局既令人惊讶又合乎情理，恰合了广告推广中的一句老话“出意料之外，于情理之中”。

首先，房交会举办的时机正处于小阳春后楼市走向的迷茫期，4月成交额的小幅回落也预示楼市后势走向的不确定；其次房交会展场首次从后子门移师遥远的会展中心，由于轨道交通尚未介入，势必影响现场的人员到访量，并对除城南以外的其他项目人员引导设置障碍。

事实上，虽然现场到访28.3万，较之前历届房交会到访均有明显下降（约为前几次房交会平均60-80万人次的40%），但本次商品房4963套，47.09万平米的成交数据确实让人刮目，此数据不但超过08年的31、32届房交会，而且直逼07年29届的成交高峰。至于成交金额26.94亿（商品房24.14亿），则是创了记录。

除了这些表面数据，还有些花边信息也挺值得咀嚼：比如一般业内对08两届房交会19.56亿和16亿的成交数据

虽然小子性别不是♀，但我有时候也挺佩服自己的直觉的。自星期一A股上证指数突然拉高以来，我就已经预期到一轮强劲的中期调整已经迫在眉睫。

因此在昨天，虽然没有赚钱，我还是坚定地清空了自己手上的最后一支股票——名流置业（不过这票在我清空后半小时就开始拉涨，确实出乎我意料之外）。当然，最近一段时间我经常性地抄底卖底，如4月9号9.82买安徽合力，4月14日10.78就卖了；4月15日10.38买北海港，16日10.76就卖了等等……通常是卖票半日之内，此票必然拉涨。

小子举以上这些例子，并不是想说明自己炒股技巧有多高明，恰恰相反，作为一个立足于历史和经济规律的研究者，小子总是比别人多闻到一些危机的味道，却缺少一点浪漫主义的神经，这导致我每每抄底成功却看高不够。

感谢自己对历史规律的研判，让我在这次大跌之前又一次逃顶成功。虽然这个市场仍然充斥着不肯服输的声音；虽然多头和千年垫背的基金经理们仍然在强

这几天，社科院发布的《北京蓝皮书》又成为业界议论的焦点，在无视中国主要一线城市住房成交量普遍回暖的前提下，仍然武断地得出房价仍有40—50%跌幅的结论；联想到社科院08年出的《房地产蓝皮书》，在深圳、广州、成都等主要城市房价均发生大幅下跌的前提下，仍然得出房价将温和上涨的论调。

要说社科院那几爷子真的是人才啊，从易宪容开始，就不断有砖家们，打着砖业研究的名义，不甘寂寞地发些耸人之语，做些与市场完全不着边际的动作，看看这个蓝皮书，再重温一下08年的蓝皮书，仿佛业界芙蓉，灼灼盛放。

这几朵老来俏的芙蓉花般的大叔，真不知其数据从何而来，那些成果是基于哪个市场的预判研究出来的。一眼看去，就仿佛是观瞻半年以前尘封的历史记录，虫蛀的陈腐味道扑鼻而来。

本来这些腐蠹之言，也不值一嘘，但若顶着专业的帽子，有意误导市场，那就必须要站出来以正视听了。

首先，没有铁板一块的市场，中国房地产市场发展的不均衡

——论碳基RMB下的房地产价值

刚刚看完央视一档关于影射楼市“小阳春”为“倒春寒”的倾向性极强的节目，不知怎么想到了那个老生常言的成语“只准州官放火，不准百姓点灯”。

从奥巴马上台以来，全球主要国家领导人不约而同选择信用贬值、滥发货币来拯救各自岌岌可危的经济。别看小川川最近不断提出建立全球储备货币的方案来敲打米国，但在国内，“适度”宽松的货币政策在进入09年的短短3个月内就汹涌出4万亿的货币供应。联想到国债及地方债利率收益不断降低，各地方债销售的遇冷；以及外汇储备进入09年后不断下降的趋势，我确实找不到这新增4W亿货币供应相对应的抵押品从何而来。

很明显，小川川在威胁自己的债务人奥巴马保持信用的同时，毫不犹豫对自己的债权人——国内民众和储户采取了双重标准，赤裸裸的廉价货币供应，以信用贬值为国内巨额投资买单的阳谋

这几天，中国有一个声音很响——央行行长小川同学在G20会议上提出打算建立一种超越国家主权的全球储备货币，以替代美元的全球货币地位，并打算以大宗商品价格为锚定物，保持自己心目中“世界元”的价值恒定。

应该说，小川同学的这个想法不算是原创的了，可以说是张五常先生“菜篮子”RMB思想的全球化变种。

记得前两年美元汇价狂跌的时候，张五常先生也提出打算以一篮子大宗商品为锚定物，以保持RMB内在价值的稳定，确保当时还通过“利率/汇率”杠杆与美元保持相对价格平衡的RMB与之脱钩。

只可惜，张五常先生忘了RMB发行机制的核心就是以美元资产为抵押品的，也就是说，央行所发行的大部分基础货币的抵押品不是贵金属和国债，而是ZF手里的外汇资产。若要RMB与美元脱钩，无疑意味着央行手里抵押品将大幅缩水，你让人家小川同学独自承担这个损失？

其二，“菜篮子”货币最讨厌的是必须以大宗商品价值为抵押来发行相应