距离2006年的结束还有3周多的时间，而在2006年内出让的土地已经全部公告完毕。根据阳光顾问的统计，2006年1~11月份，杭州市国土资源局共推出66块土地，总占地面积3672亩，可供建筑面积572万平方米，与去年的3367亩相比，总量有所增加。

2006年，是土地市场重要的一年。国六条的出台，90平方米户型的规定，让杭州的楼市有所降温，楼市的降温也影响到土地市场。土地市场的走向再度引人关注，土地市场的风怎么吹，也在一定程度上代表了楼市的走向。

供应千亩，滨江重当“老大”

滨江区重新成为今年土地出让的大户，总计推出27宗土地，总占地面积合计1088亩(其中住宅用地12宗，占地面积合计907亩，非住宅用地15宗，总占地面积180亩)。

紧随其后的城北、城西区域则分别以623亩和615亩成为主力出让板块。其中城北区域住宅用地8宗，占地面积560亩，非住宅用地出让3宗，占地面积64亩。

城北板块由于拱宸桥旧城改造工程，在2000年至2001年是杭州住宅用地市场出让的主力，近年来随着桥西板块旧城改造的逐步推进，将再次迎来土地出

“我们的客人中60％是世界500强企业的高级管理人员。他们分布在世界各地。”当我们走进位于韩国首都首尔的第一橡树林COEX中心酒店时，总经理H.K.Cho先生向我们如此介绍。

随着华润西子中心、世贸丽晶城EAC·Oakwood国际公寓、龙禧硅谷广场等酒店式公寓近期在杭州争相开盘，酒店式公寓成为杭州楼市的新亮点。虽说酒店式公寓在杭州是个新生事物，但它在国内其它大城市特别是经济发达国家已有不短的历史，并因为租金高回报率高而备受青睐。作为一个投资性房产品，真正受市场欢迎的酒店式公寓应该具备哪些要素？近日，记者随世贸丽晶城的Oakwood体验团赶赴首尔，考察了当地的酒店式公寓市场。

在首尔，共有30家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以Oakwood管理的第一橡树林COEX中心酒店为代表，相对档次较高。记者考察了几个代表性的酒店式公寓后发现，和一般的投资性房产品不同，酒店式公寓是否收益高，最重要的三大因素是地段、设施和服务。
 
地段，客源的首要保证
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如果说，把城西算作杭州房地产开发的一个初创阶段，那么钱江两岸的房产开发，意味着杭州房产进入新的创新阶段。

如果说，江景资源是一种稀缺的资源，那么，杭州的江景房一个根本的设计宗旨就是围绕江景做文章，让更多的人看到更美的景观。

今年的烟花大会又即将拉开序幕，无论布局、配套还是户型，两岸江景房在观景上的独特设计为业主们免费观赏烟花提供了便利。

亮点一：坐在空中花园看烟花

房子不仅仅要造型漂亮，现在的业主已经越来越注重住宅的健康价值，而江两岸的住宅基本上都是百米左右的高层、超高层，于是开发商开始在通风、采光、增加吸氧面上下很大的功夫，一个结果就是空中花园的诞生。
在建筑中留出一部分空间来做一个公共庭院，中间种上植物，既可观景，增强邻里之间的沟通，也可以增加空气流通，并将底下绿化的氛围带到住宅高层，这便是一个出色的空中花园能起到的作用。现在，杭州一线江景房的空中花园分私人花园和公共花园两种。私人花园一般单户使用，公共花园一般几户共同使用。

旅游水印城的江景房在14~30层之间的东西边套中设计了一个敞开式的

在千呼万唤下，余杭的楼盘终于也上网了。余杭房产信息网于8月31日正式开通运行，余杭区共59批预售房源上了余杭房产信息网，这些楼盘的销售状况也一并向社会公开。

在此之前，余杭楼盘的销售状况一直蒙着神秘的面纱。2005年，杭州透明售房网正式开通，但萧山、余杭的数据一直没有同步上网。闲林的楼盘占了余杭板块供应量的“大头”，在余杭透明售房网开通之前受市场质疑较大，而现在，闲林楼市的真实销售状况已现身。

可卖的房源多——

可售房源共有3151套

本周一，记者登录余杭房产信息网。网上显示，余杭区楼市共7378套可售房源，多于杭州已上网8个区中的任何一个，8个区之首的滨江开发区也不过5972套可售房源，余杭区可售房源比滨江区还高出1406套。 [延伸阅读：九堡VS闲林 —— 闲林的配套仍是

某房产网站上一张广为散播的帖子引人注意：“钱江时代团购组织中，金牌经纪人为你提供私人全程服务，可专车管接管送……注：本人非开发商销售人员。”

何谓“金牌经纪人”，他们和一般的售楼人员、房产经纪又有什么区别呢？记者一番打听才知，区别于常规的售楼部售楼方式，最近杭州一手房市场出现了一支独立的经纪人队伍。

独立经纪人的卖楼手法很另类——通过豪华车车牌号找买家

胖胖的朱国松原本是21世纪不动产的一位二手房中介经纪，去年12月起，他从有经验的房产中介人变成了一名新人级的独立经纪人。

开头的三个月，他形容自己是：“完全找不着北。”据了解，每个独立经纪人就是“一个独立核算成本的销售子公司”，所属的经纪公司除提供后勤保障、职业培训、一体化服务支持以外，剩下的就完全交给员工自己处理。 [延伸阅读：“独立经纪人”涌现杭城楼市 背着

“8月下旬个税细则明朗后，我们公司的成交量正在恢复，但也不过是日均两套。”杭州某知名中介人士告诉记者。杭州的中介业在经历了2005年的“寒冬”之后又再次遭遇重创，二手房置换业务进入前所未有的淡季。

可是，在这个淡季的沉闷当中，我们却看到了一些别样的表情：一些公司在悄悄逆势扩张，抵押担保业务也在这个时侯悄悄火了起来。有人说，这些别样表情代表了楼市的新动向。

争抢门店，逆势扩张

前段时间，裕兴房产和国际著名商业地产综合服务商美国NAI·Global国际商业服务公司签定协议，联手开拓杭州市场。据悉，裕兴的这一举动是为其下一步的扩张计划作准备。 [延伸阅读：代办房产抵押回报丰厚 让中介淡季多了个饭碗]

据裕兴房产董事长张裕兴介绍，今年，裕兴将在杭州现有57家直营店的基础上计划再增加10多家直营店和30多家加盟

杭州市透明售房网显示，从成交套数、面积、金额三项指标看，近期销售抢眼的楼盘被一些低价楼盘“垄断”：三墩颐景园销售不错，均价约5800元/平方米；滨江长兴苑卖出了4733元/平方米的价格……

在楼市比较低迷的阶段，价格依然是促动销售最敏感的因素。最近，滨江、三墩陆续又有新盘上市，记者发现，低价再度成为打破楼市销售僵局的杀手锏。

低价楼盘纷纷涌现

近段时间，楼市出现了一批低价楼盘。 [延伸阅读]：卖家心理受政策影响 “超低价”二手房频现杭城

8月11日，位于三墩的颐景园曲水苑6幢小高层开盘，开盘均价6202元/平方米。这一价格比起周边房价低了200~700元/平方米。同处三墩的兰韵天城，去年12月17日最新的一期房源开盘均价为6400元/平方米，而亲亲家园多层目前的售价为6700元/平方米。