外面看，漂亮~

现场有不少人~

大家看沙盘喽~

这套大户型的我喜欢

书房也不错

偶和张总

人们都以“眼光独到”来评价媒体人，那么媒体人是又以什么样眼光去评价一个房产品牌呢？在11月24-25号两天时间里，我跟随20余位温州的媒体朋友参观了杭州和上海两地的绿城经典项目。对于这个在全国房地产界以其建筑品质与人文思考而著称的“绿城”，又让这些“眼光独到”的媒体人看出了另外什么“门道”来呢？

转战沪杭两地，看八大经典项目之“门道”

从大巴驶入桃花源的那一刻起，车里传来的除了感叹声就还是感叹声了，温州的媒体人发出的最大的感叹就是“绿城果然是做别墅的专家”。

探讨桃花源别墅项目	令人向往的庭院别墅

当然，也有媒体人觉得是意料之中。“绿城本身就是做别墅起家的，能做到这样档次的别墅并非意料之外。但绿城也没有让我们失望，从这一套套别墅的外观、用材到户型设计上，我们都能看出他们是在用心来做产品的。”温州某电视台记者说道。

让温州媒体人印象最深刻的要数位于桃花源东区的一套价值3000万元左右的庭院别墅，“建筑和庭院很有特色，也是最吸引人的地方，就是少了游泳池，有些遗憾了。”

除庭院别墅外，桃花源南区别墅还有山地别墅、园景别墅、水岸别墅、庭院别墅、小院别墅等。

9000万的精装修别墅、5700万的大院落别墅……上海玫瑰园作为绿城的第三代别墅，是此次上海之行中收获最大的一个项目。

绿城•上海玫瑰园位于上海西南腹地的闵行区，一期占地面积1200余亩，规划建造容积率为0.175的低密度独立式别墅区。上海玫瑰园建筑形态将力求传承上海老花园洋房的建筑风韵，以水景、森林、ATP、泛高尔夫为四大元素，构建精致优雅的社区环境，处处体现城市意象的建筑、街区及庭院之间的和谐统一，精心营造一个上海郊区特大型的国际化、时尚化、生态化的顶级别墅区。

别墅前合照

在汽车驶向上海绿城的路上，看到远处的高层建筑，就有媒体朋友喊出了声“这个外立面一看就是绿城的建筑。”没错，就是上海绿城，建筑风格与春江花月有许多相似之处。

“总体感觉比杭州的春江花月好些，立面的颜色略浅一些，恰到好处，春江花月小的景观组团做的虽然还不错，但是和上海绿城比起来就显得有些逊色了。”温州日报记者姜剑说。

上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区，园区占地面积约18.7万平方米，总建筑面积约47万平方米，由10层～28层的小高层和高层建筑构成，建筑风格典雅大气，造型细腻而富于变化。园区绿化率50%以上，车位比例约70%。小区中心广场相对小区环道落差3.9米，5个独立组团均高出小区环道地坪1.7米，通过3个层次的高差变化产生有趣的景观效果。园区中心经新月形坡面和隐形轴围绕串联，把各组团有机结合，中心花园、组团绿地、宅间绿地构成了层次丰富的生态视域和有序的景观空间。

参观上海绿城项目	参观上海绿城项目

此外，温州媒体一行还参观了杭州的绿园、桂花城、深蓝广场等项目。

结束两地参观后，温州的媒体朋友都感叹，绿城房产集团“真诚、善意、精致、完美”的核心理念，已经切实地融入到了每一座园区和每一个产品系列中。从园区规划、建筑容积率、社区人口密度、道路布局，以及交通组织、生活设施配套、绿化布置和养护、户内外环境、建筑的高度、立面、色彩、空间形态组合、居室功能设置乃至管线布局等一切方面，都考虑到每一个环节对人的影响，对居民安全、舒适、日常生活的方便程度，对园区内居民人际关系的影响。

绿城，不只做房产

去绿城医院这天正逢开业第二天，喜庆的氛围还没有散去。虽然才刚开业，但已经有不少市民前来看病了。

“医院的装修、设备以及服务等等都是浙江一流的，不知道收费是不是很高呢？”绿城医院的郑院长表示：“医院的收费都是符合标准的，不可能有高收费的现象出现。”

温州的媒体朋友都表示，非常希望绿城医院有朝一日能够开到温州去，让温州的市民也能方便地享受到如此的星级服务。

此外，还参观了绿城育华学校以及中泰足球基地，绿城对下一代的培养也是相当重视的。

参观绿城医院	参观绿城育华学校

以历史使命感思考城市未来——绿城温州项目

对绿城集团有一个充分的了解后，温州媒体人最关心就是温州的项目。

绿城集团主席宋卫平先生曾说过这样一句话：如果说我们房地产开发里有某种特点的话，也就是我们试图把城市作为一种文明现象加以理性的认识，把房地产开发作为城市建设的一部分来营造。

