2006年4月，广州一手商品住宅均价突破6000元/平方米；10月，突破7000元/平方米关口……在2006年广州一手楼价不断飙升中，买家也在反复掂量“to buy or not to buy”的难题。同样地，无论是对于明年房地产走势的预测，还是买家“买还是等”的考量，着眼点依然是绕不开的“楼价”。【延伸阅读：广州房价已达顶峰 年底买卖很急仍需留神心理战】

10.0％、10.1％、10.2％；2003年、2004年、2005年，这里所列的不是房价的增长幅度，而是我国经济的增长速度

2006年，在资金流动性过大、放贷冲动增大导致投资增长过快的情况下，中央政府开始通过金融、政策的无形之手对经济进行调控。每月吸纳投资资金超过1500亿元的房地产市场，成为各方博弈的主战场，中央政府、地方政府、热钱、开发商成为战场上的主角。【延伸阅读： [专题]2007 看楼市惊天预言 把握自己命运】

从4月份到11月份，从加息到发行定向票据，从提高存款准备金率再到“国十五条”，是对房地产市场从“泛打击”到“精确打击”的过程，中央政府意图通过控制银根、地根来逐步收紧房地产市场的“缰绳”。【延伸阅读：广州楼市岁末的Ｎ个猜想 需求旺盛促进房价稳涨】

而热钱、开发商等，则通过各种办法减少被打击的损失。一方面，地方政府从地方利益考虑，在执行调控力度上

借助地铁三号线即将全线开通的利好，地铁沿线的地下商城陆续进入了招商或推售阶段，广州地下商业即将迎来第三次发展高潮。合富辉煌商业地产部相关负责人表示，与第一、二次高潮集中在老城区不同，这次的地下商业主要集中在天河区，包括正在招商、出售的天汇城、丽珀SOHO，即将招商的天河又一城等，总面积接近18万平方米，加上规划中的珠江新城中轴线地下商业，其面积将达到23万平方米左右。【延伸阅读：穗地下商城日益繁盛 投资地下商铺需"九重功力"】

18万商业面积集中年底上市

在此次地下商业上市高潮中，位于火车东站的天汇城规模最大，面积达到15万平方米，总投资达12亿元人民币，商城共分四层，其中三层为地下商业，全场共约1500间商铺，面积多在20-50多平方米之间，规划有4000平方米展示空间、800个停车位的大型停车场、38家品牌加盟一条街等；位于1号线和3号线交汇点体育中心站的丽珀S

股市日新增资金超30亿元

自从2005年6月沪深股市进入新一轮牛市以来，股市新入场资金激增。联合证券分析师程峰透露，目前一个证券公司营业部每天新增开户数为20户左右，全国有2000个营业部，按照平均每户资金为10万元计算，股市每天新增加的资金就达到30多亿元。【延伸阅读：两次新政后广州二手楼涨价:涨幅最小13％最大180％】

而与股票市场相反，房地产投资市场则进入了相对的熊市，无论一手还是二手，投资客数量比一年前都减少了10％左右，其中相当部分客户“叛逃”到了股市。【延伸阅读：11月广州二手住宅买卖成交增一成 名盘均价破万】

股市

从各开发商营销中心、经纬地产等中介公司提供的数据来看，年底楼市供应再现“小阳春”。据不完全统计，12月份推出的全新楼盘达到17个，比“十一”黄金周还要多13％；在可推接近3万套的货量中，新推单位可能接近9000套，比10月份供应量仅少1500多套。【延伸阅读：11月广州一手楼均价为7032元/平米 上涨4元/平米】

年底供应放量

据统计，12月份全市约有55个楼盘推出新货，其中新楼盘17个，包括中海瞡晖华庭、保利心语花园、倾城时代

合生、新世界、越秀城建、中海、恒大等各大集团近期均纷纷推出新货，从其分布来看，主要集中在天河、海珠、白云等中心城区。与此相应，新货也多以中高端产品为主。

新货天河最多

从供应区域分布来看，大集团近期推出或即将推出的新货仍以天河区为最多，新世界即将推出的有：位于天河公园的东方新世界·嘉院；中海地产位于珠江新城的璟晖华庭

大开发商中小开发商大开发商

在广州上周五出让的土地当中，除风神大道北地块外，其余六幅地块均被大开发商竞得。据统计，今年1-11月已出让的33幅地块中，51.5％被大开发商所拿；如果从宏观调控后的5月份算起，61.9％的出让地块归大开发商；而去年，广州市一级土地市场成功出让的28幅地块，只有10.7％被大开发商所拿。业内人士表示，今年下半年，土地向大开发商集中的趋势越来越明显，当未来出让的土地有更多限制时，八九成的土地更可能集中在开发商手中，中小开发商只能向周边城市发展。

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10月楼价破7000元，楼市突然发高烧？

　　广州市国土房管局阳光家缘网站10月31日晚12：00的实时统计数据，广州市一手住房均价首次突破了7000元/平方米大关，达到7029元/平方米，比9月份阳光家缘统计出的一手住宅均价6570元/平方米涨了459元/平方米，涨幅达到7％.难道广州楼市突然发高烧？楼价又疯涨？莫非又是非理性因素在作祟？对于市民的疑问，房地产专家黎文江认为，市民完全无需恐慌，楼价也很正常。他认为，楼价上升是10月楼市供应结构造成的，并不代表楼市突然发烧。而中原地产副总经理黄韬也持较为一致的观点，而他认为，到今年年底，楼价还是会呈上升趋势，而今年年底或许才能出现转机。

　　天河楼价过万，成为拉高楼价主因

　　10月份，楼价前五名为：天河、越秀、海珠、萝岗、荔湾，分别为10035元/平方米、9647元/平方米、8696元/平方

据了解，将于12月7-9日在广州举办的第二届“泛珠房博会”，吸引了来自欧、美以及亚洲其他国家十多家投资商、开发商报名参加，声势明显比第一届大增。

据了解，本月10日，泛珠区域房地产业合作与发展秘书处蔡穗声(蔡穗声博客,蔡穗声新闻,蔡穗声说吧)秘书长，在香港会见德国慕尼黑国际展览有限公司相关负责人，双方商定由慕尼黑公司组织“亚洲房地产论坛”的欧洲客商参加本届“泛珠房博会”，参与招商引资及商业配对活动。第一批参加房博会商业配对的欧、美以及亚洲等客商名单已经11个，包括LegendPropertiesInc、SimonGlobalLimited等。

据介绍，蔡穗声已于日前访问香港，会见业界有关机构负责人，介绍本届“泛珠论坛暨房博会”的主题及特点，推介投资热点城市的思路和商业配对活动，并已邀请百家香港机构届时参加。

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