华侨城终于来了，业界惊呼“又一只大鳄浮出水面”！经过06年的多次接触和实地调研之后，9月，以旅游地产、生态主题乐园闻名的华侨城翩然而至，落子东丽。大梅沙的波光粼粼、欢乐谷的人声鼎沸，可以说我们期待的固然是华侨城能带给天津一座欢声笑语、远近驰名的主题乐园，但现实是，我们只能看到戴上华侨城光环的华明新家园，这个以旅游+地产模式在全国布局的集团来说，以住宅作为开场，不免令人有意犹未尽的感觉。

华侨城集团是隶属于国资委的央字号企业，拥有房地产、酒店开发经营旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项主业。目前总资产近350亿人民币，并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、华侨城大酒店和威尼斯酒店等等知名企业品牌。旗下的深圳华侨城是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月。2001年被推介为中国房地产名牌企业20强，2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二，在全国房地产业经济效益排名中列第21名，2003年居深圳房地产业销售

华侨城终于来了，业界惊呼“又一只大鳄浮出水面”！经过06年的多次接触和实地调研之后，9月，以旅游地产、生态主题乐园闻名的华侨城翩然而至，落子东丽。大梅沙的波光粼粼、欢乐谷的人声鼎沸，可以说我们期待的固然是华侨城能带给天津一座欢声笑语、远近驰名的主题乐园，但现实是，我们只能看到戴上华侨城光环的华明新家园，这个以旅游+地产模式在全国布局的集团来说，以住宅作为开场，不免令人有意犹未尽的感觉。

华侨城集团是隶属于国资委的央字号企业，拥有房地产、酒店开发经营旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项主业。目前总资产近350亿人民币，并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、华侨城大酒店和威尼斯酒店等等知名企业品牌。旗下的深圳华侨城是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月。2001年被推介为中国房地产名牌企业20强，2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二，在全国房地产业经济效益排名中列第21名，2003年居深圳房地产业销售

华侨城终于来了，业界惊呼“又一只大鳄浮出水面”！经过06年的多次接触和实地调研之后，9月，以旅游地产、生态主题乐园闻名的华侨城翩然而至，落子东丽。大梅沙的波光粼粼、欢乐谷的人声鼎沸，可以说我们期待的固然是华侨城能带给天津一座欢声笑语、远近驰名的主题乐园，但现实是，我们只能看到戴上华侨城光环的华明新家园，这个以旅游+地产模式在全国布局的集团来说，以住宅作为开场，不免令人有意犹未尽的感觉。

华侨城集团是隶属于国资委的央字号企业，拥有房地产、酒店开发经营旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造三项主业。目前总资产近350亿人民币，并培育出康佳集团、华侨城控股、华侨城地产以及锦绣中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、华侨城大酒店和威尼斯酒店等等知名企业品牌。旗下的深圳华侨城是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月。2001年被推介为中国房地产名牌企业20强，2002年在深圳市房地产业综合实力排名第二，在全国房地产业经济效益排名中列第21名，2003年居深圳房地产业销售

文/宇轩研发部

 

很多时候租房实在是一种无奈之举，房子不属于自己没有一种家的感觉，每个月花上一笔租金什么也落不下，又不能按自己心意布置，没一点保障很无奈。但换一种思考角度，租房也可以成为时尚之选。

首先，也是最重要的，高高在上的房价让绝大多数中低收入人群买不起房，或勉强买房而最终沦为房奴，生活质量下降，怕失业、养不起孩子、不敢消费……微薄的薪资、超过警戒线的月供、几十年的沉重负担成为买房者心中长久的痛。

第二，房屋的有限生命使得自己的房子并非永久属于自己，这和冰箱彩电不一样（尽管冰箱彩电也有使用寿命）。住宅70年（有的住宅是商业用地40年）仅指土地使用年限，很多房子都要被开发商有意无意“开发”几年。并非永久的使用年限使得买房和租房并无本质的不同，只是时间长短而已，买房归根结底还是一无所有。一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物

近几年来，随着人们生活水平的提高，对于居住的文化要求也日益迫切。在这样的市场背景下，天津房地产项目，特别是高档项目的居住文化越来越趋于多元化。从建筑风格到小区规划，大多请世界级公司设计，欧式的、美式的、中式的……形形色色丰富多彩。

其中，形形色色的西班牙风情别墅、洋房成为了市场上的宠儿。

这不禁使人感到，城市住宅发展的人性化，房屋已不仅仅是一个居住载体，更多地则成为人们追求美好生活的精神家园，就像一位建筑评论家所说的：“人不是生活在一个单纯的物质环境中，而是生活在一个意义环境中”。

