现金收房被叫停后，一些中介改以个人名义与房主签合同

今天是建委“叫停现金收房”令颁布的第7天。记者暗访时发现，一些中介已经把现金收房的牌子收了起来，但仍有不少中介公司“顶风作案”，有些甚至采取了用个人名义签约的“变通”方式。

两中介变相现金收房

昨天下午，记者以附近某楼盘打算售房的业主身份来到广安门南滨河路的一家中介门店，一位工作人员在问明来意后告诉记者，现在还是可以现金收房，不过由于政策不允许了，所以在价格上要“压一压”。

这位工作人员给出的价位是7000元/平米，并且提出要先看房。据了解，目前广安门附近二手房均价为9000元/平米，如果收一套60平米的房子，该公司的利润就在10万元以上。这位工作人员还说，现金收房被叫停后，就不能再以公司的名义收房，而只能以公司某个员工的名义与房主签合同，“但仍然是一次性付款”。

当记者走出这家中介以后，一位先生主动追了出来，并递上一张印有某某公司开阳里店经纪人的名片，说，“我们公司也可以现金收房，你那套房子我们可以出一平米7800

10月28日，中联国际拍卖中心有限公司（下称“中联”）对北京榆景苑别墅59、60、66、82、86五套房产权益项目进行拍卖，一神秘买家以高出起始价近百万的价格拍走了五套房产。

据中联资产部主管张浩介绍，榆景苑位于通州区城关镇邓家窑北温榆河西畔，是一个烂尾多年的项目，“1992年由北京温榆房地产开发有限公司整体开发建设，1995年主体完工，小区共有别墅115栋，别墅施工后多年闲置，目前有10户左右人家在北区入住，南区绝大多数别墅没有门窗，部分墙体局部损坏，内装修为未完工工程”。

张浩说，中联是接受中国信达资产管理公司的委托，对别墅59、60、66、82、86号进行拍卖，总建筑面积1547平方米。拍卖会当天有十几位竞买人参加了竞拍，起始价为295万，最终以388万元成交。对于买家身份，张浩表示不便透露具体信息。

在中国信达资产管理公司的网站上，记者看到对于该项目的表述为“因涉及开发商欠费，失踪等问题，目前未能办理房产证”。

早在去年9月份，北京中拍在线拍卖有限公司就曾经举办过专场拍卖会，拍卖榆景苑52套别墅。该公司

1-8月北京外地人购房需求占45%以上

外地人在京置业比例持续上升。据信一天统计，今年1-8月份北京外地人购房需求约占总购房需求45%以上，二手普通住宅成交总量中有29%被外地人购得，二手高档商品房有44%被外地人购得。而链家上个月成交房源中统计也显示，其中39.5%购房者是外地人。

目前外地人在京置业区域主要是传统热点区域朝阳、海淀。今年1-8月份外地人在这两个区购买总数占外地人购房总量的45%左右，而且这一比重还在逐渐增加。在丰台和通

二手房交易营业税与个税纳入一张表，所有税费交毕后方可办过户

“自8月1日至今，我们每天都陪客户办理过户手续，今天却突然发现征税申报表更改，以前营业税与个税是两张表，现在两者合在一张表上了”。

昨日下午，一位在丰台区地税局替客户办理过户手续的“信一天”工作人员发现，营业税与个税自当日起须一并征收。

其他地区也将相继推行

据了解，丰台地税局昨日开始使用新《个人销售已购住房营业税费申报、核定表》（以下简称《税费核定申报表》），此表

拍卖量占二手房成交量1%；交易成本高、无价格优势是两大瓶颈

8月5日上午，中联国际拍卖中心举行的房产拍卖会上，8套住房仅成交了2套。无独有偶，在8月3日，中立拍卖行的房产拍卖会由于没有竞买人，被迫取消。

二手房拍卖成交乏力

中联国际拍卖中心房产拍卖会从6月开始筹备，但8月5日仅约30人到场。该拍卖中心资产部负责人张先生坦言，和该公司艺术品拍卖会比起来，房产拍卖会不论是规模上，还是人气上，都“差距比较大”。

