天津商务地产当前存在的几个问题

　　  随着京津城际铁路的开通，有关天津房地产市场发展的宣传报道又掀起了新一轮的高潮。《新京报》上周专门开辟了两个整版介绍天津房地产市场，并为此与我联系希望我能写些东西，以供参考使用。
　　我于2007年2月~9月在天津工作了8个月时间，当时任职香港佳程集团天津公司董事总经理，在此期间对天津房地产市场有了些许了解。对于天津房地产市场积极方面的因素就没有必要多说了，在此只说几点感觉存在的问题：
一、 滨海新区与天津市区的定位不清。当2006年初天津被定位为北方经济中心后，全国各地大小开发商纷纷涌入天津，佳程集团即是于这段时间进入了天津市场。但进入天津之后我们却发现实际情况与原先的判断有很大出入：滨海新区与天津市完全是两个概念。所有关于经济中心、金融特区方面的政策全部是关于滨海新区

    上周接受了两次采访。一次是接受好友《新京报》记者张学东关于“房地产抗跌标准”的采访；另一次是受邀参加搜房网主办的“搜房新博见面会”活动，会上作为嘉宾谈了对当前经济形式下房地产发展的一些简单想法。现将以上的一些观点略做整理，与同仁们分享。

一、搜房网：请您谈一谈当前的宏观经济政策对房地产行业的影响。

回答：这个话题很大，应从多方面来分析，不是一句话两句话能说清的。我想结合我这段时间在分管业务方面的一些实际感受，只谈一点：当前的多种土地、金融政策非常不利于房地产精品的产生。当前政府针对开发商在土地问题上有两条严厉政策，主要内容是：1、自签定土地出让合同之日起两年内不开工者，政府将收回土地；2、自开工之日起3年内必须全部完工。另外银行针对开发商也有两条严厉政策，主要内容是：1、结构封顶才予办理按揭贷款；2、只有取得“四证”（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工

为责任而生活

　　汶川地震后的两个星期，神仙派的几个好友相约聚在一起。大家在探讨这次大地震给房地产行业带来何种影响的同时，都不约而同地谈到了“人性”这个话题，最后大家提议以“心灵修炼”为主题进行一次博客接龙。没想到黄玺庆上来就抛给我一道难题——“我们究竟该怎样活着”，这道题太难了，而且也太大了。

　　我们究竟该怎样活着呢？老黄为我们描述了他的方式——我选择自然而随意地活着。我不希望我的生活被忙碌染满了尘垢，我不希望匆忙的脚步让我听不见花开的声音

　　2008年5月12日发生的“汶川”大地震涉及四川18个市(州)和甘肃、陕西、重庆等部分地区,受灾面积超过10万平方公里,直接受灾人口达1000多万。在这次大地震中，超过3百多万间房屋倒塌，1千多万间房屋损坏；预计死亡人数将超过5万人，受伤人数接近30万人。另外，受灾地区交通、电力、通讯、供水、供气等基础设施损失严重。

　　在灾难来临之时，在全国人民齐心协力抗灾、救灾的同时，作为地产行业的从业人员，我们更有必要去反思这次大灾难可能给房地产行业带来的深远影响。

　　1.进一步加快国家危旧房、次旧房改造的步伐。通过这次大地震给汶川、北川、茂县等地造成的毁灭性打击，我们深刻地理解了什么是灾难性地震；同时也让我们对原以为坚固无比的钢筋水泥在灾难性地震面前竟是如此的脆弱和不堪一击有了刻骨铭心地认识。正因如此，我们才更坚定地相信国家一定会加快全国各地区危旧房改造的步伐与力度；另外随着大量解放后（50、60、70年代）建

玄奘之旅——后记

　　玄奘之旅系列终于写完了。

　　因为工作繁忙的缘故，在结束了玄奘之旅后的两个星期，才完成了以上内容的记录，本已平静的心随着回忆的深入又重新迸发出激动与热情。更具纪念意义的是系列四、系列五是在日本考察工作期间完成的，就当把玄奘之旅精神与鉴真东渡精神做个结合吧。

　　作为一次珍贵的思想总结，我尽可能把在玄奘之旅途中的各种感受记录下来，尽管途中的每个晚上都在本上记录汇总，但现在回想起来还是忽略掉了很多东西，也许这就称为遗憾吧。

　　本次活动共有9个队100余人参加，后面会记录下他们的队名。系列文章中多次提到了天润队8名队员的驴名，为表友谊和纪念，本文最后会向大家展示个人驴样。

王者归来（五）

　　第五天   2008年5月2日 阴转雪  0~18摄氏度  风力5、6级

　　起点：大泉        41°25′42.40″N      94°55′24.30″E

　　终点：红柳河      41°32′17.60″N      94°43′08.40″E

王者归来（四）

　　第四天  2008年5月1日阴转晴 5~25摄氏度风力2、3级~5、6级
　　起点：二号营地    41°18′32.20″N      95°14′34.80″E
　　终点：大泉        41°25′42.40″N      94°55′24.30″E
　　地貌：戈壁       露营地：戈壁滩
　　距离：32.5公里   徒步难度：艰难

　　早上6点刚过，就被嘈杂的

王者归来（三）

　　第三天   2008年4月30日 晴   5~28摄氏度
　　起点：红柳园    41°03′58.30″N      95°24′26.90″E
　　终点：二号营地  41°18′32.20″N      95°14′34.80″E
　　地貌：丘陵  露营地：戈壁滩
　　距离：35公里  徒步难度：难

　　早上6点30分，起床号响彻戈壁，队员们睡眼惺忪地纷纷走出帐篷。很明显，头天的疲劳以及对野外休息的不适应影响着大多数人，不能洗澡、洗脸、刷牙，还要顶着寒风收拾帐

王者归来（二）

第二天2008年4月29日阴5~26摄氏度

起点：白墩子40°51′02.50″N      95°36′07.40″E

终点：红柳园41°03′58.30″N      95°24′26.90″E

地貌：丘陵露营地：戈壁滩距离：30公里徒步难度：中等

　　早上7点，大部队乘车前往距瓜州市几十公里之遥的白墩子——本次玄奘之旅的出发点，大约4