因此，当现代社会的居住环境拥挤不堪，人们日益背离原先美好的居住理想的时候，西班牙文化便成为了悠闲、浪漫的生活方式的最佳载体。

目前市场中出现较多的是南加州西班牙风格。乍一听上去会使人产生疑惑，因为加利福尼亚在美国，而他和西班牙是两个国家。

实际情况是这样的，加利福尼亚是美国经济、文化最发达的地区，经

 

新政调控后的市场，对自住型买家很有利，这是新政实施的初衷。从房地产市场现状看，投资性需求受到抑制，房地产投机行为在新政和“新政补丁”后已受到一定打击。房地产市场正处在一个调整期，市场观望气氛浓厚，成交下降，房价问题得到初步抑制，未来商品住宅价格走势尚不明朗。新政实施后，房地产市场出现一些新的特点，自住型需求的购房者在买房中同样需要注意一些问题。

 

总体来讲，一个地区的房价水平一定是上升的，这和社会发展、城市化进程以及当地经济情况密不可分，土地与市中心逐渐成为稀缺资源，房价上涨自然天经地义，但是违背经济规律的疯长则需要加以重视。新政出台后，我市的房地产市场得到调整，特别是房价的非理性上涨得到遏制。商品住宅成交价格由2006年初的4558元/平米增至5月份的4981元/平米后，受政策影响降至7月份的4548元/平米，房价在6

如果你有幸从事一份收入非常可观且自己非常中意，同时又不会太过操劳的工作，那你没准是这职场里最幸福的人。但是现实的情况往往是你没准每天拼死拼活，才刚刚让你的老板觉得你物有所值；看起来挺时尚青年，其实私底下节衣缩食省吃俭用；计划着甲子之年的采菊东篱，不时又怀疑那可望不可及的老有所养……你偶尔也想捞个外快存下点钱为的是将来有个保障，又苦于没有门路。

最初的白领地主起源于英国，随着移民、留学生人数的增加以及高涨的房价，新兴的“地主阶层”正在诞生，他们就是年轻白领。“白领地主”们的主要目标是为自己的退休做储备，其方式就是“买房出租”(buy-to-let)。
　　“买房出租”不只风靡英国。在中国，随着城市化进程的加快，北京、上海等中心城市，“白领地主”也在迅速增加。大部分的白领地主为了退休后的生活不至于十分窘迫，拿

 

在商品房服务领域，最精彩的环节莫过于营销代理，定位、操盘，创意层出不穷。而对于消费者来讲，最后的服务领域，同时也是最重要的服务领域却是物业。

一个好的物业，让你生活在天堂，而一个差的物业却让你生活在地狱。报刊上业主和物业公司对簿公堂屡见不鲜，而好的小区安全防护、贴心的服务也能让业主们的生活更加舒适和谐，一些知名物业公司甚至推出为行动不便的业主买菜等“特色服务”。

高档社区、知名楼盘在项目的营造上注重每一个环节，包括项目规划设计、景观设计以及物业服务。从2005年到2006年，天津市耳熟能详的地产项目大多配有高质量的物业公司。以地产行业潜规则，一般情况下物业公司是开发商的子公司，为业主提供服务的同时，享受项目的后续利益。

 

表：2005年天津主要项目及其物业公司

 

      打开电视可以看到央视名牌栏目“高端访问”，打开电脑可以浏览网易商业频道的“高端阅读”，日常生活中名目繁多的银行金卡、VIP贵宾卡随处可见，一时间很多行业的业务重点都指向了“高端”。

      房地产行业也不例外，这是市场细分的必然。然而，对于房地产行业来说，如何界定高端市场还是一个具有争议的话题，高端住宅和普通住宅的界线还很模糊，高端住宅的标准处于动态之中并且难以量化，但我们认为随着住宅产品个性化时代的来临，这种界线会越来越清晰起来。

      让我们从高档住宅所具有的外在特征来认识高端住宅产品。

1、地域特征：

地域优势是高端住宅

 

    滨海地区经济的发展，在提高滨海地区人民的收入水平的同时也带动了滨海地区住宅需求水平的升级。近几年，滨海新区的楼盘开发逐渐呈现高端化、品质化的发展趋势，主要表现在如下方面：

   随着住宅消费需求的升级，消费者关注的重点也由单纯的地段、价格的关注，向居住理念、宜居环境、社区文化等多方面发生偏移。消费者对于楼盘的综合素质和舒适度关注度的提升从正面拉动了滨海地区房地产开发建设水平。除传统宜居地区外，以塘沽上北生态区为代表的新型区域正在成为目前高频之楼盘的重点供应地区。

如水域·未来城、贻正嘉合、怡景花园分布在二号水库旁、新北路上，在上北生态区与开发区连接处同样形成了一片高品质大居住社区，如欧美风情小镇、丽水园、米兰世纪等项目。