究其原因，张先生说，目前市场上拍卖的二手房户型都不是十分理想，大户型居多。加上拍卖行宣传不到位，导致知晓拍卖信息的人不是很多，竞买人偏少。

中立拍卖行工作人员介绍，由于没有竞买人，该公司的房产拍卖会只好延期举行，而其中一处标的，已经是第5次流拍。

据信一天房产经纪公司市场部负责人罗煜说，目前通过拍卖成交的二手房量仅占1%左右。

单价至少比市场低

500元，否则无人问津

据北京市房地产交易管理网数据显示，7月北京获批预售许可项目62个，比6月32个增长了近一倍，这一数量仅次于1月获预售项目数。

7月获得预售许可证的项目中，一多半是住宅，其中不少项目原定5月底或6月份开盘，但受新政影响推迟了拿预售证的时间，直到7月份才拿到预售许可证。

比如位于广外大街的西豪逸景家园，最早是计划5月底开盘，后来在7月31日拿了预售证。位于西城区丰盛胡同的西城晶华苑，原本打算6月份开盘，但直到7月5日才拿到预售许可证。

国瑞地产营销总监齐志辉认为，从7月获预售许可项目增多可以看出开发商在经过6月份的低调观望后，开始往外推房，楼市有回暖迹象，预计在八月份复苏期后，今年仍有望实现楼市的“金九银十”。

一位不愿透露姓名的开发商却表达了不同观点，他认为7月份拿预售许可项目的增多只是偶然现象，并不能说明楼市的回暖。由于6月份开始实行“三日开盘令”，所以很多开发商都不敢贸然拿预售证，观望了一阵子，使得很多项目将拿证从6月拖到了7月，这可能是7月份预售项目骤然增多的主因。

●记者调查，现有商品房三居户型最小建筑面积102平米

●未来90平米以下户型将成主流，业内认为90平米难做三居

一房展会某项目展示三居户型，上面标明户型面积114.69平米。杨多多 摄

“套型建筑面积90平米以下的住房占新建项目70%以上比例”———“九部委新政”里的这个规定预示着将来楼市里小于90平米的户型将占主流。但记者调查发现，目前京城楼市90平米无三居。三口之家如何在未来的主流户型里找到理想居所，

租金同比降约三成，主要是受民宅禁商、外资买房限制等政策影响

民宅禁商政策颁布1个多月，其市场反应已初步显示出来，加上六部委近日对限制外资买房的新规定，北京二手高档公寓本月成交均价和租金价格都有较大幅度的回落。这是记者昨日从京城多家房地产中介公司获悉的。

据链家地产统计，7月份全市二手高档公寓成交均价为16643元/平方米，比6月份回落了1157元/平方米，降幅达到6.5%.信一天的统计也显示，“住宅禁商令”执

80%二手房经纪人无证上岗，由此衍生专业“租证”公司，个人、经纪公司提供“证源”

经纪人行业协会负责人称，“租证”上岗中介暗含行骗风险，建议尽快对此立法

记者日前在网站论坛上发现，出租和求租房地产经纪人资格证的信息频频出现。有业内人士告诉记者，经纪人资格证出租在业内已是公开的秘密，承租者一般是新开或急于扩张门脸的中介，用租来的经纪人资格证应付工商局和

●房产新政实施，观望情绪较浓，一些中介推优惠措施
●中介统计，营业税转嫁至房价，成交价比上月涨2%－3%

从5月底起，宣武区南滨河路的这家房产中介门店推出了“买房送空调”的优惠。本报记者 杨娟娟 摄

昨天，我爱我家、链家等经纪公司表示，从5月29日九部委新政出台至今，二手房交易的成交量应声而落，成交价格则小幅上扬。为应对新政带来的冲击，不少中介也采取了措施，减免代办费或送空调促销等应运而生。

5年内次新房成交量减三成

链家市场研发主任王志伟介绍，该公司6月份二