银行岂敢扯断中小房企资金“脐带”

房地产企业生存环境越来越不容乐观。近期央行上海总部下发《2008年上海市信贷投向指引》，要求各家银行严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。

整体而言，在近几年持续的房地产信贷紧缩、尤其今年实行从紧货币政策的形势下，房地产企业的资金皆有所紧张，只是程度不同而已。如去年万科抢先降价的主要原因就是销售资金回笼速度下降到不足以支撑扩张需要，而今年恒

市场惊变，租金养房小心掉陷阱！

只须掏个首付，接下来靠收取房租还对付每月按揭，这是以前很多投资客的美好愿望。在一些租金水平高的地方投资房子，或许能够实现，但据笔者所知，大部分的投资性住宅，都难以实现这一梦想。因为我国目前的房价租金比远远高于发达国家，若按租金收益衡量，理论上讲我国的绝大部分住宅都不具备投资性。只所以很多人仍想投资，那是因为房子本身的价格一直在涨，这种投资行为类似股票，更多的应归为投机与炒作。

与住宅“毒药市场”说BYE-BYE

房地产市场包括诸多细分市场，但由于住宅占据主导位置，而且万一租售不出去，还可以用于自住，于是很多普通投资者以前总是紧盯着住宅市场，其实真正的赚钱高手已开始远离这个越来越充满变数的“毒药市场”。

本文以上海市场为例，分析一下住宅市场与办公楼市场以及商业用房市场的巨大差别。上海住宅市场再次走到一个“岔路口”，买卖双方的搏弈激烈进行中，渐分楼盘降价，但仍有部分新开楼盘涨价；而买方的观望气氛似乎依然浓得化不开。与住宅市场的低迷相比，上海写字楼市场和

我国房价泡沫会崩灭吗（泡沫系列之三）

毫无疑义，目前一线城市和部分二线城市的房价已存在泡沫，而且泡沫吹得比较大的如深圳，从去年已经开始破灭，今年只不过进一步持续下降而已。如果一个城市的房价泡沫并不大，也有可能维持一段时间，慢慢萎缩，说白点：如果持续一个时间（比如两年）房价不再上涨，或只是微跌，那么人均收入是增长的，CPI也是较高的，现在看起来不合理的房价会随着时间的推延而趋于合理。另外还有一个更大疑问：部分城市的泡沫破裂会导致出现“多米诺骨牌效应”，从而导致全国房价崩盘吗？

三大标准衡量我国房价泡沫（泡沫系列之二）

眼下，我国楼市到底有无泡沫，官方尚无定论，民间声音颇多，泡沫论势力浩大，那么到底有无、还是在多大程度上存在泡沫？国际上，比较得到认可的衡量楼市泡沫的标准有三个。接下来细细分析。

如何判断是否出现房价泡沫？泡沫，是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，衡量房地产是否出现

近来，中国社会科学院被推上了地产舆论的“审判台”，批之声音甚多，部分网民恨不得将其“斩首”。原因仅仅因为他们看涨2008年楼市，而且有理有据地否定了拐点论。

由社科院城市发展与环境研究中心发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》认为：“2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。整体而言，这一观点与我的看法相同，以前笔者也多次就此问题撰文。

今年3月份的时候，李战军老师曾写过一篇引人