冯珏的博客：
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“紧九硬十”，都歇了吧
又快到秋季房交会了，今年的行市如何，楼市能否重现“金九银十”的风采？能否在上半年一片大好中高歌猛进，甚至创出新高？
许多业内朋友都挂心不已，偏偏今年房交会时间来的卡，夹在8天国庆大假当中，只怕要害得大家伙潜水摸鱼、偷鸡赌钱都不能尽兴了，最可气60华诞看阅兵还得记挂起现场有没得人气。当真是乐而难淫，忧思难罔啊。
得，咱就给您透个底，您也别去想什么金九银十了，今朝有酒今朝醉，安安心心玩你的去。至于说第四季度的房地产市场，套用一个很天涯的句式来说就是：“紧九硬十，咱卖的不是房，是寂寞”。
为什么这么讲？有兴趣的朋友不妨回忆下成都上一个金九银十的房交会出现在哪一年？没错，远在2005年那！
跳灯河崽儿侃城东北
做为一个在跳灯河混了30多年的老“街娃”（注：这里街娃一般指跟市场关系比较近，跟体制的关系比较疏远的民营经济从业者，到不完全是贬义词），我想，由我来说成都东北的房地产发展问题，应该还是有一些发言权的吧？！
也许正因为有这些故旧的关系在里边，我对行市上流行的所谓“南富西贵东穷北乱”之类的说法，还是很有些抵触情绪的。
因为成都的人文历史固然可以追述到2000多年前，但成都作为现代意义上的都市，其工业文明的曙光却是启自城东城北的。
就在80年代初，城西城南的主城范围还是局促于一环以内，出了一环就是“农场坝”，而彼时城东城北的城市开拓却已经辐射到二环，甚至二环外。
府青路的刃具厂、建设路的三光（红光、国光、亚光）；杉板桥的川棉、制药厂；成渝路的420、钢管厂；还有远一些的电厂、杆塔厂、送变电……
可以说城东的工业文明与城北的现代运输、物流业集体构成了成都从农业文明到工业文明的启蒙者角色，从某种意义上说城东是
世联地产上市至今已经5个交易日了，有别于大市的频频跳水，市场对这只票到是钟爱有加，不但颇为坚挺，今日的反弹中甚至一度摸高30.44元，创了上市以来的新高。
作为一同业，面对A股市场唯一一只以房地产顾问和代理为主营业务的股票，确实应当好好祝贺下陈总，相信这给许多同业都留下一个希望去企及和跨越的丰碑。
按理说，弄个一手半手，有钱捧个钱场也是应该的，但就这3K块的一手票，小子愣是没去捧过，是不是特不厚道？！
倒不是同业相轻，也不是小子被最近的大市吓破了胆，因为小子8月里倒是屡抢反弹，未被套住不说，却也十中七八、小有盈余。
之所以会去抢反弹，是因为小子预估市场离真正底部还过于遥远，消极等待，实在太缺乏娱乐精神。按左小蕾大姐的说法，抢反弹，其实抢的不是钱，是刺激。暴跌之下抢反弹，娱乐价值更是牛X，因此，只要是风险可控，代价可承受，这种投资的精神回报和性价比其实相当之高。
...今年上半年，由于央行持续释放流动性，获得充分银行授信的央企们携巨资在土地市场攻城略地，连创新地王记录。这些地王带来的高房价预期已全面推动各地房价反弹，形成地王、房价互动，预期推动现状的对倒效应。最明显的，便是在中化方兴拿下广渠门地块后，周边在售项目和二手房闻风涨价的例子。
稍有常识的消费者都明白，这次价格互倒的根源，其实还在土地的垄断和单极供应，看看咱们的改革样板香港，在特区ZF批租制的推动下，只要外贸入超和金融资本一“泡沫”，房价、地价就蹭蹭往上蹿。
只可惜，内地毕竟不是香港，不可能为60%以上的地区居民提供村屋等保障房，更不要妄想地方ZF的公共住宅会涵盖到城市以外的农村进城人口和跨区域流动人员了。
因此，内地的高房价根本不可能拥有香港式的民众基础，建立能够覆盖绝大多数消费者的商品房市场并维持合理房价，才是长久之计。
问题是，在土地产权没
...这个感觉首先来自于统计局发布的7月CPI和PPI数据，CPI和PPI数据同比下降达到1.8%和8.2%，相比6月的1.7%和7.8%没有缩小，降幅反而扩大了，这与我们大家直观感受到水电油气涨价声浪形成的通胀预期正好相反。
带着疑问，我又查了下08年7月和6月的CPI同比数据，没错，如果说6月CPI的-1.7%还是受到08年同比7.1%的翘尾因素影响，但08年7月CPI则为6.3%，已发生显著的下降，在翘尾因素作用下，本月CPI应体现为同比降幅收窄才是，为什么反而扩大了？
我想，如果不是因为统计口径造成的误差所致，那问题可能比我们想象的更加严重。
如果说市场有明确的通胀预期，那在通胀转实前还可以起到促进民众积极消费与投资的作用，为经济的复苏和成长带来递增效应。而且在通胀转实后，央行也有足够的货币调控工具应对流动性过剩的恐慌，避免民众的储蓄缩水，以及资产泡沫膨胀等负面影响，信贷的收缩足可让CPI在可