绿城集团相关负责人表示，绿城的温州布局更加增添了一份责任和使命。据了解，即将落户温州的“鹿城广场”，是绿城的首个城市综合体项目，也是绿城的在温州的领航旗舰项目。打造一处地标，以象征温州在国内以及国际上的新兴角色，这是绿城赋予该项目的城市使命。

业内人士认为，绿城登陆温州，表明绿城更大范围的品质居住、城市发展战略推动已经展开。鹿城广场的出现，超出了其房地产开发产业链的模式，是对过去“房产品”及“物业管理”等概念的一次重新诠释和升华，标志着作为“服务行业”的房地产业的发展，已经逐渐触及运营城市的本质，将会对温州未来发展产生积极深远的影响。

好友的婚礼放在阳明谷。




这天是光棍节，参加婚礼能冲冲喜气，很不错。 

对阳明谷的印象一直有些模糊的，这回让我看到了白天和黑夜的阳明谷，真是一次看个够了！ 

再帖张自己的婚纱照，化妆的时候... 

今天与旅游的蒋总聊了一会儿，昆仑控股集团旗下的旅游房产将要更名为昆仑置业了。

的确，“旅游”这名字听起来有些难登大雅之堂。这次改名的决定，不得不让我们联想到旅游所拿下的原洗衣机厂地块，做高端项目是毫无疑问，这次改名应该是为高端作准备，但“高端”也有许多不同的做法，不知道未来的昆仑房产会怎么操作……

旅游房产与昆仑建设一直以“运动·亲和·创新”的产品开发理念，在杭城打造了不少非高档的项目。此次旅游希望借此次拿地向高端挺进。也让我联想到当年的坤和联手万科竞得西溪湿地宅地，挺进高端。旅游房产，从将改名为昆仑房产，到明年的原洗衣机厂项目启动，看来也将要上演一场好戏给大家看了。

同时，金地也借此机会曲线入杭，以60%的股份于中天合作。我在发布会后采访金地集团常务副总裁时问到，金地集团老总凌克是浙江大学毕业，应该有很强烈的杭州情结吧……赵总承认，金地有不少人毕业于浙江大学，的确有着强烈的杭州情结。

不久前几地块的高价“占领”，现在这些“乱花”也不再“迷人眼”了……

今天，第一次有这样的感觉：咖啡，有时能替代酒精，起到相同的作用

一大杯浓缩咖啡星冰乐，一口气，狠命把它吸干，剩下的，是像雪绒花似的冰...

对面是一个台湾男人，独自坐着，黑色的帽子下，一张黝黑的脸，伴着黄色灯光，看不清相貌

三个女人，聊了些什么呢？白天说过的，再翻出来说；一些晦涩的话题，也不放过。

直到服务生催促打佯，起身，回家……

就这样，结束了这三个女人晚餐、三个女人的逛街、三个女人的咖啡对话

要分开的，还是得分开，最终，只剩我一个人……

翻开星巴客的咖啡护照，只剩下一张了

莫非，要我独自去一回么？但我害怕寂寞。

回家的路上，拿出电话，却不知道拨给谁，我的亲爱的们，幸福的们，都有家事了

每个人都有自己的生活，难怪别人总说，越长大，就越孤独。

浓缩咖啡的作用，又是一个不眠夜。

趁还清醒，我想说：C不要难过，LX不要难过，虽然我也会难过，不过，一条生命的结束，也许对他来说，是一种解脱。

   (2007 年8月6日～8月12日)

本周杭城楼市依旧保持低位震荡格局，迫近“金九”，市场静待热点引爆，板块和个盘成交未有出彩之处。根据中国指数研究院杭州分院的监测数据显示，七大区本周成交商品房823套，环比增加11.5％，成交面积11.5万平方米，比上周上升7.5％，成交均价10914元/平方米，小幅上扬0.2％。楼市整体保持前期低迷态势，随着交易进入“九月”，大量新盘入市有望启动整体交易热度，后市值得期待。周中走势看，本周呈现剧烈波动态势，市场趋势难以确定。