...回忆写字楼的青涩时代
——凯莱帝景阴差阳错的地标
前言：这是应某杂志邀请草撰的一篇小文，编辑请我回忆下商业地产特别是写字楼的演化史。小的不敢以史家自居，但若以一个时代参与者的身份来举证些案例，我以为，凯莱帝景都是个绕不过去的石碑……
时间回到2001年底，对那个时代房地产有所了解的成都人应该还有印象，预热期曾经连续的整版轰炸，版面上是一个酷似现任James Bond的秃顶英国大管家model，很是有些拉风。
这个以牛强的物业管理为卖点的楼盘，直接让人联想起《大腕》里面的经典台词：楼子里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事(儿)都得跟人家说：May I help you，sir？一口地道的英国伦敦腔，倍（儿）有面子
今天有朋友谈到对下半年房价走势的预期，都不约而同地提到了最近中央连续发出的两个看似矛盾的信号，一个是7月中旬淫贱会小康康重申的二套房贷从紧政策；另一个就是7月下旬到8月初，ZZ局和央行连续3次重提坚持适度宽松的货币政策。
这一松一紧，所表达出的宏调方向截然不同，居然在几乎同时从中央发出，也难怪业内的朋友都摸不着头脑，再加上胡哥年前说“不折腾”的，这到底是要折腾还是不折腾？
带着这个疑问，咱们不妨研究下中央此番“对冲”政策出台的前因后果：
一，货币供应充足带来流动性过剩的风险在加大：
今年上半年，新增贷款就是7.37万亿，同比递增200%以上，新印刷的RMB超过全社会总货币存量的1/4，如此史无前例的印钞运动，将造成怎样的后果，市场人士无不忐忑。
二，这样大的新增货币供应并没能有效刺激国内需求的增长：
从一季度与上半年GDP数据中投资、消费、出口三驾马车带动G
...今天，看到华尔街在线杂志《股市》主编约翰·卡尼发表的同名文章，我想，这也正是我的意见，于是把这个名字顺道拿过来用用。
之所以说油价不是投机者弄高的，很大一部分原因是在08年8月全球性的商品泡沫破裂带动全球经济进入衰退以后，几乎所有ZF都已经加强了对大宗商品市场和对冲基金投机行为的监控，你可以想象在这种情况下兴风作浪的难度。
当然，我们确实看到了原油为代表的商品期货价格在今年上半年猛涨的势头，从2月中旬布伦特原油期货价格探底到35美元/桶，到6月底已经重上70美元，短短4个月，上涨近一倍，真的是投机所为？
记得小子在08年底著文《1217，重走回头路》中曾指出：判断大宗商品市场是否存在人为投机造成的泡沫，主要看货币与商品的价值中轴线是否出现过度的偏差。
如果我们把黄金看做是全球货币的最后锚定物，把原油看做大宗商品价格的最后锚定物；1盎司黄金=15桶原油这个长期平均
...今天，那个曾经藏在黑鳖壳里连撞五车，挂上4条人命的醉汉，终于被拎了出来，领到了一张《招魂通知书》。许多人，被马路上的疯狂大飚客撩拨得怒不可遏的弱势群体，似乎可以舒一口恶气，额手称庆下。
中国第一个被以《危害公共安全罪》判处死刑的肇事司机，鳖壳孙似乎在以一个年轻的生命发表宣言：“成名何须待来年，敢以颈血荐轩辕。”我们是很应该感谢一下鳖壳孙这个“第一人”的，原因早在110年前“谭哥子”就说清楚了：“在中国，想弄点子事，不交几个脑壳滴学费，是办不好滴；戊戌那档事么弄好，主要还是脑壳的学费没交到位……”
因此，鳖壳孙交出第一个脑壳，教育后来的司机们一定要“淡定”：要以平等博爱的心态热爱有幸共挤一条马路的大爷太婆。这种拿脑壳换来地河蟹感情，来之不易呀。
当然，这一个脑壳的学费能管几天，效力很难说，因为咱们国家用的是啥子“大陆法体系”。就是啥子事情都要按条条框框来，以前判的东西以后不一定作数。
...在全球危机的大背景下，中国总是个奇迹频发的地方，这不，在一季度GDP同比增长仅6.1%的基础上，二季度增长速度已经火箭般飙升至7.9%；而且专家们纷纷鼓吹，说三季度要上9%，四季度超10%，扎扎实实地完成D在年初定下保八大业！
确实很好很强大，连带着今天股市也跟着沾光，蹭蹭往上蹿了77点。在这场“秀”感十足的保八战役中，中国人民又BH了，一年不到走出低谷，明年估计还要创出历史新高……
回想股市打去年十月反弹起已经接近翻番了，北京房价据说又在创造历史了，连曾经立场有问题的万科王老大也忽忽悠悠跟着捞了十几块地了……铁嘴钢牙们在说：明儿要再拍地，你不拍个地王出来，都不好意思跟人打招呼。
且慢，我们真的已经回到正确的轨道上了么？GDP不会再反复了么？人们的好日子就要回来了么？谁能回答这些问题？
我看，不单是我不敢下这结论，就连发布经济数据的统计局，只怕也是底气不足
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