图1：杭州商品房一周成交波动

图2：杭州商品房分物业成交（面积）

图3：杭州商品房五周分物业成交波动（面积）

图4：杭州商品房分区域成交（面积）

图5：杭州本周商品房分区成交

图6：杭州八区五周成交波动（套）

楼市本周分物业成交波动分析，近五周成交面积呈现小幅上扬态势，整体交易重心上移，住宅成交再攀高点，商铺和写字楼成交近五周震荡上行。分区域成交状况，滨江区、下沙区和上城区分列本周成交面积占比前三位，其中滨江成交面积占比31％，成交246套，3.6万平方米，成交占比最少的是江干区，本周仅仅成交74套，成交面积占比7％。从近五周成交（套）走势看，整体均从上周回落态势中反弹，其中下沙区、下城区和拱墅区更是走出了一波连续上供走势，表现优异。

由于整体楼市低位继续盘整，个盘成交都是老盘充当主力，市场缺乏亮点。本周成交Top10榜单上延续上周“不过百”的趋势。近郊概念楼盘收到追捧，市中心楼盘只有上城区万新大厦成交47套入选十强榜单，易构街区和华元•梦琴湾继续上周热卖，其中华元•梦琴湾、易构街区和华业•南岸晶都成交超过50套，个盘成交比上周有所好转，市场交易有转暖迹象。热点分布看，近郊楼盘和滨江楼盘全面占据Top10榜单主力位置，随着郊区生活配套和交通便捷度的提升，居住热点正在得到有效切换。

图7：余杭区本周商品房成交

余杭区本周成交小幅回升，全区共成交商品房433套，比上周增加27套。区域内分布组团情况，余杭和临平联合成交占据了76％的市场份额，良渚组团和塘栖组团占比均为12％。个盘销售看，江南春城•竹海水韵和绿城•蓝庭本周入选Top10榜单，成交分别38套和37套，市场追捧就充分说明了这个问题，相信未来表现仍会延续。

图8：杭州各物业本周价格走势

图9：杭州七区五周成交波动（价格）

价格方面，本周再度微幅走强，杭城楼市成交均价10911元/平方米，比上周上扬0.2个百分点，其中住宅均价10024元/平方米，与上周基本持平。写字楼和商铺价格有破位向下趋势。而七大区成家价格近五周表现看，上城区、西湖区和下沙区震荡上扬，但幅度不大，下城区、江干区和拱墅区盘踞了一段时间后开始反身向下，整体而言价格波动在市场可控范围之内。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院撰写，如需了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院杭州分院联系。联系电话：0571-85772889、85774929。

我家小区的信箱都是在室外的。我妈早上在信箱拿报纸，马虎的她把一串钥匙插在信箱上就离开了。她一直没察觉，直到到单位后才发现，从我家开车到单位（省府大楼）需要30分钟时间。我想，要是再回去拿又要花上半小时，并且要耽误工作了。这时我想到了号称“体贴入微”的物管。

打电话过去，一个姓胡的男人接的，我和他说明了情况，家门钥匙插在信箱上，多危险啊，别人一看就知道是谁家钥匙了。从物管办公室走到我家信箱也要2到3分钟吧，姓胡的似乎不太愿意，我和他再三说明后他才勉强答应帮我去看一下。

15分钟后，我再次打电话过去，一个女人接的电话，我问他胡先生在吗，她一个劲问我是谁，我和他说明情况后，她说“没有找到”，就把电话挂了。这时心都凉了。

我第一个龌龊的想法是，他为什么不接电话啊，不会私吞了我的钥匙吧。这样的想法很不好，但的确是他们的态度造成的，帮我看钥匙的人在边上，为什么不接个电话呢？

第二个想法是，完了，要马上回家换锁了。

这件事对于物管来说，也许不是分内的事，但钥匙里有一把是单元楼下大门的，这涉及到整个单元的安全，物管难道也不管吗？不仅不管，连问都不多问一省，怎么说咱也是业主，也是交物管费的吧。

这就让我想到了上个月，我家水表无故被多扣了几百块钱，我当时还没有意识到怎么回事，有天一个男的按我家楼下门铃让我开楼下大门，说是水表抄错了要重新抄一下（当时钱已经扣了）。过几天我才察觉到，找到物管，一位姓汪的主任和我解释道：是当时抄表的人刻度看错了，多看了100度。一句歉意的话都没有，还说，看错100度是很正常的，是常有的现象......

我当时听了差点没吐血，要你给我少看100度，你会不来找我么？发现情况不仅不告示我一下，还要我去找物管问。不仅没道歉，说起来，看错还是理所当然的了？

当我向他提出把钱退给我时，他说，不用退了，这个前下次扣水费的时候抵进去就行了。

那请问我是不是还得问省直同人物管收利息钱？

省直同人物管，真的让人太寒心了。

（申明一下，与工作无关~）